Från Michigan till Minnesota, här är våra val för de bästa platserna för gamla husälskare mitt i landet
Bästa Old House Neighborhoods 2010: Mellanvästern
För vår tredje årliga bästa plats att köpa en Old House-tävling var det vi letade efter enkelt: ofta förbisedd stadsdelar befolkade av människor som delar en uppskattning av fint utformade hem som har gott om förflutna och mycket av framtiden. Och vad vi hittade - med hjälp av våra vänner på PreservationDirectory.com, som hjälpte oss att kontakta tusentals grannskapsgrupper, fastighetsmäklare, invånare och bevarare för nomineringar - var mäktigt imponerande.
Från Michigan till Minnesota, här är våra val för de bästa platserna för gamla husälskare mitt i landet.
North Mayfair, Chicago, Illinois
Grannskapet
Precis som polsk korv och pizza med djuprätt är Craftsman-bungalowen både närvarande och älskad i Chicago. Och en av de få platser du fortfarande kan göra ett för ett rimligt pris är North Mayfair. Här hittar du kvarter efter enhetligt kvarter av robusta, trädskuggade tegelbungalower som upptas av en trevlig blandning av gammaldags, många av tysk och svensk härkomst och nya invånare. Men det vi gillar är grannskapets envisa beslutsamhet att behålla sin historiska karaktär genom North Mayfair Improvement Association, som grundades 1929. Gruppen lyckades precis i sina ansträngningar för att få en del av grannskapet som är listat i National Register of Historic Places och är fast besluten om att hålla byggnadsutvecklingen i skalan i schack.
Husen
Tegelbungalower med inbyggda hantverkare och målat glas.
Varför köpa nu?
Fastighetsskatt är frysbara för dem som vill återställa äldre hem. Priserna är (tillfälligt) nere. Även om det är sällsynt hittade vi en fixer-övre bungalow för $ 218 000.
Bland de bästa för: Stadsliv, Stugor och bungalower, Familjer, Första gången köpare, Fixer-Uppers, Mellanvästern, Singel
West Central Neighborhood, Fort Wayne, Indiana
Oavsett om det var ägare till en elektrisk anläggning, en maskinvarugrossist eller innehavaren av en järnvägsvagn, kallade de flesta av Fort Waynes tidiga affärsmän West Central home. Från 1830 till 1950-talet byggde de stora hus i otaliga stilar, från Federal till Prairie, längs kvarterets tegelstenar. Medan området föll i nedgång på 1960- och 70-talen, lockar dess enkla gångavstånd till en ny energi i centrala Fort Wayne en ny generation invånare. Majoriteten av de stiligare bostäderna har restaurerats, men det finns fortfarande många fixeringsöverdelar tillgängliga-mestadels robusta små fabriksarbetarstugor fyllda med lika många detaljer och fint hantverk som deras större grannar.
Husen
Här hittar du de bästa exemplen på tegelfederaler, vidsträckta prärier, gott om amerikanska fyrkantar och grekisk väckelse stugor, liksom hisnande exempel på richardsonska romanska hus ritade av det indianabaserade arkitektföretaget Wing och Mahurin. Bostäder sträcker sig från mycket prisvärda $ 50.000 till cirka $ 250.000.
Varför köpa nu?
The hard-as-nails kvartersförening är vaksamma på att upprätthålla West Centrals skönhet och få den en plats i det nationella registret. Föreningen sponsrar också en årlig hem-och-trädgårdstur som lockar tusentals. Expansiva parker och nyutsedda cykelbanor får invånarna hit på en hälsospark. Och centrala Fort Wayne-hem till en ny baseballstadion i mindre liga och det älskade Mad Anthony Brewing Company-ligger bara några steg bort.
Bland de bästa för: Fynd, Stugor och bungalower, Fixer-Uppers, Trädgårdsarbete, Mellanvästern, Viktorianer, Gångbarhet
The Longfellow Neighborhood, Iowa City, Iowa
För tjugo år sedan var många av husen i grannskapet trasiga och på väg att omvandlas till lägenheter. Men med beteckningen av den sista av dess tre sektioner som ett lokalt och nationellt historiskt distrikt 2002, samhället stärkte sin passion för bevarande och började bygga om, renovera och reparera på nytt. Idag lockar dess samling med cirka 900 unika hem nära University of Iowa både familjer och proffs. Huspriserna är rimliga, skolorna suveräna och betoningen på lokal konst och kultur uppfriskande. Nyligen startade invånarna ett massivt offentligt konstprojekt med skulpturer och historiska markörer i hela grannskapet.
Husen
Från Queen Annes till Craftsman bungalows, husen sträcker sig över ett sekel av byggnad och börjar i mitten av $ 100.000-talet. Men grannskapets verkliga ädelstenar är dess smattering av små stenklädda, halmtakstugor längs östra sidan av Ralston Creek, känd för sin användning av bärgat material och byggd av den lokala arkitekten Howard Moffitt från 1920 till 1940.
Varför köpa nu?
Om de charmiga hemmen och de vänliga människorna inte räcker till för att dra dig till Longfellow, finns det alltid statliga skattelättnader (från medel som tilldelats av Iowa State Legislature) på historiskt lämpligt exteriör, interiör och plats renoveringar.
Bland de bästa för: Fynd, Stadsliv, College Towns, Stugor och bungalower, Familjer, Mellanvästern
Historic Midtown, Wichita, Kansas
En mångsidig blandning av högskoleprofessorer, unga yrkesverksamma och gamla lokalbefolkning befolkar de vackra hemmen som sitter på rymliga tomter i Historic Midtown, Wichita, Kansas. Grannskapet gränsar till Arkansas River och centrala Wichita, med konstdistriktet, en ny arena för 15 000 platser och den historiska NoMar International Theatre - ett gammalt vaudeville -hus som genomgår rehabilitering - allt bara en kort promenad bort. De som letar efter god mat för att avsluta en kväll med underhållning kommer att njuta av den nästan färdiga 21st Street International Market, en öppen plats för etnisk mat och produkter.
Husen
Det finns gott om fynd hem här, från fixer-övre Craftsman bungalows till folk viktorianer som behöver bara lite TLC. Midtown tenderar att vara lite mindre dyr än närliggande Riverside eller College Hill, med hem från $ 50 000 till $ 200 000.
Varför köpa nu?
Som stadsdel har Historic Midtown hittat den perfekta balansen mellan att hedra det förflutna och se framåt. Priserna är rätt, människorna exceptionellt vänliga, och med Wichita State i närheten finns det alltid något att se eller göra.
Bland de bästa för: Fynd, Trädgårdsarbete, Historien har hänt här, Fixer-Uppers, Utomhus aktiviteter, Pensionärer, Liten stad, söder
The Villages, Detroit, Michigan
Ja, det är tufft i Detroit. Ändå kan vi inte förbise dess fyndjägares överflöd av arkitektoniska rikedomar-bara en anledning till att vi satsar på stadens överlevnad. Även om motorstadens ekonomi går sönder, förblir de som bor i The Villages, en samling av sex historiska stadsdelar tre mil öster om centrum, positiva. "Det finns en rikedom i det här grannskapet", säger boende Kathy Beltaire. "Husen är vackra och gatorna är gångbara, men människorna här är den bästa delen - de bryr sig verkligen." Dessa dagar, hur bra som helst flergenerationella familjer som har bott här i årtionden fortsätter att välkomna förstagångsköpare som uppskattar invecklat träarbete, verandor och rymliga stadsgårdar. Om du kan klara av ett jobb i den här stadens tuffa ekonomi kommer dina pengar långt hit.
Husen
The Villages erbjuder mer än 17 arkitektoniska stilar, från hantverkare till Richardsonian romansk. De största, mest genomarbetade bostäderna finns i Indian Village, där framstående Detroit -arkitekter Albert Kahn och William Stratton designade storslagna georgiska revival- och federal revivalhem för stadens första bilbaroner i början 1900 -talet. Mindre stugor och radhus finns i närliggande West Village. Oavsett din smak finns det hus att hyra i byarna för mindre än $ 100.000.
Varför köpa nu?
Inte nog med att du får mer hus för pengarna, du kan också hjälpa till att driva en Motor City -comeback. Den här comebacken har redan en stark mänsklig grund, delvis tack vare engagemanget från The Villages -invånarna, som fortsätter att klippa gräsmattorna och underhålla buskarna i grannskapets tomma och avskärmade hem, i väntan på att de en dag kommer att locka framtid grannar.
Bland de bästa för: Fynd, Stugor och bungalower, Enkel pendling, Familjer, Första gången köpare, Mellanvästern, Trädgårdsarbete, Singel, Viktorianer, Gångbarhet
St. Cloud, Minnesota
En gång kallad "Granite City" tack vare sina många stenbrott och stenfinishverksamheter, är St. Cloud nu känt för sin starka drivkraft för bevarande av historiska hem och byggnader. Många flockar till staden för att dra nytta av dess gångbarhet och fördelarna med att vara nära kulturen vid St. Cloud State University.
Husen
Många av husen byggdes under den viktorianska eran och inkluderar drottning Annes samt ett urval av richardsoniska romaner. Hus kan fås från $ 100.000 och toppa med cirka $ 400.000.
Varför köpa nu?
Efter decennier som industristad fokuserar St. Cloud sina ansträngningar på att bli ett turistmål som betecknas som "Granite Country USA." Det centrala affärsdistriktet i centrum är i National Register of Historic Places, och fastighetsägare uppmuntras att utföra yttre förbättringar i ett historiskt känsligt sätt.
Bland de bästa för: College Towns, Fixer-Uppers, Mellanvästern, Viktorianer, Gångbarhet
Old Lee's Summit, Lee's Summit, Missouri
Mindre än 30 mil sydost om Kansas City, Missouri, och omgiven av tre sjöar, en gång jordbruksstad of Lee's Summit har förvandlats till en förort som är utmärkt, med utmärkta skolor och en familjevänlig atmosfär. Parader, festivaler, konserter och andra roliga evenemang är schemalagda under hela året. Staden växte upp runt järnvägen, som fortfarande går genom det nyligen vitaliserade centrumet. Några av de finaste bostäderna byggdes av stadens första järnvägsbaroner och finns på Old Lee's Summit.
Husen
Hem varierar från $ 100.000 till $ 300.000. Det finns något för alla här, från bondgårdar från 1880-talet till Queen Annes från början av 1900-talet, Colonial Revivals och Craftsman bungalows.
Varför köpa nu?
Old Lee's Summit ligger precis utanför centrum, där du kan hitta en livlig kommersiell scen - grillfogar, glassbutiker, järnaffärer och inredningsbutiker med mera. De offentliga skolorna är kända som några av de bästa i staten, så om du vill få din familj till ett prisvärt hem i ett grannskap som är värt en långsiktig investering, är detta platsen för dig.
Bland de bästa för: Stugor och bungalower, Enkel pendling, Familjer, Fixer-Uppers, Mellanvästern, Liten stad, Viktorianer, Gångbarhet, Waterfront
Uptown, Butte, Montana
Tillbaka i sin koppartidens storhetstid nådde Buttes befolkning en topp på 100 000, med pionjärer som migrerade i flocken i hopp om att göra anspråk på regionens rikliga materiella rikedomar. Omringad av Rocky Mountains och inbäddat på Continental Divide-inom 2 timmars bilresa från Yellowstone National Park — Butten i dag är mindre och inriktad mer på en festival- och turismbaserad ekonomi. Men den behåller den etniska mångfalden hos sina ursprungliga nybyggare och deras arkitektoniska smak; hittar du hundratals historiska hem i olika storlekar och stilar.
Husen
Den lokala arkitekturen katalogiserar två byggnadsbommar som ägde rum på 1880- och 1910 -talen för att tillgodose tillströmmningen av gruvarbetare. Små stugor och enkla hagelgevär blandar sig med storslagen grekisk väckelse, drottning Anne och italienska herrgårdar. Genomsnittspriset för bostäder här är $ 116 000, men fixer-uppers kan hittas för betydligt mindre.
Varför köpa nu?
Om du vill köpa och renovera ett gammalt hem kommer du inte att ta itu med det ensam. De Butte medborgare för bevarande och renovering, en ideell, gräsrotsorganisation, driver workshops om tegel, fönster och interiör-träreparation och håller regelbunden bärgningsförsäljning, där historiska byggmaterial kan köpas till rimliga priser priser.
Bland de bästa för: Fynd, Stugor och bungalower, Fixer-Uppers, Historien har hänt här, Mellanvästern, Utomhus aktiviteter, Viktorianer
Central Hastings Historic District, Hastings, Nebraska
Den första vågen av bostadsbyggande i Hastings ägde rum 1878, när en handfull hus var byggt på partier huggen ur ett 160 tunnland hemman som ägs av inbördeskrigsveteranen och den lokala postmästaren Samuel Alexander. Idag finns fortfarande de mest charmiga fixeringsöverdelarna här, strax norr om centrum. De ligger inom gångavstånd från restauranger och shopping på Burlington Avenue, där en eklektisk blandning av mamma-och-pop-butiker överstiger stora box-företag.
Husen
Utsmyckade hus i viktoriansk tid-italienare, pinnar och drottning Annes-som betalats med järnvägsförmögenhet står bredvid mer blygsam Prairie-stil och hantverkare byggde uppror av tidigare överskott. När det numera nedlagda sjöfartsammunitionsdepot byggdes 1942, pressades ett antal stugor i engelsk stil in i vilket utrymme som helst som kunde hittas för att ta emot den växande arbetskraften. Fixer-upper foursquares säljer för 110 000 dollar, medan en helt restaurerad Queen Anne kostar cirka 300 000 dollar.
Varför köpa nu?
Under Nebraskas program för värderingsincitament, ägare av kvalificerade historiska hem som utför omfattande renoveringar (25 procent av det senast bedömda värdet) är berättigade att låta fastighetsskatten frysas i åtta år vid restaureringen före värde. Dessutom kommer deras fastighetsskatt bara att stiga med 25 procent varje år under de kommande fyra åren tills de når värdet efter restaureringen. Dra nytta av denna förmån för att omvandla stora hus från viktoriansk tid och hantverkare-uppdelade i lägenheter under bostadsbristen på 1940-talet-tillbaka till småhus.
Bland de bästa för: Stadsliv, Stugor och bungalower, Första gången köpare, Fixer-Uppers, Mellanvästern, Viktorianer, Gångbarhet
Grand Forks, North Dakota
Vill du slå dig ner och skaffa familj? Grand Forks rankas konsekvent som en av de säkraste städerna i landet att göra det. Det har också utmärkta offentliga skolor, och det är hem för University of North Dakota, som ger mycket intellektuell stimulans - och kollegial sport. Kort sagt, Grand Forks erbjuder det bästa av två världar: ett litet, sammansvetsat samhälle mot en stimulerande kosmopolitisk bakgrund.
Husen
De äldsta, mest ståtliga historiska bostäderna finns i Old Grand Forks längs den trädkantade Reeves Drive. En 1901 -torn Queen Anne listades i november för drygt 500 000 dollar. På andra håll kan du hitta mindre hem från början av 1900-talet från de låga $ 100 000-talet.
Varför köpa nu?
Trots den ekonomiska nedgången har Grand Forks bostadsmarknad förblivit mestadels stabil. Medianpriset på bostäder har sjunkit endast cirka $ 1000 sedan oktober 2008, men lokala fastighetsmäklare insisterar på att denna stad fortfarande är en köparmarknad.
Bland de bästa för: College Towns, Familjer, Mellanvästern, Viktorianer
Wellington, Ohio
Wellington är en pittoresk och lugn stad i norra Ohio med cirka 4700 invånare. Under mycket av sin historia var den känd för en sak: ost. År 1880 fanns det mer än 40 ostfabriker i området, och det var just då stadens befolkning mer än fördubblades. Staden hyllar sin "ostiga" historia varje sommar under den älskade Cheese Heritage Festival. Idag är Wellington känd som en perfekt komma-bort-från-allt-liten stad där människor njuter av ett lugnt landsbygdsliv med många festivaler och andra aktiviteter, inklusive den årliga Lorain County Fair, en av de största i stat.
Husen
Wellingtons arkitektur är så mångsidig att många högskolor genomför utflykter hit för sina arkitekturen. De flesta hem speglar den viktorianska eran: gotisk väckelse, italienare, andra kejsardömet, drottning Anne, folkviktoriansk, singelstil och kolonial väckelse. För $ 150 000 till $ 200 000 kan du köpa nästan alla tillgängliga hus i Wellington.
Varför köpa nu?
Staden erbjuder småstadsboende med noll pretentiöshet till fyndpriser. Wellington ligger bara 50 miles från Cleveland och 15 minuter från Oberlin, Ohio, hem till Oberlin College och dess världsberömda Conservatory of Music. En bondemarknad startar i sommar, så foodies kommer att ha gott om lokalt producerade ingredienser att välja mellan.
Bland de bästa för: Fynd, College Towns, Trädgårdsarbete, Mellanvästern, Liten stad, Viktorianer
Pierre, South Dakota
Trädkantade gator, vidsträckta gårdar och pittoreska stenmurar är bara några av kännetecknen av Pierre Hill, ett historiskt bostadsområde med utsikt över Missouri River strax norr om stadens centrum. Områdets tidiga välbärgade nybyggare, missnöjda med salongkulturen och rädslan för översvämningar, bestämde sig för att skilja sig från den platåbelägna staden och gå till sluttningen för att bygga sin dröm hem. Resultatet: en samling vintagehus med folkliga inslag, till exempel förekomsten av slutna verandor och foajéer, oavsett arkitektonisk stil, för att hålla South Dakotas vinterkylning i schack.
Husen
Pierre bosatte sig inte förrän på 1880 -talet, så de flesta hemmen här är från slutet av 1800 -talet och början av 1900 -talet. Det finns massor av fyrkantiga hus, Prairie-stilhus och Craftsman-bungalower, med några högstiliga drottning Annes blandade in. Priserna börjar runt $ 130.000.
Varför köpa nu?
Som statens huvudstad är Pierre platsen att få ett regeringsjobb i South Dakota. Det finns också en drivkraft för att dra mer industri och handel; ett mjukvaruföretag flyttade just hit. Om du älskar vattnet finns det alltid något att göra; båtlivet är stort under sommaren, medan isfiske och jakt håller utomhustyperna upptagna hela vintern.
Bland de bästa för: Stadsliv, Stugor och bungalower, Mellanvästern, Utomhus aktiviteter, Waterfront
Beloit, Wisconsin
Trots dess närhet till Chicago och Milwaukee och dess tre invånare på flera miljarder dollar internationellt företag, Beloit, Wisconsin, har lyckats behålla sin småstadskänsla och prisvärda historiska hus. Dess gamla stadsdelar ligger bara en kort promenad från ett revitaliserat centrum, flodfront, och kulturella och intellektuella erbjudanden från Beloit College, kända för de gamla indiska högarna på campus.
Husen
Foursquares går så lågt som $ 80 000, medan större, flyttbara Georgian Revival och Queen Anne-bostäder kan köpas för under 200 000 dollar.
Varför köpa nu?
Även om hem inom ett av Beloits historiska distrikt automatiskt kvalificerar sig för statens historiska hemskatt kredit kan hus utanför de zonerade områdena ansöka om individuell notering för att få 25 procents kredit som väl. De Beloit grannförening har en lista över historiska bostäder på marknaden, som hjälper dig att leta efter det perfekta hemmet. De har också en lista med rekommenderade lokala yrkes- och servicepersonal för att hjälpa till med renoveringar.
Bland de bästa för: Fynd, College Towns, Fixer-Uppers, Mellanvästern, Liten stad, Viktorianer, Gångbarhet, Waterfront
