Надоградње дома са најбољом исплатом

Овај чланак се појавио у издању часописа за пролеће 2021 Овај магазин Олд Хоусе. Кликните овде да бисте сазнали како се претплатити.

Разговарајте о тесту стреса - пандемија је навела многе људе да користе своје домове интензивније него икада раније. Тамо где је некада била осека станара који су одлазили у канцеларије и школе, она је углавном била проточна, а сви су покушавали да своје просторе обаве двоструким и троструким дужностима.

За неке који су могли, једно решење је било пресељење - у већа ископавања, често изван урбаног језгра. Али за оне који остају на месту, питање је: "Како побољшати?" Телефон ми је звонио, а основни узвик је „Никад нисам знао колико ми је мала кућа!“

Ажурирање кухиње и купатила

Кухиње и купатило обично су најсигурније улагање и једно су од најзадовољнијих побољшања у нормалним временима, али током времена постају мала звездица Ковид-19

. Сада се такмиче са другим пројектима који обећавају олакшање у кућама које се протежу по шавовима - што захтева нови прорачун кроз нови објектив.

У ствари, мој колега Кен Сцхаефер, дизајнер кухиње и купатила у околини Бостона, извештава да су се многи његови клијенти задржали надоградње кухиње јер је логистика реновирања са децом и родитељима код куће исто тако обесхрабрујуће. Купатила су мало лакша - будући да се обично користи још једно - због чега их ради више сада, са великодушним тушевима, двоструким умиваоницима и подним грејањем посебно популарним у главној спаваћој соби апартмана.

Без обзира на то, кухиње које Кен дизајнира ових дана, чак и ако ће бити изграђене касније, готово увек укључују острва добре величине са седиштима. „Чини се да то има најбоље шансе да се исплати“, каже он. "С обзиром да је породица све више код куће, кухиња је заиста место где се сви окупљају."

Мој пријатељ архитекта Франк Схирлеи слаже се: „Нико се никада не жали да је кухиња превелика или да има превише простора за складиштење. Од нас се никада не тражи да смањимо кухињу или да је оградимо зидовима од суседних соба. Никада. "

Држите се безвременског погледа у кухињи и купатилу

С тим у вези, агент за некретнине у мени увек упозорава моје клијенте за реновирање да избегавају превише идиосинкратичне и, да, шашаве-оно што Франк назива „тешким на сирупу“-кухиње и купатила.

Користите високо декоративне плочице, пултове јарких боја или подове са шареним узорцима и вероватно ћете се уморити од тога, а велика је вероватноћа да ће се купци повући када дође време продаје.

Држите се тиших, ванвременских позадина, попут белих плочица метроа, нерђајућег челика и монохроматских бројача, и нека мање трајне ствари-светлосна тела, окови за врата, боје, посуђе и постељина-то учине упадљив.

Размислите о надоградњи кућне канцеларије и спољних простора

А сада конкуренција: Кућне канцеларије (натцх), двонаменске собе и спољашњи простори све су у великом порасту. Тамо где су некад владале јавне површине отвореног типа, појављивали су се зидови и врата како би се радницима и студентима дала одређена приватност. Углови постају засебни простори, ормари деколутрисани и преуређени да обезбеде убедљиво чисте Зоом собе.

Некада запуштена дворишта изигравају се како би се обезбедила сигурна места за забаву. Занимљиво, мој омиљени извођач сликарских радова, Хратцх Искендериан, извештава да су му екстеријери стамбеног простора порасли; он мисли да људи који више нису кренули у канцеларију сада примећују да њихов дом као замак, ограничен привлачношћу, не изгледа баш као да шмрче.

Улагање у Мурпхи кревет

Недавно сам препоручио клијентима да добију Мурпхи кревет како би им гостињска соба теже радила. Уградили су зидни кревет који су купили на мрежи за око 3.500 долара (без душека) који, када се склопи, представља потпуно функционалан радни сто. Супруг користи собу као канцеларију, али је његова свекрва успела да тамо удобно спава током своје недељне посете.

Тај зидни кревет више није на залихама. Недостаје и вањског намјештаја и прибора, јер су терасе и палубе постале нове дневне собе.

Стварање простора споља

Сваки зидар кога познајем био је зими заузет пословима у дворишту. Помогао сам клијенту да преради оно што је некад било безначајно стражње седиште, а оно што сада назива „потпуно додатно крило, са климом“.

Уговарач му је изградио велику палубу са оградом и један отворени угао са широким степеницама које воде низ две стране у двориште, у стилу седишта. На једном крају, два троседа са овчијом кожом бачена су на ватрени сто на ватру на гас да се расхладе дане и ноћи, а трпезаријски сто за шест особа (четири када је на социјалној дистанци) налази се у друго.

Низ светла у Едисоновом стилу засијале су топлим сјајем, а три електрична инфрацрвена грејача на која је чекао два месеца помогла су му да преброди зиму. Укупни трошкови: око 20.000 УСД (укључујући ангажовање електричара да инсталира додатни спољни круг за напајање грејача). Ако је крштење које је приредио било какав показатељ - и накнадне вечере - улагање се исплатило.

Пандемија неће трајати заувек (зар не?), Па једну ствар коју треба имати на уму је реверзибилност. Иако добар спољни простор никада неће остарити, студије и канцеларије украдене из некадашњих соба отвореног плана могу се „изградити да не трају“. Јое О'Лоугхлин, главни извођач радова овде у Кембриџу, прошлог лета је направио кућну канцеларију за клијента користећи четворострука дрвена врата која затварају удубљење у дневној соби, спољашња фиксна и центар два радна.

Држао их је на месту са танким копчама причвршћеним за готови под и плафон. „Очистили смо клинове четвероструким лајснама и окречили врата“, каже он, „и изгледа одлично. Али ако ти људи икада одлуче да поврате тај простор, биће лако избрисати чињеницу да су врата икада била тамо. "

Можда би се тада власници кућа могли обратити преуређењу кухиње које су планирали да ураде пре него што је Цовид-19 погодио.