Våra experter hjälper dig att ta itu med 9 små problemställen runt ditt hem innan de orsakar stora - som stora pengar - skada på vägen
Fixa nu, spara (mycket) senare
"Från små saker, mamma, stora saker kommer en dag", som låten går. Det är särskilt sant när det gäller ditt hus. Vänster okontrollerade, till synes mindre saker - en ränna som hamnat fel, lite smulig injekteringsbruk - kan leda till större och dyra problem. Den goda nyheten är att i många fall är allt som krävs för att ta itu med katastrofen lite förebyggande underhåll eller en billig reparation. "Vänta inte tills det är en nödsituation", säger TILL H snickarmästare Norm Abram. "Kontrollera områden runt ditt hus, helst två gånger om året, under hösten och våren. Och när du fixar något, gör det rätt så att du inte slutar förvärra problemet. "
Läs vidare för att lära känna tecknen på några av de vanligaste hushållsavbrotten som bara väntar på att hända - och hur man åtgärdar dem.
Mögel på grundmurar
Potentiellt problem:
Övervuxna grundplanteringar kan leda ner vatten nedåt ytterväggar, vilket leder till mögel och tröskelröta. Dessutom kan rötter arbeta sig in i grundväggar och rör.Fixa det nu: Trimma buskar själv. Ännu bättre, ersätt dem med dvärgvarianter som inte kommer att vara en evig beskärningshuvudvärk. I många delar av landet ger plantering i början av hösten buskarna ett försprång vid att etablera rötter i säsongens svala, fuktiga jord. Spara pengar genom att handla i slutet av säsongen vid trädgårdscentra eller genom att byta växter i ett grannskap. "Var bara säker på att alla nya buskar är minst 3 fot från grunden", säger TILL H land-entreprenör Roger Cook. "Annars kommer de att hålla sidospåren från att kunna andas."
TILL H Dricks: Den kompakta sorten av japansk kristtorn på bilden växer långsamt och tätt, vilket gör den till ett idealiskt val för grundplanteringar.
Vad du sparar: Mellan $ 400 och $ 2.500 för att fixa en vattenskadad grund och tröskel.
DIY: Se en steg-för-steg-video om hur du ger en ny buske en hälsosam start.
Slitna trägolv
Potentiellt problem: Underlåtenhet att bibehålla skivornas skyddande överdrag av polyuretan kan leda till nedsmutsad smuts och missfärgning och orsaka att trä torkar ut och splittras.
Fixa det nu: Vid det första tecknet på slitage slipar du bara golvets yta och applicerar ett nytt lager polyuretan. Proffs tar cirka 1,25 dollar per kvadratmeter för detta "skärm- och poly" -jobb, eller så kan du hyra en golvpoleringsmaskin och göra det själv för mindre. Ta bara tillbaka maskinen i tid eller kostnaden för ytterligare dagars uthyrning kan minska dina besparingar.
Vad du sparar: Upp till $ 5 per kvadratmeter för en fullvärdig lackering, som kräver slipning ner till det nakna träet. Den totala kostnaden beror på hur gamla golven är, antalet överdrag som behövs och om du använder fläckar. Byte av sektioner där uttorkat trä har splittrats eller spruckit börjar på $ 125 och kan öka väsentligt baserat på skadans omfattning och golvtyp.
DIY: Lära sig hur skärma ett golv.
Väderslagna däckbrädor
Potentiellt problem: Om de inte hålls i schack kan mjuka brädor och lösa ytterskenor leda till att däck kollapsar. Sondsprickor med en platt skruvmejsel; om du kan sätta in den mer än ¼ tum eller om träet känns svampigt eller bryter av utan att splittras kan du ha röta. Se om skenorna har något att ge genom att vrida dem ordentligt.
Fixa det nu: Lina bort skadade brädor. Klipp ut ersättningarna i längd och fäst dem på stödbjälkarna nedan med hjälp av rostfria skruvar. Lämna ett mellanrum på 1/8 tum mellan alla nya brädor för korrekt dränering. För att dölja reparationerna, fläck eller bevara brädorna så att de matchar resten av däcket. Åtgärda lösa skenor och räcken genom att uppdatera gamla fästelement med nya skruvar, lägga till konstruktionslim för extra styrka. Dra åt alla lösa bultar som håller fast skenornas stolpar vid däckramen. Förutom några timmar av din tid med en såg, borr/förare och skiftnyckel, räkna med att spendera cirka 60 cent per linjär fot för tryckbehandlad terrass och $ 14 för en låda med rostfria skruvar, båda tillgängliga hemma centra.
Vad du sparar: Från $ 500 till $ 10 000 för en professionell att fixa eller byta ut däcket, beroende på hur omfattande skadan är.
DIY: Lär dig hur du gör ditt eget däckkontroll.
Peeling Exteriörfärg
Potentiellt problem: Blåsor, sprickor eller avskalning av den skyddande ytan kan orsaka att träverket ruttnar. Särskilt sårbara är utskjutande ytor där vatten sitter, till exempel fönsterbrädor, som kan behöva bytas ut om skadorna är omfattande.
Fixa det nu: Skrapa, slipa, slipa och måla om alla trim som har en sliten yta. För hus byggda före 1978, var särskilt försiktig under fasfärgningsfasen för att skydda dig själv, din familj och miljön mot blydamm, vilket är giftigt. Det enklaste sättet att åtgärda eventuella mindre ruttskador på träytan är att gräva ut det tills du kommer ner till en fast sektion och sedan fylla tomrummet med en epoxi innan du lackar om.
Vad du sparar: Cirka $ 135 per fönster för ett proffs att byta ut en tröskel som är ruttnad som inte kan repareras.
TILL H Dricks: Arbeta inuti när du målar om fönsterbrädorna så att du inte behöver använda en stege.
DIY: Lär dig hemligheterna för ett professionellt lackarbete.
Split eller Bowed Clapboard
Potentiellt problem: Skadat trä kan tillåta regnvatten att ta sig in i väggen, vilket leder till sönderfall och skador på insekter. Rötning kan också spridas till omgivande brädor.
Fixa det nu: Byt ut brädet för $ 100 eller mindre, beroende på träslag. "Tappa inte bara sprickan", säger Norm. "Det kommer att lossna och bjuda in mer vatten för att komma bakom sidospåret." För en tät passform på första försöket, markera den gamla brädans längd direkt på den nya. Gör snittet med en verktygskniv och skär av överskottet med en handsåg.
Vad du sparar: Upp till $ 3000 för att om- och ombygga en ruttnad vägg, inklusive nya skivor, mantel, inramning och gipsvägg inuti, plus $ 2000 eller så för termit- eller snickarmyra.
DIY: Lära sig hur ta bort en trasig skiva och installera en ny utan att skada det omgivande sidospåret.
Överhängande trädlim
Potentiellt problem: En storm kan skicka stora grenar som kraschar på taket, och våta löv mot sidosidan kan orsaka alger att växa, vilket kan leda till röta. "Dessa grenar fungerar också som en motorväg för alla slags varmint som vill komma in i ditt hus: ekorrar, tvättbjörnar och till och med råttor", säger Roger Cook.
Fixa det nu: Trimma ett litet träd själv med en stångsåg, var noga med att lämna grenkragen för att förhindra sjukdom. För större jobb anlita en professionell arborist, som vanligtvis kommer att citera dig en schablonbelopp - siffra $ 75 till $ 95 per timme, beroende på trädets höjd och antalet inblandade grenar. För att avlägsna alger från sidospår, tvättas med en lösning av 1 del giftfritt syreblekmedel till 10 delar vatten. tvättmaskiner hyr för $ 50 till $ 75 per dag.
Vad du sparar: Från $ 50 (för asfalt) till $ 395 (för skiffer) per 10-till-10-fot kvadrat ersättande takbältros, plus $ 150 i timmen för arbete. Räkna med att betala $ 800 till $ 1.250 för att ersätta 150 kvadratfot av ruttnade gula tall-, gran- eller granskivor, inklusive arbetskraft. Och för att fånga de irriterande gnagarna, slå på $ 300 mer.
DIY: Se Roger Cooks hösten gård-arbete checklista.
Gunked-up Rännor
Potentiellt problem: "En täppt, rostad eller lutande rännan kan inte göra sitt jobb för att hindra vatten från att stänka tillbaka på taket eller kaskade ner på sidorna av ditt hus", säger TILL H totalentreprenör Tom Silva. Detta kan leda till fascia och soffitröta, läckage inuti vägghålan och ramskador.
Fixa det nu: Gör rännstädning och reparation till en del av din årliga DIY -rutin för höstunderhåll. Ta ut skräp. Säkra eventuella lösa hängarbanden och använd en nivå för att se till att rännorna är ordentligt sneda mot nedloppsrören, cirka ¼ tum för varje 5 till 10 fot sektion. Kör sedan vatten från en trädgårdsslang för att kontrollera om det finns läckor. Lappa alla hål eller smala luckor i sömmarna med rännetätning; $ 5 för ett 10-uns rör på järnaffärer.
TILL H Dricks: Har du inte en murslev till hands? Gör en rännskopa av en mjölkkanna av plast. Skär bara av botten snett.
Vad du sparar: Lätt $ 5000 eller mer för att reparera ruttnade fasader och soffitbrädor, inramningar och gips. Om rännor lämnas att rosta, kommer nya sömlösa aluminiumbyten att ge dig $ 750 till $ 1000 för 150 till 200 linjära fot, tillräckligt för att klä de flesta hem.
DIY: Få instruktioner för reparera skadade rännor.
Wobbly Trappräcke
Potentiellt problem: En skakig newel, den vertikala stolpen som förankrar skenan, är den troliga boven. En svag länk som denna kan sätta onödig belastning på hela balustraden och leda till en olycka.
Fixa det nu: För in en fördröjningsskruv genom stolpens bas och in i trappstommen. En skruv kommer att stabilisera de flesta stolparna, men om det fortfarande är lite vingligt, kör i en andra skruv. Försänka fästelementen och dölja huvuden med pluggar skurna från en 1-tums diameter plugg. För att göra denna reparation behöver du bara några grundläggande verktyg: en borr/förare, 1-tums spadbit, spärrnyckel och handsåg.
Vad du sparar: Cirka $ 65 i timmen för en snickare att stabilisera newelen och reparera - eller byta ut - knäppte spindlar. Sedan finns det vad du skulle spara på sjukhusräkningar om någon tog en tumble.
DIY: Se en instruktionsguide för dra åt en nyel.
Trött Tub Caulk and Grout
Potentiellt problem: Puckered, saknas eller krympt caulk kan tillåta vatten att sippra in i en vägghålighet, vilket kan leda till mögel eller till och med väggfel. På samma sätt kan en bit saknad injekteringsbruk i en badkaromgivning orsaka allvarliga vattenskador bakom plattorna.
Fixa det nu: Att renovera ett badkar är ett av de enklaste DIY -projekten. Allt du behöver är ett $ 6-rör av mögelresistent silikon. Medan du håller på, rör upp injekteringen med en förblandad förening, som kostar cirka $ 10 per liter. För större jobb, blanda din egen med en påse på 12 dollar med polymerförstärkt injekteringspulver. Följ tillverkarens instruktioner för att blanda i precis rätt mängd vatten - för lite gör injekteringen smulig, för mycket kommer att göra att den härdar felaktigt.
Vad du sparar: Upp till $ 2500 för att retilera en liten sektion, inklusive delvis rivning av väggen och nytt backer board. Långt försummade läckor kan kräva en mögelinspektion mellan 200 och 900 dollar, plus 2 000 till 6 000 dollar för sanering om giftig mögel hittas.
DIY: Hitta idiotsäker tätnings- och fogtips.
