Наш пројекат куће у Кембриџу, Массацхусеттс, 2005. ставио је у средиште пажње материјал за спољну облогу који се назива спољна изолација и завршни систем. ЕИФС (изговара се "еефс") су флексибилне, синтетичке штукатуре нанете у пет слојева: лепак, изолација даска, темељни премаз уграђен мрежом за ојачавање стаклопластике и завршни премаз у жељеном боја. Завршна обрада може изгледати као античка цигла или камен, пружајући осећај старог дома за око 4,50 до 7,50 долара по квадратном метру. Највећи део цене чине трошкови рада. Материјал је отпоран на пуцање, трун штукатуре, и може се префарбати, за разлику од винилне облоге. Власник куће са Кембриџа Георге Мабри изабрао је ЕИФС из тих разлога и зато што пружа додатну изолацију. Ипак, ЕИФС има контроверзну историју.
Раније верзије биле су повезане са пропадањем влаге које је нанијело значајна структурна оштећења кућама, посебно у влажним подручјима. Нови развој, међутим, ублажио је тај ризик у правилно постављеним облогама. Постоје и начини на које власници могу заштитити своје домове од оштећења ако имају старију верзију или ако је новија верзија неправилно примијењена. Средином 1990-их, у државама попут Северне Каролине, власници кућа са некада популарним ЕИФС-ом у стилу баријере почели су да пријављују проблеме са пропадањем влаге у клиновима и овојницама. То је зато што су постојали празнине између ЕИФС -а и прозора или врата која су дозвољавала продирање воде иза облоге. А онда је недовољна дренажа заробила воду, што је довело до труљења. До 1996. године, произвођачи ЕИФС-а почели су продавати такозване ЕИФС-е којима се управља водом, чиме се постављају временске препреке од пјенасте плоче наспрам куће, од којих неки имају жљебове који усмјеравају воду иза завршетка. Многи градитељи прихватили су нове производе и изражавају малу забринутост да ће довести до оштећења воде. Али да би радио, систем мора бити правилно инсталиран. Том Кеннеи, потпредседник уговорног истраживања и шеф одсека примењеног инжењеринга у
Истраживачки центар Националне асоцијације градитеља кућа, препоручује да не ускочите слепо у ЕИФС.Прво, власници кућа морају бити уверени да је особље њиховог инсталатера обучено и сертификовано од стране произвођача ЕИФС производа за инсталирање. Продавци попут Дривит Системс Инц., који је обезбедио ЕИФС за кућу у Кембриџу, и Сто-ек Инц. имају програме за акредитацију и даће имена квалификованих инсталатера. Без обуке, пројекат може ићи комично, иако скупо, погрешно. Кеннеи говори о инсталатеру који је "поставио (жљебљену плочу од пене) хоризонтално, а не вертикално, тако да вода никада није исцурила. Понекад извођачи мешају заостале материјале једног произвођача са материјалима другог добављача. Многе компоненте су прилично генеричке, каже он, али произвођачи дизајнирају своје производе да раде заједно као системи који се мало разликују од оних њихових конкурената. "То је начин на који штите квалитет својих производа и избегавају могућност да производ другог произвођача не успе у њиховом систему", каже Кеннеи.
Мешање компоненти такође може довести до препрека у случају да власник куће мора да поднесе захтев за гаранцију. Власници кућа могу се заштитити тако што ће инсистирати да њихов градитељ региструје инсталацију код произвођача, тако да ако постоји гаранција, произвођач има сву кућу и инсталацију информације у досијеу. Продавци, пак, могу затражити од инсталатера да потпише изјаву да су кориштене само препоручене компоненте. Власници кућа са ЕИФС баријером могу тестирати оштећења од влаге. Притисните кућиште у областима које највероватније имају оштећења, рецимо, испод прозора. Превише давања или сунђерасти осећај може указивати на труле клинове.
Даље тестирање се може извршити неинвазивним мерачима за скенирање квалификованог инспектора који очитавају промене у густини иза пене. Ни то неће рећи тачан садржај влаге, али ће идентификовати подручја у која је вода можда продрла. Тамо инспектори могу користити пин-сондни мерач који буши кроз облоге и омотаче. Колико се сонда креће кроз површину без отпора рећи ће колико је оштећење напредовало. Такође има сензор за садржај воде. Институт за спољни дизајн, непрофитна агенција која се залаже за интегритет у инсталацијама ЕИФС-а, нуди мрежни именик квалификованих инспектора који могу спровести таква испитивања.
Инспектори такође могу да провере рад током новог процеса инсталације како би се уверили да ЕИФС се примењује у складу са захтевима произвођача током сваке фазе инсталација. Нажалост, неки власници кућа са старијим ЕИФС облогама наћи ће скупу штету од воде. За те особе постоје два лека: Замените целу спољашност или замените закрпљена подручја. Потпуне замене су скупље, али могу бити лакше. Замене закрпа могу створити проблеме јер градитељи покушавају да створе тачно визуелно подударање између старијих и поправљених подручја. Произвођачи ЕИФС -а су углавном успели у отклањању проблема са оштећењима од воде у старијим системима, а градитељи поново имају поверења у завршну обраду. Ипак, психолошки утицај кућа оштећених водом може се задржати у неким заједницама, каже Кеннеи. Ако се локални осећаји супротстављају облогама, вредност домова са ЕИФС -ом би могла да настрада, чак и ако су инсталирани ЕИФС -ови којима се управља водом. Пре него што га инсталирате, питајте локалне некретнине каква је општа перцепција завршне обраде у том подручју. Чак и у том случају, корист ЕИФС -а у погледу цене, естетске вредности и енергетске ефикасности може надмашити сваки потенцијални отпор будућих купаца станова.
Ресурси:
• Институт за спољни дизајн нуди именик квалификованих ЕИФС инспектора и аналитичара влаге за промоцију контроле квалитета у индустрији ЕИФС.
• Прочитајте савете како најбоље инсталирајте ЕИФС типа дренаже из НАХБ истраживачког центра.
•Научите како да поправити оштећени ЕИФС и друге врсте екстеријера из Истраживачког центра НАХБ.
• Америчко Министарство за становање и урбани развој нуди а извештај о наученим лекцијама о ЕИФС иновацији састављеној заједно са произвођачима, грађевинским стручњацима и грађевинарима.
•Водич за ресурсе градитеља за енергетску ефикасност нуди снажну расправу о ЕИФС -у.
