Att välja det bästa av det bästa var inte lätt, men här är TOH: s topp dussin val för var man ska köpa ett gammalt hus nu
Att välja det bästa av det bästa var inte lätt
I 13 år har vi varit skyldiga till dina gamla husmissbruk. Vi vet att du för alltid är på jakt efter din nästa fix, och det är därför vi, med hjälp av historiska experter på PreservationDirectory.com, började leta efter de bästa gamla huskvarteren i Amerika.
Våra främsta kriterier för att välja en vinnare inkluderade arkitektonisk mångfald, hantverkets hantverk och bevarandemomentet i området. Men vi var också intresserade av grannskapets bekvämligheter: gångbarhet, tjänster och gemenskap. Vad vi fann är att människor som bor på historiska platser inte bara är älskare av guldåldersarkitektur, utan också av gammaldags grannskapsvärden. Glad gammal jakt!
Center Park Historic District, Reading, Pennsylvania
Grannskapet
Du kommer inte att vara ensam om du väljer att restaurera ett hem från viktoriansk tid i Center Park, uppkallat efter det gröna området. "Det är ett tätt samhälle", säger invånaren Michael Lauter och tillägger att han knappt kan gå i kvarterets ursprungliga tegelstenar utan att stanna för att chatta med grannar. Reading är hem för toppklassiga skolor, fyra universitet och företag inklusive Carpenter Technology, en tillverkare av rostfritt stål. Det är också bara en halvtimmes pendling till Philadelphia.
Husen
Readings rika kom hit på 1870 -talet och byggde herrgårdar som efterliknade italienska villor och brittiska herrgårdar. Mellan 1900 och 1915 följde hantverkare och industriarbetare och reste drottning Annes och unika tegelhus "Reading German", som är 2½ våningar höga med mansardtak och stora enkelsängar.
Priserna
Du kan ta upp ett radhus med fem sovrum här för cirka 60 000 dollar, en stor Queen Anne för 135 000 dollar och en fullvärdig herrgård för mindre än 600 000 dollar.
Varför köpa nu?
Det är ett av Mid-Atlantens mest perfekt bevarade historiska stadsdelar-som säljs till butikspriser. Dessutom ger staden 50-50 matchande bidrag på upp till $ 5000 för fasadförbättringar.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Fynd, Fixer-Uppers, Drottning Annes, Nordost
Hitta hus i Reading
Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina
Grannskapet
Familjer flockas till denna enklave inom de revitaliserade Spartanburg stadsgränserna för sin lilla stad känslighet: "Det här är en tät gemenskap", säger Kristi Webb, bosatt i Hampton Heights med en 6-årig unge. "Alla känner till vår dotter, var hon bor och var hon ska vara." Distriktet är hem för en prisbelönta offentliga gymnasiet, vilket gör det oavgjort för föräldrar, av vilka många arbetar i områdets blomstrande sjukvårdsindustrin. Downtown Spartanburg-en 10-minuters promenad från Hampton Heights-summer av restauranger och butiker, och staden har ökat sitt fokus på familjeevenemang, som sommarkonserter.
Husen
Konst och hantverk och Queen Anne -stilar dominerar, tillsammans med holländska kolonialer, koloniala väckelser och grekiska väckelser. Hampton Heights är en del av ett lokalt historiskt distrikt, och en tredjedel av de 350 fastigheterna här finns i det nationella registret.
Priserna
Hem sträcker sig från $ 50 000 för en konsthantverkare från 1930-talet till $ 250 000 för en restaurerad Queen Anne.
Varför köpa nu?
The Conservation Trust of Spartanburg erbjuder handpenning och slutstödshjälp. Renoveringar stöds av organisationens bärgningslager, en källa för prisvärda material och perioddetaljer.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Fynd, Fixer-Uppers, Drottning Annes, Södern
Hitta hus i Spartanburg
Galena, Illinois
Grannskapet
Galena, som en gång var den mest trafikerade hamnen mellan St. Louis och St. Paul, har hundratals iögonfallande hem som byggdes i början till mitten av 1800-talet av sjöfartsmagnater och tunga slagare i områdets ledande gruvor. Idag är 85 procent av staden ett nationellt historiskt distrikt, med många hem med utsikt över floden Galena. Staden skryter med vad Chicago Tribune kallad "The Best Main Street in the Midwest", tack vare sina välbevarade kommersiella byggnader. Med ett av Illinois bäst presterande offentliga skolsystem är Galena ett bra ställe att skaffa familj. Den 15 minuter långa pendlingen till Dubuque, Iowas fem högskolor och universitet gör Galena oavgjort för akademiker också.
Husen
Stilar inkluderar Neo Classical, Federal, Greek Revival, Second Empire, Gothic Revival, Queen Anne och Italianate, den mest kända av dem är det tidigare hemmet för Ulysses S. Bevilja.
Priserna
Ett robust grekiskt väckelse- eller andra imperium kan fås för så lite som $ 130 000.
Varför köpa nu?
Galena är perfekt placerad som ett sovrumssamhälle för Dubuque, som har en av de snabbast växande ekonomierna i Mellanvästern. Bostäderna här är efterfrågade och kommer sannolikt inte att sjunka i värde.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Fynd, Mellanvästern
Kempton's Corners, New Bedford, Massachusetts
Grannskapet
Kuststaden där Herman Melville ligger Moby-Dick, New Bedford, är också känt för sin historiska arkitektur. Dess restaurerade herrgårdar är mycket eftertraktade, men den mer blygsamma stadsdelen Kempton's Corners och de intilliggande Acushnet Heights Historic District erbjuder prisvärda alternativ, och de ligger bara en kort promenad från centrala butiker, gallerier och skaldjursrestauranger. Den lokala arbetsmarknaden omfattar arbete inom medborgarsektorn, textilindustrin och den gamla fiskehandeln. Ett nytt pendeltågssystem till Boston förväntas börja trafikera de närmaste åren.
Husen
Kempton's Corners och Acushnet Heights är mest kända för enfamiljshus och flerfamiljshus i federala och grekiska Väckningsstilar, även om New Bedfords mest eftertraktade stadsdel, West End, är en cache av stor viktoriansk tid herrgårdar.
Priserna
Även om en viktorianer kan köra så mycket som $ 800.000, börjar priserna i de mer tillgängliga Kempton's Corners och Acushnet Heights på $ 180.000 och toppar med $ 300.000.
Varför köpa nu?
Kempton's Corner är en av de sista gränserna i New Bedford, och den senaste bolånekrisen har lämnat många fastigheter på marknaden - och priset att sälja.
Bland de bästa för:
Konstälskare, Lyxiga hus, Nordost
Gamla Louisville, Kentucky
Grannskapet
Stadiga bostäder vetter mot varandra över grönskande, gasbelysta "gångbanor" och gårdar svämmar över av pelargoner och magnoliaträd här. Invånarna behandlar trädgårdsarbete som en tävlingssport, deras insatser firas av säsongsbetonade trädgårdsturer. Central Park, ett 17 hektar stort kommunalt grönområde designat av den berömda arkitekten Frederick Law Olmsted, ligger intill grannskapet, som utvecklades på 1870-talet. Gamla Louisville ligger bara ett stenkast från University of Louisville, och stadens främsta arbetsgivare inkluderar sjukförsäkringsleverantören Humana, bourbonproducenten Brown Forman Corp., och Republic BankCorp., ett finansiellt innehav företag.
Husen
Gamla Louisville har 48 kvarter till Queen Annes, Second Empires och Stick Victorians. Andra stilar inkluderar Italianate, Tudor och Georgian Revival, och medan många har restaurerats, ropar andra på jobbet.
Priserna
En rehabbed manse kan ge dig cirka $ 275 000, och priserna toppar till $ 800 000.
Varför köpa nu?
Människor som tappar hem i det här grannskapet känner att det en dag kanske kommer att ha en cachet från Bostons Beacon Hill och andra jämförbara skatter. Men för närvarande är priserna mycket billigare.
Bland de bästa för:
Drottning Annes, City Slickers, Södern
Pleasant Ridge, Michigan
Grannskapet
Bara 30 minuters bilresa från centrala Detroit är Pleasant Ridge inte precis en förort-det är en av Michigans minsta städer med 2.594 invånare. Bosatta Kate Redmond kallar det "en tidskapsel från 1920-talet", när översta medelklassens bilmagneter byggde hem och uppfostrade familjer här. Det har länge varit oavgjort för folk på familjespåret; Det är inte ovanligt att nygifta köper ett förrättshus här, byter till ett större när barnen kommer, för att sedan minska när boet töms, men aldrig lämna Pleasant Ridge. Offentliga skolor spenderar nästan $ 2000 mer per elev än riksgenomsnittet, och klassstorlekar i genomsnitt bara 18 elever per lärare.
Husen
Konst & hantverkshem, engelska Tudors, Prairie -skolor, georgiska väckelser och nederländska kolonialister är alla här.
Priser
Priserna sträcker sig från de låga $ 100 000 -talet för en blygsam bungalow till över en miljon för en stor Colonial Revival eller Tudor.
Varför köpa nu?
Pleasant Ridge är redan hem för två nationella historiska distrikt, och planer pågår för att lista staden, som etablerades på 1830 -talet, i det nationella registret. Denna lilla stad kommer att behålla sitt historiska tyg långt in i framtiden.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Pensionärer, Första gången köpare, Mellanvästern
Victorian Flatbush, Brooklyn, New York
Grannskapet
Victorian Flatbush, i en av Brooklyn sex ursprungliga byar, kan fånga dem som vandrar in i det överraskande - till och med New Yorkers, av vilka många aldrig har hört talas om denna arkitektoniska anomali. Kåpan är enastående sortiment av fristående Queen Anne och engelska Tudor-hus som ligger längs breda, trädkantade gator gör det mycket mer Charles Dickens än "Welcome Back, Kotter." Bara en tunnelbaneresa från Manhattan ligger Flatbush också en kort promenad från 585 tunnland Prospect Parkera.
Husen
Hundratals drottning Annes, Tudors och andra viktorianska hem ligger längs gatorna, även om husjägare som letar efter enfamiljshus kan behöva ångra gamla flerfamiljskonverteringar.
Priserna
Fixer-uppers finns för $ 600.000 till $ 900.000 (billigt enligt Big Apple-standarder); ett restaurerat hem kommer att ge dig en cool miljon eller mer.
Varför köpa nu?
Brooklyn -fastigheter, som har brunnit sedan 1990 -talet, är i stort sett oskadda av den nationella bostadskrisen. En konstant tillströmning av människor innebär att chansen att sjunka fastighetsvärden är liten eller ingen.
Bland de bästa för:
City Slickers, Lyxiga hus, Drottning Annes, Nordost
Albany, Oregon
Grannskapet
Albany har 100 kvarter och fyra distinkta nationella historiska distrikt som är värda en fantastisk historisk arkitektur. "Inga två hem är identiska", säger invånaren Heidi Overman om strukturerna i viktoriansk tid som kantar gator här. Lokalbefolkningen ser staden Willamette River som ett mindre alternativ till närliggande Portland och Seattle, och dess medborgare är stolta över sina sevärdheter i storstaden, inklusive museer, teatrar och vattenhål. Albany ligger bara 20 km från Oregon State University, och Hewlett-Packard är också en stor arbetsgivare i området.
Husen
När arkitekten George McMath besökte 1977 för att inventera historiska hem, hittade han nästan alla bostäder som byggdes mellan 1840 och 1920, inklusive Federal, Gothic Revival, American Farmhouse, Second Empire, Eastlake, Italianate och Colonial Revival.
Priserna
Bostadspriserna i Albany nationella historiska distrikt varierar från $ 90 000 för en nedgången italienare till $ 400 000 för en helt restaurerad.
Varför köpa nu?
Få händerna på den $ 90.000 fixer-övre innan det är för sent. Trots nedgångna marknader över hela landet fortsätter fastighetsvärdena att stiga här när människor avskräcker av tillväxten i Portland och Seattle upptäcker platsens charm.
Bland de bästa för:
Fynd, Utomhusentusiaster, Nordväst
Georgetown, Texas
Grannskapet
Georgetown fungerade en gång som ett uppläggningsområde för boskapsturer längs Chisholm Trail. Idag myldrar stadens historiska centrum med butiker, konstgallerier och restauranger, men det ser fortfarande ut som en scen från en John Wayne Western. Georgetown ligger i utkanten av Texas Hill Country, och är hem för Southwestern University, som nyligen utsågs till en av "America's Best Value Colleges" av Princeton Review. Dessutom är det bara 30 miles från hip-and-happening Austin.
Husen
Sent 1800-talets drottning Annes och grekiska väckelser samt vackra konsthantverk från 1930-talet och viktorianska hem från Stick är utspridda i området.
Priserna
Prislappar på fixer-övre bungalows läser ibland så lite som $ 90 000, även om större bostäder här kan springa i miljoner.
Varför köpa nu?
Gamla hem med västerländsk stil är svårt att få tag på, och de ligger nära Austin, den bästa lilla platsen i Texas, med musik, mat och kultur som blir bättre för varje minut.
Bland de bästa:
Konstälskare, City Slickers, Lyxiga hus, Hantverkare hus, Sydväst
Centralia, Washington
Grannskapet
En före detta timmerstad grundad av sonen till en afroamerikansk slav, Centralia har blivit en fristad för västkustarna som letar efter ett sätt att leva i Mayberry, USA. "Vi har den lilla stadsatmosfären som folk älskar, med hörnbutiker och trädkantade gator", säger bosatt Thomas Jones. Centralia ligger halvvägs mellan Portland och Seattle (båda ligger cirka 90 minuter bort) och ligger nära både Olympia och Tacoma. För dem som bor i Centralias Edison -distrikt - intill det vitaliserade historiska centrum - är biografer, antikaffärer och Olympic Club, en tegelsten 1915, ett kvarter bort.
Husen
De flesta hem går tillbaka till den viktorianska eran, inklusive robusta Queen Annes och Stick Victorians. Hantverkare, många med stolpar i full längd, är också lätta att hitta.
Priserna
Hem i Edison-distriktet sträcker sig från $ 250 000 för en 1800 kvadratmeter hantverkare till $ 600 000 för en massiv Queen Anne.
Varför köpa nu?
Andra städer kan titta på avskärmnings molnen rulla in, men Centralia genomgår en restaureringsboom, eftersom kommersiella byggnader från 1800-talet förvandlas till levande företag. Bevarande junkies får ett varmt välkomnande här.
Bland de bästa för:
Hantverkare hus, Nordväst
New Castle, Delaware
Grannskapet
New Castle, som ligger vid floden Delaware, var en gång ett stopp för människor som reser med buss mellan New York och Washington. Men när järnvägar anlände i mitten av 1800-talet gick spåren förbi New Castle till förmån för närliggande Wilmington. I mer än 100 år har detta National Historic Landmark District förblivit fryst i tid. Täta trottoarer, grönskande trädgårdar och gamla gamla byggnader får det att kännas mer som en europeisk by än en amerikansk stad. Stapelföretag, inklusive apotek och postkontor, ligger inom gångavstånd från centrum. Många nya Castlers arbetar i Wilmington, där Bank of America, ING Direct och DuPont finns.
Husen
Tegelhus i federal stil dominerar, även om det också finns fina exempel på italiensk och annan viktoriansk arkitektur.
Priserna
En tegelfederal i bra form kommer att ge dig 385 000 dollar. Stora historiska hem, särskilt de med utsikt över floden, kostar nära en miljon.
Varför köpa nu?
Det finns ett stort antal historiska fastigheter på marknaden nu, och delstaten Delaware erbjuder skattelättnader till dem som köper och återställer dem.
Bland de bästa för:
Lyxiga hus, Nordost
Washington, Georgien
Grannskapet
Det har sagts förut, men, ja, när du går genom Washington, Georgia, känns det som att du har kommit in i Scarlett O'Haras celluloid inbördeskrigsvärld. Washington är en av de mest livliga, natursköna och till synes förbisedda destinationerna i söder, men det är mindre än en timmes bilresa från både Aten och Augusta. De flesta av stadens hem ligger på lugna gator som sträcker sig från dess historiska offentliga torg, som gränsar till kommersiella byggnader från 1800-talet fyllda med restauranger och butiker.
Husen
Washington har fler antebellum herrgårdar - vidsträckta plantagehus, varav de mest eftertraktade har massiva, räfflade pelare på fyra sidor - än någon annan stad i Georgien.
Priserna
Antebellum herrgårdar går så lågt som $ 350.000, medan en viktoriansk stuga på 2000 kvadratmeter kan kosta $ 130.000.
Varför köpa nu?
Under de senaste fem åren har en hel del bostäder i Washington som varit i samma familjer sedan 1800 -talet dykt upp i fastighetsannonserna. Med generationer långa familjefästningar här som gradvis försvinner har staden börjat locka bevarande-minded DIYers som vill ta itu med några av söderns mest imponerande och svåra att hitta arkitektur.
Bland de bästa för:
Fynd, Södern