Radhuset 1911 var en eklektisk blandning av arkitektoniska detaljer från början. Nu öppnat för familjeliv och avslutad med en charmig blandning av bärgade fynd, är det redo att klara ytterligare ett sekel med stil
En praktisk husägare
Att se ett hus genom en ombyggnad är smutsigt arbete, men någon måste göra det. Och hemma i San Francisco för Jenna Miller Pelaez och hennes man, Steve, skulle det vara Jenna. "Jag njuter av processen", säger hon om att riva ut gamla bad, klämma in nya och försvaga besättningsmedlemmar som hotar att gå av jobbet. Överraskningar förvånar henne sällan. "Jag behöver alltid jobba med något", säger hon. En pigg blondin med energi över, styrde Jenna sin man genom renoveringen av två lägenheter och en hus i Richmond -distriktet nära Golden Gate Park och lägger till barn Payton, nu 7, och Aria, 5, längs sätt. "Det var det sämsta hus man kan tänka sig", minns hon med kärlek, "ett slags vatten som häller genom taket." Allt gick bra tills arbetet torkade, då Jenna hemma på detta behövande radhus tvärs över gatan, dess rum små, mörka och daterad.
Visad: Barnved täcker golvet och ön i det nu större köket, en naturlig samlingsplats för husägare Jenna och Steve Pelaez och barnen Aria, 5 och Payton, 7. Räddade korbel accentuerar den breda passagen som öppnade kokutrymmet till den befintliga matsalen.
Diskbänk, rohlhome.com; Stänkskydd, walkerzanger.com; räckvidd, bertazzoni.com; kylskåp, jennair.com; ö, heritagesalvage.com; avföring, pier1.com; hängsmycke, restaureringhardware.com; skåp, Gaos grupp
Tråkig, Drab och Trist
Matsalens ursprungliga färgade träverk fick rummet att känna sig mörkt.
En solig disposition
Att fräscha upp den med ett lager vit färg - förutom skåpdörrarna - och vända mot spisen med vita kakel gav utrymmet ett ljust, ljust utseende.
Kristallkrona, Blåregn; öppen spis, Jeffrey Court
Fernandos fasad
Steve, som arbetar med tryckteknisk försäljning och i stort sett undviker all DIY-aktivitet, blev lite förvånad när hans fru föreslog att de skulle ta ett nytt projekt-igen. Egentligen medger Jenna, "han flippade ut."
Men även han var tvungen att erkänna att det hundraåriga huset förtjänade lite uppmärksamhet från en obeveklig bärgare som Jenna, som har varit känd för att hamstra gamla korbeller, garderobsdörrar och målat glas "ifall jag behöver dem någon dag." Så kanske dubbelhungarna inte längre gick upp och ner-huset hade andra dygder, inklusive en rik över.
Det byggdes 1911 av en utvecklare vid namn Fernando Nelson, som liksom Jenna var självtränad, fokuserad och bred i sin smak. Innan han gick till en herrgård i närheten ställde han upp tusentals arbetarklasshem, med hjälp av
hans skötares öga för andra byggares detaljer snarare än att anställa en arkitekt.
Nelson reste detta hus, tillsammans med ett antal grannar, på platsen för en tidigare nöjespark. Den har en framåtvänd gavel, höga fönsterbankar, stark horisontell trim och entrétrappor som stiger i sidled till en inglasad veranda ovanpå ett garage som vetter mot gatan. När Pelaezes köpte det innehöll huset 2336 kvadratmeter, med fem sovrum, ett och ett halvt bad och balkar formellt inramade i fuskorniga gummiträ.
Men när paret klev över de lösa plattorna på verandagolvet kunde de se hur arbetet sträckte sig framför dem. Blå matta kamouflerade trägolv och höga, mörka wainsc nedtonade matsal och vardagsrum. På andra våningen satt baden rygg mot rygg, med nary toalett på första eller tredje våningen. Köket var uppdelat mellan två rum, med diskbänken i en sluten veranda där tvättmaskin och torktumlare också hängde.
Ett snyggt, nytt exteriör
Rika färger och konstigt kaklade steg gav den trötta fasaden 1911 en fräsch kant.
Skapa en öppen planlösning
Ändå, "även med allt det mörka träarbetet jag kunde säga att huset hade mycket naturligt ljus", säger Jenna, som främst tänkte sig att göra om en del av verandan till en frukostkrog och måla allt vitt.
Det var innan paret insåg att den enda eldstaden behövde en ny rökgasrör och ugnen behövde bytas ut. Istället för att renovera, "tillbringade vi det första året med att ta bort tapeter, dra upp matta, byta ut skärmar i de gamla fönstren och reparera sprickor i väggarna", minns Jenna.
Hjälp kom i form av totalentreprenör William Hom, tillsammans med arkitekten Julia Lui, som gick med på att översätta Jennas idéer till ansökningar om bygglov. Alla var överens om att det skulle vara vettigt att skapa det nya köket i det gamla matlagningsutrymmet och öppna det mot matsalen. Sedan, på en sak-leder-till-ett annat sätt, träffade de tanken på att riva av den bakre verandan och ympning på ett öppet vardagsrum där barnen kunde titta på TV under ögonen på den som var vid handfat.
För att förkorta allas steg, viftade de i ett pulverrum på första våningen och skickade tvättmaskinen och torktumlaren till andra våningen, nära barnens sovrum.
Visad: Avskalade lönngolvbrädor och bleka tyger håller vardagsrummet luftigt. En bunt vinlådor med etiketthållare fungerar som ett ändbord.
Säng, gardiner, hängande och badkar: restaureringsmaskinvara; accentkuddar, Mål; kran, Rohl
Samtida charm, Vintage Zeal
Huset hade ingen master suite, så paret bestämde sig för att kolonisera översta våningen och lade till ett badkar och tre takfönster.
När layouten genomgick en uppdatering, rörde sig inredningen också i en ny riktning: en del modern storstad, en del vintage gård. Efter att ha upptäckt återvunnet trägolv i en butik som hon besöker, visste Jenna att hon ville ha samma nagelhålsrika, karaktärsdränkta look för sitt kök och familjerum. Hon gick snabbt och gick direkt till "Vad är det? Det ser ut som undergolv! '"
Visad: Befälhavaren svitens stilmix innehåller reproduktionsljusarmaturer i sovrummet.
Ett mysigt masterbad
Barn-trä-wainscot, en väggmonterad kran och ett kärlfat ger masterbadet shabby-chic överklagande.
Okonventionella uppgraderingar
Hom hade övertalat familjen att avlägsna en hyresrätt, men Jenna försvann inte precis. Hon poppade in regelbundet, tacklade otacksamma uppgifter, som att byta ut knarrig hårdvara på handskar som är inbyggda i väggen i en hall på övervåningen.
Visad: Husägarna renoverade de inbyggda cubbiesna på andra våningen och lade till bärgat glasmålning över dörren till barnens bad.
Planlösning: Första våningen
Familjerummet ersatte en mindre sluten veranda, köket öppnades för matsalen och ett halvt bad och däck tillkom i närheten.
Planlösning: Andra våningen
På andra våningen slogs två bad samman.
Planlösning: Tredje våningen
Tredje våningen fick tre takfönster och ett bad.
Djärvt träarbete
Chunky corbels förstärkta med böjda baser och en krackelerad fauxfinish inramar den nya köket-matsalsöppningen.
Country Kitchen
En gammal trådbotten plantplatta håller kryddburkarna i linje med pluggar och ögonkrokar; mini klädnypor visar ögonblicksbilder.
En snygg krok
Ett gjutskåp, spetsat med färg, tapeter och koppkrokar, tangenter utanför köket.
Räddade skatt
En ytterdörr i viktoriansk tid glider på skenor i lada-stil framför masterbadet; en gardin hängd på insidan garanterar avskildhet.
Skapar den perfekta kranen
En annan bärgningsdörr drev utformningen av det extra höga köksskåpet, som har ledningar som gör att det kan fungera som ett gömställe för mikrovågsugnen. Den närliggande memobordet gjordes med 10 lager magnetisk och svart tavelfärg.
Praktisk metod
När hon inte kämpade med felaktiga gångjärn och kakel, hitta bättre platser för takfönsterna, beställde en köksö eller utformade en cool ny palett för exteriör, Jenna var fågel-dogging Homs besättning, höjde ögonbrynen och tvingade en av hans kinesiska snickare att nästan sluta-något att göra med placering av skåp hårdvara. Inte alla delade hennes smak för bärgade varor. Efter att ha tagit fram en välsliten ytterdörr, komplett med postlucka och begärt att den ska hängas på glidskenor framför det nya mästarbadet, säger hon att hon var tvungen att åsidosätta en huvudviftande kör av "Billig. Inte bra."
Sedan var det hennes värdefulla par skalande korbeller, som hon såg för sig häckande i den nya öppningen mellan matsalen och köket. Först tog hon dem till en viktoriansk kvarnverk och bad att den skulle lägga till rundade bottnar. Sedan, för att matcha de gamla sektionerna, "tappade jag på den här sprakande produkten och föntorkade den", säger hon. "Williams killar var som" Vad gör du? "
Men vem kan klaga på en husägare som investerat så mycket av sin egen tid, svett och idéer? Lagarbete slätade upp redos grova kanter, och sex månader senare kunde familjen flytta in igen.
Visad: På andra våningen slog husägarna samman de befintliga baden och lade till en fåfängspegel inramad i ladugård.
Kran, Grohe; medicinskåp och hängsmycke, Restaureringshårdvara; sconces, Cirkelbelysning
Smoothing Out the Kinks
Jenna räknar fortfarande motgångarna som blev till framgångshistorier. När en trasig rökare vid bruket försenade trägolvet i ladugården, var hon tvungen att krypa för att få köket klart. Men detta gjorde det också möjligt för henne att byta en del av ordern till wainscot för masterbadet. Sedan var det bara att honcho installationen; när det första försöket såg fel ut väntade hon tills Hom gick hem, tog sedan ner det, drog ut en såg och gjorde om det själv.
Från bakslag till framgång
I slutändan kom arbetspersonalen fram, Steve höll med om att ladugården såg bra ut och Jennas ljusa inredning hjälpte henne att få ett pris för bästa vardagsrumsredo i Detta gamla hus2011 Reader Remodel Contest (juli).
Det är faktiskt inte ofta att ett år med damm och störningar slutar så lyckligt, med Jenna som hänger ut shingle som en ombyggnadskonsult medan resten av familjen har en chans att koppla av - åtminstone för ögonblick. Andra husägare kan stanna vid huvudvärken, men inte hon. Pausar för att sammanfatta det hela säger hon: "Jag känner att det här huset är det där alla överraskningar var bra."
Visad: Det bärgade badkaret renoverades med skal-och-stick silverblad.
Duschbeslag, Soluppgång; tubfinish: Mona Lisa Silver Simple Leaf, Speedball, Amazon.com
