Ваш подрум је вредна некретнина и идеално је место за јефтину додатну спаваћу собу, породичну собу или простор за вежбање које сте одувек желели
Већина подрума није ништа више од места за култивацију паучине и складиштење лименки боје. Али поправљање подрума у пуној висини може драматично повећати корисни стамбени простор у вашој кући по далеко нижим трошковима од додавања.
Иако трошкови варирају овисно о величини и сложености пројекта, преуређење постојећег подрума почиње у око 20 долара по квадратном метру, делић онога што кошта изградња додатка или повећање простора на другом спрату са
спаваонице. И као што овде приказујемо, подруми се могу претворити у било који од неколико стамбених простора. То објашњава зашто градитељи попут Рицка Хеима, извођача радова из области Бостона, неће ни користити реч „Б“. За Хеима и извођаче истомишљеника који су кренули на пут, подрум је „завршен нижи ниво“.
Промена бетонске тамнице у привлачан дневни боравак изазов је и није сваки подрум добар кандидат за завршну обраду. Кључна разматрања за претварање укључују контролу влаге, додавање вентилације и светла и проналажење начина да се заобиђу висећи одводни водови, канали и ожичење. Иако неке послове можете обавити сами, већину је најбоље препустити искусном професионалцу.
Недовршени подрум постао је удобно окупљалиште у овој кући у Массацхусеттсу. Схерри Мартинелли, овде са ћерком Цамбријом, кренула је да створи уточиште за тинејџере.
Сушење
"Ако ваша кућа има историју поплављивања подрума", каже Невтон, Массацхусеттс, извођач радова на преуређењу Паул Елдренкамп, "луди сте да размислите о реновирању подрума док не решите тај проблем. "Већина проблема са водом, каже, узрокована је неадекватном контролом крова отицај. Елдренкамп процењује да 2 ин. кише која пада на 2.000 квадратних метара. кућа производи 2.600 галона. воде. Дакле, санирање пукотина у темељима, пазећи да олуци нису зачепљени и да нагиб земље од куће ријеши многе проблеме с поплавама. Али ако вода и даље цури, постављање или поправљање одвода темеља могло би бити лек.
Било који од ових пројеката је велики пројекат који захтева ископавање по ободу ваше куће. Опција је постављање одвода дуж унутрашњих зидова подрума. Извођачи радова уклањају бетонску траку поред зида и копају ров око вањске стране пода. Нови одводни водови хватају воду и усмеравају је у сливник где се испумпава из куће или усмерава у одводе који се напајају гравитацијом, ако то дозвољава. Елдренкамп каже да ова врста посла није јефтина, да кошта 50 до 60 долара по стопи у његовој области, али је веома ефикасна у задржавању воде из готовог простора. Заптивке за зидање, попут оних које производе Дрилок или Тхоросеал, такође могу бити ефикасне у контроли влаге када се наносе на унутрашње зидове. Али како Хеим упозорава: "Ако имате океан који долази, они га неће зауставити."
Радон, природни радиоактивни гас уобичајен у неким деловима земље, још је једно питање при претварању подрума. Једноставан тест ће измерити ниво радона и показати да ли је ублажавање добра идеја. Ако је тако, радон се може сакупити закопаним одводним цевима и одзрачити споља, слично као вишак воде.
Вежба је тема овог делимичног реновирања подрума у области Бостона
кућа. Теписи су јефтина, али ефикасна облога за челичне стубове.
У складу са грађевинским кодовима
Грађевински прописи се разликују, али генерално завршена висина плафона у подруму мора бити најмање 7 стопа. Кодови дозвољавају неке ниже препреке - на примјер, конструкцијске греде које се не могу помицати - а грађевински инспектори често су спремни на компромис када извођачи наиђу на мање проблеме у висини. Најбоље је да контактирате локалног инспектора док сте још у фази планирања. Инспектор ће вероватно бити симпатичнији када се на почетку процеса консултује.
Када се испуне захтеви по висини, остаје питање врата и прозора за хитни излаз или излаз. Грађевински прописи обично захтевају један прозор за хитне случајеве (или врата) у подруму који садржи настањиви простор, мада је свакој спаваћој соби потребно своје. Ако подрум претворите у породичну собу или кућни биоскоп, вероватно вам неће требати исти број излаза за случај опасности који би били потребни за неколико спаваћих соба. Додавање излаза за случај опасности усклађеног са кодовима може бити скупо у подруму ниже класе. Иако су производи доступни само за ову ситуацију, градитељ ће можда морати пресјећи бетонске зидове како би створио већи отвор.
Степеништа такође могу бити проблем. Грађевински прописи обично захтевају најмање 7 ¾ инча. за степенице и 10 ин. за газишта. Старија степеништа можда не испуњавају ове услове и можда ће се морати заменити, што ће повећати трошкове пројекта. Неки извођачи радова ипак препоручују нова степеништа како би преуређени подрум био привлачнији. Још једно разматрање: Додавање готовог пода може имати нежељени ефекат спуштања првог степеништа, стварајући опасност од спотицања. Елдренкамп каже да ће инспектори у његовој области прихватити нижи ниво на првом кораку, али то је такође тачка коју треба проверити у канцеларији грађевинског инспектора.
Закамуфлирајте очигледно: Лакше је прикрити неке водове бојом него их преместити. Креативно урамљивање у плафону овог подрума прилагођава се великој опреми за вежбање.
Руковање нисколетећим комуналним услугама
Када планови захтевају завршени подрум у новој изградњи, висина плафона и комуналије могу се према томе планирати. Преградитељи ретко имају такву срећу. "Обично", каже Елдрен-камп, "људи не ограде куће са намером да обнове своје подруме." Водовод, ваздушни канали, купатило и кухиња одводи, а доводни и повратни водови за систем грејања са топлом водом могли би се налазити испод плафонских греда, где се ударају у реновирање. Извођачи имају само неколико избора: Померите их, убаците у кутију или оставите какве јесу.
Ожичење и водовод се често могу преместити. Али процес је скуп и понекад је готово немогуће преместити гломазне комуналне услуге попут одводних водова и грејних канала. Као резултат тога, градитељи могу сакрити водовод, грејање и ожичење у плафону, зиду или ормару. Хеим се труди да готов плафон изгледа уравнотежено у ситуацијама када је приморан да бокса у комуналним услугама. На пример, ако мора да сакрије водовод на једној страни, може да изгради друга подручја како би створио плафон. Резултат је угодан детаљ чија права сврха није очигледна.
А понекад се цеви које су увредљиве једноставно оставе изложене и офарбане. "Углавном", каже Елдренкамп, "људи имају различита очекивања од подрума." Једна ствар за запамтите: Када гурате воду и одводне водове изван видокруга, немојте блокирати приступ затварачима и одводу воде чишћења.
Будући да водовод и ожичење може бити тешко прикрити, многи градитељи окрећу се спуштању плафона. Заједнички за пословне зграде, као и за стамбену изградњу, ови плафони се састоје од металног оквира окачене неколико центиметара испод плафонских греда које подржавају падајуће плоче доступне у различитим текстурама и боје. Акустични панели који пригушују звук су у широкој употреби, посебно ако се подрум користи као кућни биоскоп или за бекство за тинејџере. Релативно ниска цена и једноставност уградње чине овај плафон лаким избором, али неки градитељи мисле да је то естетско скретање. „Најбржи начин да подрум изгледа као подрум“, каже Хеим, „је постављање спуштеног плафона ин. "Много је вероватније да ће препоручити гипс или плафон од сухозида, баш као и остатак кућа.
Грађевинари постају креативни када је у питању скривање механичких потрепштина, попут искључивања водоводних инсталација и електричних плоча. Вентил се обично крије иза уклоњиве плоче обојене у истој боји као и зид.
Готови зидови и подови
Скривање бетона или блока иза нових зидова је лакши дио. Изградња зидова који неће подстаћи појаву плесни и плесни или бити оштећени кондензацијом је много тежа. Будући да је бетон у додиру са земљом увек хладан, може постати кондензациона површина за водену пару у топлом ваздуху који излази из готовог подрума. Резултат? Влажан грађевински материјал, плесни и на крају трулеж. Ваздух ће бити распршен, а готове површине уништене. Како каже градитељ Массацхусеттса Фред Унгер, "Ако добијете хацк да обавите посао, мирише на чарапе за теретану."
Унгер, као и други извођачи, изолује влажне бетонске зидове од остатка простора са 1 инч. изолације од екструдираног полистирена, затим слој 6-милиметарског полиетилена. На грубе зидове може се попрскати изолација од пене. Непропусни слојеви пене и полиетилена одвајају зидне оквире од влажног бетона или блока, а воденој пари не остављају хладну површину на којој се може кондензовати. Други градитељи могу прескочити полиетиленску парну баријеру чак и ако користе изолацију од пене.
Јое Стантон, градитељ на Рходе Исланду, на пример, сматра да има смисла не градити зидове превише тесно. Сигурније је, каже, зидовима омогућити исушивање ако се унутра скупи вода или кондензат. Страхови од заробљене влаге такође подстичу неке преуређиваче да користе челичне оквире лаких димензија на спољним зидовима подрума. Иако се градитељи могу разликовати око ових детаља, сложили би се да се очигледни проблеми с водом, попут пропуштања темељних зидова, морају прво ријешити.
Упркос проблемима са влагом, површинама испод класе често није потребна толико изолације као спољашњим зидовима изграђеним изнад земље. Чак и зими, температура земље испод линије мраза можда није нижа од 55 ° или 60 ° Ф. Као резултат тога, неки градитељи једноставно прескачу изолацију од стаклопластике у зидовима са шипкама ако користе чврсту или распршену пену.
Алуре Хоме Импровементс, компанија за преуређење Лонг Исланда, Нев Иорк, користи потпуно другачији приступ у стварању готових подрумских зидова. Његово растуће подрумско пословање ослања се на систем завршне обраде зидова који је развио Овенс Цорнинг. Систем користи плоче од стаклопластике и облоге које се уклапају у ПВЦ структуралне оквире
Зидне плоче су завршене тканином, елиминишући потребу за лепљењем гипсаних зидова или фарбањем. Царл Химан, власник и председник компаније, каже да је систем до 30 одсто скупљи од конвенционална сухозидна конструкција, али има дужи век трајања и лако толерише влажне услове подруми. Трошкови одржавања су, каже, такође нижи. Сви делови система који се поквасе или оштете могу се уклонити. Упркос практичним предностима, систем не личи на типичан зид и могао би се естетски тешко продати у неким деловима земље.
Што се тиче подова, готово сваки материјал ће послужити - плочице, теписи, винил или ламинат. Мање извођача радова, међутим, бира конвенционалне паркетне подове јер влага у плочи може узроковати бубрење и копчање дрва. Преградитељи треба да нанесу заптивач за зидове пре постављања било каквог завршног пода. Елдренкамп користи прилично разрађен систем од полиетилена, изолације од круте пене, 153 прагова и шперплоча са уторима и жлебовима за стварање система са плутајућим подом-то јест, под који није директно причвршћен плоча. То чини топли, суви готови под, али уграђени подни системи попут овог можда неће бити могући у подрумима са изузетно ниским плафонима.
Лекције осветљења
Подруми у кућама чија је парцела нагнута тако да омогућава подруме за ходање могу имати обиље светлости. Али када су осветљени само малим прозорима у приземљу, подруми могу бити мрачни и незанимљиви. Први корак је чишћење грмља из постојећих прозорских бунара како би се максимално искористило доступно природно светло. Ако подрум опслужује челична преграда, врата са стакленим светлима могу се поставити на дну степеница, а врата преграде оставити отворена, барем по лепом времену. Слично, замена било каквих чврстих врата на степеништу у подруму са стакленим вратима такође може помоћи у повећању количине природног светла.
Ипак, ови кораци су ретко довољни, а преуређивачи обично додају неколико кола за осветљење подрума. У подрумима са доста простора за главу, осветљење стаза може бити привлачно, чак и ако се користи само као наглашено осветљење. Али када плафон падне на 7 стопа. асортимана, склопке за монтажу на плафон ће вероватно бити ударљене или сломљене. Флуоресцентне светиљке могу се уградити у спуштени плафон, али подруму могу дати осветљен канцеларијски изглед. Као резултат тога, градитељи се често окрећу уградној расвети са ужареном нити. Светла "могу" су ненаметљива и могу се опремити тачкастим или поплавним лампама, а када се ставе на прекидач за затамњивање, осветљење чине флексибилнијим од других опција.
Осветљење само по себи троши релативно мало електричне енергије, али друге погодности могу бити свиња. За сауну или парну собу може бити потребно 40 до 50 ампера, чиме се брзо постижу главни електрични панели који су за почетак маргинални. А надоградња плоче од 100 ампера до плоче од 200 ампера може коштати 1.000 долара.
Проблеми са вентилацијом
Влажан и влажан ваздух може бити нешто што можете толерисати у подруму који посећујете само повремено. Али када подрум постане прави животни простор, неки облик вентилације је пресудан у контроли квалитета ваздуха. Елдренкамп воли да користи вентилатор за вожњу уназад произвођача Вент-Акиа. Зими увлачи свеж, сув ваздух споља (количина ваздуха је довољно ниска да се подрум не осећа као неогревана шупа). Љети се влажни ваздух може испумпати из куће. Химанова компанија често користи зидни измењивач ваздуха произвођача Хумидек, који одзрачује хладнији и влажан ваздух споља. Ако кућа већ има систем грејања на присилни ваздух који укључује климатизацију, подрум се може додати као друга зона. Клима уређај природно смањује ниво влаге у ваздуху.
Још једна могућност је додавање одвлаживача, али има неколико недостатака. Они су скупљи за рад од вентилатора за вентилацију и ако се одвлаживач не доведе директно у одводну цев, морат ће се повремено испразнити. И, како истиче Хеим, одвлаживачи су бучни.
Свеж ваздух је подједнако важан за котлове, пећи и бојлере на гас као и за људе. Ови уређаји су често затворени у малом механичком ормару. Али при томе ће градитељи морати да додају извор свежег ваздуха за сагоревање. Унесите још једном службеника за спровођење кода: Било би добро да проверите захтеве локалних кодова за обезбеђивање ваздуха за сагоревање за те уређаје.
О претварању подрума у светао, привлачан дневни боравак потребно је много размишљати. Али када посао буде обављен, никада нећете желети да одете.
Градитељ се удаљио од овог потенцијалног преуређења подрума: Трошкови суочавања са ометањем комуналних услуга и проблемима са водом били су превисоки.
Облачење прозора
Тешко је уживати у погледу када видите само завесу од валовитог челика, али то је управо оно што ћете добити у просечном бунару у подруму. Промена тог туробног пејзажа може бити лакша него што мислите.
За око 130 УСД можете додати поглед на морску обалу, планине, шуме, пустињу или терен за голф. ВЕЛЛлинер Сцениц Виндов Веллс '(горе) је полистиренска облога отпорна на временске услове која клизи у стандардни прозорски бунар. Када погледате кроз подрумски прозор, можете се замислити на било којој од 36 локација савршених за разгледнице. Облоге су доступне у две величине, а флексибилни листови се могу обрезати како би одговарали. Доступан је и светлосни комплет који одржава сцену видљивом када сунце зађе.
Ако желите само додатно светло, погледајте систем МакЛигхт2 (120 до 160 УСД), који обећава да ће повећати количину сунчеве светлости у подруму за чак 10 пута. Састоји се од флексибилне облоге бунара која се уклапа у постојећи прозорски бунар и рефлектујуће плоче која је причвршћена са стране куће. Сунчева светлост која пада на рефлексиону плочу одбија се на облогу бунара, а затим у подрум.
Билцов СцапеВЕЛ пружа светлост, као и излаз у случају нужде из подрума. Прозор од полиетилена велике густине спаја се и седи у увећаном бунару. Његов дво или трослојни дизајн ствара полице које се могу користити за биљке- или као степенице током излаза у нужди из подрума. Доступно у неколико величина, од 48 до
62-инчни пројекти високих јединица од темеља од 41 до 49 инча Само СцапеВЕЛ кошта од 470 до 660 долара, али рачунајте на куповину прозора и плаћање извођача да пресече темељне зидове како би створио отвор довољно велик за руковање. То ће повећати инсталиране трошкове на 1.500 до 2.000 долара
Где га пронаћи
Билцо
Бок 1203, Депт. ТХ1200
Нев Хавен, ЦТ 06505
ввв.билцо.цом
Хумидек
15 Пине Ридге Лн., Депт. ТХ1200
Орлеанс, МА 02653
ввв.хумидек-уса.цом
877-486-4339
МакЛигхт Систем Инц.
Бок 213, Депт. ТХ1200
Вестерн Спрингс, ИЛ 60558
ввв.маклигхтсистем.цом
Вент-Акиа, Цоаст Продуцтс, Инц.
954 Еллиотт Аве. В, Депт. 1200
Сијетл, ВА 98119
ввв.вентакиауса.цом
800-735-7026
Сцениц Виндов Веллс
11223 МцГуире Пкви., Депт. ТХ1200
Лемонт, ИЛ 60439
ввв.веллинер.цом
877-881-8413
