Ett tillbakadraget tillägg bevarar en bungalow från 1920-talet som är historisk fasad, samtidigt som det ger gott om samlingsutrymme för en ung familj
Bungalow framför
Kom ihåg den populära musikalen med den catchy titeln Jag älskar dig, du är perfekt, ändra nu? Den gåtan visar sig gälla inte bara många par utan också mer än några få husägare. Som Jason och Tera Starr.
"Efter att ha turnerat omkring ett halvt dussin hem under flera månader kom vi på vår nuvarande egendom", säger Jason, med hänvisning till det 1392 kvadratmeter stora räddningshuset som han och hans fru, Tera, upptäckte när de spanade en av Houstons eftertraktade stadsdelar. "Vi blev genast förälskade i det."
Men. "Med en växande familj var det viktigt att ha tillräckligt med utrymme."
Visad: Husets framsida föreslår fortfarande en bungalow från 1920-talet som husägarna blev kär i.
Måla: Sherwin-Williams Spalding Grey (sidospår), Extra vit (trim), City Loft (fönster)
Ytterdörr: Minvax
Expansivt kök
Och om dess klaustrofobiska matlagningsutrymme: "I vårt gamla hus ville alla vara i köket", säger Tera. "Jag ville ha en stor ö med många stolar."
Paret längtade också efter en mästarsvit. Och ett bifogat garage. För att inte tala om en öppen planlösning med ett familjerum där ett barn kunde uppfostra Kain inom ögonskott från den ön.
Visad: Ett bakre tillskott rymmer det expansiva nya köket, som visar upp några av de bärgade materialen som används i ombyggnaden, inklusive ekgolv, ett fönster av blyglas inramat av stolpar i ladugård och ett frukostbord med redskap och hästskor.
Måla: Benjamin Moores Smoke Embers (väggar), Eagle Rock (ö), Sherwin-Williams Ren vit (skåp),
Veranda Samling
Stugan de föll för hade fortfarande 1920 -talets tak, gavelport och träfönster, och en del av den ursprungliga shiplap -insidan var skeppsform. Jason säger: "Charmen levde fortfarande mycket."
Så det var perfekt - nu behövde det bara ändras. Bry dig inte om extra benutrymme. Taket var en goner, golven förstördes, ledningarna och VVS var föråldrade. Många av de gamla dubbelhungarna rörde sig inte längre upp och ner: Sash-vikterna saknades. Och naturligtvis var ingenting nivå eller lod.
Visad: Hemma i staden: Tera och Jason Starr med Ryder, 5 och Stone, 3.
Veranda möbler: Hayneedle
Sidospår: James Hardie
Pass-Through Dining
"Jag skulle tappa det", sa ägaren till ett hus från 1901 bredvid vid ett stadsmöte och pekade på vattenskador, bevis på gnagare och ogräs går amok - och uttrycker vördnad för att paret hade bestämt sig för att bygga platsen backa upp.
Bokstavligen. De föreställde sig ett tvåvåningstillägg med piggybacking på det ursprungliga två-sovrums, ett-badhuset, vilket tillåter mer luft och ljus tillsammans med totalt av fyra sovrum, fyra och ett halvt bad, ett garage och gott om bostadsyta för det som snart skulle bli en familj på fyra, plus en whippet som heter Barkley.
Visad: En anpassad inbyggd sätter av matplatsen. Wainscot och kronformning är också nya; ljuskronan är ett vintage -fynd.
Bordslöpare: Pottery Barn
Dold tillägg
Det var precis där de ville vara, i Houston Heights, ett snabbt gentrifierande historiskt distrikt uppskattat för sina hus från början av 1900-talet och de senaste vintage-restaurangerna, kaféerna och cykeln spår.
Omfattningen av ombyggnaden skulle vara skrämmande för vissa. "Men jag gillar charmen med äldre hem, så jag var upphetsad", säger Tera. ”Huset hade karaktär och historia.”
Visad: Tillägget är tillbaka och djupare än det är brett. Dess nya fönster matchades med originalen framför.
Landskapsarkitektur: Texas Design Source Landskapsarkitektur
Takläggning: Owens Corning
Windows: Jeld-Wen
Vardagsrum
Dess väg från A (anakronistisk) till P (idag) gick inte lätt, som det sällan gör när ett 90-årigt gammalt hus måste dras ur sin funk och in på 2000-talet.
Men jobbet gav oväntade nöjen. "För Houston är 100 år supergamla", säger parets huvudentreprenör, Conor Thompson, som gör mycket arbete i grannskapet. ”Det är häftigt att se hur de byggde då och att se ett hus som fortfarande står starkt efter hur många orkaner och förändringar som helst. Det är roligt att lägga till modern AC och bra isolering samtidigt som många av de arkitektoniska elementen behålls - och mycket mer intressant än att bygga något nytt. ”
Visad: Vardagsrummet avslutades med en ny gasspis och ett par fönstersäten. Husägaren Tera Starr hade en hand i utformningen av trappans nya stolpe och ekbalustrad. Rullbordet, som hittades på en antikmässa, började som en gruvvagn.
Takfläkt: Ellington
Möbler och mattor: Arhaus
Gula randkuddar: Antropologi
Andra kuddar: Marshalls
Mycket frekvent
Står stark i det här fallet är ett sätt att tala. Huset satt osäkert på kvarnar och måste lyftas upp tillräckligt länge för att de skulle kunna ersättas med armerade betongfundament. "Fotfästen måste vara perfekt anpassade och höjden inställd, sedan sänker du sakta ner huset," Thompson förklarar, ett hårresande företag som han lugnt noterar, ”gav oss en ny, solid, jämn grund att börja med, och det hjälper."
Visad: Den mest besökta entrén, på baksidan av huset, leder till ett lerrum med inbyggt förvaringsutrymme för ytterkläder och barnutrustning.
Kudde: Antropologi
Måla: Benjamin Moores Smoke Embers (väggar) och Grey Mountain (inbyggd), Sherwin-Williams Ren vit (dörr)
Rymlig tull
Lika hårresande var upptäckten av asbest i stuckaturen. Att ta bort det skulle innebära "en mycket detaljerad process", med Thompsons ord, inte bara för att det skulle förändra historiskt exteriör men för att huset skulle behöva tältas, ventileras och behandlas av en licensierad minskning företag.
Det var under tiden affären att riva av den bakre ytterväggen plus lite mer så att tillägget kunde sidled upp och bilda ett sömlöst band. Och det var ett drag.
Visad: Ett nytt bad på första våningen har en rymlig anpassad fåfänga, en trio med biblioteksljus och ett handduksställ som fungerade som en stege i Teras farfars hus.
Handfat och kran: Kohler
Vägglampor: Heights Lights & Things
Matta: Mål
Ryder Room
Innan något av arbetet påbörjades tog stadens arkeologiska och historiska kommission en närmare titt på planen, som skulle ta bort 30 procent av den ursprungliga strukturen, byta ut ytterligare 6 meter bredare och dubbla stugans längd. Medan en personalgranskning sa att planen uppfyllde alla 11 kriterierna för sådana renoveringar vid den tiden, röstade kommissionen 6 till 4 för att stänga av den. Tillsammans med förlusten av gamla material var det frågan om tilläggets stora massa.
Visad: Konstiga bokstäver anger namnet på pojken som häckar i detta sovrum.
Bokstäver och ko målning: Hobbylobby Konst & hantverk
Strö: Mål
Måla: Sherwin-Williams Mega Greige (väggar) och Ren vit (trim)
Rustikt sovrum
Husägarnas arkitektoniska designer, Sam Gianukos, var bedövad men inte oförberedd. Han har bott i grannskapet sedan 1976 och har jobbat på gamla och nya hus där i 25 år, eller tillräckligt länge för att ha hört allt, inklusive kommissionärer som avslutar, säger han torrt: "Du uppfyllde alla kriterier, men jag gillar det bara inte." Han tog ärendet till en högre domstolen, nämligen stadens planeringskommission, där han genom åren, säger han, har lyckats vända 11 av 12 avslag, inklusive den här. (Kommissionen har sedan dess upplösts till förmån för en ny överklagandenämnd, och några historiska riktlinjer har också ändrats.)
Visad: I sovrummet leder en bärgad dörrmonterad lada-stil till en klädkammare och masterbad.
Tänd takfläkt: Heights Lights & Things
Sockelbadkar
Manövern kan ha kostat husägarna vilket kapital de hade bankat med den historiska uppdraget, men de gick framåt - försiktigt. Som Jason diplomatiskt uttrycker det: "Vi fann att processen för att få vårt lämplighetscertifikat var extremt utmanande och oförutsägbar."
Visad: I mästarbadet hyllar ett akryl-piedestalbadkar med gammaldags beslag hyllning till husets förflutna.
Badkar och kran: Randolph Morris
Golvplattor: Crossville Studios
Inbyggda badkar
Projektet gick långsamt framåt. "Den gamla strukturen krävde mycket arbete för att jämna upp allt och fyrkantiga väggar och passa tak så att de knöts in i den nya strukturen som vi ville", minns Thompson.
Visad: Inbyggda insatser håller masterbadet fridfullt och rörfritt.
Kran: Brizo
Vanity top: Caesarstone
Frukost Nook
Mellan den nya grunden och taket kom ett nytt HVAC -system och en gaspis, nytt VVS, ledningar och isolering - plus två varmvattenberedare och ytterligare 2 604 kvadratmeter utrymme. Under de 20 månaderna som allt tog, från tillstånd till färdigställande, hängde familjen ner på sin gamla plats, ett radhus cirka tre mil bort.
Visad: Frukostkroken har ett vintage-fönster av blyglas och ett anpassat bord med en betongplatta och en bärgad utrustning.
Tabell: Artisan Concrete Concepts
Måla: Sherwin-Williams Ren vit (bankett), Benjamin Moores Smoke Embers (väggar)
Inbyggd avdelare
När stugan plus var uppe och nynnade, föll Tera in i frågan om finish. Hon rådgjorde med inredningsarkitekten Andra White och tog då in sin främsta rådgivare - hennes mamma, Lexine Goehring, som bor i Delmont, South Dakota. När hon växte upp minns Tera sin mamma som entusiastiskt hängde färska tapeter och bytte färgfärger, ofta inspirerade av Detta gamla hus tidningen - när han inte hjälpte till att driva familjegården. Lexine packade in här och packade ihop ett fönster från 1880 -talet från en kusins bondgård och Teras far installerade den över den nya frukostkroken, möblerad med ett betongbord av en vän tillbaka Hem.
"Den lilla kroken, det är mina pojkars katastrofområde", säger Tera, stolt mamma till Ryder, 5 och Stone, 3.
Visad: Matsalen inbyggd fungerar som en rumsdelare i öppen planlösning, med en genomgång från köket.
Altanen på baksidan
Inbyggda konstruerade och konstruerade på plats; återvunna balkar, dörrar och golvbrädor; och den överlevande shiplap ger de nya utrymmena en inbruten look. Ett räcke på verandan sätter nu igång de omsorgsfullt restaurerade fönstren och fatvalvet.
Visad: Den blåsiga verandaen är en favorit samlingsplats.
Möbel: Hayneedle
Tvättstuga
Tilläggets träfönster var skräddarsydda för att uppfylla historiska riktlinjer, men fibercementsidorna låtsas inte vara vintage. Som Matthew Kriegl, från stadens planerings- och utvecklingsavdelning, förklarar, medan målet är att efterlikna samma ”massning” och de befintliga elementen, bör fokus ligga kvar på det historiska detaljer. Med andra ord, låt den nya konstruktionen säga att den är ny.
Visad: Husägarna flyttade en original badrumsdörr, tillsammans med glasratten från 1920 -talet, till en ny tvättstuga med traditionella sexkantiga golvplattor.
Tvättmaskin och torktumlare: Kenmore
Bricka: Daltil
Måla (väggar): Benjamin Moores Grå Huskie
Anpassade köksdetaljer
Och det är i den luftiga nya strukturen som det mesta sker. En gränd bakom huset gör att familjen kan dra in i garaget och gå in. Som Tera förutspådde, går alla rätt till köket, husets hjärta och hennes favoritplats.
Visad: En anpassad ventillucka av stål hänger över proffsintervallet i det öppna köket. Baksidan är tumlad Calacatta Gold marmorplatta i fem storlekar. En vintage -dörr med bly och målat glas stänger skafferiet.
Räckvidd: Varg
Ventilationshuv: Järn accenter
Handfat: Kohler
Kran: Blanco
Ö överdimensionerad
Men det hon tycker är bäst av allt, precis där uppe med det stora grannskapet? "Det ser fortfarande ut som en bungalow framifrån."
Visad: En överdimensionerad ö, toppad med lädergranit, gör att köket kan fördubblas som underhållande utrymme.
Kylskåp: Under noll
Diskmaskin: KitchenAid (utgått)
Ljusarmatur: Restaureringshårdvara
Handfat: Kohler
Inbyggda lerum
Lerrummet har en inbyggd bar med en vit marmorbänk, ett vinkyl och en ismaskin.
Kylskåp: GE
Ice-maker: KitchenAid (utgått)
Handfat: Kohler
Kran: Blanco
Golv planer
Ungefär 30 procent av det befintliga 1392 kvadratmeter, två sovrum, ett badrum från 1920-talet offrades för att tillåta för ytterligare två sovrum, tre och ett halvt bad och 2.604 kvadratmeter utrymme i en tvåvånings baksida förlängning. Grunden, fram- och baksidorna och tillhörande garage är också nya.
