Vårt husprojekt i Cambridge, Massachusetts 2005, satte fokus på ett yttre beklädnadsmaterial som kallas yttre isolering och finishsystem. EIFS (uttalas "eefs") är flexibla, syntetiska stuckaturer applicerade i fem lager: lim, isolering skiva, en baslack inbäddad med ett förstärkningsnät av glasfiber och ett ytskikt i önskat Färg. Finishen kan se ut som antik tegel eller sten, vilket ger en gammal känsla för cirka $ 4,50 till $ 7,50 per kvadratmeter. Huvuddelen av priset är arbetskostnad. Materialet motstår sprickbildning, banan av stuckatur och kan ommålas, till skillnad från vinylfasader. Cambridge husägare George Mabry valde EIFS av dessa skäl och eftersom det ger ytterligare isolering. Ändå har EIFS en kontroversiell historia.
Tidigare versioner var associerade med fuktförfall som orsakade betydande strukturella skador på hem, särskilt i våta områden. Ny utveckling har dock lindrat den risken med korrekt applicerad beklädnad. Och det finns sätt som husägare kan skydda sina hem från skador om de har en äldre version eller om en nyare version tillämpades felaktigt. I mitten av 1990-talet, i stater som North Carolina, började husägare med den tidigare populära barriärstilen EIFS rapportera problem med fuktrelaterat sönderfall i dubbar och mantel. Det beror på att det fanns luckor mellan EIFS och fönster eller dörrar som tillät vatten att sippra bakom beklädnaden. Och då fångade otillräcklig dränering vattnet, vilket resulterade i röta. År 1996 började EIFS-tillverkare sälja så kallade vattenhanterade EIFS, som placerar skumbrädans väderbarriärer mot huset, varav några har spår som leder vatten bakom målningen. Många byggare har accepterat de nya produkterna och uttrycker få oro för att de kommer att resultera i vattenskador. Men för att fungera måste systemet installeras korrekt. Tom Kenney, VD för kontraktsforskning och chef för avdelningen för tillämpad teknik vid
National Association of Home Builders Research Center, rekommenderar att man inte hoppar blind i EIFS.Först måste husägare vara säkra på att personalen på deras installatör har utbildats och certifierats av tillverkaren av EIFS -produkten som ska installeras. Leverantörer som Dryvit Systems Inc., som levererade EIFS för Cambridge-huset, och Sto-ex Inc. har autentiseringsprogram och kommer att ge namn på kvalificerade installatörer. Utan utbildning kan ett projekt gå komiskt, om dyrt, fel. Kenney berättar om installatören som "satte (räfflad skumbräda) i horisontellt snarare än vertikalt, så att vattnet aldrig tömdes. Och ibland blandar entreprenörer kvar material från en tillverkare med material från en andra leverantör. De många komponenterna är ganska generiska, säger han, men tillverkare utformar sina produkter för att fungera tillsammans som system som skiljer sig något från konkurrenternas. "Det är så de skyddar kvaliteten på sin produkt och undviker möjligheten att en annan tillverkares produkt inte fungerar på deras system", säger Kenney.
Blandning av komponenter kan också leda till avspärrningar om en husägare behöver lämna in ett garantianspråk. Husägare kan hjälpa till att skydda sig genom att insistera på att deras byggmästare registrerar installationen hos tillverkaren, så att om det finns ett garantianspråk, har tillverkaren allt hem och installation information i filen. Leverantörerna kan i sin tur be installatören att underteckna en deklaration om att endast de rekommenderade komponenterna användes. Husägare med en barriär EIFS kan testa för fuktskador. Tryck mot huset i områden som med största sannolikhet har skador, säg under ett fönster. För mycket ge eller en svampig känsla kan tyda på ruttnade dubbar.
Ytterligare testning kan göras av kvalificerad inspektörs icke-invasiva skanningsmätare som avläser förändringar i densitet bakom skum. Det kommer inte att berätta det exakta fuktinnehållet heller, men det kommer att identifiera områden där lite vatten kan ha sipprat. Där kan inspektörer använda en stiftprobmätare som borrar genom beklädnad och mantel. Hur djupt sonden rör sig genom ytan utan motstånd kommer att berätta hur långt skadan har kommit. Den har också en sensor för vatteninnehåll. Exterior Design Institute, en ideell byrå som förespråkar integritet i EIFS-installationer, erbjuder en onlinekatalog med kvalificerade inspektörer som kan utföra sådana tester.
Inspektörerna kan också undersöka arbetet under en ny installationsprocess för att säkerställa att EIFS tillämpas i enlighet med tillverkarens krav under varje fas av installation. Tyvärr kommer vissa husägare med äldre EIFS -beklädnad att hitta dyra vattenskador. För dessa människor finns det två lösningar: Byt ut hela utsidan eller byt ut lappar på de drabbade områdena. Hela ersättningar är dyrare, men de kan vara enklare. Patchbyten kan skapa problem när byggare försöker skapa en exakt visuell matchning mellan äldre och reparerade områden. För det mesta har EIFS -tillverkare gjort det bra med att lindra de vattenskador som finns i äldre system, och byggare har återigen förtroende för finishen. Men den psykologiska påverkan av vattenskadade hem kan dröja kvar i vissa samhällen, säger Kenney. Om lokala känslor går mot beklädnaden kan värdet på bostäder med EIFS drabbas, även om vattenhanterade EIFS är installerade. Innan du installerar det, fråga lokala fastighetsmäklare vad den allmänna uppfattningen om finishen är i området. Trots det kan fördelarna med EIFS vad gäller kostnad, estetiskt värde och energieffektivitet uppväga eventuellt motstånd från framtida bostadsköpare.
Resurser:
• Exterior Design Institute erbjuder en katalog med kvalificerade EIFS -inspektörer och fuktanalytiker för att främja kvalitetskontroll inom EIFS -branschen.
• Läs tips om hur du bäst gör installera dräneringstyp EIFS från NAHB Research Center.
•Lära sig hur reparera skadade EIFS och andra typer av exteriör från NAHB Research Center.
• US Department of Housing and Urban Development erbjuder en läxrapport om EIFS innovation sammanställd i samarbete med tillverkare, byggnadsexperter och byggare.
•Builders Resource Guide för energieffektivitet erbjuder en robust diskussion om EIFS.
