För småföretagare letade vi efter skatteincitament, tillgängliga butiksytor, ekonomiska incitament för att återställa gamla byggnader till inkomstproducerande fastigheter eller turismekonomier. Det här är de åtta platser som erbjuder det mesta av vad enskilda företagare behöver
Bästa gamla huskvarter 2009: småföretagare
Unika, sammansvetsade stadsdelar är precis vad vi letade efter när vi valde ut vinnarna av våra andra årliga Best Old House Neighborhoods -tävlingen - platser som kanske inte finns på din radar men förtjänar att vara. Precis som förra året litade vi på våra goda vänner på PreservationDirectory.com för att hjälpa oss att kontakta tusentals stadsgrupper, fastighetsmäklare och bevarande samhällen för att ta tag i de bästa ställena att spåra, fixa och falla klackar för äldre hem.
För småföretagare letade vi efter skatteincitament, tillgängliga butiksytor, ekonomiska incitament för att återställa gamla byggnader till inkomstproducerande fastigheter eller turismekonomier. Det här är de åtta platser som erbjuder det mesta av vad enskilda företagare behöver.
Covington, Kentucky
Covington är en historisk liten stad mittemot Ohio River från en historisk storstad (det skulle vara Cincinnati). Medan grekisk väckelse och italiensk arkitektur är det som drar de flesta hit, är Covington också hem för MainStrasse Village, en tysk stadsdel från 1800-talet och National Historic District som är känt för sina restauranger, pubar och utomhus kaféer. Många flockas också hit för Covingtons livliga festivaler, inklusive Bluegrass State-versioner av Mardi Gras, Oktoberfest och Goettafest, uppkallad efter den väldigt populära stålskurna havrekorven som tillverkats här.
Husen
De flesta bostäder byggdes mellan 1840- och 1920-talet och inkluderar grekiska väckelser med dubbelsidiga verandaer, italienska tegelstenar och drottning Annes. En historisk flodherrgård kommer att ge dig en sval miljon eller mer, men du kan få ett härligt italiensk radhus från 200 000 dollar. Enstaka tegelstenar i italienska tegelstenar och hus i hagelgevär löper mellan 85 000 och 100 000 dollar.
Varför köpa nu?
Husen här är vackra, solida och billiga. De federala och statliga regeringarna försöker locka konstnärer och småföretagare genom att erbjuda betydande skatteincitament till dem som återställer äldre inkomstproducerande fastigheter. Covington är en New Urbanists dröm, med affärer, matvaror, parker, cykelleder och staden Cincinnati, allt inom gångavstånd.
Bland de bästa platserna för: Waterfront, Fixer-Uppers, Första gången köpare, Småföretagare, Södern, Urban Suburbanites
Lauraville, Baltimore, Maryland
Oavsett om det är Fells Point eller Federal Hill, har Baltimore länge varit känt för sina stora historiska stadsdelar. En av de mest populära är Lauraville, en kuperad spårvagnsförort från början av 1900-talet som nyligen lades till National Register of Historic Places. En kort bilresa från centrum är Lauraville ett lummigt paradis besatt med rejäla inramade och stenbostäder med full längd verandor och stora frontpartier. Medan centrum inte är långt, tar många hand om sina shoppingbehov genom att gå upp till Harford Road, som har tillräckligt med matvaror, restauranger och kaféer för att göra det onödigt att sätta sig i bilen.
Husen
Lauraville har en kombination av koloniala väckelser, Foursquares, bungalows och hem från viktorianska eran, varav många har sitt ursprungliga kvarn inuti och deras singel utanför sidan. Några enfamiljshus som huggades in i flerfamiljsenheter återgår till sina ursprungliga planlösningar. Priserna ligger mellan $ 175.000 och $ 250.000.
Varför köpa nu?
Köpare som vill återställa bostäder i Lauraville kan dra nytta av olika skattelättnader samt låneprogram från Baltimore's Healthy Neighborhoods, Inc. Tillsammans kan dessa incitament spara dig tusentals på ditt arbete. De som vill restaurera äldre byggnader i området för att användas som småföretag kan också kvalificera sig för skattelättnader.
Bästa stället för: Fixer-Uppers, Småföretagare, Veranda Sitters, Familjer, Första gången köpare, Södern, Sovrumssamhällen, Ensamstående kvinnor, Gröna tummar
Sugar House, Salt Lake City, Utah
Denna tysta och glada udda förort grundades 1853, 10 minuter från centrala Salt Lake City. Uppkallad efter en lokal sockerkvarn som faktiskt aldrig bearbetade något av det söta (maskinerna som skickades från Frankrike tillverkade inte resan), området är en första gångs köpare glädje, fylld med pittoreska 1920-talet fixer-uppers och efter andra världskriget stugor. Sugar House trädkantade gator och 110 hektar stora park, strax öster om stadens centrum (och tidigare platsen av Utah State Prison), gör det också till ett bra ställe för folk som inte har något emot att snöra på sig skor. Medan hem för stora, etablerade arbetsgivare som närliggande University of Utah och en stor medicinsk forskningspark, har Sugar House en blomstrande distrikt för småföretag, konstställen och restauranger i korsningen 900 öst och 900 söder (känd som "9: e och 9: e ").
Husen
Sugar House är känt för bungalower, stugor och Tudors från början av 1900-talet och är också hem för ett stänk av charmiga viktorianer. Husstorlekar är i genomsnitt 2100 kvadratmeter och priserna börjar på cirka 365 000 dollar, men kunniga och tålmodiga husjägare kan hitta mysiga, 1500 kvadratmeter stora bungalows i södra delen av staden för cirka 250 000 dollar.
Varför köpa nu?
Sugar House verkar vara en av de sällsynta recessionssäkra marknaderna, eftersom bostadspriserna har hållit sig relativt stabila. Och att hitta en plats borde inte vara för svårt. Eftersom området lockar yngre ensamstående husägare, förblir marknaden ganska livlig när människor flyttar för arbete eller familjer växer ur sina startbostäder.
Bland de bästa platserna för: Första gången köpare, Sund livsstil, Stugor och bungalower, Gående, Småföretagare, Hundälskare, Västern
Central Residential Historic District, Brookings, South Dakota
Brookings ligger nära Big Sioux River och hem till South Dakota State University, och erbjuder kultur, intellektuell stimulans och småstadens skönhet Great Plains-stil. Stadens Central Residential Historic District, en grönskande och lummig förort listad på Nationellt register över historiska platser, är en av de mest uppskattade tack vare närheten till parker och bra skolor, medan restauranger i centrum, bokhandlar och antikvitetsbutiker ligger bara fem minuters promenad bort. Detta är en lugn och säker plats att uppfostra barn, särskilt eftersom en gammal grundskola i grannskapet håller på att vara omvandlat till ett barnmuseum, komplett med en omgivande park som kommer att rymma lekplatser och idrottsplatser.
Husen
Hem här ser ut som sagaversioner av klassiska amerikanska arkitektoniska stilar. Hantverkarna har överdrivna överhängande takfot och extra tjockt kvarnverk, medan drottningen Annes är det omsorgsfullt insvept i pepparkakor och innehåller dramatiska funktioner som torn och spretig omslutning verandor. Hem börjar på cirka 150 000 dollar och går upp till 350 000 dollar.
Varför köpa nu?
Omvandlingen av stadsdelens centrala grundskola till ett barnmuseum och en park kommer utan tvekan att dra fler familjer hit. (Nästa år går yngre barn som nu går på Central till två grundskolor några minuter bort och de i fjärde och femte klass går till den helt nya Camelot Intermediate School). Fastighetsvärdena i denna del av landet har lidit lite under den nuvarande konjunkturnedgången. Eftersom familjer tenderar att stanna här för gott, är de flesta hus extremt välskötta. Eftersom grannskapet finns i det nationella registret är oattraktiva uppdateringar och ändringar av bostadsbeståndet osannolikt.
Bland de bästa platserna för: College Towns, Country Living, Familjer, Ensamstående kvinnor, Småföretagare, Mellanvästern
Virginia City, Nevada
Virginia City var en av de mest populära guld- och silverrusbyarna i slutet av 1800 -talet, men vid 1930 -talet var det en spökstad. Det vill säga fram till premiären 1959 av ett tv -program som heter Bonanza, som ligger på en ranch i Virginia City. Det var då turisterna började komma. Dessa dagar lockar Virginia City besökare med sina guldgruvsturer, museer, fudge -butiker, hotell och salonger. Men det är också hem för 1000 invånare som antingen äger småföretag som tillgodoser turister eller arbetar i närliggande städer som Reno. Många som bor här älskar enkel tillgång till skid-, vandrings- och fiskeområden, och att det är mindre än en timme från Lake Tahoe.
Husen
Många av Virginia bästa hem förstördes i en brand 1875. Men det finns fortfarande gott om exempel på hus byggda av dem som gjort sina förmögenheter i stadens gruvor. Dessa är mestadels stugor från viktoriansk tid. De med utsikt över Six Mile Canyon är de mest eftertraktade. Hem varierar från $ 185 000 till $ 430 000.
Varför köpa nu?
Bostäder går för mycket mindre än det var under fastighetsboomen. Det finns ett begränsat antal hus i den här lilla staden, så du kanske vill köpa ett nu, innan några av de 1,6 miljoner turister som kommer hit varje år bestämmer sig för att de vill stanna.
Bland de bästa platserna för: Småföretagare, Country Living, Pensionärer, Sund livsstil, Västern
Douglas Park, Brunswick, Maine
Bowdoin College campus är lika idylliskt som de kommer, med sina tegel- och stenbyggnader och vidöppna greener. Tvärs över gatan ligger Douglas Park, ett lika förtrollande litet grannskap kantat av blygsamma Cape Cods på tysta skuggiga gator. Området är hem för många Bowdoin -professorer samt läkare och advokater som antingen arbetar i stan eller pendlar till närliggande Portland, Lewiston eller Augusta. På helgerna cyklar många invånare längs Androscoggin -floden eller hoppar i sina bilar en kort bilresa till en närliggande strand. Andra stannar kvar i stan, går uppför Brunswicks historiska Maine Street för att handla eller äta middag, eller de deltar i föreläsningar och konserter på Bowdoin -campus.
Husen
Douglas Park är främst känd för sina tidiga 1900-talets träsidiga Cape Cods, de flesta med dubbla dammar och stora burspråk. Hus här kostar mellan 200 000 och 350 000 dollar.
Varför köpa nu?
Bostadsmarknaden i Brunswick har varit relativt stabil genom den ekonomiska nedgången. Många familjer och förstagångsköpare flyttar hit för att dra nytta av Brunswicks utmärkta offentliga skolor. Brunswick Naval Air Station, en stor lokal arbetsgivare, stänger 2011, men myndigheter i både staden och den omgivande regionen har länge planerat sätt att kompensera förlusten. Ombyggnadsprojekt finns i överflöd för det snart 30000 hektar stora utrymmet som snart ska stängas, som har det största flygfältet i staten och det näst största hotellet, som kommer att förvandlas till ett konferenscenter. University of Maine och Southern Maine Community College samarbetar för att skapa ett ingenjörsprogram med klassrum och sovsalar på den tidigare basen. Andra projekt inkluderar utrymme för rekreation (landet ligger vid Harpswell Sound), nya civila bostadsbyggnader och en företags- och professionell kontorspark.
Bland de bästa platserna för: Familjer, Första gången köpare, Pensionärer, College Towns, Gående, Småföretagare, Nordost
Boise Neighborhood, Portland, Oregon
Portlands Boise -kvarter, som grundades av varvsarbetare på 1800 -talet, blev plötsligt hemma till många afroamerikaner 1948, efter att ett vika misslyckades längs Columbia River förstörde Vanport City, en allmän bostadsanläggning för skeppsbyggare från andra världskriget. När Portland fortsätter att locka nya invånare blir Boise alltmer populärt för sin mångfald, prisvärda bostäder, cykelbanor och tillgång till kollektivtrafik. Intresset i grannskapet drivs också av en massa nya pubar, restauranger, mikrobryggerier och butiker i boutiquestil längs Mississippi Avenue, Boises huvudgata.
Husen
Boises gator kantas av vackra stugor i viktoriansk tid, Cape Cods och hem i hantverksstil. Medianpriset för bostäder 2008 var cirka 300 000 dollar, men det finns några sällsynta fixer-övre bungalows som kostar så lågt som 175 000 dollar.
Varför köpa nu?
Trots den svaga bostadsmarknaden fortsätter hemvärdena att stiga. Köpare som prissätts från centrala Portland flyttar till Boise för att dra nytta av lägre priser och den nyligen uppfriskade Mississippi Avenue.
Bland de bästa platserna för: Hundälskare, Familjer, Stugor och bungalower, Sund livsstil, Gående, Småföretagare, Matälskare, Västern
Southside Historic District, Fargo, North Dakota
Om du gillar frodiga, gröna gräsmattor och trädkantade gator, är Fargo Southside District där du vill vara. Skär genom mitten av grannskapet är Eighth Street, känd för sina gasljusreplikatlampor och historiska hem. Det är den typen av grannskapsmänniskor som har svårt att lämna efter sig, enligt boende Linda Jalbert. "Många människor som växte upp här flyttar tillbaka för att uppfostra sina familjer", säger hon. Det är lätt att se varför. Fargo är inte bara en av Amerikas säkrare städer, det är också hem för North Dakota State University, som håller invånarna underhållna med sina många föreläsningar och konserter.
Husen
Det finns en blandning av arkitektoniska stilar här, inklusive foursquare, Prairie style, Tudor och Queen Anne. En restaurerad 2031 kvadratmeter 1933 Tudor i orört skick fanns nyligen på marknaden för 174 900 dollar.
Varför köpa nu?
Om du letar efter en stabil gemenskap och en stabil fastighetsmarknad är Fargo vägen att gå. North Dakota har en av landets lägsta arbetslöshet, och det finns flera stora företag här, inklusive Bobcat, Microsoft och Marvin Windows and Doors. En färsk studie av MainStreet.com fann att det finns fler jobbmöjligheter per capita i North Dakota än i någon annan stat i landet.
Bland de bästa platserna för: College Towns, Country Living, Familjer, Ensamstående kvinnor, Småföretagare, Mellanvästern
Bland de bästa platserna för: Familjer, Gående, College Towns, Ensamstående kvinnor, Pensionärer, Mellanvästern, Gröna tummar, Småföretagare
