Barns gör stora hus - när du städar dem, täcker du dem och lägger till några bekvämligheter för varelser av ett helt annat slag
Denna orenoverade ladugård är en del av en gård från 1849 i Carlisle, Mass., Platsen för det aktuella TOH TV -showprojektet. Här visas det innan byggandet för att göra det till bostadsutrymme började i april förra året.
Tom Silva justerar glasögonen, tar upp en fram- och återgående såg och gör ett perfekt Z-format snitt genom botten på en 150 år gammal handhuggen stolpe. Det massiva virket är ett viktigt strukturelement i ladugården i det klassiska New England ansluten bondgård som är föremål för det aktuella TV -projektet This Old House i Carlisle, Massachusetts. Men just nu dinglar det i luften, tillfälligt befriat från sina uppgifter medan Tom utför en operation.
"Ungefär hälften av stolparna här inne var fem centimeter för korta", säger TOH: s totalentreprenör när han lägger sågen åt sidan. "De såg bra ut tills vi bytte ut strukturen som skulle stödja golvet och började sänka uttagen som höll upp ladan. Det var då vi märkte problemet. "Det gamla ladugolvet hade byggts i två plan - ingen är säker på exakt varför. Men år av ackumulerat skräp och lapptäcke reparationer hade dolt nedgången. För att förlänga stolparna, som kommer att synas när ladan är färdig, skarvar Tom i ytterligare delar av lika slitna och åldrade timmer som bärgats från stolpar han bytt ut i garaget nedanför. Han använder en halva varv halsduk, en fasad sicksack som är fäst med konstruktionslim och låst fast av vikten av själva ladan-ingen hårdvara behövs.
Jobbet är inte så komplicerat. Men det är en påminnelse om att det att skapa moderna hem från träda lador innebär mycket mer än att bara släpa ut det rostiga skräpet, borsta undan spindelnät och kogödsel och hänga gips. Trots deras ofta nedlagda tillstånd finns det en romantik i dessa rustika strukturer som får människor att längta efter att återuppfinna dem som beboeliga hem.
I augusti var ladugårdens inre nästan rensat och lämnade den utsatta träramen och det höga taket intakta.
Överklagandet av skyhöga utrymmen
Det är inte svårt att se varför gamla lador inspirerar fantasin. Den högsta timmerstommen med sina massiva exponerade stolpar och spärr påminner om vördnadsväckande gotiska kyrkor eller medeltida slott. Samtidigt har den grova elegansen hos handformade balkar och den rika patinan på århundraden gamla brädor en typiskt amerikansk känsla som förbinder oss med våra pionjärrötter.
Den robusta attraktionen är svår att hitta i något hus, hur gammalt som helst. Ken Epworth har demonterat hundratals av dessa nedlagda strukturer och tagit tillbaka dem till sin verkstad för att rengöras noggrant och redo för återmontering som hem. "Du kommer inte att leva tillräckligt länge för att få ut den färgen från nya balkar", säger Epworth, vars företag, The Barn People, är baserat i Vermont.
Eftersom lador vanligtvis inte har varit annat än lador under hela sitt liv, har de åldrats både med användning och med långsamma effekter av tid och väder. Tätfärgade stolpar har mörknat och torkat ut, kräkningar har lämnat efter sig repor och hål. De flesta av Epworths projekt omfattar lador från början av 1800-talet som ursprungligen formades och monterades för hand. "Folk går efter det organiska utseendet", säger han.
Naturligtvis är en av de största dragningarna av gamla lador det höga utrymmet de erbjuder, och dvärgar även de största rummen i konventionella hem. Men att införliva alla element i ett hus i det som i huvudsak är en stor tom skiffer i ett rum, minus stallväggarna och hösloften, innebär särskilda utmaningar. Les Fossel, en Maine -entreprenör som har restaurerat minst 100 lador i New England under 30 år, säger: "Barns gör stora lador, men de gör inte alltid bra hem. Ofta blir någon kär i det underbara öppna utrymmet - men då inser de att de behöver badrum, och de vill ha avskildhet i sina sovrum, och de börjar klippa upp det och lägga till väggar. Ganska snart går du från en stor ladugård till ett dåligt hus. "
Eftersom det bara finns så många sätt man kan klippa upp en enkel gavel, säger Epworth att många resulterar i liknande layouter: ett bra rum med öppen spis i ena änden och sovrumsloftsområden ovanför. Kök och andra gemensamma utrymmen öppnar antingen in i det stora rummet eller blir undanstoppade under loftytorna. Vissa lador blir tillägg till befintliga hus, som fungerar som ett familjeområde eller rekreationsrum, och andra förblir som separata byggnader, ofta som pensionat eller poolhus. I dessa fall är det inte ett designdilemma att dela ut utrymmet.
Vid TOH: s Carlisle -projekt är ladan bara en vinge av huset, så arkitekten Jeremiah Eck lämnar så mycket öppet utrymme som han kan, utse en två våningar "vardagsrum" eller samlingsrum för ungefär en tredjedel av utrymmet och skapa privata gästkvarter på den andra nivå. Han använder också glas för att maximera den öppna känslan av planlösningen: Ett hörn av vardagsrummet är glasade golv till tak, medan vissa loftrum har inre fönster med utsikt över det stora rummet Nedan.
En återgivning av den färdiga "vardagsrummet" som det kommer att se ut i februari.
Skär upp det, täta det tätt
Naturligtvis är layouten inte det enda hindret att övervinna vid ombyggnad av en ladugård. Många är i dålig form eftersom hektiska bönder med begränsade medel kämpade för att behålla dessa massiva strukturer. De största problemen tenderar att ligga i fundament, vanligtvis gjorda av löst torr sten. Eftersom lador sällan har dränering i marken, arbetar våt mark gradvis mellan stenarna, lossar dem och får byggnaden att skifta. Timmerna själva - särskilt takbjälkarna - är också sårbara för vattenskador. Sprickor i takbrädorna släpper in regn, som rinner in i väggarna och får dem att skeva och bukta med tiden. Sedan finns det buggar, som termiter och pulverpostbaggar som upptäcktes i Carlisle -ladan. Där var åtminstone behandlingen enkel: Exterminatorer sprayade på ett giftfritt borat, vilket förgiftar insekternas matförsörjning.
En annan fråga är hur man skapar ett energieffektivt och väderbeständigt hem samtidigt som man behåller ladugårdens karaktär. En populär lösning är att mantla utsidan med strukturella isolerade paneler, täta och isolera ladan från utsidan. Den ursprungliga manteln, stolparna och balkarna kan sedan lämnas utsatta för innerväggarna och taket, vilket ökar husets rustika känsla; eller, för ett mer färdigt utseende, kan brädbrädorna täckas över med färdig gipsvägg mellan de utsatta stolparna.
Den energieffektiva planen för Carlisle bevarar dock både ladugårdens inre och yttre. Tom Silva kommer att installera 2x3s vända platta, på 16-tums centra, mellan stolparna och balkarna, spraya mellan och bakom dem med polyuretanskum, sedan applicera gips på toppen. De resulterande väggarna kommer att lämna 1 1/2 tum av virket som visas.
Även om sådana utmaningar inte nödvändigtvis utesluter en ladugård eller annat uthus för ombyggnad, kan de öka betydligt i kostnaden. För en stor lada som den i Carlisle kostar en insektsangrepp cirka 500 dollar. Men att rycka upp strukturen, byta ut fundamentet och lägga till ett golvdränering i marken runt omkretsen kan kosta över $ 25 000 (och betydligt mer om den nya grunden är sten). Den goda nyheten är att om en ladugård kvalificerar sig som en historisk struktur kan husägare vara berättigade till skattelättnader. Den federala rehabiliteringsskattekrediten erbjuder en skattesänkning baserad på en procentandel av pengarna som spenderas för att fixa en historisk struktur. Dessutom erbjuder många stater inkomstskattelättnader eller nedsättning av fastighetsskatt till husägare som rehabiliterar gamla byggnader.
Den rustika utsidan av Roy Reardon och Patricia Hynes pensionat lämnades intakt i sin omvandling från hästlada till hus, som designades av Robert Dean Architects.
Rädda en del av det förflutna
Snickarna som byggde dessa lador skulle uppskatta den omsorg som renoverare som Tom omvandlar dessa gamla byggnader. (Och de skulle säkert känna igen hans halva varv halsduk.) De antog att ladorna-liksom de omgivande gårdarna-skulle finnas kvar i århundraden.
När moderniseringen tvingar små gårdar att stänga ner och lämna sina uthus till elementen, är ombyggnad av en ladugård ett sätt att rädda en försvinnande folklig form. Och genom att förvandla dessa "jordbrukskatedraler", som Fossel kallar dem, till hus, bevarar amerikanerna också sitt kulturarv. "De minns en tid då små samhällen samlades för ladugårdar och en självförsörjande bondes värld nådde inte längre än stadsgränsen", säger han.
Ken Epworth, från The Barn People, säger att han fortfarande är förtrollad varje gång han öppnar dörren till en av dessa reliker för första gången och tittar upp i tomrummet. "Du måste ge dina ögon några minuter att justera", säger han. ”Men då börjar man se saker. Du ser träets vackra honungsfärg. Du har en struktur med integritet. Du har historia, mystik och charm. Det är svårt att kopiera idag. "
Interiören visar mycket av den ursprungliga strukturens ramverk, inklusive gamla loftbjälkar i köket. Eldstaden i det intilliggande stora rummet lades till i ombyggnaden, vilket speglar en som redan fanns i sovkvarteren.
Var hittar man det
Arkitekt:
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
Barn restaurering:
The Barn People
Windsor, VT
802-674-5898
Restaureringsentreprenörer:
Les Fossel
Alna, ME
207-586-5680
www.oldhouserestoration.com
Boratbaserad termiticid:
Bora-Care, Nisus Corporation
Rockford, TN
800-264-0870
www.nisuscorp.com
För mer information om skattelättnader för historiska renoveringar, gå till www.nationaltrust.org eller kontakta din statliga byrå för historiskt bevarande och din lokala skattebedömare.
