Om du säljer ett hem, kanske du vill ha en bostadsgaranti för att uppmuntra potentiella köpare. En hemgarantiplan täcker reparation och utbyte av större apparater och system. Vad exakt kommer en bostadsgaranti att kosta dig som säljare?
Vi på This Old House Review Team har undersökt bästa hem garantier i landet. Vår process har innefattat att lyssna på kundtjänstsamtal, intervjua experter inom branschen och att göra grundliga analyser av kundrecensioner. Läs den här guiden för att lära dig hur en säljares bostadsgaranti hjälper till att göra hemförsäljningsprocessen enklare för dig och alla andra inblandade.
Vad är en hemgarantiplan?
Först måste du förstå vad a hemgaranti är och hur det skiljer sig från hemförsäkring. En hemgaranti är ett serviceavtal mellan dig och en leverantör som täcker reparationskostnader på utvalda föremål i och runt ditt hem.
Hemgarantin täcker funktionsfel på grund av allmänt slitage, men de täcker inte skador eller funktionsfel på grund av försummelse, felaktig användning eller miljörisker. Den största skillnaden mellan en hemgaranti och hemförsäkring är att hemgarantier inte täcker naturkatastrofer, stöld och skadegörelse, medan hemförsäkringar täcker dem.
Vad är en säljares hemgaranti?
En hemsäljare kan köpa en säljares bostadsgarantiplan för ekonomiskt skydd i fallet med större apparater eller system. Till exempel, om kylskåpet eller VVS-systemet går sönder medan ditt hem fortfarande är under kontrakt, skulle det få reparation eller utbyte omgående. Dessutom erbjuder många hemgarantiföretag säljarnas garantier gratis så länge som säljaren går med på att köpa en hemgarantiplan för köparen när hemmet är stängt.
Varför är en hemgaranti bra för en säljare?
Säljargarantier är en populär tjänst för att hjälpa till med hemförsäljningsprocessen av olika anledningar. För det första, om något går fel med hemmets system eller apparater, behåller du sinnesfrid. Plus, om en bostadsköpare vet att de kommer att få en bostadsgaranti vid köp, är de mer motiverade att köpa bostaden.
Anledningar till att en säljare kanske vill köpa en hemgaranti inkluderar:
- Att behålla fastigheten "som den är" tills bostaden når stängning
- För att upprätthålla sinnesfrid om en täckt apparat eller system går sönder medan bostaden är listad eller under kontrakt
- För att ytterligare uppmuntra köpare att köpa bostaden
Vad kostar en hemgaranti en säljare?
Många hemgarantiföretag inkluderar en säljargaranti gratis så länge du har ett undertecknat avtal om att köpa en hemgarantiplan för köparen när den är stängd. Du bör räkna med att betala någonstans runt $300–$600 för en säljares garanti utan detta alternativ.
Om du går med på att köpa en hemgarantiplan för köparen varierar den genomsnittliga kostnaden från $39–$63 per månad.* Du kan också betala för en hemgarantiplan årligen, i genomsnitt runt $400–$700.
*Priset är ett genomsnitt baserat på offerter för ett 2 000 kvadratmeter stort enfamiljshus i Raleigh, NC.
Hur man får en hemgaranti
Om du har bestämt dig för att a hemgaranti är värt det, finns det några avgörande steg att ta när du överväger den bästa möjliga garantin för dig. Nedan är några viktiga faktorer att väga och steg att ta:
- Nämn det för din agent— Innan du går vidare med att köpa en säljargaranti, kontrollera med din fastighetsmäklare för förslag och insikter. Din fastighetsmäklare kan hjälpa till att göra processen att skaffa och tillämpa en bostadsgarantiplan för försäljningsprocessen mer strömlinjeformad och enkel.
- Bestäm vilken typ av plan du vill ha— Vissa leverantörer organiserar sina planer baserat på antalet artiklar som omfattas av varje plan, medan andra delar upp täckningen efter typen av objekt, som system eller apparater. Ta del av de saker du har i ditt hem och väg dina täckningsalternativ innan du köper en plan.
- Titta på täcklock—Ibland sätter ett hemgarantiföretag täckningstak på vissa apparater eller system. Detta belopp täcker vanligtvis beloppet för reparation men räcker ofta inte till en hel ersättning. Till exempel, om det finns ett täckningstak på 2 000 USD på ditt kanalsystem, är du ansvarig för att betala ett belopp över 2 000 USD. Så att ha ett högre täckningslock kan vara bra att ha medan huset fortfarande är under kontrakt.
- Tänk på prissättningen—Om du har en budget finns det planer under 50 USD i månaden som passar dina behov. Om du inte kan betala en rejäl förskottsavgift låter vissa leverantörer dig få en säljargaranti gratis så länge som en del av stängningskostnaderna går till att bostadsköparna får en ny köpargaranti. Många företag låter dig också betala månadsvis för att göra sina planer lite mer överkomliga.
- Tänk på kundservice—Kundservice är avgörande för hemgarantier. Om en vara eller ett system går sönder vill du ha ett lyhört och hjälpsamt kundtjänstteam som hjälper dig att fixa det. De bästa hemgarantiföretagen erbjuder kundservice dygnet runt, och de har även en onlineportal eller app där du enkelt kan göra anspråk.
- Undersök företagets rykte—När du söker efter en leverantör, leta efter en som har minst ett B-betyg från Better Business Bureau (BBB). Läs andra kundrecensioner från tredje part, som Yelp och Google Recensioner, för att få en bra uppfattning om hur det är att arbeta med det hemgarantiföretaget. Din fastighetsmäklare kan också ha en arbetsrelation med en hemgarantileverantör.
Rekommenderade hemgarantiföretag
Tänk på följande företag om du är redo att köpa en säljares garanti. Vi rekommenderar att få en offert från båda leverantörerna. På så sätt kan du nära jämföra dina alternativ och förhandla fram bättre affärer.
- American Home Shield: Med mer än 45 års erfarenhet, American Home Shield (AHS) är ett av de mest pålitliga företagen i branschen och vårt bästa val. Den erbjuder sina tre täckningsplaner, var och en med generösa system- och apparatplaner. Dessutom ger AHS flexibilitet i försäljningsprocessen, eftersom inga pengar ska betalas förrän bostaden stänger.
- Välj Hemgaranti: Välj Hemgaranti ger unika erbjudanden och låga premier på sina hemgarantiplaner. Dessa unika erbjudanden inkluderar gratis taktäckning, säsongsbetonade kampanjer och distinkta system- och apparatplaner. Dessa förmåner strävar efter att göra ditt hems pris 3 % högre i genomsnitt. Select är inte tillgängligt i Nevada, Washington och Wyoming.
Vår betygsmetod
The This Old House Reviews Team backar upp våra hemgarantibetyg och rekommendationer med en detaljerad betygsmetod att objektivt betygsätta varje leverantör. Vi genomför forskning genom att prata med företagsrepresentanter, begära offerter, analysera provkontrakt från varje företag och genomföra fokusgrupper och konsumentundersökningar. Vi betygsätter sedan varje leverantör mot våra granskningsstandarder för täckning, värde, pålitlighet och transparens, tillgänglighet och kundservice för att komma fram till ett slutresultat av 100.
För att dela feedback eller ställa en fråga om den här artikeln, skicka ett meddelande till vårt recensionsteam på [email protected].