Ако продајете свој дом и бавите се ниском проценом, то може да вам баци кључ у планове. Међутим, постоји неколико трикова које можете користити да бисте умањили утицај ниске оцене куће.
Процењивање куће један је од најважнијих корака у продаји или рефинансирању вашег дома. Анализа коју је извршио квалификовани проценитељ одређује фер тржишну вредност становања, узимајући у обзир узимајући у обзир квалитет изградње, тренутно стање куће, па чак и недавне продајне цене у близини својства.
Када се кућна процена врати ниже од предвиђеног, то може бацити кључ у ваше планове. Међутим, постоји неколико трикова које можете користити да бисте умањили утицај ниске оцене куће.
Зашто су кућне процене важне?
За велику већину продаје кућа која укључује хипотеку, зајмодавац захтева процену куће пре него што одобри финансирање за купца. Ако се вредност процене врати знатно нижој од понуђене цене, зајмодавац често неће издати зајам. То је зато што банке не желе да буду везане за више новца него што имовина вреди.
Процене куће се такође често користе када власник куће жели да рефинансира. Ако је вредност процене нижа од оне која се дугује по постојећој хипотеци, стављајући власника под воду на зајам, рефинансирање ће потпуно нестати. Осим тога, ниска процена може резултирати већим каматама или захтевати од власника куће да купи хипотекарно осигурање, додајући нежељене трошкове процесу рефинансирања.
Шта можете учинити ако је кућна процена ниска?
Када се суочите са ниском проценом, генерално постоје два начина за решавање ситуације. Први је оспоравање оцењивања. То можете учинити тако што ћете затражити копију извештаја и пажљиво га прегледати ради тачности. Потражите одступања, као што су чињеничне грешке или пропуст да узмете у обзир недавне надоградње. У неким случајевима можда ћете моћи да затражите друго мишљење од другог проценитеља.
Други начин да се носите са ниским проценама је да направите мала побољшања у свом дому која ће повећати његову вредност. Ови пројекти не морају бити скупи или дуготрајни да би имали позитиван принос. Упозорење је да је обично најбоље завршити ове пројекте пре почетка процеса оцењивања.
Које врсте пројеката можете учинити да подигнете вредност своје кућне процене?
Ако желите да повећате вредност кућне процене током процеса продаје или рефинансирања, потражите надоградње које ће се исплатити у извештају о процени. Неки пројекти имају много већи повраћај улагања од других. Ево неколико пројеката са укупном позитивном стопом успеха:
Нанесите свеж слој боје
Што се тиче опште привлачности, понекад а свежи слој боје све што вам је потребно да унутрашњост вашег дома заблиста као нова. Бојање зидова у вашем дому један је од најлакших пројеката које можете сами урадити; у просеку, сликање собе величине 10 к 10 стопа траје само два дана и кошта око 150 УСД.
Само се придржавајте неутралне палете и избјегавајте боје или узорке који се можда неће свидјети свим купцима.
Замените старе тепихе
Теписи од зида до зида могу да направе или разбију просторију у зависности од њеног стања. Теписи не подносе увек тест времена, посебно у домовима са великим породицама или кућним љубимцима. Ако су теписи у вашем дому умрљани или показују видљиве знакове хабања, то може бити: добра идеја да их замените.
Квалитетни, неутрални теписи обично коштају само 17 до 26 долара по квадратном метру и могу се инсталирати за дан или два. Још боље, размислите о томе да у потпуности одбаците тепих и кренете паркет.
Упдате Фиктурес
Урадите светиљке, пословнице, или славине у вашем дому изгледају као да су инсталиране 1980 -их? Ако је тако, можда је време да их замените за модерније комаде. Замена уређаја је релативно брзо решење које би требало да потраје само неколико сати.
Немојте се осећати као да морате да поломите банку при избору нових уређаја; једноставни, добро направљени комади по умјереним цијенама требали би бити више него довољни.
Реновирајте купатило
Овај је више на ценовнику, али има потенцијал за огроман повратак када дође време за процену. Реновирање вашег купатила може коштати само 5000 УСД (за основно освежавање), али увелико чини ваш дом свеукупно модернијим.
Ако одлучите да наставите са реновирањем купатила, идите на порцеланске чворове, дајте предност складишном простору и простору за шалтере и одлучите се за осветљење задатака преко мање ласкавих плафонских светала.
Тражите додатну помоћ око поправки око вашег дома? Кућна гаранција може помоћи. Погледајте детаљне прегледе овог тима за преглед старих кућа о:
- Најбоља кућна гаранција
- Рецензије Америцан Хоме Схиелд -а
- Рецензије прве америчке гаранције кућне гаранције
- Изаберите Прегледи кућне гаранције
- Цхоице рецензије кућне гаранције
- Рецензије Амазон кућне гаранције
