8 Pro tips om hur man anlitar en entreprenör

Tom Silva, General Entreprenör i detta gamla hus, delar hur husägare bör utvärdera en potentiell entreprenör innan de anställer honom eller henne för att arbeta på ett hus. Här är hans 8 bästa proffstips för att hjälpa dig hitta en entreprenör från början till slut.

1. Få rekommendationer

Börja med dina vänner och familj och kolla sedan in med National Association of Remodeling Industry för en lista över medlemmar i ditt område. Du kan också prata med en byggnadsinspektör, som vet vilka renoveringsentreprenörer som regelbundet uppfyller kodkrav, säger Detta gamla hus generalentreprenör Tom Silva, eller besök ditt lokala timmerverk, som regelbundet ser entreprenörer och vet vilka som köper kvalitetsmaterial och betalar sina räkningar i tid.

2. Gör telefonintervjuer

När du har sammanställt en lista rekommenderar Tom att du ringer snabbt till var och en av dina potentiella kunder och går igenom dessa frågor för att ställa en entreprenör:

• Tar de projekt av din storlek?
• Är de villiga att tillhandahålla finansiella referenser, från leverantörer eller banker?
• Kan de ge dig en lista över tidigare kunder?
• Hur många andra projekt skulle de gå samtidigt?
• Hur länge har de arbetat med sina underleverantörer?

Svaren på dessa frågor kommer att avslöja företagets tillgänglighet, tillförlitlighet, hur mycket uppmärksamhet de kommer att kunna ge ditt projekt och hur smidigt arbetet kommer att gå.

3. Möt ansikte mot ansikte

Baserat på telefonintervjuerna, välj tre eller fyra entreprenörer att träffas för uppskattningar och vidare diskussion. En entreprenör ska kunna svara på dina frågor tillfredsställande och på ett sätt som gör dig bekväm. Tom säger att det är viktigt att ni två kommunicerar bra eftersom den här personen kommer att vara hemma i timmar i taget. Å andra sidan, låt inte personligheten lura dig. Kontrollera med din stats konsumentskyddsbyrå och din lokala Better Business Bureau innan du anlitar en entreprenör för att se till att de inte har en historia av tvister med kunder eller underleverantörer.

4. Undersök fakta

Nu när du har begränsat din lista kan du använda din forskning. Ring upp tidigare kunder för att ta reda på hur deras projekt gick och be om att få se den färdiga produkten. Men Tom säger att du inte ska lita på resultat ensam. Ännu viktigare, besök en aktuell arbetsplats och se själv hur entreprenören fungerar. Är arbetsplatsen snygg och säker? Är arbetarna artiga och försiktiga med husägarens egendom?

5. Gör planer, få bud

Du har din korta lista över entreprenörer vars rekord verkar rena och vars arbetsmoral ser ansvarsfull ut. Nu är det dags att sluta se tillbaka på tidigare arbete och börja se fram emot ditt projekt. En samvetsgrann entreprenör vill inte bara ha en komplett uppsättning ritningar utan också en känsla av vad husägare vill ha ut av ett projekt och vad de planerar att spendera. För att jämföra bud, be alla att dela upp kostnaden för material, arbetskraft, vinstmarginaler och andra kostnader. I allmänhet står material för 40 procent av den totala kostnaden; resten täcker omkostnader och den typiska vinstmarginalen, som är 15 till 20 procent.

6. Ange ett betalningsschema

Ett annat viktigt tips för att anlita en entreprenör är att träna ett betalningsschema i förväg. Betalningsscheman kan tala om en entreprenörs ekonomiska status och arbetsmoral. Om de vill ha halva budet i förväg kan de ha ekonomiska problem eller vara oroliga för att du inte kommer att betala resten efter att du har sett verket. För stora projekt börjar ett schema vanligtvis med 10 procent vid kontraktssignering, tre betalningar på 25 procent jämnt fördelade under projektets längd och en kontroll av de sista 15 procenten när du känner att varje objekt på stanslistan har varit avslutad.

7. Låt inte priset vara din guide

"Släng lågbudet", säger Tom. "Den här entreprenören skär förmodligen hörn eller, ännu värre, desperat efter arbete" - i hög grad ett uppmuntrande tecken på en hälsosam ekonomi. Utöver teknisk kompetens bör komfort spela en lika stor eller större roll i ditt beslut. Den enskilt viktigaste faktorn vid val av entreprenör är hur väl du och han kommunicerar. Allt annat lika är det bättre att spendera mer och skaffa någon du är bekväm med när du anlitar en entreprenör.

8. Skriv det i skrivande

Gör ett kontrakt som beskriver varje steg i projektet: betalningsschema; bevis på ansvarsförsäkring och arbetstagarersättning; ett startdatum och beräknat slutdatum; specifika material och produkter som ska användas; och ett krav på att entreprenören skaffar panträttsfrigörelser (som skyddar dig om han inte betalar sina räkningar) från alla underleverantörer och leverantörer. Att insistera på ett tydligt kontrakt handlar inte om misstro, försäkrar Tom oss. Det handlar om att försäkra en lyckad renovering.

Slutligen, kom ihåg att så snart en ändring har gjorts eller ett problem upptäckts ökade priset bara och projektet blev bara längre. De fyra dyraste orden på engelska? "Medan du håller på ..."

---

Letar du efter mer hjälp med reparationer i ditt hem? En hemgaranti kan hjälpa. Kolla in dessa fördjupade guider från The Old House Reviews Team:

• Bästa hemgarantiföretag
• American Home Shield recensioner
• AFC Home Club recensioner
• Välj hemgarantirecensioner
• Choice Home Warranty recensioner
• Amazon Home Warranty recensioner