Om du säljer ditt hem och har att göra med en låg värdering kan det kasta en skiftnyckel i dina planer. Det finns dock några knep du kan använda för att kompensera effekten av en låg hemvärdering.
Att få en hemvärdering är ett av de viktigaste stegen för att sälja eller refinansiera ditt hem. Analysen som utförs av en kvalificerad värderare bestämmer det verkliga marknadsvärdet för bostaden med hänsyn tagen till överväga byggnadskvaliteten, husets nuvarande skick och till och med de senaste försäljningspriserna i närheten egenskaper.
När en hemvärdering kommer tillbaka lägre än förväntat kan det kasta en skiftnyckel i dina planer. Det finns dock några knep du kan använda för att kompensera effekten av en låg hemvärdering.
Varför spelar hemvärderingar någon roll?
För de allra flesta hemförsäljningar som innefattar en inteckning krävs en hemvärdering av långivaren innan de godkänner finansiering för köparen. Om värderingsvärdet kommer tillbaka betydligt lägre än budpriset kommer långivaren ofta inte att låna ut. Detta beror på att banker inte vill vara på kroken för mer pengar än fastigheten är värd.
Hemvärderingar används också ofta när en husägare vill refinansiera. Om värderingsvärdet är lägre än vad som är skyldigt på den befintliga inteckningen, vilket sätter ägaren under vattnet på sitt lån, kommer refinansiering att vara helt borta från bordet. Bortsett från detta kan en låg värdering resultera i högre räntor eller kräva att husägaren köper bolåneförsäkring, vilket lägger till oönskade kostnader för refinansieringsprocessen.
Vad kan du göra om en hemvärdering är låg?
När man ställs inför en låg värdering finns det i allmänhet två sätt att hantera situationen. Den första är att utmana värderingen. Du kan göra detta genom att be om en kopia av rapporten och granska den noggrant för noggrannhet. Leta efter avvikelser som faktafel eller underlåtenhet att ta hänsyn till de senaste uppgraderingarna. I vissa fall kan du kanske be om en andra åsikt från en annan värderingsman.
Det andra sättet att hantera en låg värdering är att göra små förbättringar i ditt hem som ökar dess värde. Dessa projekt behöver inte vara dyra eller tidskrävande för att få en positiv avkastning. Förbehållet är att det vanligtvis är bäst att slutföra dessa projekt innan utvärderingsprocessen börjar.
Vilka typer av projekt kan du göra för att höja ditt hemvärderingsvärde?
Om du vill öka ditt värderingsvärde för hemmet under försäljnings- eller refinansieringsprocessen, leta efter uppgraderingar som kommer att betala sig själva i värderingsrapporten. Vissa projekt har en mycket högre avkastning på investeringar än andra. Här är några projekt med övergripande positiva framgångar:
Applicera en ny färgfärg
När det gäller övergripande överklagande, ibland a färsk färgfärg är allt du behöver för att få ditt hem interiör att lysa som nytt. Att måla väggarna i ditt hem är ett av de enklaste projekten du kan göra själv; i genomsnitt tar ett 10 x 10 fot rum bara två dagar att måla och kostar cirka $ 150.
Var noga med att hålla dig till en neutral palett och undvika färger eller mönster som kanske inte tilltalar alla köpare.
Byt ut gamla mattor
Vägg-till-vägg-mattor kan göra eller bryta ett rum beroende på dess skick. Mattor klarar inte alltid tidens tand, särskilt i hem med stora familjer eller husdjur. Om ditt hem mattor är färgade eller visar tydliga tecken på slitage, kan det vara en bra idé att byta ut dem.
God kvalitet, neutral matta kostar vanligtvis bara $ 17 till $ 26 per kvadratmeter och kan installeras på en dag eller två. Ännu bättre, tänk på att släppa helt mattan och gå för trägolv.
Uppdatera fixturer
Gör armaturer, butiker eller kranar i ditt hem ser det ut som om de installerades på 1980 -talet? I så fall kan det vara dags att byta ut dem mot mer moderna bitar. Byte av armatur är en relativt snabb lösning som bara tar ett par timmar.
Känn inte att du behöver bryta banken när du väljer nya armaturer; enkla, välgjorda bitar som är rimligt prissatta borde vara mer än tillräckligt.
Renovera badrummet
Den här ligger högre upp på prislistan men har potential för en enorm avkastning när det är dags för en bedömning. Renovera ditt badrum kan kosta så lite som $ 5000 (för en grundläggande uppdatering) men går långt för att få ditt hem att se mer modernt ut totalt sett.
Om du bestämmer dig för att genomföra en badrumsrenovering, gå till porslinsarmaturer, prioritera förvaring och bänkutrymme och välj uppgiftsbelysning framför mindre smickrande taklampor.
Letar du efter mer hjälp med reparationer i ditt hem? En hemgaranti kan hjälpa. Kolla in This Old Houses Reviews Teams djupgående recensioner på:
- Bästa hemgaranti
- American Home Shield recensioner
- Första American Home Warranty recensioner
- Välj hemgarantirecensioner
- Choice Home Warranty recensioner
- Amazon Home Warranty recensioner
