Ова стара кућа почиње Рено у кући у новој Енглеској у Невбурипорту, МА

Овај чланак се појавио у зимском издању часописа Тхис Олд Хоусе 2022. Да бисте научили како да се претплатите, кликните овде.

Смештен у улици са дрворедима у историјском округу Њуберипорт, Масачусетс, у близини центра града и ужурбане обале где Река Меримак се сусреће са Атлантским океаном, кућа из 1902. била је на савршеној локацији, али је имала више од неколико мање савршених атрибута.

Традиционални шарм Нове Енглеске

Када су Пален и Мелиса Шваб купили кућу 2015. и уселили се са својом ћерком Алис, која сада има 9 година, волели су њену традиционалну Нову Енглеску шарм – беле даске и зелене капке на спољашњости, украсни украси на прозорима у унутрашњости – али док је кућа имала три спаваће собе, имала је само једно купатило. Уморни теписи покривали су подове, хладан зимски ваздух је дувао кроз прозоре, потребни су детаљи о вешу навигација страшним степеницама до подрума, а кухиња, трпезарија и дневна соба нису нудиле простор за породицу окупљања.

Проблем са свемиром

Напољу, нагнуто двориште отежавало је уживање на отвореном, а прилаз је водио до малог стражњег улаза. „Некретнина је била добро одржавана, али је било потребно ажурирање“, каже Пален, који је посматрао поткровље као кућну канцеларију на трећем спрату. На само 1.400 квадратних метара, мала кућа је имала проблем са простором.

Шваби су сањали о већој дневној соби, отвореној кухињи-трпезарији, блатњави близу задњег улаза како би сакрили неред свакодневног живота, правом примарном апартману са својим сопствено купатило које ће њима – и њиховој ћерки – пружити више приватности, наменску кућну канцеларију како би се избегло заузимање стола у трпезарији и боље изоловану кућу са потпуно новим ХВАЦ система. Пошто је Алис брзо расла и пандемија је довела до потпуног олакшања просторних проблема у кући, Швабови су одлучили да је сада време да их коначно позабаве.

Да би пронашли просторију за лактове која им је била потребна, Мелисса и Пален су се обратили локалном архитекти Кену Савоиеу, који је дизајнирао нови распоред за стару кућу, као и задњи двоспратни додатак величине 13 са 15 стопа да се попне на једини градњи део уског лот. Такође су ангажовали ТОХ градитеља кућа Чарлија Силву и остатак ТОХ тима за пројекат, који се документује као део 44. телевизијске сезоне емисије (Невбурипорт епизоде почиње са емитовањем у јануару 2023.). Рад са њима је чест подизвођач на ТОХ пројектима, Било водовод и грејање — породично предузеће које је основао Мелисин отац. Њен брат, Брајан Било, врши дужност менаџера изградње.

Креирање новог изгледа који има смисла

Нови распоред за постојећу кућу стратешки је користио два неактивна димњака — везана за застареле системе грејања — који су уклоњени како би се створила отворена кухиња-трпезарија на првом спрату, и да се направи простор за веш на другом спрату и измештене таванске степенице за приступ новом последњем спрату канцеларија.

Додатак ће доћи са новим задњим улазом и блатњаком, просторијом за прање веша на првом спрату и примарним апартманом на другом спрату. Док ће нова грађевинска подручја садржавати енергетски ефикасне материјале, укључујући обиље изолације и најсавременије ХВАЦ, стара кућа је морала да се спусти на стубове ради правилне изолације и нових прозора, плус надограђене електричне, водоводне инсталације, грејање и хлађење.

За Швабе, једна од најважнијих промена је нова кухиња-трпезарија отвореног плана, где је уклоњен зид како би се скучене собе претвориле у један велики простор. „Раније нисмо могли да забављамо више од једног пара у исто време“, каже Пален. „Сада се радујемо што ћемо угостити Дан захвалности.“

Дневна соба је такође постала већа; добио је скоро 80 ​​квадратних стопа након што је уградио мало коришћени бочни трем, чија је главна функција постала складиште за бицикле. Чарлијева екипа је спасила кров на трему, али је срушила сам трем, изливши нови бетонски темељ и простор за пузање, и уградивши две челичне греде за подупирање другог спрата.

„Проширење дневне собе учиниће и дневни боравак и трпезарију бољим“, каже Чарли. Проширио је отвор између просторија на пуних 7 стопа широк за осећај пространости и проширио врата од трпезарије до задњег дворишта како би примила француска врата.

На спрату, највећи утицај је имао преиспитивање приступа поткровљу. „Премештање степеница је кључно за извлачење максимума из постојећег простора“, каже Савоие, чији план предвиђа поновну изградњу степеништа на централној локацији са потребним простором за главу. Са бољим приступом – плус готови зидови, плафон и нова климатизација – поткровље ће постати употребљив трећи спрат са канцеларијом за Палена и удобном играоницом за Алис.

У целој кући, тим чува и поново користи оригиналне карактеристике где је то могуће. Постојеће степениште и балустрада остају од првог до другог спрата, док је генерални извођач радова ТОХ Том Силва преузео задатак подизање ограде ниског степеништа дуж слетања на спрату за 6 инча да би било сигурније и удобније (за више, погледајте Бонус Хов-то, стр. 92). На другом спрату доградње улази борови паркет који је сакупљен са првог спрата, као и тамо где је потребно крпљење на спрату у старом делу куће. Са свим променама тлоцрта у приземљу, нови подови од белог храста ће створити беспрекоран изглед.

Преобликовање прилаза и дворишта

Напољу, ископавање за додатак представљало је прилику за преобликовање прилаза и дворишта. ТОХ зидар Марк МцЦуллоугх изградио је потпорни зид од ливеног бетона и низ гранитних степеница да би повезао прилаз са новим задњим улазом. У дворишту, извођач пејзажа ТОХ-а, Џен Навада, дизајнирао је баште са поврћем и зачинским биљем и предложио да Мелиса и Пален поставе травњак од микродетелине који није потребан за одржавање.

Модернизација старих водоводних система

Кључно за модернизацију куће било је рјешавање застарјеле инфраструктуре као што је дотрајала водоводна линија и глинена канализација. „Пошто је Било ремонтовао целу кућу, имало је смисла да се водоводна цев замени бакарном, која неће рђати“, каже стручњак за водовод и грејање ТОХ Ричард Третвеј.

Такође су заменили старе глинене цеви за отпадну воду ПВЦ-ом након што је пронађено да их омета корење дрвећа. „Укључивање породице значи много“, каже Пален. „Они имају стручност да нас воде и помогну нам да донесемо одлуке које ће трајати цео живот.