Miscellanea

Förhandsgranska det här gamla husets Cape Ann -projekt

instagram viewer

Att flytta garaget och lägga till en ny veranda hjälper till att återställa ett 1891 -hems signatur Shingle -stil.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, datoråtergivning
En datoråtergivning visar de förändringar som är planerade för 1891 i singelhus, inklusive en ny veranda med svepande stensteg. Med det befintliga garaget borttaget kommer ett nytt att byggas längre bak, på husets sida.
Michael Svirsky

Det fanns mycket att älska om det första-och enda-huset som paret tittade på i Manchester-by-the-Sea, en fiskeby som blev en sommar från 1600-talet på Cape Ann, MA. John fängslades mest av hemmets elegans 1891 i singelstil.

"Vi gick genom ytterdörren och togs tillbaka i tiden av blyglaset, invecklat snidade balustrar på trappan och mörka trägolv", säger han. Det var mysigheten i de väl inredda rummen som däremot lockade hans fru Molly. "Hur huset är placerat, varmt ljus strömmar bara in", säger hon.

Projekt Överblick

HUSÄGARNA: John och Molly och deras dotter, Caroline, 3.

HUSET : En singelstil från 1891, 4 628 kvadratmeter i Manchester-by-the-Sea, MA, på en tomt på 1 1⁄2 tunnland.

VARFÖR DE VÄLJER DET: Paret charmades av hemmet och staden, som är tillräckligt nära för att båda ska kunna pendla till sina jobb i Boston.

RENO -PLANEN: Skapa en formell uppkörningspost genom att lägga till en ny veranda och stentrappor; bygga ett nytt garage med direkt tillgång till ett lerrum på sidan; flytta köket till ett mer centralt läge och modernisera det; konfigurera om fyra sovrum på andra våningen till tre, alla med ett eget bad och en klädkammare; ändra takram för mer utrymme på tredje våningen; lägg till ett modernt HVAC-system med värmepumpar för uppvärmning och kyla, strålande golvvärme och en högeffektiv panna.

TIDLINJE: Köpt maj 2018; arbetet påbörjades juli 2019; inflyttning förväntas juni 2020.

OMFATTNINGEN AV ARBETET: Ta bort gamla bältros och installera nytt med dekorativa diamant accenter; demonstrera befintligt framåtvänd garage och veranda och bygg nytt; uppdatera grus på framfarten och skapa ett nytt på sidan av huset; nivågolv; omkonfigurera och bygga om innerväggar; utför bly- och asbestminskning på andra våningen; installera nya bad och renovera befintliga.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, före renovering
Innan: Ett tillägg från 1970 -talet hindrade husets fasad och garagets interiör var mögligt och fuktigt.
John Tomlin

Men det var ett uppenbart problem med huset, det senaste projektet dokumenterades som en del av Detta gamla hus 41: e tv -säsongen. Garaget, ett tillägg från 1970 -talet, sprang ut i en vinkel från husets framsida och döljer hemmets nådiga arkitektoniska karaktär. "Den dubbla garageporten överväldigade bara hela huset", säger John.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, fönsterinstallation
Fyra välvda fönster, inklusive detta mot baksidan av fastigheten, kommer att fylla frukostrummet med ljus. Här förenar Charlie Silva (vänster), Tom Silva (i mitten) och Kevin O’Connor krafterna för att lyfta den stora enheten på plats.

För att inte tala om dess opraktikitet. "Jag tänkte hela tiden på att handla mat," säger Molly. ”För att komma till köket från garaget, var du tvungen att gå utanför, uppför tretton trappsteg, sedan nerför den långa främre hallen. Det skulle inte fungera för oss, särskilt inte med vår treåriga Caroline. ”
Byggare: Silva Brothers Construction
Windows: Marvin

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, Tom och Charlie Silva applicerar vattentätt membran
Tom och Charlie applicerar ett självtätande vattentätt membran för att bilda en vädertät panna innan frukostrumsfönstret installeras.
Webb Chappell

Men när han gick på fastigheten med en fastighetsmäklare upptäckte John en trottoarkant längs vägen och en gammal uppfart som gick till baksidan av huset. "Vi såg det snabbt som den nya uppfarten som leder till ett nytt garage", säger han.
Hushållspapper: Benjamin Obdyke
Asbestminskning: Alpine Environmental Inc.
Inblåst isolering: Icynene

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, installation av el
Detta gamla hus värd Kevin O’Connor, elektrikermästare Heath Eastman (till höger) och George Lane från Eaton & Eastman Electric drar kabel från spolar för husets elektriska service. Kablarna kommer att begravas i en gräv från huset till gatukopplingen.
Webb Chappell

Att flytta garaget skulle vara den mest synliga delen av en renovering som skulle omfatta ett nytt, mer centralt placerat kök och en omorganiserad andra våning med fler badrum, liksom nya HVAC -system och förbättrad isolering, sidospår, dörrar och fönster.
Elentreprenör: Eaton & Eastman Electric
Elektrisk panel och ledningar: Schneider Electric

Cape Ann TV -projekt, förhandsgranskning, främre steg
Detta gamla hus muraren Mark McCullough arbetar med sin besättning på trappan framför ingången. Granithöjningar och slitbanor kompletterar den mer rustika stenen runt den.
Webb Chappell

Att riva det gamla garaget och flytta det nya till sidan av fastigheten avslöjade inte bara hemmets fasad i singelstil, utan förändrade trafikflödet in i huset. "För en modern New England -familj har det stora fördelar att komma in i mitten av ett hus genom ett garage, särskilt på vintern", säger projektarkitekten Tobin Shulman. Det nya garaget kommer att ansluta till huset via ett lerum med klinkergolv med bänkar och cubbies. Under tiden kommer husets formella entré att kläs upp med en stor trappa av blåsten och granit som leder från en ny cirkulär enhet till den ombyggda verandan.
Arkitekt: Tobin Shulman, SV Design, Beverly, MA
Murverk: MJM Masonry Inc.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, TOH -teamet
De Detta gamla hus team — värd Kevin O’Connor, landskapsentreprenör Jenn Nawada, snickarmästare Norm Abram, general entreprenören Tom Silva och VVS- och uppvärmningsexperten Richard Trethewey - ta med sig sin expertis till projekt.
Webb Chappell

Den andra stora förändringen till första våningen blir att flytta köket, som hade avskiljts i en bakre hörnet - en rest av en tidigare tid då en hyrd kock slet bakom kulisserna - till en mer central plats. "Tanken är att få köket att engagera sig i hemmets hjärta", säger Shulman. Planen placerar det nya köket mellan vardagsrummet på ena sidan och ett frukostrum på den andra.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, nytt garage
Genom att bygga ett nytt garage ledde trafiken in i huset från framsidan till sidan. Husägarna kan nu komma in genom garaget och passera genom ett lerrum som ansluter det till huset.
John Tomlin

Andra våningen kommer också att få en uppdatering. "Huset byggdes med fyra stora sovrum, små garderober och ett minsta antal badrum", säger Shulman. Den nya planen minskar antalet sovrum på andra våningen med ett men ger var och en av de återstående tre sitt eget bad och en stor garderob. Befälhavaren har en klädkammare med inbyggt förvaringsutrymme. Det finns också ett kontor för John och en tvättstuga.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, fönsterinstallation
Tom Silva och Kevin O'Connor installerar ett nytt fönster i frukostrummets västra vägg.
Foto: Webb Chappell

Efter nästan 130 år har husets trägolv sjunkit i vissa områden, och väggarna är ojämna och inte lika sanna som de en gång hade varit. Det är naturligtvis en del av ett gammalt hus charm, men de ofullkomliga ytorna är mindre än idealiska för att hänga dörrar och sätta skåp.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, gammalt garage
När det gamla garaget togs bort började byggandet av den nya verandan och trappan i sten.
Webb Chappell

För att korrigera dem, Detta gamla hus hembyggaren Charlie Silva tar ett beprövat sätt. "Om golven är överallt måste du välja en referenspunkt - en plats att börja - och arbeta därifrån." Ytterdörrströskeln är oftast en bra utgångspunkt, säger han. "Det är givet att det inte går att ändra lätt."

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, sidpost
Innan: En sällsynt använd sidopart kommer att bli familjens primära entré när det nya garaget och lerummet är färdigt.
John Tomlin

Charlie och besättningen lägger till stolpar i källaren och systersträngar för att stärka och jämna ut golven samt göra dem mindre studsiga. Perfekt nivå är inte alltid möjligt, så perfekt platt är målet, som är mer oroande på vissa områden än andra.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, omramning för nya fönster
En modifierad planlösning och nya fönster krävde omramning av många inre och yttre väggar. Nya elektriska och HVAC -system installerades också hela tiden.
John Tomlin

"Helst måste köksgolvet vara plant", säger Charlie. "Det är viktigt för att ställa in underskåp och räknare och installera apparater."

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, dormer
En sovsal på andra våningen ger plats för master-badrumssviten. Ovanför stenpelarna kommer stora, böjda fönster att belysa frukost- och matsalen.
Webb Chappell

Några av husets ytterväggar kommer att behöva omformas med nya dubbar, sidhuvuden och domkraft fastsatta vid sidan av det befintliga virket. "Genom att föra ut en original 2 × 4 -vägg med nya 2 × 6s möjliggörs ytterligare två tum isolering", säger Detta gamla hus totalentreprenör Tom Silva. "Dessutom gör den nya bredare inramningen en vägg som är plattare, rakare och starkare."

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, avskalat sidospår
Huset är avklippt från sitt ursprungliga sidospår och väntar på nya vit cederbält. Nya fönster installerades i hela huset.
Webb Chappell

När väggar och tak är täckta med blueboard och gips kommer ingen av de nya förstärkta ramarna att synas, vilket ibland gör den extra kostnaden till en hård försäljning till kunder.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, Kevin O'Connor hjälper till att installera ett fönster
Kevin O’Connor (i mitten) hjälper Tom Silva att förbereda den grova öppningen för ett böjt fönster i frukostrummet.
Webb Chappell

"Jag säger alltid till folk att vara uppmärksamma på och spendera mer på det de inte ser - inramning, isolering, uppvärmning etc.", säger Tom. "På så sätt kommer det de ser - de färdiga ytorna - att hålla längre och prestera bättre." Det betyder golv som inte gör det knarra, spikar som inte dyker upp och dörrar som svänger fritt och som inte binder i sina ramar eller skrapar golvet i ett par år. "Betala nu eller betala senare", är det som Tom uttrycker det.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, granitbanor
Frimurare installerar granitbanor på den nya främre trappan. Efter installationen täcks slitbanorna för att skydda dem under konstruktionens varaktighet.
Webb Chappell

Också dolda för ögonen är de smarta rutiner som används i hemmets uppdaterade VVS- och värmesystem. Dessa inkluderar användning av ljuddödande avloppsledningar av gjutjärn, istället för PVC-rör, för att minska bullret från spolning av toaletter och dräneringskärl, samt tillägg av strålningsrör till lerrumstaket för att säkerställa tillräcklig värme trots det stora antalet fönster.

Hela HVAC-systemet-inklusive värmepumpar och luftbehandlare för att kyla hemmet och en gaseldad kondensering panna för att göra varmt vatten för strålningsvärmen - är mycket effektivt, säger VVS- och värmeexperten Richard Trethewey. Varje rum kommer att ha sin egen zon som justeras utifrån antalet fönster, solförstärkning, isoleringsnivåer och till och med typ av golv. Vad detta betyder är att huset kommer att vara konsekvent bekvämt, samtidigt som det sparar mycket energi. "Det finns ett bästa sätt att göra saker", säger Richard, "och det är vad vi ger John och Molly."
VVS, panna: Viessman

Cape Ann TV-projekt, förhandsvisning, diamantmönstrad bältrosWebb Chappell

Diamantmönster bältros ovanför fönstren på andra våningen lägger till nyckfullhet i husets främre gavel. Husägare kommer in genom det nya garaget sett på höger sida av fotot.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, Tom Silva mäter för ett fönsterCharlie Silva

Tom mäter den grova öppningen innan han skär av manteln för att rymma ett böjt fönster.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, ny veranda och stentrapporWebb Chappell

Den nya verandan och entréstegen i sten återställer elegansen i detta hem från 1891 i singelstil, en gång maskerat av ett tillägg från 1970-talet. En breezeway till det nya garaget kan ses på bildens högra sida.

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, Charlie Silva skär en 2x6Webb Chappell

Charlie Silva sliter en 2 × 6 på en bordssåg. Omfattande ny inramning i det gamla huset krävde massor av skräddarsydda bitar.
Trim: AZEK

Cape Ann TV -projekt, förhandsvisning, baksidan av husetCharlie Silva

Dekorativa diamantmönster som bearbetas i bältros ger intresse för husets baksida. En bank med integrerade solpaneler är monterad på taket ovanför kontoret.
Takbältros, integrerade solpaneler: GAF
Landskapsarkitektur: K&R Landskapsarkitektur

  • Dela med sig
Hur man tar bort klisterrester från valfri yta
Miscellanea

Hur man tar bort klisterrester från valfri yta

Har du någon otäck, suddig rest som envist sticker ut från en gammal etikett, prislapp eller klistermärke? Att ta bort det kan vara krångligt, särs...

Spara detta gamla hus: New York Queen Anne
Miscellanea

Spara detta gamla hus: New York Queen Anne

Modell Queen AnneFoto av Wendy LaVanchaPublicerad januari 2015Pris: $32,500Plats: Henderson, New YorkKontakt: Dawn Smith, 607-435-8243Historien: Nä...

Hur får man det kök man vill ha
Miscellanea

Hur får man det kök man vill ha

Hur får man det kök man vill haFoto av Nathan KirkmanHär är ett kunnigt tillvägagångssätt för ombyggnad av kök: Ta dina ledtrådar från ett klassisk...

insta story viewer