Två tomma nesters förvandlar sin semesterresa till en året runt-magnet för vänner och familj
Vuxen Getaway
Sedan när är ett tomt bo verkligen tomt? Titta runt en och du kommer sannolikt att höra historier om hur alla de intressanta sakerna kom till det, från byrån överlämnades av mormor Susan till målningen som husägarna köpte i Paris, när de inte kunde gnugga ihop två IRA: er. Dessa bon är inte tomma - de är fyllda med souvenirer.
Vad händer om du presenterar samma par med ett andra bo, ett som de kan renovera och möblera från grunden? Då får du en ny uppfattning om vad som är viktigt, eftersom människor som har testat olika inställningar över tiden har en ganska skarp känsla av vad som kommer att göra dem lyckliga. För Mike och Nancy Friend, som bor mestadels i en storstadslägenhet, var chansen att göra om ett riktigt tomt andra bo också en chans att njuta av ett hus med lite historia, klä ut det med finish och inredning som skulle leda till minnen från en tid då livet var långsammare och sötare.
Visad: En ny dubbelsidig veranda ger det blygsamma huset en balanserad, välkomponerad luft.
Sidospår: James Hardie
Takbältros: Cedarlite
Dörr och fönster: Sierra Pacific Windows
Landskapsdesign: Enkelt underhåll av grönt landskap
Vänner hemma
Mike växte upp i Michigan, Nancy i Texas "veranda land." Nu förankrad i Phoenix, där han driver ett stort plastföretag och hon är pionjär pensionär för hushåll, längtade de några år tillbaka efter en plats nära vattnet där de kunde varva ner med vänner på helgerna och välkomna sina vuxna barn under högtider.
Under regelbundna besök i Coronado vid havet i Kalifornien körde de runt och letade efter en stuga eller bungalow. "Fastighetsmäklaren fortsatte att visa oss stora herrgårdar i tre nivåer i Medelhavet", minns Mike. ”Vi sa att vi bara vill ha ett litet strandhus där du fortfarande kan ha sand på fötterna” och inte till exempel förstöra det helt nya röda ekgolvet i den välvda dubbelhöjds foajén.
Så en dag ”vände vi ett hörn mot en gata med bara sex hus och jag såg det och jag sa:” Det är det, det är perfekt. ””
Visad: Husägarna Mike och Nancy Friend toppade taket med fuskceder och bytte in en holländsk dörr.
Hela boet
Det var en blygsam ranch med tre sovrum "med Cape Cod-utseende", som Mike uttrycker det, klämt mellan andra hus på en grumlig tomt ett halvt kvarter från stranden. Tvärs över gatan stod Hotel del Coronado, ett älskat lokalt landmärke, en hög i viktoriansk tid och en magnet för lokal hobnobbing; och pittoreska Coronado byn var inom gångavstånd, vilket gör platsen, säger Mike, perfekt.
Byggt 1949, möjligen för en av familjerna som var stationerade vid Coronados marinbas, hade huset en frånvarande hyresvärd som ursprungligen hade planerat att riva och ersätta det. "Vi sa att vi aldrig skulle riva det", säger Mike, och de hade inte heller bråttom att sparka ut hyresgästen. Paret väntade fyra år innan de slutligen bestämde sig för hur de skulle gå vidare.
Visas: Högst upp på husägarnas önskelista fanns ett kylskåp i retrostil i en ljus nyans, tillsammans med en mer öppen planlösning och inslag i vintage-stil som wainscoting. Slitstarka golvplankor i porslin och en palett med sand och hav binder samman de diskreta utrymmena. Innertak ger en känsla av upphöjelse; design-build-teamet lånade död utrymme på vinden för att höja de panelerade sektionerna.
Måla (väggar): Dunn-Edwards Verona Beach [https://www.dunnedwards.com/colors/browser/de6135]
Eldstadskärm: ytterst [https://www.bedbathandbeyond.com/store/product/uttermost-effie-metal-fir...
Takfläkt: Craftmade [http://www.craftmadelightinglights.com/product/craftmade-cordova-indoor-...
Sektion soffa: restaurering hårdvara [https://www.restorationhardware.com/catalog/category/products.jsp? kategori ...
Soffbord: Universalmöbler [https://www.universalfurniture.com/home/listby/living%20room/accent%20ta...
Dubbelbränsleintervall
Efter att ha ställt upp arkitekt Kevin Rugee, som är känd för sina periodkänsliga ombyggnader, och liknande orienterade design-bygga företag, QualCraft Construction, fastighetsägare redogör för sina behov, önskemål och Resurser.
”De ville få det att kännas som en äldre strandstuga, så vi försökte verkligen spela upp trim- och beadboard- och takbjälkar, det gammal stil med mycket detaljer ”, säger Dominique Tharp, en QualCraft inredningsarkitekt som arbetade med husägarna från början. Nancy hade en koppling av rivna tidningssidor, en av dem med ett charmigt kylskåp i retrostil. Med stranden i närheten ville paret ha golv som inte hade något emot lite vänlig sand.
Tillsammans med varma hänvisningar till hur det brukade vara, bad paret om sömlösa anslutningar till utomhus, med ett öppet brett glas-panel-och-dörrsystem som Mike hade spanat i sina resor. (Om du undrar om skärmar, oroa dig inte: Paradisiacal Coronado har inga myggor.) Kontrollera, kontrollera och kontrollera igen.
Visad: Den sena modellen med dubbla bränslen har ett gammalt utseende i linje med resten av huset.
Räckvidd: Aga
Köksfläkt: Big Chill
Ö Atmosfär
De ville också höja sin profil i grannskapet, en Mayberry-liknande scen, säger Mike, där turister hoppar av vagnar för att ta bilder av blommor på verandorna och huvuddraget stängs av den fjärde juli parad. "Varje år, under Coronado's Flower Show, går de runt och bedömer din gård," säger Mike. "Medan vi hade en hyresgäst där inne, var allt vi fick ett" Deltagande "-pris" - det fick göra ont - "och jag sa att jag vill ha förstaplatsen!"
Det envåningshus med betongplattor var i okej skick, med tre sovrum, tre bad och cirka 2000 kvadratmeter. Men det var försenat för en uppdatering, som började med ett gammalt bakre tillägg (eller tillägg) som innehöll ett besvärligt virvar. Paret ville också ha mer plats för övernattande gäster.
Visad: Öns valnötslaktarkiv ökar eket av porslinsgolvet. Färdig med pärlbräda och tjocka bord i benstil, det ger periodisk smak, förstärkt av en omålad Hoosier-inspirerad inbyggd och ett kylskåp direkt från 50-talet.
Måla (ö): Dunn-Edwards Rolling Waves
Skåp och ö: Hollands anpassade skåp
Kylskåp: Big Chill
Pallar: Hooker möbler
Golv- och väggplattor: Daltil
Fönster och dörr: Sierra Pacific
Hängande armaturer: Föryngring
Handfat och kran: Rohl
Löpare: Dash & Albert
Dining Inbyggda ins
"Köket var inte riktigt där det skulle vara", säger Mike. ”Vi visste att det fanns rörmokningsfrågor och taket läckte.…” Tidigare läsare av denna tidning vet vart allt detta snart skulle leda.
Rugee påminner om att han sparkade runt flera tillvägagångssätt för frågan om hushållsgäster innan han slog tanken på ett bakre garage med gästkvarter på andra våningen. Detta gjorde att den främre delen av huvudhuset, med sina tre sovrum och två bad, kunde behålla sin layout. Alla var överens om att de gamla bakre tilläggen måste gå, och att något måste göras för att få 8 fot i taket i vardagsrummet att känna sig mindre trångt.
Visad: Nya inbyggda matplatser ekar upp befintliga samtidigt som de innehåller detaljer som biffiga öppna hyllor och havsgröna glasplattor. Det anpassade bordet har en valnötskiva och målade piedestaler; ändstolar var klädda i molnfärgad bomull.
Hängande armaturer: Kichler
Tabell: Hollands anpassade skåp
Sidstolar: Stanley möbler
Slutstolar: Universalmöbler
Glasplatta: Daltil
Huvudsovrum
Rugee föreslog ett kompletterande tillskott med ett öppet kök, ett pulverrum och en tvättstuga, tillsammans med tjocka tak i tak över vardagsrummen i par med tavlor.
När det gäller utsidan säger Rugee: ”Vi uppdaterade fönstren men behöll takfoten och gaveländarna för att bevara original fasad. ” Han ympade på en veranda med två gata mot gatan och tweakade posten och bytte in en holländare dörr.
Visad: Vägg-till-vägg-mattor, ett mysigt fönstersäte och inramade pärlskivor inuti värmer upp sovrummet.
Måla (väggar): Dunn-Edwards Dagg inte stör
Byrå: Stanley möbler
Takfläkt: Progress Lighting
Leggy badfat
För att öppna upp köket för mat- och vardagsrummet, rev teamet väggar. "En bit av ryggen kom ner helt", säger totalentreprenören Michael Jacobs-Bonnett och tillägger: "Vi gjorde stora strukturella förändringar för att tillgodose det nya tillägget och högre tak. Vi tog inte av takkonstruktionen, men vi höjde bjälkarna och förstärkte balkarna. ”
Denna arbetskrävande uppgradering tillät delar av taket att dyka upp på den ofärdiga vinden medan takets omkrets stannade på 8 fot. Det var tillräckligt med ett projekt för att avskräcka laget från att lura med taket på framsidan av huset, istället avsluta taket i sovrummet med två inramade pärlskivor-”ett enkelt koncept som tillförde många detaljer”, Jacobs-Bonnett säger.
Visad: En leggy konsol diskbänk lägger vintage stil till ett nytt pulver rum stoppat bakom matsalen.
Måla (väggar): Dunn-Edwards Mount Sterling
Handfat: föryngring (finns inte längre)
Kran: Newport Mässing
Toalett: Kohler
Dörrknapp: Emtek
Bricka: Daltil
Utomhus vardagsrum
Innan han kom till den punkten tog hans besättning ganska mycket ner huset till dess ram. "Virken var i perfekt form", säger Jacobs-Bonnett. "Det fanns mycket liv kvar, även om det är ett stenkast från havet." Paus. "Douglasgran, troligen gammal tillväxt."
Ändå stötte en vägg ut 4 fot för att rymma ett glasdörrsystem som öppnar på en sidogård. Och det var här reno krävde en andra finess. För att förena bostadsutrymmen och förlänga siktlinjer valde teamet porslinsplankor i imitat valnöt för både inre och yttre utrymmen. "För att få en sömlös kakel måste det yttre" plattverket "höjas för att möta grundnivån, förklarar Jacobs-Bonnett. "Det ska vara ett nej i byggnadsvärlden eftersom du vill att grunden ska vara högre så att vatten inte kan komma in."
Visad: Boytan sträcker sig till en sidogård med porslinsgolvplankor och ett litet utomhuskök (visas inte). En cedervägg omsluter gården och bidrar till dess identitet som ett bonusrum. Surfbrädan är en påminnelse om stranden i närheten - som om de behövde en.
Utemöbler: Janus et Cie
Franska dörrsystem: Sierra-Pacific Windows
Fönsterstol inbyggda
Hans besättning löste problemet genom att linda in fundamentet med en metallbarriär och luta de yttre plattorna någonsin så lätt, vilket ledde till det sällsynta Coronado -regnet i ett avlopp med kanaler.
Inuti, tillsammans med att bygga ett nytt kök och pulverrum, gjorde hans besättning om befälhavaren och delade bad. Huset kan ha varit ingen rivning, men i slutändan var det enda orörda objektet, konstaterar Jacobs-Bonnett, skorstenen.
Visad: Inbyggda flankerande eldstaden är original i huset; husägarna bytte in nya dörrar och plumpade upp fönstret.
Anpassade persienner: Graber
Valences: Raymonde draperier
Fönstersitsdynan: Jackson’s Fabric Corner
Master Bath
Efter att ha anslutit sig till husägarna i jakten på retrokylskåpet - turkos, snälla - förstärkte Tharp vintagelooken med en köksö vars feta vända ben tyder på ett bondgårdstabell. Diskmaskinen gömmer sig bakom en panel; öns mikrovågsugn och uppvärmningslåda är osynliga från gästsidan. En inbyggd roll-top Hoosier rymmer små apparater, och matbordet, utformat för att passa i ett trångt utrymme samtidigt som det finns plats för 10, har en valnötskiva, bedrövad som med smickrande tecken på slitage.
"Vi letade efter saker som kändes gamla men hade alla fördelar med nytt", säger Tharp. ”Så till exempel har skåpen fina mjukstängda gångjärn inuti och vackra yttre gångjärn bara där för utseendet. ” Färgschemat balanserar varmt och kallt, med förslag på en sandstrand på en solig dag.
Nio månader efter att arbetet började var de inne.
Visad: Befälhavarbadet blandar traditionella ytor som hexagolv i marmor, ett handfat i kromben och en herdskurkstut med färska band av färgglada glasmosaikplattor.
Bricka: Daltil
Handfat: Föryngring
Kran: Vattenstämpel
Sconces: Hudson Valley
Toalett: Kohler
Spegel, sconces, handduksstänger och glashylla: Pottery Barn
Breezy veranda
Mike säger att han och Nancy inte kunde vara lyckligare. "Vi älskar att sitta på verandaen", säger han, "och när vi har gäster flyttar vi in på gården." han tillägger, ”Du kan sitta där och se spelet på TV: n i vardagsrummet, det flödar på alla sätt tillsammans."
Men om det är något som gör paret lyckligast är det det älskvärda gammaldags sätt som huset nu hälsar både gäster och förbipasserande på. "Det första jag gör är att öppna den holländska dörren och släppa ut flaggan", säger Mike om deras ständiga besök. "Det är bara en härlig plats - det får oss att känna oss så stolta."
När det gäller årets trädgårdstävling kommer du inte att bli förvånad över att höra att den lilla ranchen med den charmiga verandan gick ganska bra: First Place och ett blått band för bästa i kvarteret.
Visad: Den nya baksidan verker sig in i en grässträcka och vetter mot ett nytt garage med gästkvarter. Golvplankor i porslin förenar det med boyta inuti.
Måla: Dunn-Edwards Lake Placid (sidospår) och Vit (trim)
Takfläkt: Jägare
Planlösning
Huset med en våning från 1949 kom med tre sovrum, tre badrum och 2042 kvadratmeter. Reno lade till 136 kvadratmeter; besättningen slog av och delvis ersatte ett bakre tillägg, öppnade upp bostadsutrymmet, stötte ut a sidovägg 4 fot, med glasdörrar som öppnas mot sidogården och förvandlade ett sovrum till ett kontor. Verandaerna fram och bak är också nya.
