Sekretessförbättrande granskningsöverklagande för ett hus som vetter mot gatan
Liksom många unga par bytte Alicia och Casey Leach, veteraner från San Franciscos teknikindustri, en lägenhet till ett hus när det var dags att starta en familj. De blev förälskade i en stuga från 1903 i närliggande Sausalito, betagen av sin charm i småstäderna och viken. Tur för dem, det envåningshuset med en oavslutad vind kom också med planer på expansion som redan hade godkänts av staden. "Det kändes som om det var tänkt att vara ett hus med ett sovrum", säger Alicia, "men under sina hundra år hade det byggdes om till två sovrum. "Inom tre år efter att de flyttade in hade paret både ett barn och en nyfödd. "Huset blev riktigt trångt", säger hon.
Visad: Ett gallerstaket och en båge ovanför den främre grinden ökar hemmets trottoarkänsla och skapar lite integritet för ett hus som ligger precis på gatan. De grå bältros och vita trim valdes för att föreslå ett kaptenhus i New England.
Arkitekt: Nori Whisenand, Deer Creek Studio, Nevada City, CA;
Inredningsarkitekt: Stephanie Wolter, Wolter Designs; 415-425-6335
Entreprenör:Paradigm Concrete & Construction, Inc., Antiochia, CA;
Måla (sidospår):C2: or Fängelserock
Windows:Andersen Windows
Inträdesportalen som är välbehövlig
De på förhand godkända planerna, av arkitekten Whitney Schrauth, skulle göra det möjligt för Leaches att omvandla vinden till bostadsutrymme och utöka 1 092 kvadratmeter stort hus på 665 kvadratmeter, tack vare två skjuldammar som skulle läggas till för att uppnå tak på övervåningen från 6½ fot till 9 fot. På ett ställe där man njuter av viken, skulle husets 31 fot höjd förbli under den pålagda gränsen på 32 fot.
Planerna krävde också en massiv sovrumssvit på övervåningen, som inte passade Leaches, som ville ha två sovrum och två bad där. Så Schrauth rekommenderade arkitekten Nori Whisenand att hjälpa paret med en inredning som skulle tillgodose den unga familjens behov.
Visad: Det ursprungliga huset hade ingen ingångsportal - en detalj som ägarna insisterade på att lägga till. Wainscot hjälper till att ansluta det utrymmet till det angränsande vardagsrummet
Måla (övre väggar):C2: or Galleri Vit
Tapet:Phillip Jeffries
Läckorna hemma
Även om planerna möjliggjorde en exteriörrenovering, inkluderade de inga förbättringar för att begränsa överklagandet. "Den ursprungliga strukturen såg ut som ett enkelt sagobokshus som ett barn skulle rita - en triangel ovanpå ett torg", säger Whisenand. Hon föreslog en strandig stugstil för att ansluta huset mer direkt till dess läge nära vattnet.
Visad: Familjen Leach hemma - Alicia och Casey med sin dotter, Hana, 9, och sonen Wyatt, 8.
Förstärkt nautiskt tema i vardagsrummet
Efter att ha bott i hemmet i tre år innan de renoverade, kände paret till nackdelarna med den befintliga konfigurationen. Någon gång under husets 113-åriga historia flyttades köket framåt, och en lång korridor delade de fyra rummen. "Det flöt inte alls", säger Alicia. "Du var tvungen att gå förbi de två sovrummen för att komma till matsalen." Eftersom de godkända planerna inte gällde interiören på första våningen, hade Whisenand en ren platta för att avvisa layouten.
Visad: En trappa med wainscot-inslag strax utanför vardagsrummet ersatte den neddragbara vindstrappan. Den har ett fönsterinspirerat fönster, där ett litet rektangulärt fönster hade varit, för att fånga naturligt ljus och förstärka husets nautiska designtema.
Måla:C2: or Gallery White (väggar) och Milk Mustache (trim, dörrar)
Tapet:Phillip Jeffries
Nådig inbyggd förvaring
Alicia bad också om en öppen spis och en entré, vilket kräver ytterligare besök på kommunala kontor. "Vi slutade göra om hela interiören i huset", säger Whisenand. För att hjälpa till i processen tog hon med sig huvudentreprenören Russell Calhoon och Detlev Doring, en konstruktör, en nödvändighet i denna jordbävningszon. Förbereder sig för en renovering, flyttade Leaches in i en hyra.
Visad: I vardagsrummet fungerar kolonnen ovanför det inbyggda skåpet som både en arkitektonisk funktion och en VVS-jakt. Små fönster placerade högt upp på väggskärmen från gatan. Inbyggt skåp erbjuder dörrar, lådor och ungar för en mängd olika förvaringsalternativ; stora korgar förenar leksaker samtidigt som de är enkla för barn att komma åt.
Korgar:Crate & Barrel
Effektivt kökskök
På första våningen återförde de omarbetade planerna köket till husets baksida och placerade ett gäst sovrum på sin tidigare plats. Vardagsrummet stannade, liksom solrummet i motsatt ände. Nu rinner vardagsrummet in i vardagsrummet och köket, sedan in i solrummet, som nu är matsalen.
Visad: Även om det tidigare kokutrymmet inkluderade en ö, är det nya köket konfigurerat i en effektiv U -form, med ett La Cornue -område som fokuspunkt.
Skåp: Jeff Ward; 510-610-3639
Ventilationshuv:Vent-A-Hood
Kylskåp: Under noll
Matta:Sommarstuga
Golv:Black's Farmwood
Tak-betande köksskåp för maximal förvaring
För att lägga till stilistiska detaljer som skulle återspegla husets tid, granskade Whisenand böcker, inklusive William Radfords gamla hus uppmätta och skalade detaljritningar: För byggare och snickare. Hon hittade inspiration i de öppna rumsavdelarna som var gemensamma för bungalower i början av 1900-talet och införlivade taksoffor och halvkolonnerade skiljeväggar i hennes design. På övervåningen skulle snidning av två sovrum och två badrum på 665 kvadratmeter kräva lite uppfinningsrikedom. Calhoon var tvungen att ta reda på hur man fick avfallsledningen från andra våningens bad i källaren, där den måste ansluta till huvudledningen innan han lämnade huset. När han tittade på planerna för omdesign på första våningen hittade han den perfekta platsen: skåpet i vardagsrummet. Där döljer en halv kolumn och en soffit ovanför linjen bekvämt. "Kolonnen var inte ursprungligen utformad för att dölja VVS, men det fungerade vackert", säger Calhoon.
Visad: Skåp sträcker sig till taket för att maximera förvaringen. Den undermonterade bondgården sjunker tillåter att torka smulor direkt från disken och i bassängen.
Handfat:Shaws Original
Kran:Grohe
Handfat:ROHL Home
Bänkskiva:Marmor europeisk stil
Hårdvara:Toppknoppar
Hängen:Skolhus Electric
Utomhusvänlig matsal
För en stor platsbesparande strategi vände Whisenand sig till båtarnas kompakta design. Eftersom sovrummet inte skulle vara tillräckligt stort för att innehålla byråer skapade hon inbyggda golv till tak längs en vägg i det långa och smala mästarbadet, som fungerar som omklädningsrum, med en garderob bakom en fickdörr i ena änden. På allvar sitter skåpet precis ovanför tvättmaskinen och torktumlaren, gömd i en garderob, så Whisenand lade till en tvättränna.
Visad: Beläget på baksidan av huset, förbinder solrummet, som också fungerar som matplats, familjerummet till ett däck. Rummet får mycket sol, så husägarna valde en mättad blå för att spela utanför det maritima läget. Planterlådor monterade på väggen hjälper till att föra utomhus utomhus.
Måla (väggar):C2: or Spionage
Bord, bänkar:Heritage -bärgning
Värdstol, slutstol:Antropologi
Väggplanterare:Charlie Callahan
Salvaged-Flooring Surfboard som väggkonst
När layoutproblemen löstes upptäcktes en annan, större bakom väggarna när arbetet påbörjades. Öppna väggar avslöjade ballongramar, snarare än konventionell plattformsramning. Denna teknik från 1800-talet skapar en skelettstruktur som kör husets höjd med vertikala dubbar i ett stycke-i det här fallet Douglas gran, hälften av den ruttnade och det mesta ur lod.
Visad: I trapphuset fick husägarna den välkända surfbrädetillverkaren Danny Hess tillverka en av de återvunna hemlock kvar från golven, vilket ger en lekfull, modern touch till hemmets klassiska stugutseende.
Cheery Kids Attic Bedroom
"Från början var planen att spara så mycket av den befintliga yttre strukturen som möjligt", säger Calhoon - inte av budgethänsyn, utan för att Leaches ville behålla originalmaterial som de skulle kunna. Men Calhoons upptäckt fick honom att rekommendera att helt ta bort den gamla inramningen. Alicia greps dock av en känsla av förvaltarskap. "Det är det som har hållit huset stadigt genom jordbävningar", säger hon. "Jag kände mig väldigt säker med det här ursprungliga träet som höll huset." Calhoon och Doring var inte så säkra. I slutändan nådde de en kompromiss: Oavsett vilket virke som inte ruttnade skulle behållas och konventionella ramar placeras inuti dem, även om det innebar att förlora värdefulla kvadratmeter. För ökad styrka krävde ingenjören att den gamla Douglas -granramen skulle fästas vid de nya väggarna "så att den gamla ramen inte skulle ramla av huset vid en jordbävning", säger Calhoon. Fundamentet ändrades för att ta extra belastning och stabiliserades för att uppfylla seismiska krav.
Visad: Parets två barn, Hana och Wyatt, delar ett våningssängrum på den ombyggda vinden. Det lutande taket ligger under en av skjulens dammar som läggs till den ursprungliga strukturen för att skapa takhöjd för andra våningen.
Måla (väggar):C2: or Grönt te
Planking Detaljer i sovrummet
Med nya, starkare strukturella medlemmar på plats, arbetade Alicia och Calhoon nära med finish och material för periodens äkthet. I de nya sovrummen och baden på övervåningen täcker plankor i taket istället för vanlig gips; i vardagsrummet, kronformning och hantverksinspirerade inbyggnader ger arkitektoniskt intresse.
Visad: I det helt vita sovrummet på 15 fot på 11 fot täcker plankplanet i taket för att ge dimension i det lilla utrymmet. Vitt linne draperier täcker franska dörrar som leder till ett nytt däck ovanför matsalen, som förlänger sovrums boyta.
Förvaringsinspirerad förvaring i masterbadet
När det kom till golven ville Alicia behålla den ursprungliga Douglasgranen, men det var inte tillräckligt med det i användbart skick. Hon sökte trä som kändes bra under bara fötter. "Jag var mer fokuserad på utseendet", säger Casey. Hos en återförsäljare av bärgad ved upptäckte paret hemlock från en lada i New York som tillfredsställde dem båda. "Det ger verkligen mycket karaktär i hemmet", säger Casey.
Visad: En vägg av golv till tak-skåp i masterbadet, inspirerad av ett fartygs hytt, kompenserar för bristen på möbler i sovrummet. Penny-round kakel användes i alla bad som ett billigt sätt att lägga till vintageinspirerade detaljer. Takfönster i sovrummen och baden på övervåningen inleder naturligt ljus.
Måla (övre väggar):C2: or Grand Banks
Handfat:Kohler
Sconces:Skolhus Electric
Wainscoting som en optisk badbumpout
För att replikera den ursprungliga beadboard wainscoting och lister, Alicia liknade också att göra rätt val. "Vi kan ha sparat lite pengar på MDF -vägen", säger hon. "Men trä kändes bara rätt." Det som också kändes rätt var den återvunna hjärtfura som paret hittade på ett annat bärgningsföretag - plankor som en gång hade varit ett fabriksgolv. En aning av det toppar nu Leaches matbord.
Visad: Wainscoting på handfatväggen fortsätter hela vägen till duschpartitionen och hjälper det smala rummet att se större ut. Nischer inbyggda i området under medicinskåpen förvarar ofta använda toalettartiklar, vilket håller socklarnas däckutrymme klart.
Medicinskåp:Restaureringshårdvara
Polka-dot löpare:Sommarstuga
Skåp drar:Toppknoppar
Ljusförbättrande duschinställning
Den renoverade renoveringen inlindad på 10 månader; Leaches återvände till sitt hus med två månader kvar på hyran. De upptäckte att den nya planlösningen och noggrant utvalda material kombinerade för att skapa ett mycket mer levande hus. "Ingången ger dig en känsla av övergång från utomhusutrymmet till inomhusutrymmet", säger Alicia. "Det är trevligt att kunna gå in i en foajé, hur liten den än är." Nu, om en familjemedlem längtar efter integritet, kan han eller hon komma undan på övervåningen - vilket inte kunde göras tidigare. "Vi pressade ut varje tum av utrymme ur det här huset", säger Alicia. "Det har fortfarande den mysiga känslan av ett gammalt hus, men det är nu mycket mer meningsfullt."
Visad: I masterbadet tillåter en ogenomskinlig glasdelare på den övre delen av duschens skiljevägg ljus från det närliggande fönstret att filtrera igenom till resten av rummet.
Duschbeslag:Grohe
Golv planer
Det 1 092 kvadratmeter stora huset fick hälften igen så mycket plats-665 kvadratmeter-när vinden förvandlades till två sovrum och två bad.
