Stor bungalow
Pris: $38,000
Plats: Little Rock, AR
Kontakt: Jennifer Carman, 501-744-8049
Historien: Felix Gans, ägare till en kedja av klädbutiker som hans far startade, lät bygga detta hus runt 1920. Efter inbördeskriget hade Arkansas ökat sin vuxna befolkning genom att uppmuntra invandring. Många av de första som kom var tyska judar, inklusive den utökade Gans -familjen, som snart blev en del av Little Rocks sociala elit. Idag finns hemmet i det nationella registret som en bidragande resurs till Central High School Neighborhood Historic District.
Visad: Även om många av dess ursprungliga funktioner är intakta, har hemmet försummats i mer än 20 år. Utan rehabilitering kunde staden beordra att den revs.
Uteplats
Varför spara det ?: Den cirka 3 500 kvadratmeter stora hantverkaren behåller ett stort antal ursprungliga egenskaper. Verandaen har ett glaserat klinkergolv som är i utmärkt form. Inuti, intakta element inkluderar trappan, trim, dörrar och många inbyggda. Kökets ursprungliga dekorativa klinkergolv är särskilt charmigt.
Visad: Beläget i ett nationellt erkänt historiskt distrikt som ligger mindre än två mil från centrala Little Rock, är Felix Gans -huset omgivet av minutiöst restaurerade hem av liknande årgång.
Original dörr
Vad den behöver: Strukturen är solid, med en sluten bryggfundament, men det här huset lider av en stor DIY inte: I början av 1990-talet tog dess dåvarande ägare bort en bärande vägg, vilket orsakade ett bakre hörn kollaps. Efter det bråket övergavs fastigheten. De nuvarande ägarna anlitade en specialist för att stabilisera strukturen, ta bort skräp och rädda material för förvaring. Ändå bör höft-på-gaveltaket göras om, och VVS- och elsystem måste bytas ut eller föras till kod. Huset har för närvarande ett kök och två bad; många väggar är avskalade till dubbarna, vilket underlättar vägen till en ny layout. Dess nationella registerstatus gör att Felix Gans -huset är berättigat till betydande skattekrediter för rehabiliteringskostnader. Alla bitar finns där - det behöver bara en ny ägare för att sätta ihop dem igen.
Visad: Inuti har det mesta av gipset tagits bort från väggarna. Några av de 13-ljusa fönstren och dörrarna är på plats, andra har tagits bort och förts inomhus.
Gaveländar behöver retuschera
Husets tegelveranda och sidospår är i bra skick. Gaveländarna och dammaren på andra våningen, färdig i målad stuckatur med synliga balkar, behöver bara beröras.
Böjd trappa
En krökt trappa leder från första våningen på 2500 kvadratmeter till ytterligare 1000 kvadratfot boyta på övervåningen.
Inbyggda skafferi
Strax utanför köket finns det ursprungliga butlers skafferi fortfarande på plats. Inbyggda skåp flankerar också eldstaden på första våningen.
Tidigt 90 -tal
En bild från ett Arkansas State Historic Preservation Office visar Felix Gans -huset i början av 1990 -talet, närmare när det senast ockuperades.
Veranda golv av kakel
Verandaens ovanliga glaserade klinkergolv är i nästan perfekt skick.
Original Hex-Tile badgolv
Badrummet på första våningen behåller ett originalt sexkantigt golv med en slingrande mönsterkant, plus tunnelbana på väggarna.
Gutted Interior
För att behålla sin nationella registerstatus som en bidragande resurs till ett historiskt distrikt måste husets exteriör återställas på ett periodiskt lämpligt sätt. Interiören har dock inga sådana förbund.
Tack vare Markus Kristus, Arkansas historiska bevarandeprogram
