En designkunnig bungalowägare får äntligen sitt fritt flödande familjerum-med ett fantastiskt rum som till stor del är utomhus
Från nedlagt till inbjudande hantverkare
I åratal hade Annette Gutierrez tittat på det stora, nedlagda huset tvärs över gatan. En hantverksbungalow från 1908 som användes som ett rum för högskolestudenter, den hade länge hotat att implodera, ett sönderfallande tak och ett kraftigt hängande mellanbrott bland dess sjukdomar. En dag, medan hon tittade ut genom ett fönster av sin egen grannhantverkare, slog fastighetens gamla träport ut på trottoaren. Vilket gav Annette en idé.
Visad: Gråbrun sidospår, en ljusröd dörr och fönster med chartreuse ger bungalowen 1908 en uppdaterad trottoarkant.
Arkitekt: Oscar Morales; 323-313-2718
Huvudentreprenörer: Jeff Board; 818-391-5088 och James Orvis; 310-562-0075
Ljus ytterdörr för större överklagande
Hon och hennes man, Gustavo, älskade sin plats i Hollywood Grove -delen av Los Angeles, men bungalowen de ägde vid den tiden hade en mästarsvit som flyger solo på andra våningen, medan de andra sovrummen, inklusive parets dotter, Lola, då 7, var nere. Länge hade Annette önskat sig en traditionell sovrumsplan på övervåningen. Dessutom hade deras tomt ingen integritet på bakgården. Vraket, med sin större andra historia och ett avskilt bakparti, skulle kunna lösa dessa problem. Strax efter att porten föll gick huset på marknaden. Annette gick rakt in i ett budkrig, vann och behövde hela dagen för att sälja sitt hus i det eftertraktade historiska distriktet. Säker på sitt beslut slutförde familjen sin flyttning på 150 yards.
Visad: Den infällda ytterdörren är tillräckligt ljus för att ge vallmoförstörning från gatan.
Eklektisk, välkomnande veranda
Och sedan tog deras stora förhoppningar ett dyk. Annette och Gustavo, en IT -konsult, fick snart veta att huset var på väg att kollapsa - och det skulle ta dem 15 år och två faser av ombyggnad för att omvandla det från förlorat till fantastiskt.
Visad: Verandaen kombinerar modern inredning, loppisfynd och färgglada hängande planteringar från Annettes butik.
Area matta: Mad Mats
Dörrmatta: Chilewich
Orange stolar, krukor och växter: Inlagd
Gräs kuddar: Fast planterad
Röd randig sittdyna: Pottery Barn
Röda gitterkuddar: Kmart
Turkos poppar i vardagsrummet
Annette, dotter till en entreprenör och nu delägare i Potted, en trädgårdsbutik i det närliggande kvarteret Los Feliz, var inte rädd för ett gammalt hus som behövde hårt arbete. Hon hade tänkt att de skulle fixa de böjda golvbrädorna och snedställda dörrkarmarna och sedan konfigurera om 2300 kvadratmeter layout. "Det ursprungliga huset var inte dåligt utformat", säger hon, "men baksidan av det var en serie gamla verandor som hade stängts, så det var mörkt och hackat." Till en början krävde hennes plan öppnar det traditionella bottenvåningen - formellt vardagsrum, familj och matsal - till det trånga bakre köket och hålet, så hela vardagsrummet skulle kännas som en modern, multifunktionell stor rum. Övervåningen, med en master -svit och två mindre sovrum, behövde mestadels kosmetiska lösningar. Klåda för att sätta sin gröna tumme på jobbet, hon började med att plantera den frodiga 4 800 kvadratmeter bakgården direkt.
Visad: De ursprungliga trägolven på övervåningen sparades, men de på nedervåningen är nya remsor.
Måla: Martha Stewarts Squash Blossom
Turkos hänge: Antropologi
Original inbyggt intakt i matsalen
Efter att ha tagit fram sina planer för bottenvåningen bad Annette en arkitektvän, Oscar Morales, att lägga dem på papper. Men estetiska förändringar får vänta. "Huset var egentligen mer en rivning", säger Morales och citerar den otillräckliga grunden och andra strukturella defekter.
Visad: En original inbyggd behåller sin stolthet i matsalen, nu målad en rik röd.
Charmigt schackbräda köksgolv
Gamla bygglov avslöjade att hemmets tegelsten och betongfundament inte var vad det borde ha varit. Byggt med mager röda träslamar ovanpå kvicksandliknande jord, hade det ursprungliga huset sannolikt haft en veranda och minst en övre balkong, båda riskfyllda för länge sedan. "Det var aldrig utformat för att rymma två hela berättelser", förklarar Annette. Sedan var det interiörfrågorna. Årtionden tidigare, när en ugn hade installerats på huvudnivån, hade några viktiga reglar avskurits.
Visad: För köksgolvet klippte paret ner blå och svarta linoleumsplattor för att skapa ett anpassat rutbräda.
Räckvidd: Sub-Zero och Wolf
Huva: Vent-A-Hood
Kylskåp: Frigidaire
Diskmaskin: LG
Handfat och kranar: Kohler
Bänkskivor: Caesarstone
Lampor och takfläkt: Lampor Plus
Tvåfärgad färgbehandling för köksväggar
"Ärligt talat trodde jag att huset var hopplöst", säger Jeff Board, entreprenören anställd för renoveringens första etapp. "Men jag hade jobbat på Annettes tidigare hus - hon kan göra saker till guld." Så han gick med på att ge rätning av strukturen sitt bästa skott.
Visad: Väggar tvättade i gråblått och khakigrönt lägger till mer mjuk färg, kvitt av vita skåp och trim.
Måla: Martha Stewarts Artemisia (övre väggar) och Luminaria (nedre väggar)
Orange stolar: Inlagd
Sittplatser i köket
Med hjälp av en serie flaskuttag höjde styrelsens team den ursprungliga delen av huset med cirka 4 tum och gick till jobbet. Faran i ett gammalt hus, säger han, är oarmerat murverk. Så hans besättning bytte ut den sönderfallande grunden för att uppfylla Kaliforniens jordbävningskod, vilket förstärkte den nya gjutna betongen med stålstång och djupa underlag. Sedan reparerade de bjälkarna och satte ner huset igen och lade till en ny uppsättning betongbryggor som stöd.
Visad: Det nya köket bifogade ett separat frukostrum, så barstolar på halvön och ett litet bord med stolar tillåter fortfarande sittande måltider.
Väggklocka: SkyScan Atomic Clocks
Inomhus/utomhus matplats
Uppskjutningen var lyckad, men efterdyningarna var fula. När huset rätade sig knäckte och spruckade de inre gipsväggarna. Stiftelsen kunde nu överleva en stor skakning, men insidan av hemmet var kraftigt skakad.
Visad: En vägg av hopfällbara glasdörrar öppnar köket till en trappsteg för en sömlös inomhus-utomhus livsstil.
Soffdyna: Sunbrella
Blå kuddar: Jiti Home
Liten matta: Dash & Albert
Stor matta: Mad Mats
Vita stolar, krukor och växter: Krukväxter
Sovrum med utsikt
All förstörelse gav några fynd. Massor av murbruk, som bärgats från den gamla grunden, hölls att använda för trädgårdsvägar. Andra räddningar inkluderade några befintliga golv och de flesta dörrarna, varav många hade genomborrats med flera döda bultar - en gång säkerhet för studenter, nu en kosmetisk utmaning för besättningen. "Vi skar pluggar från en dörr, pluggade dem i hålen och blandade in dem med träplåster och massor av slipning", säger Annette.
Visad: Annettes favoritställe att varva ner efter en lång dag är det stora sovrummet, som ger en välkommen utsikt över den berömda skylten HOLLYWOOD.
Måla (väggar): Benjamin Moores kopparlera
Strö: Bed Bath & Beyond
Hängsmycke: Lampor Plus
Bärgade handfat som badkärl
Det tidskrävande dörrprojektet tog dock hårt på budgeten. Halvvägs in i den fyra månader långa renoveringen, säger Annette, tillbringade hon en dag och snyftade i ett badrum på övervåningen. Hon hade raka väggar, lagom jämna golv och ett nytt tak över huvudet. Besättningen hade installerat kanalfritt HVAC på övervåningen och ner. Hon behövde en renovering.
Visad: En räddad jadegrön sockelbänk var inspirationen till det nyförstorade mästarbadet, som också har ett av parets DIY-linoleumgolv.
Nytt däck av Master Suite
Pausen varade i åtta år, med undantag för hennes fortsatta arbete i trädgården.
När Annette var redo att fortsätta med att avvisa interiören såg det annorlunda ut i Gutierrez -hushållet. Gustavos två äldre barn, som ofta hade besökt tidigare år, var ute på egen hand, och parets dotter, Lola, var nu 18 år och gick på college. Istället för att konfigurera om hela bottenvåningen, som Annette hade målat, möblerat och slutat ganska nöjd med bestämde hon sig för att lämna det och fokusera på att renovera husets hackade rygg sida. Hennes prioritet: köket.
Visad: Den lilla expansionen på första våningen tillät ett nytt däck på övervåningen, utanför sovrummet. Den fick ett modernt horisontellt lamellräcke.
Nådig Betong Uteplats
Hon hade redan bestämt sig för att kombinera det med den intilliggande frukostkroken och tvättstugan. Men hon kom snart på att hon kunde göra det ännu bättre. Hon skulle skapa sitt efterlängtade stora rum och smart koppla husets inre till utsidan av bokstavligen öppnar köket - skär ut bakväggen och skapar ett levande utrymme som rinner ut i bakgård. "Jag hade sett moderna hus med en fantastisk inomhus-utomhus känsla", säger hon, "och jag ville det."
Visad: Den böjda betonguteplatsen utanför köket har en vardagsrumsdel, ett matbord och en kruka som flankeras av massor av behållare.
Huskramande behållarträdgård
Redo för fas två, rev husägarna det gamla köket och slet frukostutrymmet och tvättstugan ner i smutsen. De stötte ut en sidovägg för att lägga till en minimal 80 kvadratmeter, de flyttade tvätten för att förstora köket. De befintliga utrymmena hade skapats genom att omsluta gamla verandor, så naturligtvis följde mer grundarbete. "Vi var tvungna att gräva ner tre meter för att nå berggrunden för att stabilisera expansionen", säger James Orvis, huvudentreprenören som övervakade arbetet. Slutligen bytte de ut kökets bakvägg för en 10-fots sträcka av dubbla glasdörrar. Dessa öppnar mot ett exteriört vardagsrum med tak i pergolastil och låga "väggar" av staket. En elegant soffa är inbyggd i trappan. Huset blev inte bara ljusare-nu kunde det andas också.
Visad: Containerträdgården fortsätter tillbaka.
California-Cool Backyard Bekvämligheter
Det nya köket centrerar sig kring en halvö som fungerar som förberedelseområde för kocken - Gustavo - samt en buffédisk, vilket ger en genomfart för de hundar och barnbarn som trampar igenom.
Visad: Bakgårdens förmåner inkluderar en eldstad och en pool med en kaklad utomhusdusch i närheten. "Det är det enda vi använder på sommaren", säger Annette, sett här tillsammans med maken Gustavo och deras hundar Amos och Marley. Tegelstenar som bärgats från grunden återanvändes för trädgårdsvägar och denna eldstad.
Färgglada utomhusdusch vid poolen
Att expandera köket gav också plats och ljus på övervåningen. När tvättrummet stötte på ett omslutande däck i andra våningen, glädde sig husägarna på platsen för att njuta av utsikten över HOLLYWOOD-skylten. Solens strålar strömmar in i det intilliggande sovrummet och badet.
Visad: Med en iögonfallande visning av färgglada kakel fungerar utomhusduschen som en väggmålning vid poolen.
Utomhusdusch Detalj
Utanför gifter sig gråbrun färg med de gamla träskivorna med delar av nya fibercementfasader och en ny redwood gate hänger i stället för den gamla och svänger rakt på gångjärnen - även om huset fortfarande har en viss vingla. Sätt en marmor på något av golven, säger Annette, så rullar det. Men det är en del av den funky gamla klassikerns charm.
Visad: En färgglad detalj från utomhusduschen.
Charmigt trädgårdsutrymme
"När du tar dig an ett gammalt hus", tillägger hon med ett skratt, "det är bra att inte vara perfektionist."
Visad: Färgglada planteringar från Annettes butik, Krukväxter och peppande kuddar från Kmart ger stil till ett litet trädgårdsområde på baksidan. Breda band av betong med mexikanska strandstenar emellan bildar en vacker uteplatsyta.
Adirondack stolar: Loll Designs
Planlösning: Första våningen
En bumpout rymmer tvätten så att köket kan växa och öppna ut mot en uteplats.
Planlösning: Andra våningen
I master -sviten fick badet 4 fot, och ett nytt däck omsluter sovrummet.
