Vill du veta hur man börjar bläddra hus? Tänk på dessa viktiga tips innan du gör den stora investeringen.
Under de senaste åren har bläddring i ett hus återupplivats som en nyckel för vissa för att finansiera den amerikanska drömmen om husägande och oberoende rikedom. Stötvågorna av den stora lågkonjunkturen, som till stor del drivs av okloka utlåningsmetoder på bolånemarknaden och dåliga beslut av amerikaner som är sugna på att få ett eget hem, har i stort sett tagit slut.
Vändning av hus kan vara en stor investering för dem som har kompetens, pengar och resurser att genomföra en arbetskrävande renovering och i områden i landet där fastigheter är antingen heta eller prisvärda, kan det vara frestande att snappa upp nödställda fastigheter med avsikt att fixa och snabbt sälja vidare.
Men medan husflippor på tv -program och Instagram kan tycka att deras strävan bara har positiva sidor, är det inte ett beslut som ska tas lätt. Innan du bestämmer dig för att byta hus, överväg dessa viktiga tips.
Hur man vänder hus för nybörjare - Checklista
Känn din marknad
På en säljarmarknad där hus säljer innan de ens är listade, kan det vara en smart investeringsidé att bläddra i ett hus, men det är viktigt att känna till sin gräns. Med andra ord, köp inte ett hus på 400 000 dollar som kommer att kräva en investering på 100 000 dollar när det genomsnittliga hemmet i det området säljer för 500 000 dollar.
En allmän tumregel är att hålla en god vinstmarginal mellan köpeskillingen, uppskattade reparationskostnader och slutligt återförsäljningsvärde.
Prata med din bank innan du fattar ett beslut
Om du ska ta ett lån för att täcka inköpskostnaden, var uppmärksam på det finstilta på avgifterna, eftersom de kan vara betydande.
Om du planerar att låna ett lån som rent ränta i avsikt att refinansiera när arbetet är klart är det också bra att förstå de olika avgifterna som ingår i en refinansiering - inklusive ytterligare stängningskostnader - som kan löpa i tiotusentals dollar.
Det är sällan en ny husköpare kvalificerar sig för ett lån som inte bara finansierar köpet utan också reparationerna, så var beredd med en sund kontantbudget för att själv bankrulle uppgraderingarna om du inte redan har ett etablerat förhållande med en långivare. Bankfinansierade förbättringsprojekt är relativt högrisklån till finansinstitut, och hårda pengar från privata långivare kan krypa upp till 15 procent i räntor.
Kör en personlig kostnads-nyttoanalys
Några frågor att ställa dig själv: Är den ekonomiska vinsten värd den tid, monetära investeringar och känslomässiga bandbredd som krävs för att rehab en fastighet?
Om du till exempel har en bakgrund som byggare eller entreprenör - eller äger ett företag som anställer sådan kvalificerad arbetskraft - kommer du kunna göra mycket av arbetet själv och troligen skörda en större vinst än någon som måste hyra ut allt arbetskraft. Fastighetsmäklare kommer också ofta in i husbläddring när de lär sig om affärer inför allmänheten arbetskraftsresurser till sitt förfogande och har en bättre känsla för bostadsmarknaden än genomsnittet husjägare.
Det finns också den personliga frågan om du tänker bo i huset under renoveringsprocessen: Kan du leva i en byggnadszon, om än tillfälligt, om det innebär ett tak över huvudet och en potentiell lönedag nedåt linje?
Prioritera dina renoveringar
Stora biljettartiklar som en köksrenovering kommer snabbt att äta upp din budget och inte nödvändigtvis betala dollar-för-dollar. Prioritera de saker du kan göra med din skicklighet som tidigare ägare inte ville ta itu med, som att ta bort tapeter, måla väggar och tak, slipa trägolv, reparera bland annat badrum och landskapsarkitektur mindre uppgifter.
Hoppa över snygga anpassningar som nästa köpare kanske inte gillar om du inte har en god förståelse för marknaden. Målet är att höja överklagandet och samtidigt hålla din budget i schack.
Sälja eller hyra?
Att ha möjlighet att omvandla ett hem till antingen en försäljning eller långtidsuthyrning är ett bra sätt att sätta ytterligare säkerhet på risken för en stor investeringsfastighet som ett hus. Medan utmaningarna med att vara en hyresvärd kan vara många, är det positiva med det inkommande kassaflödet åren är värda att undersöka som en plan B om bostaden inte säljer tillräckligt snabbt eller marknaden kraschar.