Fast beslutna att få det rätt, tar ett par sig tid-10 plus år-att lägga en plan för att omvandla sitt hus från 1970-talet till det öppna, ljusa, karaktärsrika hemmet som de alltid velat ha.
Renoveringar tar nästan alltid längre tid än väntat. Men för Wendy och Tom Braun var det inte dåligt väder, bygglov eller restorder som höll ombyggnaden av deras hem i mer än ett decennium.
Det började bli oroligt.
De hade hittat sitt drömhus i förorten Yorba Linda i Los Angeles 2005. Liksom stora delar av Orange County är Yorba Linda fullproppad med rancher och hem i spansk stil. Så när Wendy - som hade vuxit upp i Tennessee och lockades av mer traditionell arkitektur - såg den enda udden i miles, såldes hon.
Visad: En gångväg i antikt tegel, graciöst inramat av en välvd bås och kantad av planteringar, välkomnar besökare till detta hem som inte längre är vanligt i Cape Cod-stil. Den en gång osmyckade posten fick en makeover också med tillägg av en portik, en ny ytterdörr och en uttalande lampa.
Fasad: HardiePlank,
James Hardie; Måla: Wimborne White, Farrow & Ball; Takljus ytterdörr: Suzanne Kasler Brantley Lantern, Visuell komfort; Windows: Milgard fönster och dörrar
Huset byggdes 1974 och rymde 2800 kvadratmeter, med tre sovrum och två och ett halvt bad och var i förvånansvärt bra form. Wendy visste också att det inte var perfekt.
"Allt var daterat, men det fungerade tillräckligt bra", säger hon. ”Vi hade inte bråttom; vi ville leva i det, se hur det fungerade - eller inte fungerade - för oss. ” När Braunerna köpte huset växte en av deras söner upp och bodde på egen hand och lämnade två tonåringar hemma. Boet var inte tomt ännu, men det skulle inte dröja länge.
Visad: Ett ljust, inbjudande lerrum/butlers skafferi med sittplatser och förvaring ersatte det som ursprungligen var en tvättstuga utanför köket. Brauns använder skåpen där för att förvara dukar och serveringsutrustning och som en avlämningsplats när de kommer in från det fristående garaget.
Den klassiska Kapten hade en osmyckad fasad med tre gavlar på ett brant sluttande tak, och dess inre var en warren av små, mörka rum. Utanför ingången fanns ett litet vardagsrum till höger och en matsal till vänster. En mitttrappa ledde upp till andra våningen, och precis förbi den ledde fyra steg ner till vardagsrummet och köket. Från vardagsrummet ledde ytterligare ett steg ner till ett solrum som hade byggts över ett däck. På övervåningen, också i två plan, fanns ett sovrum med omklädningsrum och ett litet badrum tillsammans med två sovrum och ett delat badkar.
Visad: Skåp i skakstil, en ö med fina möbeldetaljer och en koja med blyglas reflekterar husägarnas smak av det traditionella. Öns orientering hindrar den från att stänga av vardagsrummet. Ett besvärligt hörn blev den perfekta platsen för en mysig matbod.
Snickare: Ruben Mercado, Mercado Woodworking, Inc., Anaheim, CA; Skåpfärg: Knoxville Grey (blå) och Moonlight White, Benjamin Moore; Handfat: Shaw Farmhouse Sink, ROHL; Kran: Perrin & Rowe, ROHL; Sconces: 20 -talet Bibliotek Sconces, Restaurering hårdvara; Fönsterbehandling: Rustik Jute, Blinds.com; Frukosthörna: EF Chapman Darlana, Visuell komfort; Räckvidd: Pro Harmony, Thermador; Kylskåp: Thermador; Hårdvara: Tidig hårdvara; Pallar: Ballard Designs
"Jag var frustrerad över hur husets nedervåning fungerade", säger Wendy. ”Matsalen var inte lättillgänglig från köket, som var litet och trångt. Vi hade en fin stor gård, men få fönster för att se den. Vi använde inte riktigt solrummet och vi hade inget kontorsutrymme. ”
Visad: I det utökade vardagsrummet tillför en ny gasspis flankerad av inbyggda bänkar värme och charm. Lådor under sätena rymmer barnbarns leksaker, DVD -skivor och kasta filtar.
Soffa: Restaurering hårdvara; Måla: Moonlight White (väggar), Benjamin Moore; Golv: Ligurisk, California Classics; Stolar: Jamine; Hickory White
Under åratal tänkte Wendy på förändringar som hon hoppades kunna göra i huset - ett nytt kök, ett större mästarbad - men något tycktes alltid komma i vägen. Det fanns deras egna obeslutsamhet, för det första: Braunerna ville förändras, men de ville behålla sitt hem Cape Cod -identitet. De blev också stymda av hur man hanterar skillnaderna på golvnivå, som delvis hade byggts in i huset på grund av dess sluttande gård. Och ju längre de väntade, desto fler livshändelser fick dem att pausa. "Vi gjorde en större landskapsreparation 2007, men sedan kraschade marknaden och vi stoppade allt", förklarar Wendy. Mer tid gick, och de sista av deras barn flyttade ut, vilket fick dem att tänka om sin önskelista om ombyggnad ännu en gång.
Visad: Den nya matsalen byggdes på fotavtrycket av ett solrum som hade lagts till på baksidan av huset. Dess dekorativa balkar, fransk ekgolv och enkla detaljer är utformade för att komplettera lister i resten av huset.
Windows: Milgard fönster och dörrar; Golv: California Classics; Måla: Moonlight White, Benjamin Moore; Ljusarmatur: Mykonos ljuskrona, Visuell komfort
Slutligen, 2014, nådde de ut till en arkitekt, Martin Harvey, som utarbetade planer på att göra om första våningen och renovera båda baden på övervåningen. Det var ett betydande steg framåt. Harveys förslag öppnade en värld av möjligheter paret inte ens hade övervägt, inklusive att förstora vardagsrummet och riva ner solrummet för att i stället bygga en matsal som skulle passa hela familjen, som nu innehöll två barnbarn.
Men andra gissningen började igen. De följde upp med några förändringar i gästbadrummet - flyttade toaletten och handfatet till nya platser - och slutade sedan. "Då blev vi frustrerade över alla saker som behövde göras mot huset, men vi visste inte riktigt var vi skulle börja," säger Wendy. "Vi trodde att vi bara skulle gå rum för rum."
Visad: Den tidigare matsalen, 13 x 14 fot, visade sig vara den perfekta platsen för biblioteket som Wendy alltid hade velat ha. Väggarna och de nya inbyggda bokhyllorna är inslagna från basgjutning till krona i en sofistikerad blågrå.
Arkitekt: Martin Harvey, Martin Harvey Arkitektonisk illustration, Midway City, CA; Måla: Sabre Grå (bokhylla och väggar), Benjamin Moore; Ljusarmaturer: Classic Candle Hanging Light och Dorchester Double Backplate Swing Arm Sconces, Visuell komfort; Stol: Lädervinge, Pottery Barn
Ytterligare två år skulle gå innan de besökte ombyggnaden, den här gången med inredningsarkitekten Kristina Braun, som råkar vara Toms systerdotter. "Vi var fortfarande inte säkra, men vår familj växte och jag ville verkligen att huset jag älskar skulle fungera för oss alla", säger Wendy. ”Kristy övertygade mig om att det var dags. Hon förstod vad vi ville göra och gav oss det förtroende vi behövde för att gå vidare. ”
När Brauns träffade Kristina och byggmästaren Mike Cruz kunde de äntligen visualisera de idéer de hade funderat över så länge. Det hjälpte också att Cruz, som fungerade som GC för projektet, gav de tidigare upparbetade arkitektplanerna en tumme upp och försäkrade paret om att han kunde hantera utmaningarna på golvnivå. De bestämde sig för att fortsätta.
Visad: Genom att flytta en vägg ungefär en fot in i ett befintligt omklädningsområde fick befälhavarbadet tillräckligt med utrymme för ett något längre badkar, nu upplyst av ett fönster ovanför det. En resa till Italien inspirerade badets Carrara sillben golvplattor och marmor accenter.
Inredningsarkitekt: Kristina Braun, BRAUN+ADAMS; Byggare/entreprenör: Mike Cruz, MCCI, Fallbrook, CA; Golvplattor: Carrara Venato fiskbens; Builder Depot; Måla: Snäckskal (väggar), Benjamin Moore; Badkar: Kohler; Kran: Highgate, Vattenverk; Speglar: Bristol, Restaurering hårdvara; Ljusarmaturer: Gramercy Small Chandelier och Holton Sconce, Visuell komfort
Först och främst var deras mål att öppna de små, daterade rummen och bjuda in mer ljus. De började med att ta bort det lite använda trapphuset ner och ersätta det med en 12-till-7-fots matsal på samma nivå som vardagsrummet.
"Det är det enda helt nya rummet i hemmet", säger Kristina. ”Det finns så mycket detaljer där - från kvarnen och fönsterplaceringen till de nödställda takbjälkarna. Vi skapade verkligen något av ingenting. ” Att introducera nya möbler var alltid en del av Brauns plan, och matbordet i mahogny är en av bara två originaldelar som de bestämde sig för att behålla.
Visad: Att bifoga en del av ett förråd i hallen gav plats för denna fåfänga med dubbla handfat, samt en stor dusch på motsatt vägg.
Sconces: Visuell komfort; Speglar: Restaureringshårdvara; Måla: Snäckskal (väggar), Benjamin Moore
De vände sig till köket nästa, rensade utrymmet och tog bort halvön för att öppna det upp till det angränsande vardagsrummet. I processen höjde de kökets tappade tak med en fot för att matcha familjerummets 9 fot höjd. "Vi ville att det skulle vara öppet och inbjudande, en plats där vi kunde laga mat tillsammans och samlas som en familj", säger Wendy. De stötte också ut vardagsrummet något och lade till 137 kvadratmeter till utrymmet. Den ursprungliga eldstaden togs bort från mitten av familjerummets innervägg och en ny byggd på den nya ytterväggen, där den förankrar två inbyggda bänkar, vilket uppmuntrar till användning av hela rum.
Visad: En befintlig soffa i sovrummet förstärks med en inbyggd bänk med förvaringslådor.
Måla: Cromarty (väggar), Farrow & Ball; Säng: Ethan Allen
"Den övergripande atmosfären är väldigt familjeorienterad, bekväm och ansluten", säger Kristina. "Detta var en ny början för husägarna, ett tillfälle att omfamna en mer modern stämning med inslag av traditionell stil."
För hemmets interiörträverk samarbetade Kristina med skåpmakaren Ruben Mercado, vars arbete introducerade en detaljnivå som höjer hemmets interiör samtidigt som den smälter in tillräckligt bra för att se ut som om det alltid har varit där. Han gav köket en möbelliknande touch med en målad hutch utrustad med blyglasdörrar, använde trimdetaljer att lägga till karaktär till den nya eldstaden och manteln, och ökad mysighet med fönstersäten i både vardagsrummet och befälhavaren sovrum.
Visad: Dubbla verandor på vardera sidan av den nya matsalen har gett Brauns ny tillgång till sin bakgård, vilket har ökat deras njutning av utomhus.
Med en ny matsal värd familjesammankomster, förvandlade Brauns den tidigare matsalen till det bibliotek som Wendy alltid hade velat ha. Det har en mer intim känsla än resten av huset. ”Det började med en Pinterest -tavla”, säger Kristina. ”Wendy fortsatte att fästa stämningsfulla bibliotek, intressanta utrymmen. Hon ville ha en praktisk arbetsplats, men mer än så ville hon ha ett mysigt rum. ” Kristina och Wendy bosatte sig på blågråmålade väggar och täckte en vägg med bokhyllor från golv till tak.
Visad: På båda sidor om eldstaden bjuder fönster med inbyggda sittplatser barnbarn att mysa in med en bok.
På andra våningen följde de upp med planer på att förstora mästarbadet och lägga till klädförvaring till ett genomgående omklädningsområde som leder till det. De tog bort ett handfat som hade varit i omklädningsområdet och lade till inbyggda lådor och plats för att hänga kläder. De förkortade det också något för att lägga till ytterligare en fot i badrummet och förstorade sedan badrummet ännu mer genom att bifoga en del av en överdimensionerad förvaringsskåp utanför trappan. Befälhavarbadet har nu inte bara ett handfat utan två, helt nya armaturer och två nya fönster, inklusive ett dvalat över badkaret.
Visad: Det djärva magnoliamönstret på de befintliga pulverrumsväggarna på första våningen inspirerade färgpaletten för resten av huset.
För en pricken över i: et gjorde de små men betydande ändringar av hemmets vanliga fasad genom att byta ut sidospåret, lägga till en portik och uppgradera fönster och trim. Sedan lade de till slag med en välvd bås och en tegelgång som leder vägen till en ny ytterdörr.
Deras ombyggnad slutligen slutförd, Wendy och Tom kunde inte vara lyckligare. "Det är lätt att slå mig själv och fråga," Varför tog det så lång tid? "Säger Wendy. "Men om vi hade gjort allt i början tror jag inte att vi skulle bli lika nöjda med resultatet. Det går inte en dag när jag inte tänker för mig själv: "Vi fick precis vad vi ville" - och jag är glad att vi väntade. "
Visad: Täljstensbänkskivor står i kontrast till de vita skåpen i köket.
Gårdens handfat: Shaw, ROHL; Belysningsarmaturer: Restaureringshårdvara
Renoveringsöversikt
Husägarna: Wendy och Tom Braun
Huset: En befintlig 2800 kvadratmeter, tvåvånings Cape med tre sovrum och två och ett halvt bad, byggt 1974 på en halv tunnland i Yorba Linda, CA.
Varför valde de det: The Cape var kärlek vid första ögonkastet för Wendy, som växte upp i söder och föredrar mer traditionella hus framför de som vanligtvis finns på västkusten.
Planen: Renovera köket och öppna det till ett förstorat familjerum; riva ett oanvänt solrum på baksidan av huset och lägg till en matsal i stället. Utöka befälhavarbadet med en större dusch och dubbel fåfänga. Lägg till tröskeln med en portik, nya fönster, nya sidor och trim, en ny ytterdörr och en ny promenad.
Tidslinje: Planer togs fram nio år efter köpet, med huvuddelen av ombyggnaden som började två år senare och varade nio månader.
Vad fick stanna: Ingenting. Wendy var ivrig efter att göra huset mer öppet och luftigt. Paret var också glada över att dela med nästan alla sina möbler och börja med en ren skiffer.
Vad fick gå: Solrummet, som hade lagts till på baksidan av huset och faktiskt blockerade solen från att komma in i det huvudsakliga vardagsrummet.
Största utmaningen: Kvar i huset under byggnationen. För Brauns innebar detta att inrätta ett tillfälligt kök i tvättstugan, bo utanför ett gästrum och fly på helger för att behålla sin förstånd.
Lärdom: "Det kan tyckas kontraintuitivt, men ibland att leva i ditt utrymme och låta livet hända, och inte gå vidare med renoveringar för snabbt, kan få dig dit du behöver vara", säger Wendy.
Golv planer
Medan utrymmet omfördelades-främst på första våningen-växte det befintliga tre sovrum, två och ett halvt badhusets 2 800 kvadratmeter med bara 137 kvadratmeter med en förlängning till vardagsrummet.
På första våningen öppnades köket och byggdes om, en dubbelsidig inre öppen spis togs bort och en ny tillkom i vardagsrummets yttervägg. För att få ljus och utsikt över trädgården in i huset revs ett solrum och en matsal byggdes i stället.
Den gamla matsalen blev ett bibliotek, och ett vardagsrum blev ett musikrum med ett nytt piano. På övervåningen valde masterbadet utrymme från en stor garderob för en dubbel fåfänga och en förstorad dusch och fick ytterligare två fönster.
