En en gång förlorad drottning Anne dyker upp med sin anda återställd-och massor av bekvämligheter från 2000-talet.
Denna artikel publicerades i sommaren 2021 -numret av This Old House Magazine. Klicka här för att lära dig hur du prenumererar.
En diamant i grov- ”med betoning på det” grova ”!” Det är hur Detta gamla hus programledaren Kevin O’Connor sammanfattade drottning Anne från 1890 -talet i Narragansett, RI, när han först turnerade där förra våren. Knappt ett år senare har huset förvandlats, med en toppmodern inredning från 2000-talet och ett orört, troget restaurerat exteriör.
Nytt möter gammalt
Målningsentreprenör, exteriör: Dennis Moffitt Målning; Måla: Sherwin-Williams; Nya fönster: Marvin; Tak: CertainTeed; Ångspärr: VaproShield; Sidospår: SBC Cedar; Installation av garageport: Garagets huvudkontor; Garageport: Vipport; Garageportöppnare: LiftMaster; Gräsmattor (visas inte): Kubota
De detaljerade singel- och trimdetaljerna på lerrummet/garagetillägget matchar exakt den noggrant restaurerade historiska fasaden på husets ursprungliga del. Den ursprungliga kuststugan, byggd cirka 1890 (vänster); En ny kontakt för lera och tvättstuga (i mitten); Garagetillägget med en sovrumssvit på övervåningen (höger).
Ett ämne för TOH 42: e tv-säsongen behandlade renoveringen årtionden av försummelse, räddade det som kunde räddas, replikerade resten-medan de arbetade under nyformulerade Covid-19-restriktioner. TILL H hembyggaren Jeff Sweenor och hans besättning byggde noggrant om exteriören, öppnade de trånga inre utrymmena och lade till 800 kvadratmeter nybyggnation.
- Restaurerade originalglasfönster ger dramatisk färg och solljus i matsalen. Guld- och mässingsaccenter upprepas i hela inredningen, här i ljuskronan och i barområdet till höger. Matbord och stolar: Boston Interiors; Ljusarmatur: Generation Lighting; Stålbjälkar: West Warwick Welding Nat Rea
- Färgglada stenar i chevrons backsplash bakom baren plockar upp guld accenterna i det svarta barskåpet och de ljusa tonerna i glasmålningarna i matkroken. Nat Rea
- På baksidan är en av de få kvarvarande skiljeväggarna i nedre delen av huvudhuset; ägarna bestämde sig för att hålla väggen mestadels tom för att visa konst och familjeminnen. Det lämnade fortfarande plats för en öppen spis och storbilds-TV. Nat Rea
Resultatet är fortfarande en juvel, men det är mer än en historia; det är nu ett hus redo för ännu ett sekel av service, i modern tid, med ett komplett utbud av bekvämligheter för nya husägare Michael och Kassiane Campopiano, och deras son, Giulian, 10, och dotter, Lucia, 7.
För att öppna planlösningen kombinerades fem små rum på nedervåningen till två - ett familjerum och ett kök/matplats - med ett skelett av stålbalkar begravda i taket för att ge nödvändigt stöd. På övervåningen har skiljeväggar omformats för att skapa en ny sovrum-och-bad layout.
Tvärs över en nybyggd anslutande passage finns Michael och Kassianes sovrumssvit. På första våningen i kontakten som leder till garaget finns ett lerrum, ett halvt bad och en tvättstuga; ett intilliggande cabana -utrymme serverar en bakgård fylld med nya funktioner.
- Nya fönster i Queen Anne -stil och bleka ytor ger en luftig lugn till sovrummet, accentuerat av det upphöjda taket. Guldlappar i ljuskronan upprepas i inredningen. Nya fönster: Marvin; Kristallkrona: Generation Lighting Nat Rea
- En skjutbar laddörr öppnas för att ge tillgång från sovrummet till den angränsande garderoben och badet. Nat Rea
- Att ta bort ett litet vindrum skapat luftutrymme i sonens sovrum för ett loftspel eller sovplats. Ett fönster placerat högt ökar dagsljuset. Strö: Kreativa trådar; Konstverk: South County Art Association Nat Rea
- Genom att öppna den lilla vinden skapades utrymme för detta gömda loft i ett barns sovrum, redo för lek, studier, tyst läsning eller övernattning. Nat Rea
Det kompakta köket - ”litet men mäktigt, som jag!” säger 5 fot långa Kassiane-öppnar mot en matplats vars kännetecken är en vik kantad med ursprungliga glasmålningar, nu omsorgsfullt restaurerade. Att spara de ursprungliga fönstren i hela huset var ett stort företag.
"Några av dem var i riktigt dålig form", säger Jeff. "Och alla behövde arbete." En ånglåda konstruerad i Sweenor Builders -butiken mjukade upp lagren med färg och kitt så att de kunde skrapas rena för restaurering. För den nya delen av huset byggdes anpassade tvåglasfönster för att replikera Queen Anne-stil, uppdelade ljus.
TOH Pro Tips
- Det expansiva vardagsrummet skapades genom att ta bort skiljeväggar och sätta in bärande stålbalkar för att stödja spännen på övre våningen. Gaspisen och den stora TV -skärmen skapar en kontaktpunkt för rummet. Målningsentreprenör, interiör: Happy Trees målning; Måla: Benjamin Moore; Träslöjd: Baird Brothers Fine Hardwoods; Möbel: Boston Interiors; Öppen spis surround: Polycor; VVS: Bryant värme- och kylsystem Nat Rea
- Omdesignen på första våningen skapade långa siktlinjer och tydligt trafikflöde. Denna utsikt från den främre ingången till köket, förbi en förvaringskrok i vardagsrummet, illustrerar denna känsla av rymd. Nat Rea
- En fåtölj tränger bekvämt in i fönstret i vardagsrummet, utrymme taget från det som var en del av det ursprungliga husets veranda. Inbyggda skåp flankerar gaspisen. Nat Rea
”För att göra de ursprungliga enruta fönstren mer energieffektiva lade vi till ytterfönster. Det borde förbättra deras energieffektivitet med så mycket som 20 till 30 procent. ” —Tom Silva, totalentreprenör
Sweenor Builders inredningsarkitekt Kristen Martone tog ledningen när det gällde att fastställa designteman. I köket ville Kassiane ha vit skåp, så de valde vita dörrar i Shaker-stil runt köksytan. ”Vitt är också strandigt”, säger Martone, ”och huset ligger precis längs gatan från vattnet. Så jag ville ha den där kustkänslan. ”
Öns kontrasterande espresso-hued-skåp har förgylld form på insatsdörren och lådfronterna, vilket ekas i förgyllningen på kåpan. Martone säger: "Jag drog ut guldet från glasmålningarna för att skapa en gammaldags känsla." Guldtemat fortsätter i venen på bänkskivorna i kvarts och armaturerna i mässing. Genomgående är färgpaletten ljus och neutral, vilket återspeglas i valet av blekt konstruerade vita ekgolv i ett fiskbensmönster på första våningen. "Det är inte ett stort utrymme", säger Martone, "så jag ville inte att det skulle vara tungt."
- Genom att ta bort flera skiljeväggar skapades utrymme för ett kök/matplats med öppen planlösning. Köksön fungerar som ett centrum för matberedning och avslappnad mat och dryck. Guldlampor ekar guld accenter i den svarta finishen på köksöskåpen. Nat Rea
- Den nya planlösningen för köket/matsalen erbjuder långa siktlinjer och en känsla av rymlighet och gemytlighet. På baksidan finns proffssortimentet och ventilationshuven. Nat Rea
- Det som var ett tillbyggt uthus för cirka 130 år sedan är nu ett bekvämt och praktiskt förvaringsskåp, gömt bakom höga skåpdörrar. Nat Rea
- ”Liten men mäktig” beskriver hur husägaren Kassiane Campopiano beskriver sitt nya kök. Till höger är ett pro-stil sortiment. På baksidan ser ett fönster över handfatet ut mot bakgården. Nat Rea
- Moderna vitvaror smälter enkelt ihop med det vita skåp i Shaker-stil i det nya köket. På baksidan är dörren till skafferiet, som en gång var ett uthus kopplat till det historiska hemmet. Köksapparatinstallation: Exakta apparatinstallationer Nat Rea
Smarta kontroller är installerade i hela huset, integrerade av en Wi-Fi-hjärna som bor i ett utrustningsställ i krypgrunden, tillsammans med en förstärkare som är ansluten till ett dussin högtalare runt huset och på bakgården, inklusive två "osynliga" högtalare begravda i vardagsrummet tak. Var och en av de fem pekskärmarna är utrustad med en mikrofon, en rörelsesensor, en kamera och en pekskärm.
Från vilken pekskärm som helst kan Michael och Kassiane se övervakningskamerorna och dörrklockorna och kommunicera med människor vid dörren eller med de andra panelerna. En knapptryckning aktiverar en anpassad "scen" som ställer in belysning, ljud och termostaten. "Det är min favoritdel i huset", säger Michael om systemet, som också fungerar med röststyrning. "Och det är enkelt - mina barn använder det lika mycket som jag."
Med energieffektivitet som prioritet isolerades väggarna med 3 tum högdensitetssprayskum. Ett avancerat hybrid -HVAC -system som kombinerar en gasugn med en elektrisk värmepump kommer att leverera både värme och kyla. Med en säsongsbetyg på energieffektivitet (SEER) på 25 är moduleringsenhetens effektivitet "något vi inte sett tidigare i bostadsutrustning", säger TILL H VVS- och uppvärmningsexpert Richard Trethewey (SEER 13 är typiskt i större delen av landet).
Kontrollerna för systemet är "som en bärbar dator på väggen", tillägger han. "Du kan ange bränsle- och elkostnader, och systemet är smart nog att veta när det är mer meningsfullt att använda gasugnen eller värmepumpen." Styrsystemet kan skicka felmeddelanden till underhållsföretaget vid eventuella funktionsstörningar, och utrustningen kommunicerar med serviceteknikers surfplattor med Bluetooth teknologi. "Den kommer att berätta allt som händer inuti den utan att sätta några mätare på den", säger Richard. "Det är verkligen framtiden."
- En fristående blötläggare ligger inbäddad under det sluttande taket i huvudbadet, vilket gör det mesta av rummets kvadratmeter. Nat Rea
- Huvudbadets dusch - dess dörr ännu inte installerad - är utrustad med ett regnhuvud, kroppssprayer, en handdusch och ånga. Tre stilar av marmorplattor ger väggar och golv intresse. Duschavlopp: QuickDrain; Badkakel: TileBar; Vattenvärmare (visas inte): Navien Nat Rea
- En dubbel fåfänga toppad med marmor i huvudbadet rymmer delvis infällda kärlfat. Guldkranar och mässing accenter värmer upp det mestadels vita utrymmet. Huvudsakliga badfläktar: Panasonic; Kranar: Kohler; Bänkskivor i bad: Vetrazzo från Polycor Nat Rea
Utmaningen var att hitta platser att placera utrustning och kanalarbete. Ugnen hamnade i krypgrunden och besättningen "gjorde ett spektakulärt arbete med att utveckla kanalverket genom den gamla byggnaden, där det verkligen inte fanns något utrymme", säger Richard. "De var absoluta trollkarlar."
Precis som värmesystemet har duschen i huvudserien toppmoderna pekplattor. Användare kan ställa in belysning och ljud samt anpassa duschupplevelsen. Men det var en utmaning för vattenuppvärmning: Förutom det stora badkaret är duschen utrustad med flera kroppssprayer, handhållna sprayer och ett regnhuvud.
Sammantaget, säger Richard, allt som uppgår till en "tipplast" som kan uppgå till hundra liter varmt vatten under en 20-minuters period. Den innovativa lösningen: en uppsättning av tre högeffektiva tanklösa vattenvärmare, även i krypgrunden, anslutna av en grenrörssystem och kopplas ihop i en daisy chain med en smart controller som bestämmer hur många värmare som ska aktiveras som svar att kräva.
- Huvudentrén har återställts till perfekt skick, inklusive ytterdörren med sitt ursprungliga glasmålningsfönster (men med en ny elektronisk låssats). De befintliga verandastolparna restaurerades, men nya parenteser måste återskapas med en gammal konsol för ett mönster. Ytterdörrar: Upstate dörr; Smart lås: Yale Nat Rea
- Ingången till lerrummet och passagen som förbinder det befintliga huset med garagetillägget. Exteriördetaljer för den nya konstruktionen, till exempel de vända verandestolparna och fästena, krävdes för att återge det historiska utseendet på det ursprungliga huset. Trim och klädbrädor: Tru-Pine by Lera märke Nat Rea
Att replikera de sprudlande yttre detaljerna var ett kärleksarbete för laget. Den sönderfallande verandan var nästan en fullständig avskrivning; bara de vända kolumnerna kunde sparas. Besättningen var tvungen att hälla nya grundfundament och bryggor (mot dem med tegel från den gamla skorstenen) och sedan bygga om verandan med behandlat trä. Med hjälp av TOH Tom Silva, laget återskapade den ursprungliga halvväggens förskjutna singelmönster med en räta och ett distansblock.
De befintliga gaveländarna var konstverk: ett skiktmönster bestående av skivor, sågtand bältros, bältros i bågar i fiskskal, solskivor av spånskiva och bältros och uppbyggda ögonbryn med sågtand bältros. Allt det invecklade måste replikeras på tilläggets gavelände. Så de karaktäristiska pråspärrarna, profilerade med dadoes, borrade cirklar och applicerade rosettmedaljonger, reproducerades i full storlek och hängdes sedan från kanterna på garagets gaveltak.
"Vi matchade varje detalj", säger Jeff. "I stort sett allt är så det såg ut för hundra år sedan."
Eftersom hemmet ligger i Narragansett Historic District, krävdes all noggrann reproduktion strikt på gatan mot utsidan. Men kommissionen var mer mild mot grunderna, särskilt på bakgården. Så där gick Campopianos till stan: Utbudet av bekvämligheter på den expansiva stenuteplatsen växte till att omfatta ett utomhuskök med en gasspis och en vedeldad pizzaugn, plus en pool. Ett cabana-område inuti huset har en inbyggd pass-through för iscensättning av förfriskningar.
I slutändan, säger Kevin, representerar Narragansett -projektet en tillfredsställande kompromiss mellan modernisering och bevarande: ”Det är det perfekta sättet att göra det, enligt min mening. Den historiska räddade delen är den offentliga vändstenen för samhället-grannarna och staden. Så du behandlar det annorlunda än den privata delen, som du bara delar med familj och vänner. När allt kommer omkring är vårt sätt att leva idag annorlunda än det vi levde för 50 år sedan, och det är verkligen annorlunda än det vi levde för över 100 år sedan. ”
För Campopianos kommer det att bli en del av deras egen familjs arv, säger Michael, som tillsammans med Kassiane, planerar att sätta huset i förtroende för sina ättlingar: ”Vi hoppas att det kommer att bli en samlingsplats för många framtid generationer. ”
Sommarlekplats
- Matlagning, ätning och avkylningszoner utgör uteserveringen. Landskapsentreprenör: Frank Walsh Landscape Company; Landskapsinstallation: Sterling Lawn & Landscape Design; Hardscape -entreprenör: Damian Ciccarelli Hemförbättringar; Utemöbler: Casual vid havet; Utläggare: Polycor; Takläggning: CertainTeed Nat Rea
- Skyddat av ett högt sekretessstängsel och av arborvitae -buskar som växer in för att skapa en häck, ger härden en visuell kontaktpunkt för uteköket och matplatsen. Ett matbord med åtta personer lämnar gott om uteplats för familj och gäster att mingla. Byggnadsentreprenör: Sandoval Murverk Nat Rea
- Stoppbassängen av betong var prefabricerad i New Hampshire, transporterades in och kranade på plats. Dess värmare kan höja vattentemperaturen med 10 ° F i timmen; appkontroll innebär att du kan slå på den från en telefon på väg hem från jobbet. Bassäng: Soake Pools Nat Rea
- En lång utsikt mot uteplatsen från sidogatan. Till höger har bakdörren in i köket och skafferiet restaurerats med tidstypiska detaljer. Nat Rea
- Uteköket, gasspisen och vedeldad pizzaugn, byggd med stålram och magnesium oxidcementskivor, transporterades till platsen i bitar från Ohio, monterades och möttes sedan med naturliga kalksten. Pizzaugn: Round Grove -produkter Nat Rea
- En fyrfärgsfärgbehandling framhäver snickeribesättningens noggranna hantverk. De röda dörrarna refererar till färgen på de dekorativa rosetterna i gavlarnas ytterkant. Dörrar: Upstate dörr; Bältessidor: SBC Cedar Nat Rea
Nybelagd med Indiana -sandsten har Campopianos bakgård blivit en förlängning av huset, redo att fungera som en samlingsplats. I hela uteköket leds ett gaseldat intervall, en grill, en brännare och en öppen spis i husets propantank. Enheten toppas av en vedeldad pizzaugn. Ett cabana-fönster ger enkel åtkomst från huset. I andra änden av gården finns en avsvalkningspool som är uppvärmd för att kunna betjäna året runt och som har ett infällbart, isolerat säkerhetsskydd.
TOH Pro Tips
"Om du asfalterar ett helt utomhusområde med hardscape får det ett litet utrymme att känna sig större eftersom det är mer användbart. Det fylls i väldigt snabbt när du börjar lägga till möbler. ” —Jenn Nawada, landskapsentreprenör
Golv planer
Det utvidgade huset rymmer nu fyra sovrum, två fulla bad och två halvbad, på 3 390 kvadratmeter boyta. I den ursprungliga delen av huset ersatte ett stort kök/matplats och ett rymligt vardagsrum den trånga femrums layouten i viktoriansk tid. En del av den ursprungliga verandan var innesluten för att möjliggöra en expansion av vardagsrummet.
En ny lerrumsanslutning med ett halvt bad och en tvättstuga leder till garagetillägget, som har ett cabana -kök och ett halvt bad i ryggen. På övervåningen omkonfigurerades sovrum över den ursprungliga delen av huset, med loftutrymme tillagd i det som var den ursprungliga vinden.
En passage i andra våningen ansluter till det nya sovrummet, med eget bad och garderob.
