Miscellanea

Bästa gamla huskvarter 2009: Mellanvästern

instagram viewer

Här är de 12 bästa platserna att köpa ett gammalt hus i Mellanvästern, från Indiana till Minnesota

Bästa Old House Neighborhoods 2009: The Midwest

Unika, sammansvetsade stadsdelar är precis vad vi letade efter när vi valde ut vinnarna av våra andra årliga Best Old House Neighborhoods -tävlingen - platser som kanske inte finns på din radar men förtjänar att vara. Precis som förra året litade vi på våra goda vänner på PreservationDirectory.com för att hjälpa oss att kontakta tusentals stadsgrupper, fastighetsmäklare och bevarande samhällen för att ta tag i de bästa ställena att spåra, fixa och falla klackar för äldre hem.

Här är de 12 bästa platserna att köpa ett gammalt hus i Mellanvästern, från Indiana till Minnesota.

Woodruff Place, Indianapolis, Indiana

Foto av Courtesy of Sally Cook

Grundades 1872 av New Yorker James O. Woodruff, denna gamla förort, ungefär en mil öster om centrala Indianapolis, var en självstyrande stad i mer än 80 år. Spår av denna autonomi är fortfarande uppenbara i den sammansvetsade gemenskapen, för Woodruffians är aktiva i att hålla sociala sammankomster och tvåfaldiga grannskapsmöten. Ta en promenad runt i staden och se breda boulevarder, dekorativa fontäner och urnor och statyer omgivna av magnolia och ekar. Inspirationen till Booth Tarkington's

The Magnificent Ambersons, Woodruff Place är en typisk stad i Mellanvästern och lades till i National Register of Historic Places 1972.

The Homes

De äldsta husen är Eastlakes, Stick Victorians och Queen Annes, även om Woodruff Place också är det hem för många georgiska väckelser, engelska Tudors, Bungalows, American Foursquares och Colonial Väckelser. Fixer-uppers kan köpas för mindre än $ 100.000.

Varför köpa nu?

De ståtliga bostäderna i Woodruff Place byggdes för eliten men är nu tillgängliga till måttliga priser. Många stora viktorianska eranhus som delades in i lägenheter på 1960- och 70-talen kan återföras till småhus.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Fynd, Mellanvästern, Första gången köpare, Hem från viktoriansk tid, Urban Suburbanites

Guttenberg, Iowa

Foto av Lee Johnston

Visst, husen är stora, men kronjuvelen i Guttenberg är Mississippifloden. Vissa gillar bara att titta ner på det från deras verandor, även om de flesta tenderar att engagera sig lite mer. "Nästan alla här har en båt", säger Lee Johnston, som flyttade till Guttenberg för över ett år sedan och tog ett vackert 160 år gammalt hus-med utsikt över floden!-för en sång. Staden var en gång hem för tusentals tyska invandrare, som följde floderna här från större städer i Mellanvästern som Cincinnati. Deras arv upprätthålls genom lokala efternamn och gatunamn, inklusive Goethe, Weiland och Schiller. Bortsett från en ensam tunnelbana-restaurang saknar staden uppfriskande kedjebutiker, gallerior och stora butiker. De flesta kör bara de 45 minuter det tar att komma till Dubuque, Iowa, för att ta hand om sina shoppingbehov.

Husen

Så kallade tyska Vernacular-stugor, byggda med lokal kalksten av tyska invandrare i mitten av 1800-talet, är normen, även om det finns hus och bungalower i viktoriansk tid. De historiska hemmen är omgivna av bluffar och skyddas från Mississippi av en översvämningsvägg. Hus säljer för $ 80.000 till $ 350.000.

Varför köpa nu?

Staden har ännu inte köpts upp av stadsslickare från Milwaukee, Dubuque, Iowa eller till och med Chicago (4 timmar bort) på jakt efter fridfulla fritidshus. Med sin vackra flodutsikt, friluftsliv och historiska hem är det bara en tidsfråga innan Guttenberg blir lika populärt och lika dyrt som andra destinationer i Mellanvästern, som Genfersjön, Wisconsin eller Galena, Illinois. Så köp till fynd medan du kan.

Bland de bästa platserna för: Waterfront, Pensionärer, Idrottare, Veranda Sitters, Fynd, Mellanvästern

Leavenworth, Kansas

Foto av Sally Hatcher

Tänk på Leavenworth som småstadsamerika med en kant. Hem för hjältar (från Fort Leavenworth, den äldsta amerikanska arméanläggningen väster om Mississippi) och skurkar (från välkänt federalt fängelse), har denna sömniga Missouri River-stad med 35 000 sex bostadsområden erkända som National Historic Distrikt. Var och en har stora, vackra hus på trädkantade gator som tror på stadens institutionella rykte. Faktum är att lokalbefolkningen beskriver Leavenworth som ett varmt, familjeorienterat samhälle, med toppklassiga skolor och säkra, gångbara gator. Många invånare är unga proffs som pendlar till närliggande Kansas City, Missouri (40 minuter bort), eller pensionerade arméofficerare som dras till Leavenworths avkopplande takt efter år av tjänst.

Husen

De äldsta hemmen är i allmänhet tegel grekiska väckelser som dateras till 1850 -talet. Senare stilar inkluderar Italianate, Gothic Revival, Queen Anne och bungalow. Priserna på fixer-övre bungalows är i genomsnitt $ 40 000. Stadens största Queen Anne sålde nyligen för 400 000 dollar.

Varför köpa nu?

Kansas inkomstskattelån ger husägare en återbetalningskredit på 25 procent för restaurering eller underhållsarbete på hem i National Historic Districts. En cykel- och promenadväg är under uppbyggnad och kommer att löpa genom stadens centrum, och en ny paviljong för stadens bondmarknad kommer att öppna denna månad.

Bland de bästa platserna för: Pensionärer, Familjer, Ekonomisk hjälp för husägare, Västern

Morgan Park, Duluth, Minnesota

Foto av Courtesy Nancy Thompson

Ligger på St. Louis River i Duluth, Minnesota, kan Morgan Park vara den mest intressanta stadsdelen för att göra vår lista. JP Morgan's U.S. Steel Corporation grundade Morgan Park i början av 1900-talet för att hysa arbetare och chefer från sina Duluth-baserade stål- och cementfabriker. Morgan Park, som ursprungligen kallades Model City, var ett fristående samhälle med egna företagsdrivna skolor, sjukhus och brand- och polisavdelningar. Medan anläggningen stängdes i början av 1980 -talet är Morgan Park nu ett blomstrande grannskap som bebos av postindustriella invånare som är stolta över historien - och motståndskraften - i deras samhälle.

Husen

De flesta av husen är i Prairie-stil, med låga tak och breda överhängande takfot. De robusta husen är mestadels byggda av Minnesota-tillverkat portlandcement från platsens egen amerikanska stålverk. Ett hem på 1400 kvadratmeter här kostar cirka 100 000 dollar.

Varför köpa nu?

Kvarteret slog hårt när tusentals ståljobb gick förlorade på 1970- och 80 -talen, men det upplever en förnyad känsla av stolthet när försköningsinsatser har börjat förvandla Morgan Park tillbaka till det solida medelklassområdet det en gång var. Stadens vattenavloppsledningar byttes nyligen ut, och en trädgårdsklubb med hård kärna skapar fantastiska landskap och trädgårdar. Även om Superfund -programmet har den federala regeringen åtagit sig en massiv sanering av föroreningar kvar från områdets ståltillverkningsdagar. För närvarande har de 600 tunnland mark (utanför bostadsområden) i Morgan Park som drabbats varit rehabiliteras tillräckligt bra för att stödja framtida industriell användning, medan floden fortfarande behöver arbete men är ständigt övervakas.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Fixer-Uppers, Första gången köpare, Pensionärer, Fynd, Mellanvästern, Gröna tummar

Southmoreland Neighborhood, Kansas City, Missouri

Foto av Courtesy Kate Corwin

Beläget fyra miles söder om centrala Kansas City, varierar stämningen i Southmoreland från familjevänlig till funky, beroende på vem du frågar. När allt kommer omkring är det här området känt för sin eklektiska natur, både i sin arkitektur och dess invånare. Här bor välbärgade familjer i imponerande herrgårdar från koloniala väckelser sida vid sida med unga singlar och par, som flockas hit för att pigga upp de robusta stugorna i Arts & Crafts. Southmoreland är också hem för hundratals studenter från Kansas City Art Institute, som bor i vackra efterkrigstidens tegelbostadshus, eftertänksamt inredda med portar med flera nivåer som stöds av klassisk kolumner. Etablerades i slutet av 1800-talet av välbärgade affärsmän som vill fly från ett kaotiskt centrum, grannskapet snart lockade arbetarklassfamiljer, som flyttade hit efter att en spårvagnslinje upprättades mellan Southmoreland och stadens centrum. Kvarteret förblev viktigt fram till andra världskriget, då dess större bostäder omvandlades till lägenheter. Dessa dagar ses Southmoreland som en diamant-i-grov möjlighet för unga yrkesverksamma som letar efter ett promenadvänligt område som erbjuder enkel tillgång till butiker, skolor och museer.

Husen

Grand Colonial-Revival-herrgårdar och stugor för konst och hantverk, byggda mellan slutet av 1800-talet och början av 1930-talet. Den förra kan fås för cirka 350 000 dollar, medan den senare börjar på bara 120 000 dollar. Många hem har redan restaurerats, men hundratals fler är i stort behov av TLC. Alla ligger bara en kort promenad från Southmoreland Park, som har tennisbanor, trädgårdar och en årlig Shakespeare -festival.

Varför köpa nu?

En rörelse för att återställa Southmorelands historiska hem pågår tack vare grannskapets gångbarhet, närhet till centrum och kulturinstitutioner inklusive Nelson Atkins Museum of Art och Kemper Museum of Contemporary Art. Priserna är fortfarande rimliga, speciellt när man tar hänsyn till kvaliteten. Priser för hem utmätningar och arbetslöshet i Kansas City tro nationella trender.

Bland de bästa platserna för: Konst och antika älskare, College Towns, Mellanvästern, Första gången köpare, Familjer, Bra för promenader, Redaktörens val

Dundee Neighborhood, Omaha, Nebraska

Foto av Courtesy Dana Rouch

Låt inte det faktum att en av de rikaste männen i världen, Warren Buffett, bor här skrämma dig. Han köpte sitt hus för flera år sedan för cirka 31 000 dollar. Nu finns det historiska fastigheter som passerar miljonmarknaden, men det finns också gott om billigare hus. Etablerad som en oberoende by strax väster om centrum i slutet av 1800 -talet, hade Dundee hus som krävdes minst 25 meter från gatan och som var höga priser. När byn annekterades av Omaha 1915 fylldes platsen med snygga hantverkare och fyrkant; Dundee South, etablerat senare, är mest känt för sina Tudors, Colonial Revivals och Prairie-stil hem. Kvarteret ligger inom gångavstånd till trendiga restauranger, musikställen och tavernor. Dundee gränsar också till två av stadens största parker. Närliggande Fortune-500-företag, som Union Pacific, och University of Nebraska Medical Center är dragningar för företagare och läkare.

Husen

Bostadspriserna börjar på 150 000 dollar. Vid presstiden fanns ett 1400 kvadratmeter stort konst- och hantverkshem på marknaden för 154 900 dollar. En 2 500 kvadratmeter stor Tudor med naturlig ekbeklädnad och inbyggda insatser och en stor sovveranda fanns på marknaden för 195 000 dollar.

Varför köpa nu?

Omaha har nyligen blivit känt som en hip, indie-spirited plats, främst runt stadens Old Market-område, nära Dundee, som är full av ateljéer, museer, musikställen, pubar och klubbar. Fan, även folk från storstäder flyttar hit för att dra nytta av billigare konst- och musikstudioutrymmen.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Konst och antika älskare, Urban Suburbanites, Mellanvästern

College Hill, Cincinnati, Ohio

Foto av Gail Finke

Precis som Chicago eller Brooklyn är Cincinnati känt för sina distinkta gamla stadsdelar och de väldigt lojala invånarna som kallar dem hem. Bosatt 1813 har den norra stadsdelen College Hill-uppkallad efter nu nedlagda Farmer's College och Ohio Female College-behållit mycket av sin lummiga college-karaktär. De som bor här ser området som det mest sammansvetsade och mångsidiga (framåtriktade högskoleprofessorer och andra abolitionister som var bland kvarterets tidigaste invånare hjälpte till att se till att det var rasintegrerat redan innan Inbördeskrig). Precis som de flesta Cincinnati -huvor har College Hill dussintals lokalt ägda företag, inklusive LaRosas pizzeria, en Cincinnati -favorit. Mer underhållning finns bara några minuter bort i centrala Cincinnati.

Husen

Det finns många bungalower i hantverksstil, men grannskapet är främst känt för sina Tudor Revivals med stuckaturer, tegelstenar och sten exteriörer, samt främre och skärmade verandor. En 1400 kvadratmeter stor hantverkare med öppen spis gjord av Rookwood Pottery var nyligen på marknaden för $ 116 000, medan en 1,900 kvadratmeter Tudor Revival sålde för $ 135 000.

Varför köpa nu?

Om du är en av dem som värdesätter hantverk över storlek, har College Hill gott om gamla hus som förtjänar ett långsiktigt engagemang. Här får du hela lugnet på trädkantade gator, med tillgång till museer, teatrar och stora ligasporter i centrala Cincinnati. Dessutom fortsätter grannskapet att ta itu med livskvalitetsfrågor. Det deltog nyligen i Neighborhood Enhancement Program, en 90-dagars blitz av initiativ som lanserades av staden för att ta itu med kriminalitet, ödeläggelse och kränkningar av byggkoder. (Tjänstemän följer upp företag, volontärer och andra inblandade under de kommande nio månaderna för att säkerställa alla förändringar är permanenta.) Staden bygger också en brandstation vid södra ingången till College Hill.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Första gången köpare, Mellanvästern

Elgin, Illinois

Foto av Barbara Broeske

Inte en sekund föreställde sig Brenda Hennessey att hon bodde i Elgin, Illinois. När hon växte upp i närliggande Schaumburg på 1980 -talet hade hon hört att staden hade rykte om sig att vara grumlig, trist - till och med lite farlig. För några år sedan gjorde hon ett gropstopp här när hon cyklade på Fox River Bike Trail, som går 33 miles genom förorterna i Chicago. Det var då hon insåg att antingen Elgins elaka bild var kraftigt överdriven eller att saker här hade förändrats dramatiskt till det bättre. På marknaden för ett hus gjorde Brenda lite forskning och upptäckte att hon kunde få mer för pengarna i Elgin än i andra städer i Chicago-området. Hon tog snart upp en brunsten från 1800-talet i stadsdelen Gifford Park för 198 000 dollar. "Elgin är vacker", säger hon. "Det är gångbart och säkert, med massor av cykelvägar." Brenda, nu gravid, och hennes man, Evan, är letar efter ett större hus, förhoppningsvis en av stadens älskade drottning Annes, som börjar kl $100,000. Det är det fantastiska med Elgin, säger Brenda. Du kan köpa ett starterhem, uppgradera till en virtuell herrgård för att uppfostra dina barn och sedan tömma det ner till en bungalow när du går i pension.

Husen

Några av stadens vackraste hem i Queen Anne, Tudor och Gothic Revival finns i nordöstra stadsdelen, som gränsar till centrum och innehåller två historiska distrikt, framför allt Elgins äldsta grannskap, Spring-Douglas, en nationalhistoriker Distrikt. Här kan en 2.000 kvadratmeter drottning Anne fås för $ 150.000 till $ 500.000, beroende på dess skick.

Varför köpa nu?

Den bästa anledningen sammanfattas av Elginboen Fran Cella: "Ingen vet riktigt om oss än." Fastighetsvärdena i de historiska stadsdelarna förblir stabila, delvis tack vare stadens närhet till Chicago. Staden erbjuder bidrag för att hjälpa köpare att återställa enfamiljshus som delades upp i flerfamiljsenheter.

Bland de bästa för: Fixer-Uppers, Familjer, Förhandla, Första gången köpare, Sovrumssamhällen, Sund livsstil, Gående, Urban Suburbanites, Mellanvästern, Hundälskare, Ekonomisk hjälp för husägare, Redaktörens val

Brewer's Hill, Milwaukee, Wisconsin

Foto av Carrie Trousil

Brewer's Hill är uppkallad efter de tyska ölbaronerna och deras anställda som bodde här och arbetade i de närliggande bryggerierna Schlitz och Blatz. En stadsdel i viktoriansk tid som har fått nytt liv under de senaste åren när rehabbers köper upp sina gamla herrgårdar och återställer dem till vackra stadsmiljöer hem. Kvarteret, som ligger på en kulle ovanför floden Milwaukee, ligger cirka en mil från centrum Milwaukee-definitivt en av de "svalare än du tror" -städerna, med sina förstklassiga restauranger, barer och, naturligtvis bryggpubbar.

Husen

Stick Victorians, Queen Annes och Greek Revival -hem är de vanligaste. När bryggerierna lämnade området omvandlades många av kvarterets herrgårdar till rumshus, men de återställs nu till sina ursprungliga planritningar. Du kan köpa en 3000-kvadratmeter enkelfamilj fixer-övre för så lite som $ 150.000. Helt restaurerade bostäder går från $ 250 000 till $ 300 000. En lyxig lägenhet med två sovrum inne i ett ombyggt bryggeri kostar mellan $ 250.000 och $ 350.000.

Varför köpa nu?

Brewer's Hill lockar allt fler människor som vill köpa och restaurera sina enorma hus till priser som är svåra att hitta utanför grannskapet. All rehabilitering lovar gott för både fastighetsvärden och grannskapets framtid.

Bland de bästa platserna för: Fynd, Fixer-Uppers, Mellanvästern

The Vine kvarter, Kalamazoo, Michigan

Foto av Sharon Ferraro

Efter en grov fläck på 1980-talet upplever detta grönskande kvarter i viktoriansk tid en ganska comeback när människor flyttar hit för att det är nära till centrum, fantastiska skolor, parker, vandringsleder och lekplatser. Visst, det är ett bra ställe för familjer, men eftersom det gränsar till Western Michigan University, behåller "The Vine" också en ungdomlig känsla, med massor av trendiga restauranger, barer och butiker.

Husen:

De flesta är Foursquares eller Queen Annes, som behåller sina detaljer, inklusive omslutande verandor, dubbelhängda fönster och viktoriansk tid. Färdiga att flytta in kostar $ 100 000 och uppåt. Fixer-uppers börjar på $ 60.000.

Varför köpa nu?

En ny spanskspråkig fördjupningsskola och en högklassig matematik- och vetenskapsgymnasium i The Vine lockar familjer. Tack vare "The Kalamazoo Promise" får elever som går Kalamazoo -skolor från årskurs K till och med 12 hela undervisningen till någon av Michigans offentliga högskolor eller universitet. Men även elever som går i klass nio till 12 här får 65 procent rabatt. Vines status som ett lokalt historiskt distrikt tillåter köpare att dra nytta av incitament som sparar tusentals fastighetsskatter.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Fixer-Uppers, Fynd, Första gången köpare, Veranda Sitters, Viktorianer, College Towns, Mellanvästern, Ekonomisk hjälp för husägare, Redaktörens val

Central Residential Historic District, Brookings, South Dakota

Foto av Courtesy of Ryley Dunn

Brookings ligger nära Big Sioux River och hem till South Dakota State University, och erbjuder kultur, intellektuell stimulans och småstadens skönhet Great Plains-stil. Stadens Central Residential Historic District, en grönskande och lummig förort listad på Nationellt register över historiska platser, är en av de mest uppskattade tack vare närheten till parker och bra skolor, medan restauranger i centrum, bokhandlar och antikvitetsbutiker ligger bara fem minuters promenad bort. Detta är en lugn och säker plats att uppfostra barn, särskilt eftersom en gammal grundskola i grannskapet håller på att vara omvandlat till ett barnmuseum, komplett med en omgivande park som kommer att rymma lekplatser och idrottsplatser.

Husen

Hem här ser ut som sagaversioner av klassiska amerikanska arkitektoniska stilar. Hantverkarna har överdrivna överhängande takfot och extra tjockt kvarnverk, medan drottningen Annes är det omsorgsfullt insvept i pepparkakor och innehåller dramatiska funktioner som torn och spretig omslutning verandor. Hem börjar på cirka 150 000 dollar och går upp till 350 000 dollar.

Varför köpa nu?

Omvandlingen av stadsdelens centrala grundskola till ett barnmuseum och en park kommer utan tvekan att dra fler familjer hit. (Nästa år går yngre barn som nu går på Central till två grundskolor några minuter bort och de i fjärde och femte klass går till den helt nya Camelot Intermediate School). Fastighetsvärdena i denna del av landet har lidit lite under den nuvarande ekonomiska nedgången. Eftersom familjer tenderar att stanna här för gott är de flesta hus extremt välskötta. Eftersom grannskapet finns i det nationella registret är oattraktiva uppdateringar och ändringar av bostadsbeståndet osannolikt.

Bland de bästa platserna för: College Towns, Country Living, Familjer, Ensamstående kvinnor, Småföretagare, Mellanvästern

Southside Historic District, Fargo, North Dakota

Foto av Linda Jalbert

Om du gillar frodiga, gröna gräsmattor och trädkantade gator, är Fargo Southside District där du vill vara. Skär genom mitten av grannskapet är Eighth Street, känd för sina gaslampa-kopia gatlampor och historiska hem. Det är den typen av grannskapsmänniskor som har svårt att lämna efter sig, enligt boende Linda Jalbert. "Många människor som växte upp här flyttar tillbaka för att uppfostra sina familjer", säger hon. Det är lätt att se varför. Fargo är inte bara en av Amerikas säkrare städer, det är också hem för North Dakota State University, som håller invånarna underhållna med sina många föreläsningar och konserter.

Husen

Det finns en blandning av arkitektoniska stilar här, inklusive foursquare, Prairie style, Tudor och Queen Anne. En restaurerad 2031 kvadratmeter 1933 Tudor i orört skick fanns nyligen på marknaden för 174 900 dollar.

Varför köpa nu?

Om du letar efter en stabil gemenskap och en stabil fastighetsmarknad är Fargo vägen att gå. North Dakota har en av landets lägsta arbetslöshet, och det finns flera stora företag här, inklusive Bobcat, Microsoft och Marvin Windows and Doors. En färsk studie av MainStreet.com fann att det finns fler jobbmöjligheter per capita i North Dakota än i någon annan stat i landet.

Bland de bästa platserna för: College Towns, Country Living, Familjer, Ensamstående kvinnor, Småföretagare, Mellanvästern

Bland de bästa platserna för: Familjer, Gående, College Towns, Ensamstående kvinnor, Pensionärer, Mellanvästern, Gröna tummar, Småföretagare

  • Dela med sig
Billiga och enkla DIY -klasser online
Miscellanea

Billiga och enkla DIY -klasser online

Vill du utöka dina kunskaper? En lättsmält online -kurs hjälper dig. Från att renovera möbler till att lära sig grunderna för symaskiner, se vår li...

Lighthouse Property Insurance Recensioner 2021
Miscellanea

Lighthouse Property Insurance Recensioner 2021

Om du bor i Texas, North Carolina, South Carolina, Florida eller Louisiana, kan Lighthouse Property Insurance Corporation vara rätt hemförsäkringsl...

Så här installerar du en svettfri backsplash
Miscellanea

Så här installerar du en svettfri backsplash

Använd en skal-och-stick-kakelmatta istället för att bråka med thinset och en murslev för ett kök backsplash.Projekt detaljerSkicklighet1 ut ur 5Lä...

insta story viewer