Гари Геиселман и његова екипа раде на Спеедвелл Форгеу, скоро 250-годишњој кући у округу Ланцастер којој његова фирма-Олде Иорк Хомес у Иорку, ПА-помаже при претварању у ноћење са доручком
Спровођење интервјуа
Када се одлучите за три потенцијална извођача, договорите време за сваког од њих да погледа пројекат. Тражите некога са добром репутацијом који има вештине и искуство да пружи квалитетан посао по фер цени, наравно, али то није све. Извођач радова и његова посада ће провести доста времена у вашој кући, па постављајте много питања.
Питајте о свему што не разумете, укључујући терминологију. Он би се могао позвати на „буллносе“ или „огее“ када расправља о ивицама радне површине, а ако не знате разлику можда нећете добити облик који желите. Питајте и о стварима које разумете - то је одличан начин да процените обим нечијег знања. Прикупите информације у једном интервјуу и користите их у следећем. Ако извођач Јонес каже: "Заменио бих ту облогу уместо да је поправљам", питајте Извођача Смита: "Мислите ли да је вредно поправити ту облогу, или да је заменимо?" Тамо може бити више од једног правог одговора у датој ситуацији, али одговор ће вам рећи да ли извођач има обуку, искуство и просуђивање за доношење одлука, осећаћете се угодно са.
Добијање референци
Питајте било ког извођача о коме размишљате најмање пет референци; контактирајте најмање три. ("Али занемарите прву", каже ТОХ стручњак за водовод и грејање Рицхард Третхевеи. „Обично је то шурак.“) Што су пројекти по обиму и стилу ближи вашем, то боље. Наведите претходне клијенте да вам дају детаље о поузданости и извођачу радова, о томе како је решавао проблеме, да ли је буџет остао нетакнут и да ли је посао напредовао према плану или близу њега. Закључак: Да ли бисте поново запослили исту особу?
Оцењивање понуда
Ниска понуда вероватно неће бити врхунска градња, а висока понуда није гаранција најбољег рада. Неки извођачи подносе високу понуду ако заиста не желе посао или немају времена да изнесу тачнији предлог. Приликом запошљавања људи за рад на сопственој кући, генерални извођач радова ТОХ -а Том Силва генерално избацује најниже и највише понуде, сматрајући да су оне у средини најреалније.
Унапред разговарајте о томе како извођач очекује плаћање. Плаћања за велике пројекте обично су распоређена у три до шест интервала, на основу различитих референтних вредности завршетка. Прва уплата је депозит и запечаћује посао. Посљедњи је обично 10 до 15 посто од укупног износа, који се испоручује након одобрења пројекта. Чувајте се свакога ко захтева готовинско плаћање; нећете имати никакав доказ колико сте предали. Извођач радова који унапред тражи његову пуну накнаду вероватно је преварант.
Склапање уговора (и да, потребан вам је)
Сваки пројекат, колико год био мали, требао би бити покривен уговором. Требало би да садржи основе - датум почетка, датум завршетка, цену - као и клаузулу у којој се наводи да ће рад бити у складу са свим важећим грађевинским прописима. Опис пројекта треба бити што детаљнији. На пример, у уговору о палуби може се навести: „Срушити стару палубу. Направите нову палубу 10 на 12. "Боље би било:" Уклоните стару палубу, одложите остатке. По потреби ископајте веб локацију, инсталирајте нова подножја, постове и рукохвате за кодирање. Децкинг од 2к6 кедра, прилагођена чворована клада, закована по коду и завршена са два слоја продорне заптивне масе. "
10 основних питања на која требате одговорити
Што је већи пројекат, потребно вам је више одговора унапред. Ево листе 10 основних питања која морате поставити пре него што се потпишете испрекиданом линијом.
>> Тајминг
Колико ће ово трајати? Добар извођач може вам рећи када може почети, а када може, ако временске прилике дозволе. Сазнајте да ли ради на више послова у исто време или ће морати да ангажује непознате претплатнике за обављање додатних послова. Распоред препун превише пројеката може оставити ваш без његове пуне пажње.
>> Искуство
Колико сте оваквих пројеката већ радили? Било да се ради о преуређењу целе куће или само о уграђеној полици за књиге, искусни извођач радова већ се суочио са типичним проблемима и зна како да их реши. Ако већ неко време ради у тој области, већа је вероватноћа да ће и он знати о локалним грађевинским прописима и обичајима, као и о томе где набавити најбоље материјале за најповољније цене.
>> Надзор
Ко пази на мој пројекат? Неко мора да координира и прегледа рад подизвођача док се он одвија, а не касније, када исправке могу бити непрактичне (и сигурно ће бити скупље). Сазнајте ко ће свакодневно пратити ваш посао. Та особа треба да има ауторитет и вољу да решава мање притужбе, као и да може ефикасно комуницирати са вама.
>> Дозволе
Да ли ћете добити све потребне дозволе? Ако извођач жели да повучете дозволе за било који дио посла, то може узроковати проблеме. Неки градови захтевају да особа која добије дозволу буде та која је одговорна за радове. Такође, неколицина места, укључујући Њујорк и Северну Каролину, основала су средства за надокнаду губитака власницима кућа насталих због неисправне израде. Новац можда неће бити доступан ако сте сами повукли дозволу.
>> Сарадња
Да ли сте раније радили са мојим архитектом? Рад са архитектом захтева ниво сарадње који не ужива сваки генерални извођач, посебно ако архитекта служи као менаџер пројекта. Успостављени однос између њих двоје може помоћи у кретању пројекта, док га хладан може потопити.
>> Чишћење
Како ћете заштитити моју кућу и моју породицу током изградње? Ако се кров мора уклонити да би се додала друга прича, изложене просторије морају бити заштићене од временских непогода. Шта бисте радије чули: "Пребацићемо цераду преко тога" или "Користићемо 6-милиметарску армирану фолију ослоњену на привремени оквир и учврстити цераду летвама прикованим за ивицу крова"?
>> Промена налога
Шта ће се догодити ако се предомислим о нечему? Сви детаљи који су изгледали тако сјајно на папиру можда неће изгледати тако добро када пројекат почне да се обликује. Савесни градитељи користе писане налоге за измену за управљање процесом. Наредба описује промену и колико ће то коштати, а ви и градитељ то потписујете. Будите опрезни према свакоме ко каже: "Обично све то схватимо на крају."
>> Одговорност
Носите ли осигурање од одговорности и осигурање од одштете радника? Ако је радник повређен на вашем послу, он или она треба да буду покривени осигурањем извођача, а не полисом вашег власника куће. Проверите са државним или локалним властима и сазнајте које су минималне покривености. Затражите да видите доказ о осигурању, на пример потврду са тренутним датумом. Ако имате било каквих недоумица, проверите директно са превозником да ли је политика на снази.
>> Гаранција
Гарантујете ли своју израду? Неки градитељи сматрају да су готови након завршног прегледа. Други ће се вратити да реше све проблеме који се јаве у месецима након завршетка. Такође можете одредити временски период за мање накнадне поправке у уговору.
>> Контакт
Како могу доћи до вас? Ако приметите проблем, најбоља шанса да га решите је да се одмах обратите произвођачу. Ако градитељ није сваки дан на локацији, да ли ћете на крају оставити поруку по поруку у његовој говорној пошти? Сазнајте да ли је доступан путем мобилног телефона. И након вашег првог састанка, покушајте да му се захвалите на посети-и још једном проверите да ли ради.
Шта учинити ако ствари крену наопако
Многи "проблеми" су једноставно неспоразуми који се могу решити дискусијом. Ако то не успије, напишите своје бриге у писаној форми и затражите писмени одговор од извођача. Погледајте свој уговор. Добар уговор неће само прецизирати материјале и стандарде израде, већ ће такође забележити и спорове треба да се води - на пример, од независног посредника или кроз формалнији процес везивања арбитража. Ако није наведен начин решавања спора, обратите се локалном органу за лиценцирање извођача и питајте за подношење формалне жалбе.
