Den en gång nedslagna bungalow, en tidigare studentuthyrning, hittade äntligen sin fixare i en ivrig DIYer som tog tillbaka sin charm
En erfaren remodeler
För serieombyggare har den "nästa" alltid löftet att vara den "bästa" - en chans att lära av tidigare misstag, förbättra DIY -tekniker och skörda tillfredsställelsen av ett härligt slutresultat. För Aaron Cover, en webbdesigner som har renoverat sju hus på 13 år, var omställningen av denna hantverkare 1916 definitivt hans största företag hittills. Och bestämde sig för att göra allt skåp själv nästan gjorde honom in.
Det verkade som en bra idé då. Med fyra husrenoveringar i Dallas och två San Diego, Kalifornien, renoveringar under sitt bälte, siktade han på den två våningar stora stuckaturen Hantverkare med sitt övertygande läge - tvärs över gatan från en golfbana, med utsikt över Balboa Park och i fjärran San Diego hamn. Huset var en olycklig fixer-övre: Tidigare ägare hade hackat upp layouten för att hyra rum till studenter.
Visad: Hantverkarens fasad från 1916 har sina ursprungliga cedertrosor, som hade bevarats under aluminiumsidor, på den övre våningen. Stucken som täcker första våningen behövde repareras; väggarna på gatunivå är nya.
Original öppen plan
Aaron såg möjligheterna direkt och tänkte sig ett hus som kombinerade äktheten av ursprungliga arkitektoniska detaljer med nyare öppna ytor som passar dagens livsstil. Han tänkte att han redan hade de flesta färdigheter och verktyg för det arbete som behövdes. Han kunde reparera och renovera wainscoting och takbalkens tak i foajén, vardagsrummet och matsalen. Och han kunde dekonstruera och ta bort varningen för små sovrum och badrum som de tidigare ägarna hade skapat för att hyra ut rum. Efter att ha gjort massor av kakelarbete på tidigare renoveringar, kunde han göra kaklet som de nya baden skulle kräva. Och han hade behärskat konsten med billiga bänkskivor i betong.
Men de två sakerna som Aaron ville mest skulle sträcka ut hans kompetens och budget: ett stort, luftigt kök med gott om förvaring, naturligt ljus och trafikflöde för underhållning; och en master-svit på andra våningen med gott om garderobsutrymme och ett spa-liknande badkar. En vild tanke fick fäste: För att kompensera för kostnaden för det två våningar långa tillägget-ett proffsjobb som i Kalifornien skulle innebära att man följer jordbävningskoden-skulle han göra alla skåp själv.
Visad: Alla detaljer, dörr- och fönsterhöljen, bänkskivor och halvhöga inbyggda bokhyllor-som bildar skiljeväggar från foajén till vardagsrum till matsal - reparerades och renoverades med vit färg, vilket bidrar till den fräscha, uppdaterade känslan av mellanslag.
Redo för gäster
"Jag är inte säker på vad jag tänkte," säger Aaron nu och skrattar. "Men för varje hus jag gjorde om såg jag att priset på semiköksskåp blir 20 procent dyrare och kvaliteten blir sämre. Trodde jag, Jag kan göra det här.
Aaron skapade alla sina designritningar för planritningarna och skåpen i Adobe Illustrator, programvara som han använde flitigt i sin webbdesignverksamhet; han exporterade sina ritningar för tillägget till CAD-programvara (datorstödd design) för att skicka till en konstruktionsingenjör, som specificerade en stålbalk i det nya kökstaket för att tillfredsställa byggnad och jordbävningskod. För tilläggets grund och inramning anlitade han entreprenörer. Sedan kavlade han upp ärmarna.
Visad: För att underlätta underhållande och kanalisera naturligt ljus mellan den befintliga matsalen och det nya köket, byggde husägaren en genomgång där en yttervägg en gång stod. Dubbla dörröppningar är placerade där två fönster hade varit. Köksidan av genomgången innehåller en våt bar med kylskåpslådor och vinförvaring.
Egendesignad, uppdaterad kokutrymme
För att starta skåpet köpte han en jigg och en router och ställde upp dem med sina gamla pålitliga-bordssåg, geringssåg, slipmaskiner-i en provisorisk verkstad under en tältstångshytt på bakgården. Förlitar sig på böcker och online-tutorials, han gick igenom "massor av försök och fel" för att göra den första fullständigt infällda svanssvans-låda prototyp. "Jag fick reda på varför människor oftare gör överläggsdörrar och lådor", säger Aaron nu. "Det är mycket lättare!"
I efterhand var den stora mängden arbete häpnadsväckande: Han tillverkade varje köksskåp och låda, inklusive massor av anpassade utdrag och apparatgarage och, senare, alla toalettartiklar, varje master-closet-arrangör, en medievägg och ett fullt lerrum av inbyggda. Samtidigt bestod hans "kök" i nio månader av ett kylskåp i matsalen och en spis i mitten av den nya betongplattan.
Visad: Husägaren Aaron Cover slappnar av - äntligen! i sitt nya öppna och luftiga 15-till-20-fots kök, omgivet av bevis på sina DIY-koteletter.
En liten bock för mycket skåp
På plussidan uppskattar Aaron att han bara spenderade 4 000 till 5 000 dollar i skåpmaterial för köket - björkplywood för lådorna och lådorna och massiv lönn för fronterna. På minussidan: ”Jag hade ingen aning om hur mycket slipning det skulle bli. Min arm och hand blev bedövad några dagar, säger han. Hans bild av det idealiska köket-"ett klassiskt vitt kök med mörka bänkskivor, bottenplatta i tunnelbana och skiffergolv"-tog form genom svett, grus och sågspån.
Visad: Underskåp i lerrummet rymmer utfällbara återvinningsbehållare. Handgjorda och installerade av husägaren, lådorna och slumpmässigt skiffergolv fortsätter från det intilliggande köket.
En twist på det traditionella
Aaron lät sedan en annan av sina färdigheter arbeta med att göra betongdiskarna - hälla dem i en plywoodform och sedan vända ut dem som en tårta - en teknik som han hade behärskat vid tidigare renoveringar. "Nyckeln är att ha ett antal stora, starka vänner som kan hjälpa dig att vända formen och bära bänkskivan på plats", säger han. Han installerade också backsplattan och golvet-skär 16-till-16-tums skifferplattor i ett mönster han skapade med Illustrator. "Jag ville ha en twist på det traditionella skiffergolvet", förklarar han.
Visad: I foajén blandas originalelement med uppdateringar. Den befintliga trappan, tavlan och takbjälken städades med färg och trappstegen renoverades. Nya ekgolv färgades med en mörk engelsk kastanj.
Om du först inte lyckas ...
Genom att rikta uppmärksamheten mot andra delar av huset arbetade Aaron för att ingjuta en ny hantverkare-känslighet genom att återställa och återskapa originaldetaljer. En av de uppgifter som han hade varit säker på när han först såg huset blev dock till en mardröm. Efter att ha byggt om de halvväggiga bokhyllorna mellan vardagsrummet och foajén, alla kolumnerna och de delar av tavlan som hade skadats, började han renovera dem. "Men varje fläck jag applicerade fick träet att se ut som tigerrandig plywood", minns han. "Även efter slipning kom en orange färg ut, oavsett vad jag gjorde." Till slut målade han halvväggsavdelarna och wainscoting off-white, som han insåg skulle hjälpa till att gifta sig med det nya och gamla träet och ge huset en mer modern känsla. När han upptäckte att lådbalkarna inte tog bra fläckar målade han dem mörka kol.
Visad: Kalksten kakel kantar mästare-bad väggar och dusch. Husägaren installerade allt kakel själv och gjorde fåfänga, medicinskåp och betongdiskar.
Det är de små sakerna
Det fanns oväntade bonusar. Även om första våningens befintliga ekgolv, bara ⅜ tum tjockt, inte kunde bärgas på grund av termit- och vattenskador, var Aaron glad när andra våningens ¾ tum tjocka Douglas grangolv visade sig vara i utmärkt form, tack vare år som gömts under heltäckningsmattor.
Visad: Kvartsitplattor som husägaren installerade täcker golvet.
Återställd hantverkare känslighet
Vissa ombyggnadsbeslut drivs mer av pragmatism än av historisk äkthet. I vardagsrummet gjorde han den befintliga eldstaden mer framträdande genom att lägga till ett lager skiffer i omslutningen och boxa ut manteln med trä. Ett extra lager tegel hade redan lagts till av tidigare ägare, och Aaron fruktade att han skulle dra av hela församlingen om han försökte ta bort den. "Att lägga skiffer gör eldstaden lite större och i enlighet med proportionerna i rummet", säger han. I det intilliggande mediarummet, ett vardagsrum som tillkom på 1940 -talet, kamouflerade han baksidan av öppen skorsten genom att utforma en vägg av inbyggda insatser som omger en väggmonterad platt-tv övervaka.
Visad: Vardagsrumspisen fick en ny skifferplatta och trämantel över tidigare byggt tegel. Ljusarmaturer i hela huset är reproduktioner i hantverksstil.
Avslappnad (för nu) seriell renovering
Den renoverade hantverkaren införlivar dagens teknik också på andra sätt. Ett nytt HVAC -system - med kanaler som är genialt placerade i garderobshörn och vägghålrum där möjligheterna gavs själva-säkerställer effektiv uppvärmning och kylning, och en uppsättning av 36 fotovoltaiska paneler installerades på den södra sluttningen av gaveltaket. "Jag har i princip ingen elräkning", säger Aaron, som är lika glad för den slutgiltiga fördelen som han är över det övergripande utseendet på den två år långa ombyggnaden. Han ansöker om historisk status för huset och, medan han väntar på domen, ser han fram emot att fira hundraårsjubileum om bara tre år. Säger den reformerade - för tillfället i alla fall - serierenoverare: "Jag är här för att stanna."
Visad: Ungefär hälften av det 12 x 16 fot stora sovrummet är nya kvadratmeter i det två våningar långa tillägget. Huvudgarderoben, med fickor i fem ljus i frostat glas, är utrustad med de första testkörningsskåp som Aaron gjorde för huset; han räknade med att inga misstag skulle visas där.
Skönhet är i DIY -detaljerna
Husägaren gjorde varje skåp och låda, hällde och installerade betongdiskarna.
Självinstallerade kakelytor
Husägaren har också designat, klippt och lagt skiffergolvet (visat); och installerade backsplashen för tunnelbana.
Golvplaner: Första våningen
"Jag ville ha ett stort, öppet kök där vänner kunde samlas." —Aaron Cover, husägare
Planritningar: Andra våningen
De nästan 500 kvadratmeter boyta som läggs till på baksidan delas mellan köket och övervåningen på övervåningen, som också har en balkong i full bredd.