På platser som Seminole Heights, Florida, är grannarna så nära att improviserade verandafester är lika bra för banan. Här är nio perfekta platser för verandor
Bästa gamla huskvarter 2009: Veranda Sitters
Unika, sammansvetsade stadsdelar är precis vad vi letade efter när vi valde ut vinnarna av våra andra årliga Best Old House Neighborhoods -tävlingen - platser som kanske inte finns på din radar men förtjänar att vara. Precis som förra året litade vi på våra goda vänner på PreservationDirectory.com för att hjälpa oss att kontakta tusentals stadsgrupper, fastighetsmäklare och bevarande samhällen för att ta tag i de bästa ställena att spåra, fixa och falla klackar för äldre hem.
På platser som Seminole Heights, Florida, är grannarna så nära att improviserade verandafester är lika bra för banan. Här är nio perfekta platser för verandor.
Seminole Heights, Tampa, Florida
I ett tillstånd som är känt för bländande solljus och snuskiga höghusbyggnader, erbjuder Seminole Heights skuggiga gator, med solida hem framför trädgårdar både vilda och välskötta. Kvarterets många parker erbjuder gott om möjligheter att kommunicera med naturen och familjer som letar efter starka offentliga skolor kommer att bli glada av Hillsborough High, som nyligen utsågs till en av de bästa skolorna i landet av
Newsweek tidskrift. En sak är säker: Gemenskapens struktur här är stark. "Vi handlar om veranda och kalas", säger bosatta Suzanne Prieur. "Vi vill se till att vårt gammaldags sätt att leva här bevaras."Husen:
Det här är Florida, så du hittar gott om spanska mission och hem i Art Moderne -stil här. Men Seminole Heights är mest känt för sina enstaka hantverkare i hantverksstil, byggda på 1920-talet för att rymma de tusentals familjer som flyttade till Tampa efter att järnvägslinjer etablerades. Dessa hus har verandor i full längd med stöd av sten eller tegel och massor av inbyggda. De flesta bostäder säljer för mellan $ 150.000 och $ 300.000.
Varför köpa nu?
Bostadspriserna i Florida har rasat de senaste månaderna, och Seminole Heights är inget undantag. Flera grannföreningar gör ett fantastiskt jobb med att skydda området från överutveckling av lägenheter och kommersiella byggnader i stor skala.
Bland de bästa för: Familjer, Gröna tummar, Stugor och bungalower, Ensamstående kvinnor husköpare, Veranda Sitters, Walkers, Södern, Redaktörens val
The Vine kvarter, Kalamazoo, Michigan
Efter en grov fläck på 1980-talet upplever detta grönskande kvarter i viktoriansk tid en ganska comeback när människor flyttar hit för att det är nära till centrum, fantastiska skolor, parker, vandringsleder och lekplatser. Visst, det är ett bra ställe för familjer, men eftersom det gränsar till Western Michigan University, behåller "The Vine" också en ungdomlig känsla, med massor av trendiga restauranger, barer och butiker.
Husen:
De flesta är Foursquares eller Queen Annes, som behåller sina detaljer, inklusive omslutande verandor, dubbelhängda fönster och viktoriansk tid. Färdiga att flytta in kostar $ 100 000 och uppåt. Fixer-uppers börjar på $ 60.000.
Varför köpa nu?
En ny spanskspråkig fördjupningsskola och en högklassig matematik- och vetenskapsgymnasium i The Vine lockar familjer. Tack vare "The Kalamazoo Promise" får elever som går Kalamazoo -skolor från årskurs K till och med 12 hela undervisningen till någon av Michigans offentliga högskolor eller universitet. Men även elever som går i klass nio till 12 här får 65 procent rabatt. Vines status som ett lokalt historiskt distrikt tillåter köpare att dra nytta av incitament som sparar tusentals fastighetsskatter.
Bland de bästa platserna för: Familjer, Fixer-Uppers, Fynd, Första gången köpare, Veranda Sitters, Viktorianer, College Towns, Mellanvästern, Ekonomisk hjälp för husägare, Redaktörens val
Yakima, Washington
Yakima har många av samma kvaliteter som har gjort vissa andra städer i nordvästra Stillahavsområdet - nämligen Portland och Seattle - så populära under de senaste 20 åren: närliggande berg och vatten, kulturella institutioner i toppklass och en mängd fina mikrobryggerier och bryggpubbar. (Bortsett från de berömda äppelträdgårdarna producerar Yakima -dalen 75 procent av humlen som odlas i USA). Det som skiljer Yakima åt är prisvärda bostäder. Några av stadens finaste finns i det historiska kvarteret Barge-Chestnut, en känd gammal spårvagnsförort för sina fynd Bungalower i hantverksstil och grannar som ofta blir andra familjer för dem som bor här.
Husen:
Medan Barge-Chestnut har sin rättvisa andel av kolonialer och hem från viktoriansk tid, är den mest känd för sin exceptionella samling hantverksstil bungalower, som med sina vackra inbyggda och välkomnande verandor är eftertraktade bland gamla husälskare som letar efter platser fyllda av karaktär. Bostäder här är fortfarande rimliga, i pris från $ 100.000 för en fixer-övre, till $ 300.000 för ett orört 2 000 kvadratmeter hem. Kvarteret blev nyligen ett lokalt historiskt distrikt, och invånarna försöker också få det på National Register of Historic Places.
Varför köpa nu?
Billigare än Seattle och Portland, Yakima kan vara ett stort värde för dem som letar efter en sann Pacific Northwest -livsstil på en budget. Yakima har ett nyligen återupplivat centrum, bara några minuter från stadsdelen Barge-Chestnut, med restauranger, gallerier och bryggpubbar. Området lockar också vinentusiaster till sina dussintals prisbelönta vingårdar.
Bland de bästa platserna för: Matälskare, Redaktörens val, Stugor och bungalower, Ensamstående kvinnor, Västern, Viktorianer, Veranda Sitters
Capitol Heights, Montgomery, Alabama
År 1916 Montgomery Advertiser kallade denna nya stadsdel, byggd på en gammal bomullsodling, "en idealisk bostadsförortsdel." Och Capitol Heights har behållit i stort sett samma känsla sedan dess. Öster om centrala Montgomery är det en vacker gammal spårvagnsförort som vinner hyllning bland advokater, lärare, arkitekter, och underhållsarbetare som gillar det mångsidiga, sammansvetsade samhället-och att det ligger fem kvarter från deras jobb i centrum Montgomery.
Husen:
Husen är extraordinära Deep South-versioner av hantverkaren i Kalifornien-stil, med långa, låga takfot och rymliga verandor. Vissa har sovande verandor på övervåningen som fångar de svala nattbrisen. Många byggdes i början till mitten av 1900-talet med hjälp av betongblock gjorda på plats. Hemvärden varierar från $ 75 000 till $ 200 000.
Varför köpa nu?
Capitol Heights utsågs nyligen till ett historiskt distrikt. Många invånare tror att beteckningen kommer att hjälpa till att skydda grannskapets arkitektoniska integritet och öka fastighetsvärdena. En stadsgrupp drar potentiella köpare genom att sponsra årliga hemresor, under vilka lokala konstnärers verk visas och säljs.
Bland de bästa platserna för: Fynd, Familjer, Hundälskare, Veranda Sitters, Stugor och bungalower, Södern, Arts and Antiques Lovers
Weiser, Idaho
Weiser (uttalas "Weezer" av lokalbefolkningen) grundades av Peter Weiser, medlem i Corps of Discovery on the Lewis och Clark Expedition, men dess främsta anspråk på berömmelse är att det är hem för den årliga National Oldtime Fiddlers 'Contest. Denna lilla stad är också ett bra ställe för alla som letar efter en avslappnad, bekväm livsstil och ett prisvärt gammalt hem. Förutom fiol är detta bondesamhälle känt för sina spanska lökar och utomhusutbud, t.ex. Weiser River Trail, en 84 mil lång cykelled som börjar i Weiser och slutar nära New Meadows, Idaho. Idag är Weiser populärt bland pensionärer, musiker och andra som letar efter en avslappnad livsstil.
Husen
Weiser har en blandning av äldre hem från slutet av 1800-talet och början av 1900-talet, inklusive Queen Annes, Colonial Revivals och bungalows. Dessa hus är prissatta ganska rimligt också. En Queen Anne -stuga från 1910 med över 2 000 kvadratmeter fanns nyligen på marknaden för bara 199 900 dollar.
Varför köpa nu?
Fastighetspriserna hoppade under högåren, men nu kommer de tillbaka till mer rimliga nivåer. Weiser börjar bli en het plats för pensionärer (särskilt pensionärer som spelar fiol), så du kanske vill ta ett av stadens äldre hem medan du kan.
Bland de bästa platserna för: Veranda Sitters, Pensionärer, Sund livsstil, Country Living, Västern
Guttenberg, Iowa
Visst, husen är fantastiska, men kronjuvelen i Guttenberg är Mississippifloden. Vissa gillar att titta ner på det från deras verandor, även om de flesta tenderar att engagera sig lite mer. "Nästan alla här har en båt", säger Lee Johnston, som flyttade till Guttenberg för över ett år sedan och tog ett vackert 160 år gammalt hus-med utsikt över floden!-för en sång. Staden var en gång hem för tusentals tyska invandrare, som följde floderna här från större städer i Mellanvästern som Cincinnati. Deras arv upprätthålls genom lokala efternamn och gatunamn, inklusive Goethe, Weiland och Schiller. Bortsett från en ensam tunnelbanestaurang saknar staden uppfriskande kedjebutiker, gallerior och stora butiker. De flesta kör bara de 45 minuter det tar att komma till Dubuque, Iowa, för att ta hand om sina shoppingbehov.
Husen
Så kallade tyska Vernacular-stugor, byggda med lokal kalksten av tyska invandrare i mitten av 1800-talet, är normen, även om det finns hus och bungalower i viktoriansk tid. Omgiven av bluffar är de historiska bostäderna skyddade från Mississippi av en översvämningsvägg. Hus säljer för $ 80.000 till $ 350.000.
Varför köpa nu?
Staden har ännu inte köpts upp av stadsslickare från Milwaukee, Dubuque, Iowa eller till och med Chicago (4 timmar bort) på jakt efter fridfulla fritidshus. Med sin vackra flodutsikt, friluftsliv och historiska hem är det bara en tidsfråga innan Guttenberg blir lika populärt och lika dyrt som andra destinationer i Mellanvästern, som Genfersjön, Wisconsin eller Galena, Illinois. Så köp till fynd medan du kan.
Bland de bästa platserna för: Waterfront, Pensionärer, Idrottare, Veranda Sitters, Fynd, Mellanvästern
Lauraville, Baltimore, Maryland
Oavsett om det är Fells Point eller Federal Hill, har Baltimore länge varit känt för sina stora historiska stadsdelar. En av de mest populära är Lauraville, en kuperad spårvagnsförort från början av 1900-talet som nyligen lades till National Register of Historic Places. En kort bilresa från centrum är Lauraville ett lummigt paradis besatt med rejäla inramade och stenbostäder med full längd verandor och stora frontpartier. Medan centrum inte är långt, tar många hand om sina shoppingbehov genom att gå upp till Harford Road, som har tillräckligt med matvaror, restauranger och kaféer för att göra det onödigt att sätta sig i bilen.
Husen
Lauraville har en kombination av koloniala väckelser, Foursquares, bungalows och hem från viktorianska eran, varav många har sitt ursprungliga kvarn inuti och deras singel utanför sidan. Några enfamiljshus som huggades in i flerfamiljsenheter återgår till sina ursprungliga planlösningar. Priserna ligger mellan $ 175.000 och $ 250.000.
Varför köpa nu?
Köpare som vill återställa bostäder i Lauraville kan dra nytta av olika skattelättnader samt låneprogram som tillhandahålls av Baltimore's Healthy Neighborhoods, Inc. Tillsammans kan dessa incitament spara dig tusentals på ditt arbete. De som vill restaurera äldre byggnader i området för att användas som småföretag kan också kvalificera sig för skattelättnader.
Bästa stället för: Fixer-Uppers, Småföretagare, Veranda Sitters, Familjer, Första gången köpare, Södern, Sovrumssamhällen, Ensamstående kvinnor, Gröna tummar
Poplar Springs, Meridian, Mississippi
"Meridian existerar inte längre", sa general Sherman till Ulysses S. Bevilja trots allt att förstöra staden 1864. Men försök berätta det för människorna som bor här idag, särskilt de som fortsätter att blåsa nytt liv i de enastående gamla hemmen i stadens Poplar Springs -kvarter. Denna lummiga, tydligt södra spårvagnsförort är känd för sina genomarbetade hus från viktoriansk tid med breda, omringade verandor, byggda på stora partier som omfattar mogna träd och trädgårdar. Poplar Springs har en mångsidig gemenskap av unga par som söker en liten, familjevänlig stad, förutom pensionärer.
Husen
Hem inkluderar stenbottnar Queen Annes med originaldörrar och fasade glasfönster, bungalower i konst och hantverkstil och hem i missionstil. Du kan få ett vackert gammalt hus för mellan $ 110.000 och $ 225.000.
Varför köpa nu?
Meridian återuppfinner sig själv som en "destinationsstad", säger mäklaren James Harwell. De senaste exemplen på detta inkluderar restaureringen på flera miljoner dollar av stadens tidigare operahus och omvandlingen av ett närliggande varuhus till ett scenkonstcenter.
Bland de bästa platserna för: Familjer, Veranda sitter, Pensionärer, Södern
East Durham, North Carolina
I början av 1900-talet var East Durham ett livligt grannskap där tusentals textilarbetare tjänade ett bra liv under anställning av Durham Cotton Manufacturing Company. När det stängdes av under den stora depressionen fann uppsagda arbetare snabbt nya jobb hos kvarterets blomstrande tobaksföretag. De byggde eller köpte robusta bungalows, folk-viktorianer och fyrkantiga, många med verandor i full längd. Efter andra världskriget genomgick East Durham en lång nedgångsperiod som nådde sin topp på 1980- och 90 -talen, när staden överskreds av droger och kriminalitet. Men saker förändras och strukturer förvandlas till trygga och trygga småhus i ett grannskap som snart kan bli ett av Durhams mest eftertraktade.
Husen
Du kan få en 1 600 kvadratmeter bungalow i lagom skick för bara 28 500 dollar. Eller splurge lite och få en tvåvånings viktoriansk 1915 för $ 60.000. Husen ligger på fridfulla skogsområden.
Varför köpa nu
Tack vare sina koordinater på den berömda Research Triangle, en plats för universitet och högteknologiska företag, har Durham sett priserna på bostäder de senaste åren. Och de som vill bo i staden ser East Durham med fräscha ögon. Hus är en stjäl, och grannskapet är en idealisk plats för proffs som pendlar till forsknings triangeljobb. Allt rehabarbete du gör kommer att vara berättigat till North Carolina historiska bevarandeskatteincitament, som ger 30 procents kredit för rehabilitering av icke-inkomstproducerande fastigheter.
Bland de bästa platserna för: Fixer-Uppers, Fynd, Första gången köpare, Veranda Sitters, Ekonomisk hjälp för husägare, Södern
