Nytt bad på en budget

Det är sant. Små rum kan kosta mycket. Tänk på dessa genomsnitt för en helrenovering av badrum som beräknats av R.S. Medel, ett konstruktionskostnadsberäkningsföretag, för olika regioner i landet: söder, 7 771 dollar; Mellanvästern, 8 989 dollar; West, 9 458 dollar; Östra $ 9 500. Om dessa belopp överstiger din budget, förtvivla inte. Du kan göra om ditt nuvarande bad för mycket mindre. Du kanske måste skala ner på några extravaganser, vara villig att göra en del av arbetet själv och ge upp ett par månaders helger, men du kan underskrida dessa siffror avsevärt. Ombyggnaderna i badet kostar 1 830 dollar och 2 425 dollar, men resultaten ser ut som om de spenderat mycket mer.

Håller på budgeten

Att göra om ett bad med en stram budget innebär vanligtvis att hålla fast vid kosmetiska förändringar och lämna de stora armaturerna och väggarna där de är. Även om detta tillvägagångssätt inte kommer att ge dig extra garderobsutrymme eller ett bubbelbadkar med utsikt, kan kosmetiska förändringar vara mycket kraftfulla. Att helt enkelt göra om fönsterbehandlingar, väggbeklädnader, kakel och färg kommer att återuppliva rummet. Fortsätt transformationen genom att byta ut kranar, låddragningar och annan hårdvara, till exempel handdukstänger. Och glöm inte de små detaljerna. Skarpa, rena linjer av vit injekteringsmedel och en fräsch, jämn sträng av caulk runt badkaret gör en stor skillnad, särskilt i ett litet bad. Var kreativ när du står inför ett problem. Till exempel, istället för att köpa ett nytt badkar, ta det om och lägg sedan skillnaden i en annan del av jobbet, till exempel belysningsarmaturer av högsta kvalitet. Återvinn det du kan. Patrick och Lynnette Camus bärgade kakel från sitt gamla bad. Det tog lite extra arbete, men resultaten talar för sig själva. Detta tillvägagångssätt har sina gränser. Till exempel kan restaurering av en blek finish på gamla VVS -armaturer - inte en uppgift för amatören - kosta mer än att köpa en ny lav -uppsättning. Naturligtvis är vissa inköp nödvändiga. En lågflödestoalett, ett vattensparande duschhuvud och en kraftfullare, tystare ventilationsfläkt är krav som är värda kostnaden. Att arbeta inom en liten budget kräver lite svettkapital. Måla och papper kan hanteras av nästan alla, och det är inte svårt att byta ut en toalett eller byta handfat om det behövs. Naturligtvis är det alltid en bra idé att ringa in ett proffs när strukturella förändringar finns på menyn eller om det finns komplicerade el- eller VVS -arbeten som ska utföras.

Shopping Smarts

Jämförelsepriser kan betyda mycket arbete, men den här typen av förundersökningar lönar sig i slutändan. På den allt mer konkurrenskraftiga byggvaruhandeln gör det inte ont att låta en butik veta att du arbetar med en liten ombyggnad projekt, och beväpnad med en komplett inköpslista, fråga om det kan erbjuda några artighetsrabatter om du gör alla dina inköp där. Fråga också om träff-eller-slå-prispolicy. Och glöm inte heller onlinehandlare. Inspektera varor och samla modellnummer på ett hemmacenter eller hus för rörmokare och undersök sedan webbutiker. Här är ett gediget tips: I stället för att söka på webbplatser en i taget, använd en shoppingbot som www.bottomdollar.com Håll dig borta från extrema mönster i lavs, armaturer och fåfänga. Om du är en stickler för allt som samordnar, köp tillbehör och beslag från en tillverkare - det som är silver till märke X kan vara tenn i märke Y. Detsamma gäller färg och kakel. Håll antalet färger, mönster och material nere i ett litet rum; mer än tre olika ingredienser kan snabbt överväldiga ögat. De bad som visas här sätter alla dessa metoder i spel. I varje fall planerade husägarna sina projekt noggrant, handlade runt efter de bästa värdena och fick smutsiga händer. Deras erfarenheter betalade sig inte bara i sparade dollar utan också i tillfredsställelsen av ett väl utfört arbete.

Accentuera det positiva

Har ditt bad en enastående funktion som är en kontaktpunkt? Ett ovanligt fönster, vintage VVS -beslag eller intressant skåp? Överväg att behålla det här elementet som det är, och rikta din uppmärksamhet på att få andra delar av rummet upp till nivå. I badet gör hon nytt om Julie Roffa Barkin på det klassiska 1920 -talets kakelarbete. Renoveringen berodde på ett behov av att uppdatera... VVS. Galvaniserade vattenledningar hade samlat så mycket skala att de inte kunde leverera tillräckligt med varmt vatten till duschen. För att byta ut dem måste det korgvävda klinkergolvet brytas upp. "Det svampade", säger Barkin, "och vi bestämde oss för att bygga om hela rummet." Medan projektet är blygsam i omfattning - ny diskbänk och fåfänga, medicinskåp, armatur och väggbeklädnad - det är stort påverkan. "Jag gillar drama", säger Barkin. "Normalt, för att få ett litet rum att se större ut, använder du ett ljust färgschema. Men jag hade sett ett badrum med en mörk tapet som var riktigt spännande. ”Den prickiga svart-på-svart randiga väggbeklädnad hon valde hängdes av en proffs på grund av utmaningarna med att papper över brickan och trånga håll. (Hon beskriver rummet som "2 by ingenting", men det är faktiskt 5x5.) För gränsen valde Barkin ett diamantmönster som tar upp det nya klinkergolvmönstret. "Eftersom jag satte vinyl på vinyl, tenderade gränsen att dyka upp", säger hon. En speciell pasta löste problemet, tillsammans med mycket polering med en sömrulle. Gränsen var källan till ytterligare frustration. "Jag hade inte mätt exakt, så det fanns inte mycket utrymme att leka. Jag fixade och fixade massor. När jag var klar hade jag mindre än en fot av gränsen kvar. Jag borde ha köpt en extra rulle. "I sin strävan efter det dramatiska målade Barkin till och med dörren och fönsterkarmen svarta. Men hennes man tyckte att det var lite för mycket. "Jag använde en tjock primer för att blockera färgen. Jag tog på mig två lager över den svarta, sedan två lager vit färg. Och det täckte bara bra. " Vad det kostar

Julie gjorde sparsamma inköp och avsatte mer av sin budget för hjälp utifrån.

Eliminera det negativa

I deras Alexandria, Virginia, hem, hade Patrick och Lynnette Camus också ett karaktärsbelastat bad-men knappast ett de ville behålla. "Den var fylld med tung viktoriansk hårdvara och armaturer", säger Patrick om 4 1/2 x 7 1/2-ft. rum. "Vi ville göra rummet uppdaterat och krydda det visuellt så att du inte skulle fokusera på dess lilla storlek." Patrick designade rummet i lager: golvet, disken och det övre området definieras av en enkel bildskena gjutning. Det som får badet att sticka ut är hur vanliga material används på extraordinära sätt. Det mesta kom från det lokala timmerhuset utom glasbänkskivan. Det visade sig mer vara ett test. På grund av diskbottenstoppet måste det tillverkas av en glasaffär. Istället för att kalla kallare från telefonboken undersökte Patrick några allmänna entreprenörer för deras rekommendationer och samlade uppskattningar som gick upp till $ 2500. Slutpris: $ 1000. Paret återanvände enkla vita plattor från badet som en kant runt nya marmorgolvplattor. Detta krävde en hel del funderingar för att få in fogmassorna att justeras, men resultatet uppmärksammar golvet och gör det till mer än en yta att gå på. Projektet var krävande. Patrick minns, "Det svåraste var att leva med det - eller mer exakt, utan det; det är vårt enda badrum. Vi satt och satt i två veckor, så då hade vi tillgång till rinnande vatten och en toalett. Utöver det levde vi utan ett handfat i fyra månader, eftersom vi gjorde jobbet under helger och nätter. "Lynnette håller med och säger:" Det var svårt att göra på fritiden; vi badade med plastfolie på väggarna, samtidigt som vi berättade för oss själva hur bra rummet skulle vara när vi slutade det. " Vad det kostar

Genom att göra allt arbete själva fick Patrick och Lynnette råd med några avancerade föremål.

Var hittar man det:

Julie Roffa Barkin

614 Willow St.

Cranford, NJ 07016

908/276-5491

Designer

Patrick Camus

225 N. Pitt St.

Alexandria, VA 22314

703/549 0538

Arkitekt

Jones Stephens Corp.

3242 Moody Pkwy

Avd. TH400

Moody, AL 35004

www.plumbest.com

800/355-6637

William Harvey Co.

4334 S. 67: e St.

Avd. TH400

Omaha, NE 68117

800/228-9681

Wm. Zinsser & Co

132 Belmont Dr.

Avd. TH400

Somerset, NJ 08875-1285

www.zinsser.com

732/469-8100

B.I.N. Primer Sealer