Innan du köper ett hus vill du göra en fastighetsbesiktning. Läs vidare för att lära dig mer om dina alternativ när det gäller heminspektioner.
Funderar du på att köpa hus? Det är ett stort och spännande beslut. Innan du gör ett så stort ekonomiskt åtagande vill du kolla in den här potentiella fastigheten uppifrån och ner. En heminspektion kan identifiera alla typer av problem - från små detaljer som gipssprickor till stora problem som vatten i källaren.
En heminspektion kan också hjälpa en potentiell köpare att skapa en önskelista med uppgraderingar. All denna information återkopplar till förhandlingsprocessen, vilket ger köpare och säljare viktiga detaljer som påverkar fastighetens värde. Vissa bolånegivare kräver en byggnadsinspektion för att få en korrekt bedömning av investeringen de finansierar. Men det är smart för alla potentiella husköpare att genomgå en inspektionsprocess. Det finns flera alternativ för att låta inspektera ett hus.
Ett enda alternativ kan passa din situation, men det är inte ovanligt att använda alla alternativ som diskuteras nedan.
3 Alternativ för heminspektioner
Ditt bästa alternativ beror också på din bekantskap med byggproffs i området. Det är alltid bra att ha ett nätverk av pålitliga entreprenörer du kan arbeta med, men detta är inte möjligt om du flyttar in i ett nytt område.
Alternativ 1: Anlita en auktoriserad byggnadsinspektör
Första gången husköpare och köpare som inte har en grundläggande kunskap om alla system som utgör ett hus är bra kandidater för tjänster av en licensierad heminspektör. Du betalar för denna tjänst (priserna börjar runt $ 300), men du får en rapport full av detaljer om alla system, inklusive husets struktur, isolering, tak, HVAC -komponenter, fönster, dörrar, etc. Vissa byggnadsinspektörer inkluderar ett radontest.
En internetsökning ger dig bygginspektörer i ditt område, men det är inte lätt att bestämma en inspektörs yrkeskvalifikationer. För närvarande finns det ingen nationell standard för detta yrke; varje stat har sina egna krav för att certifiera byggnadsinspektörer. De flesta inspektörer kommer att ha gått en kurs och klarat ett test; alternativt kan de ha tidigare yrkeserfarenhet som byggentreprenörer. Lokala fastighetsmäklare kan ge tillförlitliga rekommendationer, eller så kan du kolla remisswebbplatser som Home Advisor för inspektörer med bra feedback.
Slutresultatet av en heminspektion blir en skriftlig rapport som beskriver viktiga husfunktioner (fundament, värmesystem, takläggning etc.) och eventuella problem i samband med dessa funktioner. Med andra ord får du en övergripande överblick över fastigheten. Men förvänta dig inte att detta är slutet på din inspektionsresa. Beroende på vad din heminspektion identifierar kan du fortsätta med alternativ nr 2 och/eller alternativ nr 3.
Alternativ nr 2: Få inspektioner från specialistentreprenörer
Hus kan ha ett brett spektrum av problem, och många av dessa kräver expertis från specialentreprenörer. Om du till exempel utför ett radontest på ett hus du vill köpa och får ett resultat över 4 pCi/L (4 picocuries per liter luft), vill du ringa in en radonreducerande specialist för att inspektera ditt hem och utveckla ett bud på en radonreducering systemet.
På samma sätt, om det finns problem med vatten i källaren, ring till en källare tätningsentreprenör. Inom byggbranschen kallas dessa specialister ofta för underleverantörer, och det finns gott om dem: takentreprenörer, rörmokare, elektriker, VVS -specialister, isoleringsentreprenörer, mögelsaneringsföretag och skadedjursbekämpningsexperter - bara för att nämna en få.
Den goda nyheten är att dessa killar kommer att utvärdera specifika villkor gratis och ge dig bud på reparationer eller förbättringar som behöver göras. Men du måste göra dina läxor och bedöma ärligheten och tillförlitligheten hos de subs du ringer in.
Alternativ #3: Få en ombyggnadsentreprenör att gå igenom huset
Om du är en erfaren DIYer med en mängd olika ombyggnadsprojekt under ditt bälte, har du förmodligen några fasta idéer om huset du är intresserad av att köpa. Du kan ganska snabbt sammanställa en lista över föremål som behöver bytas ut, oavsett om det är apparater, heltäckningsmattor eller fönster.
Du har förmodligen också några renoveringar och/eller reparationer i åtanke, som att avsluta källaren, uppgradera vindisolering eller återuppta garagolvet. När din önskelista är klar kan du ringa in några ombyggnadsentreprenörer för att titta över din lista och bjuda ut hela eller delar av det totala jobbet.
Slutsats:
När du går och pratar dig igenom huset med varje entreprenör, kommer du säkert att lära dig om några detaljer du har förbisett, till exempel skicket på yttre trim eller kanalarbete.
Att få input och prissättning från några olika entreprenörer hjälper dig att prioritera vad som behöver göras. En erfaren ombyggnadsentreprenör kommer att ha ett eget nätverk av underleverantörer, vilket kan eliminera behovet av alternativ #2.
