Maximera ditt hemvärde
Det är en back-to-basics-ekonomi, men det betyder inte att du ska låta ditt hus vara något mindre än ett nöje att komma hem till. Ett välkomnande exteriör kan sätta en fjäder i ditt steg varje gång du klättrar upp på bänken. Att lägga till rätt element kan också öka din dagliga komfort. Fixa en veranda att sitta på under de varma sommarmånaderna eller byta tak som går sönder något nytt som också är underhållsfritt gör ditt utrymme roligare-och förkortar din uppgift lista.
Kvalitetsuppgraderingar fortsätter att öka värdet. Bostadspriserna kan ha sjunkit, men avkastningen på ombyggnadsinvesteringar är fortsatt stark, enligt National Association of Realtors. Inte överraskande leder exteriörförbättringar fortfarande i paketet när det gäller den största pengarna för pengarna, med sidospår och fönster betalar dig tillbaka över 75 procent av deras kostnad vid återförsäljning.
Men det är inte bara stora projekt som gör skillnad. Oavsett om det är att investera i en bra fauxversion av ett riktigt, och riktigt dyrt, material som smide eller byta in ny hårdvara för att fräscha upp din framsida, är följande sidor fyllda med små sätt att piffa upp ditt yttre på valfri budget. Det är trots allt aldrig fel tid att göra ditt hem mer till en fristad.
Förbättra arkitekturen: Innan
Utvändig färg håller inte bra i Atlantas dubbla värme och luftfuktighet, men slathering ett lager ovanpå ett annat garanterar nästan att dess livslängd kommer att kortas av flagnande. Att lägga ny latexfärg på ett äldre hus som sannolikt har oljefärg någonstans under är säker på att stava problem.
Förbättra arkitekturen: Efter
Så det första lokala entreprenören Kara O'Brien gjorde på denna 1912 Craftsman var att ta bort sina skivor av sina 10 lager, grunda dem och sätta på två nya lager med period-lämplig grön med grädde på trimmen. Sedan använde hon en terrakottafärg för att markera viktiga arkitektoniska element som hade dragit sig tillbaka i bakgrunden i det gamla blå-vita schemat. "Det är ett säkert sätt att dra ögonen på detaljerna, som fönster, fästen och faux tenons", säger O'Brien. Sandblästringsfärg från granitfundamentet och återmontering av dess tjocka dekorativa mortelsömmar kostar 1 800 dollar-en tredjedel av priset på stenfaner.
Vad är det värt? Ett nytt fönster i uppdelat ljus installerades på verandans sida. Det bör vara 30 år eller mer. Husägarna kan förvänta sig att få upp till 77 procent av kostnaden för deras uppgradering om de säljer.
Förbättra arkitekturen: Fler idéer
Spara 50 procent
Få en bärgad dörr i massivt trä för halva priset av en reproduktion.
Big-Box fynd
Dessa vintage-look-lampor kostade $ 80 på ett hemmacenter.
Halva kostnaden
Ett rostbeständigt aluminiumstaket imiterar smidesjärn för mycket mindre.
Polera med färg: Innan
För att hålla projektet hanterbart bestämde ägarna till detta hem i Seneca Falls i New York att göra om sitt exteriör i etapper. "Vi hade beundrat gula hus med vita detaljer och mörkgröna fönsterluckor", säger Barb Reese, så hon och hon maken höll med om att deras första prioritet var att renovera den intensiva blågröna nyansen som trimmar den vita fasaden.
Polera med färg: Efter
Eftersom att måla fascia -brädan i en kontrasterande färg verkligen bara fungerar med genomarbetade husstilar som Carpenter Gothic eller Second Empire Victorians, de vände vattenbandet som springer runt sitt hus till en ljusgrå som smälter in i skiffern tak. Med spjällen nu krämgula och fönsterluckorna en jägare grön, har 1905 Colonial Revival återvunnit sin charm.
Vad är det värt? Ett bra måleri bör vara 10 till 15 år, så det är aldrig en bra idé att snåla med kvalitet. Var noga med att torka virke med klädbrädor och använd toppmoderna produkter som har tillsatser som mögel och skumdämpare. Husägare kan få upp till 75 procent av sin kostnad om de säljer.
Polera med färg: fler idéer
Mount Porch Planters
Montering av $ 25 veranda planters är ett snabbt sätt att lägga till färg och intresse.
Spara på fönsterluckor
Spara upp till $ 80 på träluckor genom att beställa dem obehandlade.
Städa upp en charmare: Innan
När husägaren Doug Shaffer och hans fru först såg detta övergivna hem från 1852 i det historiska stadsdelen Baton Rouge, Louisiana, visste de att det bara var platsen för att uppfostra sin dotter. Men först var Doug tvungen att tämja den övervuxna borsten med en motorsåg för att avslöja hemmets två ytterdörrar, en vanlig kylfunktion i regionens kreolska stugor.
Städa upp en charmare: Efter
Han tog av de gamla ekdörrarna, byggde om den vattenskadade verandaen med furu och målade om hela huset en ljusare nyans av gult. Tegel som bärgats från en demerad öppen spis och bakgårdsstig utgör den nya bocken och gångvägen. "Husets karaktär är bara lyckligare, bekvämare och mer välkomnande nu", säger Doug.
Vad är det värt? Det sviktande taket ersattes med stående sömmetall för 12 000 dollar-en sjättedel av 73 000 dollar för att sätta upp reproduktioner av de ursprungliga stensatta bältrosarna. Den erbjuder ett liknande utseende och ska hålla 50 år eller mer. Husägare kan räkna med att få tillbaka upp till 65 procent av kostnaden om de säljer.
Städa upp en charmör: Fler idéer
Spara på beläggning
Dra av $ 5 per kvadratmeter på beläggningskostnader genom att använda bärgade tegelstenar.
Avsluta verandan
Avsluta luckan under en veranda med dekorativt galler för bara $ 35 per 4-till-8-fot panel.
Återbesök det förflutna: Innan
Ibland är den största förändringen man kan göra i ett hus att föra tillbaka det till sitt ursprungliga tillstånd. "Färgschemat gjorde bara inte huset rättvisa," husägare och arkitekt George Myers säger om det mer moderna blåvita som pryder hans holländska koloniala väckelse 1894 i Kensington, Maryland.
Återbesök det förflutna: Efter
Så han gjorde om gaveln med naturliga cederskakningar och använde en historiskt lämplig beige färg på sidosidan nedan, liksom tegelpelarna på gårdens framsida. En rödbrun mahogny-dörr dyker upp mot de jordfärgade nyanserna och drar naturligt ögat in i huset. Hjälp till effekten är en ny kolumnportik som ramar ingången. Att ha ett gott överhäng - cirka 4 meter djupt - ger värdefullt skydd mot regnet när du letar efter nycklar och hjälper också till att förlänga livslängden för en trädörr genom att skydda den från elementen. Bänken byggdes om för att matcha fältstensfundamentet, medan stenläggningsstenar ersatte den gamla tegelstigen.
Vad är det värt? En ny ingångsdörr i massivt trä kompletterar hemmets arkitektur och ska hålla livet ut. Husägare kan räkna med att få tillbaka upp till 100 procent av kostnaden om de säljer.
Återbesök det förflutna: Fler idéer
Dekorativa planters
För under $ 50 kan du uppdatera utseendet på din post med ett par dekorativa planteringar.
Arbeta vinklarna: Innan
Det boxiga, starka vita 1960 -talet i Minneapolis stack ut från sina grannar av alla fel anledningar. "Framsidan av huset var riktigt platt och behövde en mer nådig övergång", säger arkitekten Jean Rehkamp Larson. Först på listan var att lägga till en ny veranda för att ge skydd mot väder och vind. Husägarna övervägde att lägga till ytterligare en våning ovanför det men behövde inte riktigt utrymmet.
Arbeta vinklarna: Efter
Så de valde det enklare och billigare alternativet att sätta på en främre gavel. Bumpning framåt 2 fot-precis tillräckligt för att lägga till fönstersäten i sovrummen på andra våningen-dolkan ger djup och höjd samtidigt som takets ursprungliga ridgeline intakt. Fauxfästen och nya fönster markerar hemmets uppdaterade symmetri, medan en triangel av bord ombord under takfoten ger textur och karaktär till det nu stuckat, salvifärgade hemmet.
Vad är det värt? Snygga, hållbara arkitektoniska asfaltbältros, som är tjockare och ser mer ut än vanliga tre-flikar, användes för att ta om huset. De ska hålla i 20 år. Husägare kan räkna med att få tillbaka upp till 63 procent av kostnaden om de säljer.
Work the Angles: More Ideas
Energieffektiva fönster
Genom att lägga till energieffektiva fönster kan du spara upp till 400 dollar per år i energikostnader.
Adressnummersparare
Måla på adressnummer och ficka minst $ 5 per siffra. Var noga med att använda djärva drag.
Sätt på en veranda: Innan
Att hålla sig sval är en viktig tidsfördriv i Austin, Texas, varför att lägga till en veranda var en prioritet för Aida Pollards nya hem. Med hjälp av arkitekt Stewart Davis, förvandlade hon den ödmjuka stugan till en hantverksinspirerad oas. Gavlens veranda ger det gamla taket en ny dimension och tillför visuellt intresse. Vit trim och avsmalnande pelare med ljusgröna baser kompletterar de nu gula skivorna.
Sätt på en veranda: Efter
Det terrakottaglasade betonggolvet förblir svalt, medan två stora fläktar skapar en vind i det 20 fot breda, 7 fot djupa utrymmet. Kalkstenläggare gör en rustik gångväg som leder till breda, välkomnande trappsteg. Aida planterade också torktåliga växter som zoysiagrass och ingefära framför. "Folk stirrar länge när de går förbi", säger hon. "Jag är verkligen stolt över det."
Vad är det värt? En välskött gård med grönskande, underhållande anläggning och ett nytt sprinklersystem som håller i upp till 25 år kan ge bra avkastning. Husägare bör räkna med att få upp till 300 procent av sin kostnad om de säljer.
Sätt på en veranda: Fler idéer
Glasfiberpelare
Använd glasfiberpelare för ett lättskött, billigt alternativ till trä eller murverk.
Minska vattenkostnaderna
Sänk vattenkostnaderna med två tredjedelar med torktolerant landskapsarkitektur.
Spela upp till posten: Dubbel upp
"Ditt hem börjar inte vid ytterdörren", säger landskapsdesigner Julie Moir Messervy, författare till den nya boken Home Outside. "En väldesignad post bör ha lager av element som sträcker sig välkommen från trottoarkanten till bocken." Vi bad Messervy att berätta vad som gör dessa tre exteriörer så effektiva.
"Bågen inramar ytterdörren, pekar vägen inuti och tar upp den vita trimmen på huset. När porten är stängd tvingar det besökare att sakta ner och uppskatta detaljerna, inklusive portens spetsiga topp, diamantutskärning och lyktan ovanför. Den röda dörren och sidoljusen tar upp tegelväggarna, som mjukas upp med grönska. Att fortsätta gångvägens asfaltering in på innergården hjälper också till att rulle in dig mot dörren. "
Ny lyktstolpe -look
Byt bara huvudet på en lyktstolpe för ett nytt utseende ($ 50) eller byt bara basen ($ 6).
Spela upp till posten: Öppen symmetri
"Det öppna staketet är verkligen en förlängning av den informella arkitekturen i denna bungalow. Rostfärgade finaler hämtar hemets trim, medan all grönska kompletterar hemmets oliv accenter. Att ha ljusa perenner som släpper ut framför staketet är en rolig, oväntad touch som kompletterar och mjukar pickets och stolpar, som ramar in posten året runt. Designen låter förbipasserande njuta av trädgården från trottoarkanten - en vänlig gest som lockar människor in i ditt hem. "
Spela upp till posten: Slingrande kurva
"Här ser landskapet ut som att det har vuxit upp runt huset naturligt. Det är svårt att säga vad som odlas och inte. Ett limmat träd till vänster verkar som en naturlig imitation av hemmets pelare, och eftersom den röda, blå och gula blommor är utspridda, i stället för att ligga på ett ställe, ser designen ut organisk. De rundade trädgårdssängarna skjuter dig subtilt mot entrén. Med takets branta överhäng är den enkla bänken en snyggt skyddad plats att lägga ner paket innan du låser upp dörren eller att sitta och njuta av trädgården. "
Money-Saver: Ja, det kan kosta tusentals att få en landskapsarkitekt att utforma din främre post. Men för under $ 100 kan du få ett proffs att granska dina DIY -planer för att påpeka eventuellt dåliga drag.
