Претражили смо десетине стручњака у индустрији да бисмо каталогизирали начине на које можете да смањите трошкове обнове.
Распад буџета је највећи страх свих људи када је у питању обнова. И са добрим разлогом. Чак и ако следите суштинске савете које годинама издвајамо - уградите јастук од 20 одсто да покријете гадна изненађења, набавите референце извођача и проверите избаците из свог речника речи "док сте већ ту" - тешко је да не завршите са гранатирањем више него што желите, чак и ако желите да дате чек за милион долара.
Али зашто бисте смањили пројекат или се одрекли тог асортимана Викинга? Не, потребно је да остварите свој сан по цени коју можете себи да приуштите. И то не јефтино. Уз мало стратешког размишљања о дизајну, материјалима и времену, можете смањити трошкове реновирања своје куће без пресецања.
Како уштедети новац на преуређењу
Водићемо вас кроз трошкове реновирања, од великог (срушити кућу и почети испочетка) до нечег тако малог као што је одабир зидне лампе преко уградног светла. Али још једна универзална истина о реновирању је да се свака ситница збраја. Зато уштедите мало овде, уштедите мало тамо, и ускоро ћете говорити о правом новцу. У наставку погледајте наше идеје за преуређење дома за наше омиљене начине да за мање добијете жељени изглед.
1. Повећајте ефикасност, а не величину
Ако можете да реорганизујете и опремите своју кухињу за максималну употребљивост, можда нећете морати да минирате зидове да бисте добили квадратуру. Почните тако што ћете заменити полице за скидање простора са ладицама за извлачење висине ормара ширине 8 инча које садрже полице за конзервирану робу и друге предмете. "Добијате три или више хоризонталних равни у којима бисте иначе могли добити само један", каже Лоуис Смитх Јр., архитекта из Меиер Гроуп, у Анн Арбору, Мицхиган. Могли бисте лако издвојити неколико хиљада за опремање ормара са надоградњама попут преграда, лонаца на извлачење тацне и лење Сузанке, али ћете уштедети много пута више од тога прескачући додатак који сте мислили потребно.
*Трошкови проширења кухиње за 200 квадратних метара: 48.000 до 95.000 долара
Трошкови супер ефикасних, прилагођених ормара: 35.000 долара
САЧУВАНО: До 60.000 долара
2. Унесите природно светло без додавања прозора
Пре него што изрежете велику рупу са стране ваше куће и преуредите оквир, размислите о мање инвазивним - и јефтинијим - начинима хватања светлости. На пример, да бисте осветлили купатило или ходник без прозора, можете да инсталирате „светлосну цев“, која клизи између кровних греда и левка на сунцу доле у стамбени простор.
Трошкови додавања изолованог прозора са двоструким стаклом: 1.500 УСД
Цена светлосне цеви: $500
САЧУВАНО: $1,000
3. Посетите центар за рециклажу
Мајстори „уради сам“ могу остварити велике уштеде помоћу рециклираних или слабо коришћених арматура и грађевинског материјала. Хабитат фор Хуманити послује око 400 РеСторес -а широм земље, који нуде спашене материјале по упола нижим ценама од кућног центра. Једно упозорење: Многи извођачи радова неће радити са спашеним предметима или материјалима које испоручују власници кућа уопште, јер не желе да преузму одговорност ако нешто пође по злу. Међутим, ако радите свој посао, можете пронаћи све, од предњих врата до акрилних кровних прозора до дјеломичних снопова изолације. (Да бисте пронашли продавницу у близини, посетите хабитат.орг.)
Цена изолованог прозора 4 к 5 стопа у кућном центру: 600 УСД
Цена у РеСторе -у: 300 долара
САЧУВАНО: $300
4. Донирајте своје смеће
Пре него што започнете посао преуређења, позовите локално поглавље Хабитат фор Хуманити да уклони материјале и опрему за каснију препродају. "Око 85 одсто куће је за вишекратну употребу", каже Б.Ј. Перкинс, менаџер програма Хабитат'с РеУсе, у Аустину, Тексас. "Можемо потпуно уклонити или обавити посао брања трешања и узети ормаре, каду, умиваоник итд. на. "Уштедите простор на депонији, прикупите добротворни порески кредит за донацију и помогнете добро узрок. Посетите веб локацију Хабитат (погледајте Начин уштеде #3) да бисте пронашли подружницу у својој близини.
Цена смећа за купатила: 50 до 75 долара
Трошкови донирања: Ништа, плус добијате пореску олакшицу
САЧУВАНО: Простор на депонији (и мало ваше душе)
5. Направите свој демо
Рушење можда није скупо као обнова, али ипак можете обријати доларе рушењем сами - све док пажљиво настављате. "Ако власник куће жели да демонтира палубу, па, сигуран сам да то могу да поднесу", каже Мицхаел Винн, власник компаније Винн Десигн, у Вирџинији. "Али што се тиче унутрашњих простора, одвратио бих их од тога ако то нису учинили раније."
Разлог: Непромишљени олупинац би могао ненамјерно извадити носиви зид или, што је још горе, уронити кружну пилу у ожичење под напоном или водовод под притиском. (За савете о томе како правилно извести демо, погледајте нашу функцију из октобра 2005, "Пре него што конструишете, морате да уништите.")
Трошкови сами демонстрације палубе од 200 квадратних метара: 450 УСД (изнајмљивање контејнера и дозвола за паркирање)
Цена за професионалца: 1.000 долара
САЧУВАНО: $550
6. Узмите у обзир дугорочне трошкове, а не само краткорочне добитке
Ако ваш додатак захтева, на пример, облогу од облоге, можете дугорочно уштедети тако што ћете сада понирати унапред припремљене и претходно офарбане сорте. Кошта додатних 10 до 20 центи по стопи, али „на крају ћете платити упола мање фарбарских послова пут ", каже Паул Елдренкамп, власник Биггмеистер -а, фирме за преуређење дизајна у Невтону, Массацхусеттс.
Разлог? Фабричке завршне обраде наносе се на суво дрво у контролисаним условима - без кише, без оштрог сунца. "Користио сам готове шапе на својој кући пре десетак година, а једина мана у финишу је повремено појављивање плесни, које се лако испире", каже Елдренкамп. "Боја изгледа као да ће лако бити добра још десет година." Трошкови недовршеног облога за додавање 10 до 40 стопа, плус два посла за фарбање: 5.000 долара
Трошкови готових облога и једног слоја боје при уградњи: 3.750 УСД САЧУВАНО: $1,250
7. Додирните изворе вашег извођача
Када су у питању ствари попут подних облога, питајте свог подизвођача да ли му преостају залихе на другим пословима. Док је пре неколико година реновирао ноћење са доручком у доба грађанског рата у Нев Јерсеиу, извођачу радова Билл Асдалу су били потребни дрвени подови. Направио је неколико телефонских позива и смислио стотине квадратних метара тврдог дрвета, различитих дужина и ширина, које би иначе отишле у смеће на другим радним местима. Само рендисањем до уједначене дебљине, затим брушењем и поновним брушењем, уштедео је свом клијенту скоро 9.000 долара у трошковима материјала.
Цена новог пода: 19.200 долара
Цена коришћења туђих одбацивања: 10.500 УСД
САЧУВАНО: $8,700
8. Ограничите уградне светиљке
"Што више уградних светала ставите, то ће више коштати", каже Том Силва, генерални извођач радова на овој старој кући. Поред светиљки, постоји и напор да се све рупе исеку и правилно изолују. Зидно или плафонско светло такође може испоручити већу снагу, што значи да ћете можда моћи да се извучете са мање уређаја.
Цена инсталирања шест лампи за конзерве: 900 УСД
Трошкови инсталирања једног површински монтираног тела једнаке снаге: 300 УСД
САЧУВАНО: $600
9. Посаветујте се са архитектом
У зависности од обима вашег пројекта, можда вам неће требати потпуна архитектонска комисија, која укључује опсежне састанке, више посета радилишту и неколико комплета грађевинских цртежа, у износу од око 8 процената изградње пројекта буџета. Можда ћете моћи да искористите архитектонски дизајн ако му дате једнократну консултацију о дизајну.
На пример, за паушалну накнаду од 400 долара, архитекта Батон Роуге -а Кевин Харрис састаће се са власником куће, испитати проблем и скицирајте неколико решења која би могла бити једноставна попут отварања преградног зида или померања а врата. Власник куће тада може скицу дати градитељу или је однети у службу за израду нацрта, која ће наплатити око 1 до 1,50 долара по квадратном метру за исцртавање формалних грађевинских цртежа.
Такса архитекте за пројектовање кућне канцеларије од 300 квадратних метара: 2.250 долара
Накнада само за консултације о дизајну и планове: 580 УСД
САЧУВАНО: $1,670
10. Партнер са извођачем радова
Иако је пракса контроверзна међу занатима, неки извођачи ће понудити консултантске и менторске услуге вјештим мајсторима који то раде сами по сату. Градитељ области из Чикага Тед Велцх наплаћује 150 долара по сату за такво подучавање, уз минимално два сата ангажовања. „Најзадовољнији клијенти су обично они који имају добру спретност ручне израде, који схватају да вештине морају бити вежбали да би се усавршили и који су спремни да ризикују да направе неколико грешака, а затим из њих науче “, рекао је он каже.
Цена сувозида за једну собу: 1.000 долара
Трошкови уз консултације уради сам: 300 УСД (2 сата обуке), плус материјал
САЧУВАНО: $700
11. Нека се капитал зноји
Осим ако немате много времена (и стручности) да потрошите на свој пројекат, најбољи начин да додате још више новца је напред, руковањем властитим рушењем или на задњој страни, обављањем неких завршних радова себе. „Ако желите да уштедите новац, укопајте се и почните да помажете“, каже Том Силва. "Можете изоловати, можете сликати, можете брусити." Или још боље, каже, свакодневно помаже у чишћењу. „Уместо да платите некоме да подигне пиљевину са пода, уложите свој новац у време потребно за правилно подрезивање прозора“, саветује он.
Трошкови грађевинског особља за чишћење: 200 УСД дневно
Цена да то урадите сами: 0 УСД
САЧУВАНО: Око 3 до 5 процената укупних трошкова посла
12. Урадите своје шлеповање
Ако радите свој пројекат, смањите трошкове материјала и трошкове испоруке тако што ћете сами преузети робу. Нема камиона? За око 400 УСД на мрежи можете купити готово нову једноосовинску помоћну приколицу, коју можете вући иза свог СУВ -а. Набавите један довољно велик за равно ношење робе величине 4 до 8 листова. Користите га за пола туцета путовања, и то се плаћа само за себе. Пронађите приколице за продају у вашој близини путем еБаи Моторс -а или испробајте локалне огласе.
Цена 10 испорука: 750 долара
Цена куповине половне приколице: 400 долара
САЧУВАНО: 350 долара, плус можете задржати (или продати) приколицу
13. Не трошите превише на припрему зида
Ако су ваши зидови у тако грубом стању да би извођачу сликања били потребни дани за њихово пуњење и брушење спремни за ваљак, размислите о употреби материјала као што је Тектурглас, из компаније Роос из Деерфиелд Беацха, Флорида Интернатионал.
Прозрачна, нетоксична зидна облога од финих стаклених влакана, Тектурглас има сличан изглед и осећај као простирка од стаклопластике која се користи у ауто -каросеријским радовима. Доступан је у различитим површинским узорцима, лако упија боју и дизајниран је за уградњу на постојеће површине, додајући снагу прикривајући прљавштине.
Трошкови крпања и фарбања собе величине 15 до 20 стопа са јако оштећеним зидовима: 1.525 долара
Трошкови инсталирања Тектургласа: 1.050 УСД
САЧУВАНО: $475
14. Размислите о сличностима
Неке имитације имају смисла: гигант дрвне грађе Веиерхаеусер продаје брзорастући хибрид природног еукалиптуса под именом Липтус.
Одрживо убрано на плантажама у Бразилу, тврдо дрво чистог зрна изгледа и осећа се изузетно попут махагонија. Продаје се као подови од језика и жљебова и у даскама и листовима за ормаре и глодање. (Посетите Липтус.цом да бисте пронашли дистрибутера у вашој близини.)
Цена 100 стопи од мохагонија: 808 долара
Цена исте количине Липтуса: 395 УСД
САЧУВАНО: $413
15. Срушите целу кућу и почните од нуле
"Већина клијената не жели да чује те речи", каже Паул Ирвин, директор дизајна за Ландис Цонструцтион, у области Васхингтон, ДЦ, "али то заиста треба размотрити преуређује. "У једном случају, на пример, планови за надоградњу од 1.300 квадратних метара открили су да постојећи темељ куће није дорастао и да ће морати да се замени - 30.000 долара пропоситион.
Након што су смањили бројке, власници су закључили да би ажурирање куће, некадашње викендице, коштало исто колико и репродукција нове. "Уз релативно мале додатне трошкове", каже власник, "добијамо све предности нове изградње, а да при томе очувамо карактер и осећај наше старе куће."
Цена преуређења: 570.000 долара
Цена репликације: 588.000 долара
САЧУВАНО: За 18.000 долара, власници су стекли нови животни простор вредан чак 60.000 долара, плус побољшану сигурност и енергетску ефикасност.
16. Сачекајте док извођачи не желе ваше пословање.
Немојте заказивати свој рено у јеку лета или између септембра, када се деца враћају у школу, и Божића. "То је врхунско време", објашњава Лиса Стацхоли, власница ЛКС Арцхитецтс, у Атланти, Џорџија.
Добављачи су обично запосленији, све је мање радне снаге, а испоруке спорије. Један извођач из Вирџиније нуди попусте између 4,5 и 5,5 процената (у зависности од укупног буџета) на пројекте током његовог застоја, одмах након нове године.
Трошкови великог преуређења купатила у шпици сезоне: 25.000 долара
Цена у јануару: 23.625 долара
САЧУВАНО: $1,375
17. Прескочите темеље
Ако локални код дозвољава, можда ћете моћи да подржите мали додатак на ступовима и гредама, као што бисте то урадили на палуби, објашњава извођач радова Деннис Гавин, из компаније Гавин Десигн – Буилд, у Медији, Пенсилванија.
Додатак од 220 квадратних метара са изливеном подлогом: 40.000 долара
Додатак исте величине на ступовима и гредама: 35.000 долара
САЧУВАНО: $5,000
18. Не померајте судопер
Или тоалет, ако га можете избећи. "То често постаје највећи део повећања цена водовода", каже Рицхард Третхевеи, стручњак за водовод и грејање у овој старој кући. Ако ваш нови распоред захтева да померите тоалет, искористите прилику да истовремено надоградите цеви. "То ће вам дугорочно уштедети новац", каже Рицхард.
Цена премештања тоалета више од 3 стопе: 500 до 1000 долара
Цена напуштања на постојећој локацији: 0 УСД
САЧУВАНО: До 1.000 долара
19. Планирајте имајући у виду величине залиха
„Запитајте се:„ Зашто градим нешто широко 10 стопа ако шперплоча долази у листовима ширине 4 стопе? “, Каже Лиса Стацхоли, из ЛКС Арцхитецтс, у Атланти. Исто важи и за прозоре и врата на лагеру: Од почетка користите производне димензије произвођача и уштедећете премије прилагођене израде. Цена прилагођених врата: 1.500 - 2.500 УСД
Цена стандардних врата: 500–800 УСД
САЧУВАНО: До 2.000 долара
20. Купујте грађевински материјал на аукцији
Бриан Пеппел, власник куће у Пхоениквилле -у, Пенсилванија, присуствује једној аукцији за набавку зграда сваког месеца у оближњем округу Ланцастер. Његови недавни налази укључују двије палете бетонских блокова за 10 УСД и вањска врата од масивног дрвета за 65 УСД. "Њихов инвентар је све под сунцем, пуно огреботина и удубљења, неуредно прилагођених предмета или нових залиха", преноси Пеппел.
Једном је гледао како је млатар аукционара пао на велики, трокутасти прозор, израђен по мери, оригиналне малопродајне вредности за који се залаже неколико хиљада долара. Добитна понуда? $1.
Цена зидног ормара од пуне трешње у кућном центру: 300 долара
Трошкови на аукцији изградње и набавке: 10 УСД
САЧУВАНО: $290
21. Доносите одлуке рано
Почните да се крећете пролазима у продавници гвожђа или кућном центру пре него што се појави екипа за рушење. Осећајте шта желите у светиљкама и апаратима и колико коштају.
Ако нисте потпуно конкретни у вези са тим шта желите, мораћете да се ослоните на своје процена извођача, која се назива додатак, и његов појам о томе шта је прихватљиво може бити прилично различит од твојих. "Деведесет осам посто времена, накнаде су премале", каже Том Силва. На пример, можда сте имали на уму стаклену плочу, али ваш извођач је понудио керамику.
Трошкови планирања унапред: 0 УСД
Трошкови измена налога у току преноса: Разлика у цени артикла, али и време изгубљено због кашњења пројекта и грешака у комуникацији
САЧУВАНО: До хиљаде
Тражите помоћ при поправкама око вашег дома? Кућна гаранција може помоћи. Погледајте ове детаљне водиче из тима за преглед ове старе куће:
- Најбоља кућна гаранција
- Америцан Хоме Схиелд
- АФЦ матични клуб
- Изаберите Кућна гаранција
- Избор кућне гаранције
