Vad proffsen (och nu, du) vet
Professionella designers, entreprenörer och hantverkare skiljer sig inte så mycket från oss andra: de uppskattar också att spara pengar, oavsett om de arbetar i sina egna hem eller har budgetinriktade kunder snälla du. Så vi bad veteranrenoveringsproffs att packa upp sina verktygssatser med resurser, genvägar, smarta råd och smarta tricks för att uppgradera ett utrymme utan att bryta banken. Läs vidare för deras insiderhemligheter.
1. Kök: Granitplattor av lägre kvalitet
Kolla in granitplattor av lägre kvalitet när du köper bänkskivor. Bli kär i en sten i toppklass? Ofta finns det en som är nästan identisk till ett lägre pris. Du kan i huvudsak hitta samma utseende som en högprissatt grupp D-platta har i grupp C för $ 2000 till $ 3000 mindre. "Det finns inget sämre om kvaliteten på en sten av lägre kvalitet", säger Karen Richmond, köksdesigner i Portland, Oregon. "Det är förmodligen bara från ett stenbrott i South Dakota istället för Brasilien."
2. Kök: LED -tejp under skåp
Hoppa över dyra LED-armaturer under skåp om de kräver att nya ledningar körs. Gå istället efter LED -tejpbelysning och spara upp till $ 500, inklusive arbetskraft. Dessa flexibla LED-kretskortslister finns tillgängliga i hemmet och har olika ljusstyrka och kan skäras i längd. Det bästa av allt är att de ansluts till valfritt uttag, till exempel ett för en väggmonterad mikrovågsugn eller en ventilationslucka över hela området. "Lägg till en plug-in radiofrekvent fjärrkontrollenhet, så behövs ingen omkopplare," säger entreprenören Dean Bennett, från Castle Rock, Colorado. Att prova: Armacost Lighting 12 fot LED Warm White Tape Light, cirka $ 70; Hemhållplatsen
3. Kitchen: House's Timeline as Reno Guideline
Innan du sjunker stora pengar i en köksrenovering, beräkna hur länge du kommer att bo i huset. Dyra uppgraderingar som bänkskivor i sten är vettiga även om du räknar med att flytta om bara några år, eftersom kvaliteten är lätt för köpare att se, säger Susan Serra, en köksdesigner i Huntington, New York. Men överväg att skicka egna skåp om du inte stannar i minst 10 år. "Lagerskåp kan spara dig $ 20 000 över anpassade", säger Serra, "och många köpare kommer förmodligen inte att uppskatta skillnaden."
4. Kök: E-Design Firm för mindre budget
Anlita ett e-designföretag för professionell hjälp utan snygga avgifter. Att arbeta med en designer kommer sannolikt att resultera i ett bättre planerat projekt-och en bättre avkastning på din investering. På Homepolish eller Google Helpouts, kan du avtala med en köksdesigner eller en inredningsarkitekt för $ 50 till $ 200 i timmen; du kanske bara behöver några timmar av hennes tid. Leta efter en som är certifierad av ASID eller NKBA och vars portfölj du verkligen gillar.
5. Kök: Öppna hyllor för snygg förvaring
Överväg öppna hyllor istället för vanliga överskåp. Snygga och flytande, stödda av målade träfästen eller gjorda av bärgade plankor, de erbjuder förvaringsutrymme som kan förstärka ditt köks stil. Beroende på material som används kan du enkelt spara halva priset för att installera skåp med dörrar.
6. Kök: Använd sparsamt dyrt kakel
Använd dyr kakel sparsamt för att få en anpassad backsplash-look för mindre. Kör en enda kurs av premiumsten eller glasplatta horisontellt, två tredjedelar av vägen upp från botten av backsplattan, fyll i med billigare fältplattor. Femtio kvadratmeter glasplatta, installerad, kan kosta $ 3000; använd en bråkdel av det och spara ett paket.
7. Kök: Möbler för extra utrymme
Arbeta i några möbler för att öka din lagringskapacitet. Snarare än att välja ett inbyggt skafferi, slå en antikvitetsaffär för en fristående enhet. "I många regioner har antikviteter kommit ned i pris på grund av ekonomin", säger Serra. Du kanske hittar en buffé eller hutch för $ 1000 till $ 2500 mindre än vad en skåpmakare skulle ta ut.
8. Kök: Spendera och spara på hårdvara
Investera i toppmoderna gångjärn och glidbanor och spara på vred och drag. Du behöver hårt arbetande mekaniska delar för att klara tidens tand, men nästan alla typer av dekorativ hårdvara kan hittas till ett överkomligt pris. Spendera $ 4 för en hemmaknapp istället för $ 15 för en designer; multiplicera utlägget med de 40 rattarna i ett typiskt kök och spara $ 600. Få en designkänsla genom att variera materialet eller finishen på en ö eller mellan övre och undre skåp.
9. Kök: Mellanprisade apparater
Hoppa över pro-stil apparater. Dagens mellanpriser erbjuder massor av kraft, bekvämlighet och snyggt utseende i rostfritt stål för $ 10 000 till $ 20 000 mindre än deras pro-stil motsvarigheter. Serra säger: "Det är mycket pengar du kan investera någon annanstans i köket."
10. Kök: Måla före skåp och backsplash
Måla köksväggar innan du installerar skåp och bakplattor. På så sätt kan du helt enkelt rulla väggarna utan att behöva klippa in runt skåpen, vilket sparar tid och skyddar det nya träverket mot borstmärken. Även med touch-ups efter installationen är klar, denna arbetsordning påskyndar jobbet och sparar dig cirka 200 dollar i arbetskostnader.
11. Kök: Tre ljusnivåer
Lägg till infällda lampor över din köksö när hängande hängs. Belysningspersonal rekommenderar tre nivåer av köksbelysning: omgivande (infälld eller infälld), accent (hängande eller hängande) och uppgift (underskåp). Om en elektriker redan tränger i ledningar för hängande lampor, överväg att lägga till ledningar för infällda burkar samtidigt - och spara dig själv kostnaden för ett andra servicesamtal, föreslår San Francisco -belysning designer Jody Pritchard.
12. Kök: Hållbar halvglansfärg
"Tänk på halvglansfärg på väggar i ett trapphus på baksidan eller källaren som används av barn. Ja, det är glänsande, men det är också ultratvättbart, vilket förlänger livslängden för färgjobbet med flera år. Investera i högkvalitativ färg så sparar du hundratals på lång sikt. "-Rich Maceyunas, proffsmålare och tapetserare i Waterbury, Conn.
13. Kök: Att göra-listor för proffs
"Ring aldrig in pro -hjälp för ett enda litet jobb. Håll en löpande lista över projekt så att när du anlitar en rörmokare, elektriker eller hantlangare kan du ge honom en grupp uppgifter. Att hålla honom kvar på webbplatsen kan kosta mer i förskott, men du sparar den typiska lägsta kostnaden mellan $ 40 och $ 80 per besök varje gång han kommer tillbaka. "-J.B. Sassano, VD för Herr Handyman, en tjänst i Ann Arbor, Mich.
14. Kök: Diagonalplattor som accent
Använd diagonala plattor som kontaktpunkt, inte för att täcka en hel backsplatta eller golv. "Fiskeplattor har en enorm inverkan på installationskostnaden", säger Bennett. Med en diagonal design måste varje kantplatta - runt installationens omkrets, runt hinder och mot eventuella inlägg eller kantplattor - skäras. Det ökar materialkostnaderna med 20 procent och arbetskraften med cirka 200 procent.
15. Hus: Förläng dörrarna för mattan
Spara målade trädörrar som har skurits ner för matta. Det är lätt nog att förlänga botten: Lägg dörren över två såghästar; lim och skruva en remsa av MDF eller samma trä till bottenskenan i den extra tjocklek du behöver. Fyll fogen med träspackel, sandspolning och färg. Beroende på dörrstil kan du banka $ 300 till $ 800 för kostnaden för varje byte.
16. Hus: Spara på belysning med färg
Sänk belysningskostnaderna genom att välja ljusa väggar och golv. Du får mer körsträcka från varje lumen genom att studsa runt tillgängligt ljus och behöver 20 till 30 procent färre armaturer i ett rum.
17. House: Forgo Carpet Pad Upgrades
Få billigare mattor att känna sig mer lyxiga genom att uppgradera dynan. Uppgradera från en ¼-tums skumplatta till en ½-tums en och spara prislappen $ 200 till $ 500 för en plusmatta. "Och såvida du inte installerar en berber eller annan lågmattematta, låt inte en säljare prata in dig i en högre täthet", säger golvexperten Matthew Glaser, från Louisville, Kentucky. "Det skapar en hårdare känsla och kommer att slita ut mattan snabbare." I allmänhet bör du välja en 6-pund pad istället för en 8-pund.
18. Hus: sluten gas spis insats
Välj en helt sluten insats om du sätter i en gasspis. Dessa har glasfronter och dörrliknande metallarbeten, och en fläkt och ventiler för att skicka varm luft in i huset istället för uppför skorstenen. Slutna enheter lägger 85 till 99 procent av sin värme i vardagsrummet, så du håller dig varm medan du bränner mindre propan eller naturgas än med skär som har manövrerbara glasdörrar. Du betalar $ 2000 för en värmeproducerande insats, installerad-en investering som betalar sig själv över tid med lägre uppvärmningsräkningar.
19. Hus: Vinnande färgkombination
Stick med rent vita tak och en enda vitvit trimfärg. Du sparar 200 till 400 dollar om du betalar ett proffs för att måla flera rum, mestadels i färgkostnader men också i arbetskraft för rengöring av penslar och rullar.
20. Hus: Spara med ljussensoromkopplare
Installera brytare för närvarosensorer där lampor ofta lyser. Garage, källare, badrum, lekrum och barns sovrum är troligen platser. Dessa switchar rymmer en rörelsedetektor som känner igen när rummet är tomt och stänger av lamporna automatiskt och sedan tänder dem igen när du går in. Du kan ställa in en minuts fördröjning för platser du rör dig snabbt eller upp till en 15-minuters fördröjning för att begränsa störningar i vardagsrum. Varje switch sparar cirka $ 25 per år i el; installera några, och vid år två kan du spara hundratals.
21. Hus: Färdiga överlägg för trappor
Sänk kostnaden för en ny löptrapp. Konvertera heltäckande trappor till lövträ eller ge slitna, skadade slitbanor och stigar ett fräscht utseende genom att omsluta dem med färdiga överlägg, säger Glaser. De nedlimningsbara överläggen är gjorda av massivt lövträ och täcker befintliga slitbanor och stigar (när någon matta har tagits bort); de kommer i tre förklippta längder, fyra lövträarter och flera finish. Du sparar 30 till 50 procent på kostnaden för att byta ut trappdelar. Ett mönster i röd ek och stigerör för grundmålning kostar 50 till 70 dollar, beroende på längd; StareCasing.
22. Hus: Bakgrund som accent
"Använd den på bara en vägg i vardagsrummet, till exempel, eller för att linda skorstenslådan och spara så mycket som $ 500 i materialkostnader ensam." —Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.
23. Hus: Återanvänd gamla köksskåp
Återanvänd fortfarande stabila köksskåp i ett garage eller en garderob istället för att slänga dem. Ta bort dörrarna, måla lådorna, och så länge de är modulskåp - färdiga lådor som inte är anslutna till varandra och kan stå ensamma - är de lätta att flytta. Du kan spara $ 5000 jämfört med att köpa nya enheter för att fylla utrymme med en 10 fot lång bas och överskåp.
24. Hus: Samla allmänna entreprenörsbud
Om du anlitar en totalentreprenör, skaffa minst tre bud - och meddela varje GC. Tanken är inte nödvändigtvis att välja den lägsta budgivaren - du vill ha den med ett gott rykte och en portfölj och som du känner dig bekväm med. Men genom att skapa konkurrens säkerställer du att var och en erbjuder det bästa möjliga priset. du kan spara 5 procent eller mer.
25. Hus: Färdigmonterade fönsterhöljen
Be din entreprenör att förmontera höljen om ditt projekt innebär många nya fönster och trim. "Han kan ta måtten på varje fönster i förväg, för en anpassad passform, och sedan klippa mitrarna - lämna benen en lite lång att trimma på plats-och skruva ihop dem i fickor som bildramar, säger San Francisco-byggmästaren Dan Condylis. "Det sparar honom tid och pengar och skapar leder som ser vackra ut och kommer att förbli så för alltid."
26. House: Hantera ett byggprojekt
Agera som din egen GC - eller anlita en byggledare. Om du förstår hur ett ombyggnadsprojekt fungerar kan du spara de 20 till 30 procent som entreprenörer markerar sina underleverantörers arbete med ett projekt. Du kan också ta in en entreprenör som byggledare - i huvudsak konsult istället för VD för jobbet. Räkna med att betala honom cirka 10 procent av projektkostnaden; du får hans expertis samtidigt som du sparar 10 till 20 procent, säger Rob Wennersten, en designbyggd entreprenör i Woodcliff Lake, New Jersey.
27. House: Energy Star för 100-amparservice
I ett hus med 100-amp-service, håll dig till Energy Star-apparater och HVAC-utrustning. Detta kan hålla dina energiräkningar i schack och kan förhindra behovet av att uppgradera till 200- eller 300-amparservice, ett jobb på 1500 $ plus.
28. House: Budget Smart Controls
Få smarta kontroller i hela huset utan fliken $ 5000 plus för ett trådbundet system. Kolla in Lutrons nya Caséta -linje, föreslår Pritchard. Från $ 500 till $ 1500 kan du få ett system som använder väggströmbrytare som eftermonteras i dina befintliga lådor och plug-in-adaptrar för dina lampor som fungerar med många lampor, inklusive dimbara lysdioder. Styr din belysning, programmerbar termostat och till och med motoriserade fönsterskärmar med dedikerade fjärrkontroller eller en app installerad på din smartphone eller surfplatta (Lutron).
29. Utanför: Begränsa växtfärger
Koncentrera färg i ett litet område för att hjälpa dig att landa en stor gård över tid. Begränsa växtfärgerna-och valmöjligheterna-för en storbildsvisning med en begränsad budget. I stället för att använda fem dagsliljor i fem olika färger, till exempel, plantera en stor grupp av samma färg daglilja för att bygga volym och massa. "Att använda färg för att skapa en kontaktpunkt kan hjälpa till att distrahera ögat från obegränsade områden", säger Scott Daigre, trädgårdsdesigner i Ojai, Kalifornien.
30. Utanför: Gå med ursprungsväxter
Välj inhemska växter eller icke-infödda som är anpassade efter ditt klimat. Dessa kommer att kräva mindre vatten och gödselmedel för att trivas i ditt område. Du kan spara 20 dollar per anläggning under 10 år och eftersom de är mer benägna att överleva torka och försummelse, kan det också vara ersättningskostnader.
31. Utanför: Hängande planteringar som rymdfyllare
Fyll vertikalt utrymme i ditt landskap - utan att betala för dyra träd - med hängande planteringar. "De flesta växter som kan leva på golvet i en trädgård kan hängas från en gren eller en stolpe", säger Daigre. Sådana vertikala element kan skapa en känsla av skala i landskapet för kanske 10 procent av kostnaden för ett träd.
32. Utanför: Vår för högkvalitativa växter
Fyll inte bara gården med lägenheter med prisvärda växter. Det är mycket bättre att ha en plan, köpa några exemplar av hög kvalitet åt gången och bygga en trädgård gradvis än att försöka spara pengar genom att sätta in billigare växter på en gång. Tillägger Daigre, "Negativt utrymme kan vara vackert om det är snyggt täckt."
33. Utanför: Spaced Pathway -armaturer
Spara på utomhusbelysning genom att placera vägarmaturer. Placera lamporna 8 meter från varandra istället för 5 fot. Tanken är att leda ögat längs vägen, inte skapa en landningsbana, säger David Diaz, en plantskötare i Lake View Terrace, Kalifornien. Gör detta så behöver du en tredjedel färre armaturer, en besparing på 30 procent.
34. Utanför: Planteringar i liten storlek
Plantera små exemplar. Visst, investeringar i stora växter kan skapa en omedelbar sekretessskärm, men om du landar med en snabbt växande sort och väntar på att växterna ska fyllas ut kan du spara $ 10 till $ 20 vardera genom att använda mindre. —Ross Mastrorocco, en veteran landskapsarkitekt i Monroe, Conn.
35. Utanför: Hantera överdimensionerade växter
Antag inte att du måste riva ut stora växter. Bedöm om de kan skäras ner hårt för att regenerera i en mindre och mer hanterbar storlek, beskäras till trädliknande standarder eller helt enkelt transplanteras. Mycket av kostnaden för stora växter härrör från de år de tar att mogna; ryck snarare än återvinning är som att slänga pengar i papperskorgen.
36. Utanför: Alternativ Mulch
Använd sten eller grus för mulch. Stenar utgör en vacker och kostnadseffektiv ogräsbarriär som, till skillnad från ekologisk mulch, inte behöver en årlig uppfräschning. En kubikmeter medelstor ärtgrus kostar cirka $ 55 och kan vara upp till ett decennium; samma mängd ekologisk mulch ger dig 40 dollar tillbaka varje år.
37. Utanför: Planera shoppingturer för barnkammare
Få alla växter du behöver för ett nytt landskapsarkitekturprojekt - första gången. Du slipper specialavgifter-och en brist-genom att beräkna hur många av varje plantyp du ska köpa innan du går till plantskolan. Om du är osäker på mängder, ta med måtten på det utrymme du landskapsarkitektur; personalen kan ta reda på vad du behöver. Plantskolor tar ofta ut 20 procent eller mer för specialbeställningar - och det är om de ens kan få extra lager.
38. Utanför: Prisfynd på plantskolan
Gå till baksidan av barnkammaren för att få en affär och ta med en skatt. Det är där du hittar strykerna - växter är för begränsade i kvantitet för att garantera en utmärkt plats framför men vanligtvis i gott skick. Enligt Diaz är besparingarna här vanligtvis minst 50 procent.
