När en stadsbo lägger sig till landet och tar itu med renoveringen av ett 1800-talets skolhus, finns det mer än några få lärdomar att ta.
Ibland är det lika viktigt att hitta rätt grannskap som att köpa rätt hus. När Drew Evans trollade i New Yorks lantliga Columbia County för att hitta ett nytt ställe, letade han inte efter bra skolor eller gångbara bekvämligheter. Han letade efter tyst - om inte rent tystnad. Och vid hans allra första besök på platsen som skulle bli hans hem behövde han inte träffa grannarna för att veta att han skulle gilla dem.
"Så snart vi klev ur bilen pekade fastighetsmäklaren på nära håll och sa:" Det är anledningen till att detta hus inte har sålt ", säger Drew, som tittade över vägen för att se en gammal kyrkogård. "Jag berättade senare för henne att det var anledningen till att jag köpte den."
Visad: Ett skolhus från cirka 1880 är nu ett ombonat hem med slående grå skivor, ett metalltak och ljusa dubbeldörrar.
Måla: Benjamin Moores Smidesjärn (sidospår) och Merlot röd (dörrar); Windows: Andersen
Innan han flyttade till den lilla stadsdelen Ancram, hade Drew tillbringat 14 år i en 400 kvadratmeter stor studio i ett livligt område på Manhattan. Efter flera år omgiven av liv i staden, var tanken på att ha en kyrkogård som granne en välkommen andning. Och medan den närliggande tomten var avgjort tyst, talade strukturen-ett skolhus från cirka 1880-högt och tydligt med Drew. Han drogs genast till dess småskalighet och dess band till lokalhistoria. Utmaningen att göra det till ett bekvämt hem tilltalade honom. Och det omgivande landskapet, med sina skogsfläckar, böljande kullar och mjölkgårdar, påminde honom om engelska Midlands, där han växte upp.
Visad: En takbjälke och ett par pelare som tidigare ägare har lagt till skiljer vardagsrummet och matplatsen åt. Husägaren tog bort två icke -strukturella skiljeväggar mellan pelarna och väggarna för att bättre ansluta utrymmena.
Matbord, stolar, matta, takarmatur: Hammertown
"Jag vet att det här är en klyscha, men i det ögonblick som vi drog in på uppfarten visste jag att det här var huset för mig", påminner Drew, en inredning dekoratör som hade vänner i området och som hade tillbringat månader i att sloga igenom det som kändes som ett oändligt antal fastigheter över hela grevskap.
Trots sin ålder hade Drews utvalda hem faktiskt aldrig bott i. Efter att ha tjänstgjort som ett skolhus fram till 1960 -talet stod det ledigt i flera år innan det återanvändes som det lokala rådhuset. När en ny hall byggdes i slutet av 1990 -talet blev byggnaden en antikvitetsaffär.
Visad: Husägaren lade till vardagsrummets vedspis under sin första vinter i huset för att komplettera den gamla ugnen; det värmer nu hela första våningen. En av två befintliga kolumner som delar vardagsrum och matplatser är strukturella, eventuellt tillagda för att stödja användningen av andra våningen. Det är inte känt när det dekorativa pedimentet tillkom.
Måla: Benjamin Moores Lätt tenn (väggar) och grå (trim); Kaffe bord: Neven & Neven Moderne; Matta, rött kast och kuddar i soffan: Hammertown; vedspis: Pacific Energy; industriell byrå: Tjugo mätare
Någon gång byggde butiksägarna ett kök i ena änden av ett utrymme som tidigare var uppdelat i två klassrum; en rest av avdelaren med en fickdörr finns kvar. För att visa byggnaden som ett hus iscensatte de ett sovrum på andra våningen under taknocken. Tillsammans med ett litet intilliggande badrum var det det enda övervåningen med tillräckligt med takhöjd för att någon skulle kunna stå upp.
Medan Drew var villig att ta sig an "en fixare", som han beskriver det, var det inte förrän han flyttade in som han ifrågasatte sin egen "flummiga optimism". Efter att ha sett otaliga quick-fix hem makeover-program på tv, trodde han att han visste allt som fanns att veta om att renovera en gammal hus. "Faktum är," erkänner han nu, "jag hade ingen aning." Nästan så snart han flyttade in i huset i maj började taket läcka. "Taket, trots att det var metall, hade sett en hel del försämring", säger den lokala entreprenören Jeffrey Hattat, som kom för att bedöma situationen. ”Någon för länge sedan hade täckt metalltaket med asfalt. Det var ett misstag. Asfalten torkade upp, och vatten kom under den och rostade taket. ”
Visas till vänster: Akterspegeln och dubbla ytterdörrar är original till huset. På insidan behåller de genomarbetade dörrpanelerna sin befintliga fläck.
Dörrmatta: Hammertown
Visas rätt: En trappa installerad av tidigare ägare för att komma åt andra våningen finns i TV -rummet. Dubbelrutan två-över-två fönster är nya, valda för både sitt historiska utseende och moderna effektivitet.
Soffa: Mitchell Gold + Bob Williams; Soffbord, matta: Hammertown
Det visade sig att en mer permanent lösning på takproblemet skulle passa snyggt med Drews vision för huset. Från början hade han förhoppningar om en andra våning hög nog att stå upp i, med plats för två sovrum - ett en master suite med eget bad - och ett hemmakontor. Så han anlitade arkitekten Dalia Eilat, en husägare från 1800-talet som bor i närheten, för vägledning.
"Vi med gamla hem vet om de utmaningar vi alla står inför", säger Eilat. "Den första utmaningen med detta projekt och varje renovering av gamla hus är att skapa en hälsosam struktur."
Visad: Ett vintagevykort har ett odaterat fotografi av Drews Ancram, New York, hem när det fortfarande användes som skolhus.
Med tanke på Drews önskan om en helt andra våning och att veta att ett nytt tak var en nödvändighet, designade Eilat en modifierad skjul taket - en slags soffa - tvärs över baksidan av huset, vilket gav Drew de sovrum och kontor han ville ha, utan att behöva böja sig. I november började Hattat den sex månader långa uppgiften att riva upp det gamla taket och bygga ett nytt. Under processen byggde han också om det ruttnade klocktornet i skolhuset, som en gång brukade kalla barn till klassen - även om själva klockan hade tagits bort för länge sedan och ställts ut i Ancrams stadshus.
Drew bodde i huset under konstruktionen och sov på en madrass på matsalsgolvet. Han lät installera en vedeldad spis för att komplettera den ineffektiva oljeugnen. Takbjälkar hindrade kaminen från att vara exakt centrerad längs vardagsrumsväggen, en liten ofullkomlighet som störde Drew, åtminstone i början. "Men nu ser jag inte den obalansen - eller inte så mycket som jag brukade göra", säger han.
Visas till vänster: Ledstänger på en trappa installerad av tidigare ägare slutar i sprudlande voluter. En förvaringsskåp fyller utrymmet under trappan. Genomgående har Drew lagt till spännande rester av det förflutna: På väggarna som flankerar trappan finns en samling militäruniforma rengöringslappar från slutet av 1700-talet och början av 1800-talet.
Måla: Benjamin Moores Lätt tenn (väggar); vintage sidobord: Hammertown
Visas rätt: Väggarna i gästbadrummet på andra våningen är täckta från golv till tak med vita tunnelbana-kakel inramade i mörkt injekteringsbruk. En praktisk nisch i väggen bakom diskbänken rymmer tvål. Drew hittade handfatet av cirka 1930-talets gjutjärn i en skräpbutik och fick de ursprungliga kranarna att fungera igen.
Vintage diskbänk: The Bottle Shop i Hillbrook, NY; Handfat restaurering: Den målade uttern; Tunnelbana: Lowes; Spegel, matta: Hammertown; Vägglampa: Restaureringshårdvara
Han tog också bort två icke -strukturella skiljeväggar med inre fönster som hade lagts till av tidigare ägare mellan väggarna och tvillingpelarna på entréplanet. En av kolumnerna är strukturell; Hattat gissar att det har lagts till för att förstärka andra våningen så att det kan användas som bostadsyta. Han tror att den andra kolumnen har lagts till för att visuellt balansera den första.
Det lilla fotavtrycket kändes mycket stort för Drew. "När mina stadsvänner skulle komma och se mitt campingarrangemang i matsalen, skulle de kommentera hur stora de två rummen var - de var ungefär lika stora som min gamla lägenhet", säger Drew. "Under tiden skulle människor här uppe som aldrig hade bott i staden säga, 'Hur klarar du dig i ett så litet utrymme?'" När han köpte huset stod det på 1415 kvadratmeter. Att öppna andra våningen skulle lägga till ytterligare 384 kvadratfot användbart boyta.
Visad: Dekorativa balkar markerar där entreprenören skjutit tillbaka knäväggarna för att lägga till lite mer golvyta - om inte takhöjd - i gästsovrummet. Strålarna återanvändes från andra håll i huset.
Måla: Farrow & Ball’s Stenig mark (väggar); Säng: CB2; Strö: Matteo; Matta: Hammertown
När taket var klart samarbetade Hattat och Eilat om att göra hela badet på första våningen till ett halvbad för att ge plats för en ny tvättstuga och en dörr till bakgården. Drew tog på sig en del av det yttre arbetet själv och ersatte spännen av tegelstenar med träformar fyllda med grus.
Han lät också Hattat ersätta första våningens 12 dubbelhängda fönster med anpassade dubbelruta. Medan de befintliga träskärmarna - som troligen är från 1920- eller 1930 -talen - var i gott skick, var deras remskivor rostade och repen hade ruttnat. "Drew var mycket bekymrad över husets historiska värde och utseende", säger Hattat, "så han ville inte ha metall- eller vinylfönster." Som en kompromiss mellan äkthet och hållbarhet, valde Drew fönster med en väderbeständig komposit ytterram som är gift med trä på interiör. Eftersom Hattat kunde installera de nya fönstren i de befintliga öppningarna gick arbetet snabbt.
Visas till vänster: Befälhavarbadet har en modern fåfänga med djupa förvaringslådor och en befintlig balk under fönstret som markerar den ursprungliga taklinjen.
Måla: Farrow & Ball’s Charleston Gray (väggar); Fåfänga, kranar: IKEA; Speglar, vägglampa: Hammertown
Visas rätt: Storformat porslinskakel i masterbadet ser ut som sten och håller den grå färgpaletten igång för ett sömlöst flöde.
Duschplattor: Lowes; Duscharmaturer: Amazon; Handdukshängare: Restaureringshårdvara; Handdukar: Baltiskt linne
"De nya fönstren var en riktig spelväxlare för mig", säger Drew, som hade varit ovillig att byta ut de gamla Trots att du behöver tejp för att förhindra att de läcker kall luft på vintern och håller fast dem för att öppna dem sommar. Efter att en övre skärm föll och krossade hans hand, säger han, "mitt beslut togs."
Precis som Drew kände att hans mål för huset förverkligades, tog han en bra titt på utsidan - och märkte den skalade färgen. "När huset såg riktigt vackert ut på insidan var utsidan en katastrof", säger han. Det han trodde skulle vara ett enkelt ommålningsjobb var allt annat än. Att ta bort den gamla blybaserade färgen krävde en EPA-certifierad besättning, och det ursprungliga nederländska varvspåret behövde en grundlig slipning och utjämning innan den kunde lackeras om. Processen, säger Drew, lämnade sitt hem som påminner om "ett välskruvat husbordsbord". Eftersom strukturen byggdes utan mantel gav sidosidan dess stabilitet - vilket krävde att Hattat ersatte de ruttnade brädorna noggrant, en i taget tid.
Visad: Återanvända balkar i sovrummet markerar expansionen av bostadsutrymmet till takfoten. En större stråle accentuerar åsen. Prefabricerade trägolv har ett handskrapat utseende som "känns väldigt bra på fötterna", säger Drew. Täcker denna gavelvägg med en samling vintagelag och foton i skolklass skapar en effekt som liknar tapeter.
Måla: Farrow & Ball’s Charleston Gray (väggar, trim); Matta, sänglampa: Hammertown
Fäst på ramen på insidan var inte ett utan två lager av lath och gips, "effektivt skapar dubbelväggskonstruktion med två luftutrymmen", säger Hattat. Att injicera sprayskumisolering kan hota hela strukturen, så tillsammans bestämde han och Drew att väggarna på första våningen skulle lämnas oisolerade. Drew hade tidigare haft undersidan av första våningen, som är byggd över en krypgrund, isolerad med sprayskum. Med det nya isolerade taket och nya fönster ”blev det ett mycket bekvämt utrymme”, säger Hattat.
Visas till vänster: Franska apotekskrukor kantar trapphuset, där ursprungliga balkar kommer ut från gipset. Matchande lampor är de enda existerande lamporna som finns kvar.
Visas rätt: Drew hittade lamporna över kökshalvön i en soptunna på Manhattan och fick dem att koppla om dem. Stolarna är vintage -pallar.
Måla: Farrow & Ball’s Sulking Room Pink (väggar), Benjamin Moores Lätt tenn (bakplattor); Spis, diskmaskin: Bubbelpool; Matta: Hammertown
När det äntligen var dags att måla drogs Drew till en mörkblågrå nyans som han hade sett på traditionella hem runt om i länet. Till dörren gjorde han ett djärvt, personligt val: en levande rödorange. "På vissa sätt är huvudfärgen och den på dörren dramatisk, kanske till och med lite chockerande, men jag visste att de skulle se bra ut."
Det kan vara så, men Drew erkänner nu med glädje att arbetet med - och att bo i - det tidigare skolhuset har lärt honom mycket han inte visste. "Den kanske största lektionen med ett gammalt hus är att du aldrig ska tro att du behöver göra allt du vill", säger han. ”För med ett gammalt hus kommer det aldrig att bli” gjort. ”Du behöver inte avsluta, för du kan inte slutföra. När du väl inser det kan du verkligen njuta av ditt hem. ”
Visas till vänster: Arkitektoniska element som den här dekorativa fläkten och en fronton på motsatt sida klär upp det huvudsakliga bostadsutrymmet, men ingen vet när de kommer från.
Visas rätt: Drew tog av den befintliga trappan och målade stigarna och balustrarna i samma dämpade grå som innerdörrarna och trimmen.
Måla: Benjamin Moores grå (trim)
Sammanfattning av renovering
HUSägaren: Drew Evans, en före detta Manhattanite och inredningsarkitekt (till höger).
HUSET: Ett befintligt skolhus på cirka 1415 kvadratmeter, cirka 1880 i Ancram, New York, som fungerade som det lokala rådhuset från 1960-talet till 1990-talet, sedan som en antikvitetsaffär. Medan det hade ett badrum på nedervåningen och ett kök, var det enda sovutrymmet ett sovrum i mitten av en lågt i tak på andra våningen där den enda användbara höjden var under åsstrålen.
VARFÖR HAN VÄLJER DET: Den 1 2⁄5 hektar stora platsen hade det tysta han var ute efter, och landsbygden påminde honom om sitt hemland England. Huset kändes rymligt efter lägenhetsboende, och han drogs till dess ovanliga historia. arbetsomfång: Byt ut det ruttnade taket, höj det över baksidan och ta tag i utrymme för ett kontor, två sovrum och två bad på övervåningen. På första våningen, ta bort icke -strukturella skiljeväggar för att bättre ansluta vardagsrummet och matplatsen, och krympa ett badrum till ett pulverrum för att lägga till tvättutrymme och en bakdörr. Sätt i en vedspis, byt ut gamla fönster och isolera där det är möjligt. Ta av utsidan, byt ut ruttnade sidor och måla om.
TIDLINJE: Arbetet började på sex månader och slutfördes i etapper över tre år.
VAD MÅSTE BO: Det ursprungliga golvet och klocktornet, befintliga inre pelare och arkitektoniska detaljer - tillsammans med skolbarns graffiti (några från början av 1900 -talet) på vinden ovanför ytterdörren.
LÄRDOM: Ett gammalt hus är aldrig riktigt gjort, säger Drew, och det kan vara en av glädjen att bo i ett.
Golv planer
Genom att arbeta inom det befintliga fotavtrycket ökade husägaren Drew Evans bostadsytan från 1415 kvadratmeter till cirka 1800 kvadratfot. Att höja taket längs baksidan av huset gav plats för en mästarsvit, gästrum, gästbad och kontor på övervåningen.
På första våningen öppnade vardagsrummet och matplatsen genom att ta bort några icke -strukturella skiljeväggar. Att reducera ett badrum på nedervåningen till ett pulverrum tillåter en utökad tvätt och en ny bakre ingång.
