En energirevision kan hjälpa husägare att hitta platserna där bränslekostnaderna flyger ut genom fönstren och väggarna
Energiexperten Bruce Torrey använder en infraröd kamera för att upptäcka temperaturförändringar inuti väggar, regissera Detta gamla hus totalentreprenör Tom Silva när han markerar de platser där han behöver förstärka isoleringen.
Bruce Torrey höll upp en bit glasfiberisolering som han precis hade slet från ett krypgrund från tredje våningen i Madeline Krauss och Paul Friedbergs hem som snart ska renoveras i singelstil. När han vände upp den visade han Maddy de smutsiga svarta strimmorna som täckte kanten. "Wow, vad är det?" frågade hon med oro. "Var det en brand?"
Tack och lov, huset - platsen för Detta gamla hus TV: ns projekthus 2007 - hade inte skadats av lågor. Men de fula fläckarna var en varning om att det trevåningshus fortfarande kunde bränna sina nya ägare-med överdimensionerade värme- och kylräkningar. Märkena var sotstrimmor, orsakade av drag som piskade mot glasfiberisoleringen, som samlade smutspartiklarna från luften. Att hitta sådana utkast är en del av Torreys jobb som senior byggnadsutredare för Building Diagnostics, Cape Cod -baserade företaget par anlitade för att genomföra en energirevision av sitt hus innan bygget började så att de kunde lära sig var de behövde skärpa sig.
Läckage och drag som släpper ut värme på vintern och sipprar in under sommaren är inte lätt upptäcks, eftersom de vanligtvis är resultatet av problem bakom väggar eller i andra svåråtkomliga platser. "Värmeförlust och drag är till sin natur osynliga", säger Torrey, som arbetade med TILL H totalentreprenör Tom Silva för att identifiera problem i 1897 -huset. Tillsammans genomförde de en diagnostisk energirevision som bygger på en kombination av sofistikerad utrustning och bra gammaldags detektivarbete. För en kostnad av cirka $ 400 ger en sådan granskning husägare en skriftlig rapport som beskriver ett hems problemområden och lägger fram kostnadseffektiva lösningar.
En rökpinne visar hur luft läcker genom en sårbar dörr
Här är en titt på hur granskningen hemma hos Paul och Maddy inventerade potentiella problem.
Ytterväggar
Även när ett hus har isolerats kan materialens termiska effektivitet minskas genom sedimentering, fuktighet eller fläckig installation. Så det första stället Torrey tittar på under en energirevision är innanför väggarna, för att se var isolering saknas eller har äventyrats med tiden. För att göra detta sätter han upp ett "blower door" -test, vilket skapar en konstgjord blåsig dag. Han stänger alla fönster och dörrar, inifrån och ut, och täcker sedan en ytterdörröppning med ett tjockt plastark som har en stor fläkt inbäddad i den. Genom att blåsa luft ut genom dörren sänker fläkten lufttrycket inne i huset. Klyftor avslöjar sig när frisk luft börjar sippra in för att fylla vakuumet. En manometer mäter hur mycket luft som rör sig inuti. (På samma sätt använder Torrey en "kanalblaster" på forcerade luftsystem för att kontrollera om det finns läckage i kanaler.)
Med fläktdörren igång kan Torrey skanna hela huset med en infraröd kamera i videokamera, vilket ger en bild som registrerar temperaturskillnader inuti väggar, vindar, tak - var som helst läckor inträffa. Även om en energikontroll kommer att fungera i alla väder, är den bästa tiden att göra det under varma eller kalla extrema så att det finns en tydlig temperaturskillnad mellan inuti och utsidan. På vintern, var som helst kall luft kommer in verkar svart på den infraröda bilden. På sommaren ser varm luft ut genom väggarna vit. Genom att hålla ett öga på dessa fläckar kan han identifiera var isoleringen har misslyckats eller saknas.
Ett sätt att kompensera för saknad isolering är att blåsa lös cellulosa i små hål som borrats i väggarna och bakom sidospåret. Men när han gick genom detta hus en varm sommardag bekräftade Torrey vad Tom misstänkte: En tidigare ägare hade redan eftermonterat inblåst glasfiber, men det fanns luckor i skyddet på toppen och botten av utrymmena mellan dubbar. Tillsammans identifierade paret problemställen, sedan markerade Tom väggarna så att han kunde komma tillbaka och ersätta glasfiber med långsamt expanderande uretanskum, som tätar sprickor och leder så att vindar inte kan glida igenom. Produkten (Icynene och Demilec är två märken) kostar mer än glasfiber, men "du får ett hårdare jobb", säger Tom. "Du kan minska din energiförlust till hälften."
Husägaren Madeline Krauss undersöker en bit glasfiber som slår när Torrey förklarar att fläckarna orsakas av damm och smuts som filtreras från luft som passerade över isoleringen i ett läckande övervåningsknä vägg
Vindar, Knäväggar, Eaves
Läckage på viktiga platser där inramning kommer ihop - vindar, knäväggar, fribärande och takfot - kan stå för ett hems största värmeförluster. Dessa svåråtkomliga platser har kanske inte tillräckligt med isolering, eller det som finns där kan vara felaktigt installerat. Inte överraskande visade Torreys infraröda kamera saknad eller underpresterande isolering på alla dessa platser.
Återigen kommer Tom tillbaka och tar bort det smutsbelagda glasfiberet Torrey hittade så att han kan isolera takfoten och knäväggarna med expanderande skum. Eftersom Maddy och Paul kommer att placera sin nya, effektiva HVAC -utrustning på vinden, kommer Tom också att täcka undersidan av takmanteln. Torrey noterar att för vindar som inte fungerar som mekaniska rum är det bättre att täta det plana vindsgolvet. inblåst cellulosa ger bra resultat för den här applikationen, säger han. För husägare som inte har råd med helt ny isolering rekommenderar Torrey en hybridmetod för luckor i dessa inramningsdetaljer. "Ibland är det en lång spricka, ibland stora chaseways", säger han. En kombination av expanderande skum, styva brädor och inblåst cellulosa kan säkerställa att en luftspärr och isolering fungerar som en sådan.
Windows
Windows tenderar att läcka, men inte nödvändigtvis genom tunt glas. "Vanligtvis rör sig luft genom sidhuvuden och under trösklarna", säger Tom. Så inte överraskande visade den infraröda kameran ingen isolering i hålrummen ovanför och under fönstren i det här huset. Torrey tog sedan fram en rökpinne med ljusstorlek, som avger en krispig kolonn med icke-toxiskt vitt pulver när det pressas, för att hjälpa till att hitta små drag. När han höll det upp mot fönsterkåpan böjde sig rökspåret snabbt mot trimmen och försvann bakom det och berättade att det fanns oisolerade hålrum. Renoveringsplanen kräver ersättningsfönster som passar inuti befintliga ramar. Men först kommer Tom att borra en serie ½-tums hål hela vägen runt insidan av sockeln-upptill, nedtill och på sidorna-så att han kan injicera expanderande skum i hålrummen.
För att starta sin energirevision ersatte Torrey en verandadörr med en fläkt så att han kunde sänka lufttrycket i huset och tvinga uteluften att dras in genom oisolerade fläckar. Sedan använde han en infraröd kamera för att se var luft från det varma utomhus infiltrerade det svala huset.
Ledningar, VVS
Rökpinnen är till nytta när man undersöker var ledningar eller VVS -jakter skär igenom väggar, golv eller tak - platser som är ökända för att läcka konditionerad luft in på vinden och låta uteluft sippra in. Torrey använde den för att kontrollera områdena runt armaturer och radiatorrör och hittade några problemplatser. Vissa kommer att tas om hand där rummen kommer att rensas, men Tom måste komma tillbaka och antingen täta runt områdena ovanifrån med konserverad skumisolering eller täta runt dem underifrån.
Utbetalningen
Energibesparande investeringar kan visa resultat snabbt. "Förbättringar av lufttätning kan betala sig själva under en eller två uppvärmningssäsonger", säger Torrey. Större isoleringsuppgraderingar kan löna sig på 4 till 7 år; nya fönster, om 7 till 15 år. Med uppgraderad isolering och fönster, plus andra energibesparande åtgärder, kommer Maddy och Pauls hus säkert att bli fler bekväm - och de kunde sänka sina energikostnader med så mycket som 50 procent, jämfört med tidigare ägares nytta räkningar. "Vår flytt från ett mindre hem till det här huset är som att byta från att köra en VW till en SUV", säger Maddy. "Vi vill minska vår energianvändning inte bara för miljön utan också för vår budget."
Dessa infraröda kamerabilder, tagna på vintern, visar svarta märken där det finns kalla luftfickor - resultatet
av glidande eller saknad isolering längs ovansidan av väggen (a) eller runt en ytterdörr. En ytterdörr (b), som ett fönster, är sårbar för kalla drag.
Felaktigt förseglade armaturer (c) eller VVS -rör kan läcka uppvärmda
luft på vintern.
Hur man hittar en Energy Audit Pro i ditt område
För att hitta pålitliga energiproffs nära dig, börja med resurser som Residential Energy Services Network (RESNET) på natresnet.org. Detta nationella standardiserande organ för byggnaders energieffektivitetsbedömningssystem erbjuder en online Certified Rater Directory. Sök efter statliga lokala listor.
Förutom att be om referenser - Tom Silva rekommenderar att du frågar tidigare kunder om de har haft problem med mögel, mögel eller utkast efter att ha följt rekommendationerna - var noga med att ta reda på vilka diagnostiska verktyg de använder och vad bedömningen kommer att göra show.
