För att överleva nästa stora storm kommer fler och fler hus att behöva hiss. Det är ett smart drag som ses runt om i landet - och våren 2013 Detta gamla hus TV
Läckande röra
Vi har alla sett det på nyheterna. Orkaner är större och mer frekventa. Havsnivån stiger. Och kraftiga översvämningar - som länge har plågat husägare vid kusterna och på översvämningsområdena kring stora floder - drabbar också hus som ligger längs mindre vattenvägar. Fjorton månader innan förra höstens Superstorm Sandy chockade Eastern Seaboard, inlandssamhällen i New Jersey, upstate New York och Vermont upplevde de skadliga effekterna av inkräktande vatten från Tropical Storm Irene. Medan kustöversvämningar under orkaner är relativt kortlivade, översvämningar i inlandet, till exempel i Alberta, Kanada, i juni 2013 eller i efterdyningarna av orkanen Katrina 2005, kan pågå i dagar eller till och med Veckor.
Och saker kommer sannolikt att bli blötare. I sin rapport från 2013 om de troliga effekterna av klimatförändringar har Federal Emergency Management Administration (FEMA) förutspådde att områden i USA med risk för översvämningar kommer att öka med så mycket som 45 procent i slutet av detta århundrade. Det är därför många husägare förbereder sig för de dåliga stormarna nu, före översvämningen.
Att hålla ett hem beboeligt efter en extrem väderhändelse handlar om att sätta in flera skyddsåtgärder, säger Karen Durham-Aguilera, chef för beredskapsoperationer och inrikes säkerhet för US Army Corps of Engineers. En titt på Jersey Shore -ombyggnaden som presenteras under den nya säsongen av TILL H TV, som börjar sändas denna månad, belyser vad experter kallar "skiktade" designfunktioner som kan hjälpa hem och deras boende att överleva potentiella väderkatastrofer. Och när det gäller översvämningar börjar allt med att höja ett hus ovanför den förutsagda riskzonen. Här är en närmare titt på hur det är gjort.
Visad: Superstorm Sandy lämnade första våningen i detta hus från 1890 -talet, i Bay Head, New Jersey, under 5 fot vatten. Husägarna ville bygga om.
Hur högt tills du är torr?
Att höja ett befintligt hus på högar (även kallade bryggor) så att den lägsta nivån ligger säkert över översvämningsstadiet låter som ett komplicerat jobb - tills du stannar upp för att se vad som skulle krävas för att återuppbygga ett liv efter totalt fiasko. Faktum är att i högriskområden som bevisar att ditt hus uppfyller din lokala byggnadsmyndighets basflödeshöjning (FEMA: s 100-åriga översvämningszon) är ofta endast sätt för husägare att kvalificera sig för försäkring och bygglov.
En anledning till att återuppbyggnad efter en storm kan vara så frustrerande är att FEMA för närvarande reviderar sina översvämningszonskartor som svar på stigande havsnivåer. Gemenskapsbaserade föreskrifter, som utarbetas med FEMA-riktlinjer som minimistandarder, revideras när dessa nya minimiriktlinjer publiceras. För att förstå dessa förändrade bestämmelser rekommenderar FEMA att husägare endast arbetar med erfarna ingenjörer och entreprenörer som är licensierade i husägarnas tillstånd.
Visad: Ett år senare höjs hemmet till sin nya höjd vid tillfällig krybbning i väntan på permanenta högstöd.
Tappa ankare på bräcklig mark: Point Pleasant
Carlos och Maria Santos äger ett hem från 1950 -talet, bara några steg från vattnet i Point Pleasant, New Jersey, det är en av de tre ombyggnaderna som presenteras på TILL H TV. Paret tog steg för att tillfälligt höja huset direkt efter att Sandy hade fyllt sitt bostadsutrymme med 5 fot vatten. När översvämningsvattnet drog sig tillbaka gjorde Carlos alla åtgärder själv, rev ut väggskivan, tappade tappväggarna med antimögelmedel och körde avfuktare för att torka ut saker. Några månader senare höjde de strukturen cirka 10 fot över klassen på högteknologiska spiralformade stålhögar.
Tappande ankare på bräcklig mark: Bay Head
En mer traditionell metod kommer att användas för att höja Jed och Christine Lairds hem från 1890 -talet, i Bay Head, New Jersey, som ligger på en smal barriärhalvön mellan Atlanten och Barnegat Bay. Undergrunden av lera under huset är tillräckligt stabil för betongblockhögar som är förankrade till betongfot av lägre kvalitet. Men för att komplicera saken har arbetet med själva huset - som med många gamla hem - stött på oförutsedda utmaningar. "Den ursprungliga träramen hade utsatts för översvämningar tidigare och ändrats flera gånger, och allt var otillräckligt", säger Jack A. Purvis, projektets arkitekt. "Så det slutade med att vi behövde haka huset från den andra historien och helt bygga om den första berättelsen under."
Estetik, förvaring och säkerhet: Gitter eller lameller
På Santos -hemmet installerades utbrytningsväggar mellan högarna, runt fundamentets omkrets. Dessa väggar fästs på högarna på ett sätt som gör att kontakterna och väggarna kan svepas bort under en översvämning utan att skada strukturen eller det upphöjda bostadsutrymmet ovanför den. Allt från design från lamellerade träpaneler till oarmerade ihåliga betongblock som kan faneras med sten eller tegel, utbrytning väggar ger husägare möjlighet att utnyttja utrymmet under ett förhöjt hus för att lagra sina gräsmöbler, kajaker, cyklar eller bil. "Vi kommer i huvudsak att ha en källare ovan jord," säger Carlos, "med en låsbar dörr för att hålla den privat. Men vi kommer inte att behålla något som är oersättligt där. "
Visad: Luftiga paneler mellan högarna knyter området nedanför detta hus till resten av arkitekturen. De tillåter vindar och flodvatten en måttlig grad av penetration innan de misslyckas.
Estetik, förvaring och säkerhet: murverk
För Lairds är kampen hur man hanterar det radikalt förändrade utseendet på deras historiska hem. "För Jed och mig är nyckeln att få det att känna så mycket som vårt gamla hus som möjligt, snarare än att uppmärksamma den nya höjden", säger Christine. De lutar mot att kamouflera sina betongblock med högt tegelfaner som bärgats från husets ursprungliga grund och installation av utbrytningsgitter eller lamellpaneler i områdena mellan dem.
Visad: Betongblockväggar, som kan faneras med tegel, sten eller skivor, har kontakter som är konstruerade för att lossna under extremt tryck. Ventilerna tillåter dem att motstå mild stormflod.
Estetik, förvaring och säkerhet: översvämningsventiler
Vid ett nytt prefabricerat hem som byggs för Rita Gurry, i Manasquan, New Jersey, kommer utbrytande väggar att bestå av målat betongblock. Hennes byggare, Zarrilli Homes, kunde använda tryckbehandlade vedhögar med betongfundament för stöd eftersom Ritas gamla hem, en stuga i Cape-stil från 1940-talet, blev så skadad av Sandy att det måste vara det revs.
Som vid de två första nämnda bostäderna är de viktigaste mekaniska systemen för Ritas hem - varmvattenberedare, elektrisk panel och ugn - installeras ovanför översvämningszonen i de övre vardagsrummen i hus. Dessa kommer att servas av vattentäta verktygsanslutningar anslutna till inre högar. Att höja denna utrustning förbättrar oddsen för att huset kan överleva en stor storm i beboeligt skick.
Visad: Översvämningsventiler är utrustade med mekaniserade flottörer som öppnar dem automatiskt, så att översvämningsvatten kan komma in och ut utan att skada väggarna.
Proffstips: "Mantrat bland entreprenörer längs stranden är" starkare, bättre, högre "-och det är det enda sättet att bygga om i översvämningsbenägna områden." - Norm Abram, TILL H snickare
Högstöd
Platsförhållandena påverkar huruvida trä- eller murade högar med betongfundament ger tillräckligt med strukturellt stöd eller om spiralformade stålhögar, som installeras i sektioner, efterfrågas.
Spiralhögar:
Den optimala lösningen i instabila jordar, till exempel sand eller torv, dessa är gjorda av korta-cirka 5 fot långa-stålsegment som är fastskruvade från plats till sida. De roteras i marken av maskinen (som visas) och kan installeras där traditionella vedpålar inte får plats under ett befintligt hus. Skruvliknande plattor (insats) orsakar mindre markstörningar än traditionell grävning. Pålarna kan bindas direkt i byggnadsstrukturen eller i konventionella betongfundament.
Högstöd: pålbeklädnader
Oavsett vad de är gjorda av, pålar utgör en estetisk fråga. Många husägare väljer att täcka dem i tegel-, stuck- eller glasfiberärmar (visas) för att hjälpa dem att smälta in i resten av huset.
Är ditt hus täckt?
Svårt faktum: Översvämningsskador täcks inte av vanliga husägare eller hyresgästförsäkringar, enligt National Association of Insurance Commissioners.
Det betyder: Du måste köpa en separat översvämningsförsäkring. Kontrollera FEMA -webbplatsen floodsmart.gov för information om hur man köper översvämningsförsäkring och en lista över licensierade försäljningsbyråer för översvämningsförsäkring i USA. Du kan också ladda ner Floodsmart Guide till översvämningssäkerhet och beredskap för mer information.
