Miscellanea

Bästa ställena att göra ett fynd på ett gammalt hus

instagram viewer

17 fantastiska stadsdelar, från kust till kust, där du kan stjäla på ett historiskt hus

Selma, Alabama

Med tillstånd av Madden & Associates

Grannskapet

Selma ligger vid floden Alabama och är mest känd som utgångspunkten för Rev. Dr Martin Luther King Jr.s mitten av 1960-talets rösträttsmarscher. Staden är hem för mer än 1250 historiska strukturer och fyra nationella historiska distrikt, där pensionärer och andra folk hittar erbjudanden i stadsdelar där du kan gå till livsmedelsbutiken och sommarsolen destilleras genom en baldakin av levande ekar. Selma University, en av landets äldsta afroamerikanska fyraåriga högskolor, ligger här. Arbetsgivare inkluderar Bush Hog-rotationsfräsföretaget och International Paper.

Husen

I stadsdelen Olde Town finns Selmas finaste hem, inklusive vidsträckta drottning Annes, grekiska väckelser och italienare. Andra distrikt har mer blygsamma viktorianska stugor och bungalower.

Priserna

Verkligen prisvärd. Du kan köpa en fixer-övre bungalow för $ 60 000 eller ännu mindre, eller en massiv italienare för cirka $ 200 000.

Varför köpa nu?

Detta är en köparmarknad, och hundratals gamla hem med originaldetaljer - och exceptionellt låga fastighetsskatter - är här för att plocka.

Bland de bästa för:

Fynd,

Fixer-Uppers, Pensionärer, Södern

Hitta hus i Selma

Walker Park, Fayetteville, Arkansas

Med tillstånd av Karen Minkel

Grannskapet

Beläget i Ozarkbergen, och hem till University of Arkansas, har Fayetteville hundratals massiva gamla hem, varav många har tappats upp och restaurerats. Men i stadsdelen Walker Park kan du ta dig in på bottenvåningen. Unga familjer, singlar och pensionärer renoverar det här kommande områdets hem. Massor av bekvämligheter finns inom gångavstånd, inklusive den 74 hektar stora parken. Fayettevilles offentliga skolor rankas högt i staten, och arbetsgivare i området inkluderar Wal-Mart, Tyson Foods och JB Hunt, ett Fortune 500-lastbilsföretag.

Husen

Blygsamma bungalows och hem i konst och hantverk i överflöd och flera gator kantas av orörda hagelgevär och hus i viktoriansk tid.

Priserna

Du kan få ett hagelgevär för så lite som $ 60 000. Och oavsett vilken storlek eller stil hem du söker är det svårt att spendera mer än 200 000 dollar.

Varför köpa nu?

Kvarteret genomgår en renässans, fastighetsvärdena stiger och Fayetteville bara slutfört en översiktsplan för att uppmuntra enfamiljsägande och finansiera fasadförbättringar i Walker Parkera.

Bland de bästa för:

Pensionärer,

Familjer med barn,

Fynd,

Hantverkare hus,

Södern

Washington, Georgien

Foto av Courtesy of Deborah Rainey

Grannskapet

Det har sagts förut, men, ja, när du går genom Washington, Georgia, känns det som att du har kommit in i Scarlett O'Haras celluloid inbördeskrigsvärld. Washington är en av de mest livliga, natursköna och till synes förbisedda destinationerna i söder, men det är mindre än en timmes bilresa från både Aten och Augusta. De flesta av stadens hem ligger på lugna gator som sträcker sig från dess historiska offentliga torg, som gränsar till kommersiella byggnader från 1800-talet fyllda med restauranger och butiker.

Husen

Washington har fler antebellum herrgårdar - vidsträckta plantagehus, varav de mest eftertraktade har massiva, räfflade pelare på fyra sidor - än någon annan stad i Georgien.

Priserna

Antebellum herrgårdar går så lågt som $ 350.000, medan en 2.000 kvadratmeter viktoriansk stuga kan kosta $ 130.000.

Varför köpa nu?

Under de senaste fem åren har en hel del bostäder i Washington som varit i samma familjer sedan 1800 -talet dykt upp i fastighetsannonserna. Med generationer långa familjefästningar här som gradvis försvinner har staden börjat locka bevarande-minded DIYers som vill ta itu med några av söderns mest imponerande och svåra att hitta arkitektur.

Bland de bästa för:

Fynd, Södern

Galena, Illinois

Med tillstånd av Galena/Jo Daviess County CVB

Grannskapet

Galena, som en gång var den mest trafikerade hamnen mellan St. Louis och St. Paul, har hundratals iögonfallande hem byggda i början till mitten av 1800-talet av sjöfartsmagnater och tunga slagare i områdets ledande gruvor. Idag är 85 procent av staden ett nationellt historiskt distrikt med många hem med utsikt över floden Galena. Staden skryter med vad Chicago Tribune kallad "The Best Main Street in the Midwest", tack vare sina välbevarade kommersiella byggnader. Med ett av Illinois bäst presterande offentliga skolsystem är Galena ett bra ställe att skaffa familj. Den 15 minuter långa pendlingen till Dubuque, Iowas fem högskolor och universitet gör Galena oavgjort för akademiker också.

Husen

Stilar inkluderar Neo Classical, Federal, Greek Revival, Second Empire, Gothic Revival, Queen Anne och Italianate, den mest kända av dem är det tidigare hemmet för Ulysses S. Bevilja.

Priserna

Ett robust grekiskt väckelse- eller andra imperium kan fås för så lite som $ 130 000.

Varför köpa nu?

Galena är perfekt positionerad som ett sovrumssamhälle till Dubuque, som har en av de snabbast växande ekonomierna i Mellanvästern. Bostäderna här är efterfrågade och kommer sannolikt inte att sjunka i värde.

Bland de bästa för:

Familjer med barn, Fynd, Mellanvästern

Madison, Indiana

Foto av John Stacier

Grannskapet

Denna stad Hoosier State - med 133 kvarter av nationella registerhus och byggnader - erbjuder lycka för alla promenader. De som gillar det stora utomhus kommer att njuta av Clifty Falls State Parks 1400 tunnland. Musikälskare kommer att njuta av gratis bluegrass -konserter som hålls varje månad på Jefferson County Fairgrounds. Och för vinkännare erbjuder Madison Vineyards regelbundna provningar. De som behöver arbeta innan de spelar hittar King's Daughters 'Hospital, Madisons största arbetsgivare, som ger över 1 000 jobb, liksom städerna Cincinnati och Louisville mindre än en timme bort. Och det finns också en bra plats här för barn att hålla sig sysselsatta: Lydia Middleton Elementary School genomgick nyligen en restaurering på 15 miljoner dollar.

Husen

Arkitekturstilar inkluderar Federal, Greek Revival, Italianate, Second Empire, Gothic Revival och Arts and Crafts.

Priserna

En hantverkare i hagelgevär kan fås för mindre än $ 100 000; restaurerade italienare går för tre gånger så mycket.

Varför köpa nu?

Indiana skattebetalare får 20 procent inkomstskatteavdrag på kostnaden för historisk hemrehabilitering eller bevarande.

Bland de bästa för:

Fynd,

Familjer med barn,

Utomhusentusiaster,

Konstälskare,

Första gången köpare,

Hantverkare hus,

Mellanvästern

Sherman Hill, Des Moines, Iowa

Foto av John Hallstron

Grannskapet

"En lokal invånare sa en gång," Du kommer att veta att våra vitaliseringsinsatser var framgångsrika när familjer startade flytta tillbaka till grannskapet, säger Sherman Hill Neighborhood Association, president Donna Hallstrom. Den dagen har kommit, med unga familjer och par som tagit sig från burbsna till detta historiska grannskap under de senaste åren. Trots att den omfattar endast 210 byggnader, är denna urbana enklave full av bekvämligheter, inklusive den historiska Hoyt Sherman Place, ett möteshus med ett konstgalleri och scenkonstcenter. Sherman Hill har sin egen 185-elev, pre-K genom femte klass grundskola; äldre barn pendlar till skolor runt om i staden.

I översvämningszonen

Medan många områden i Des Moines har upplevt intensiva översvämningar de senaste åren

veckor var Sherman Hill, som ligger på hög mark, opåverkad.

Husen

Drottning Annes, italienare och andra hem från viktoriansk tid från 1870-talet till förra sekelskiftet dominerar. Foursquare och Craftsman -stilar finns också. Vissa hem visas i National Register of Historic Places.

Priserna

Mindre orenoverade hus kostar så lite som 50 000 dollar, medan en restaurerad viktoriansk kan kosta upp till 350 000 dollar.

Varför köpa nu?

Priserna är låga och det finns incitament att investera. The Neighborhood Finance Corporation, en lokal ideell inteckningsmäklare, ger hjälp för köpa och förbättra historiska bostäder, och statens historiska resursutvecklingsprogram ger bidrag.

Bland de bästa för:

Fynd,

City Slickers,

Familjer med barn,

Drottning Annes,

Mellanvästern

Eastport, Maine

Med tillstånd av Mary Pottle

Grannskapet

Här är det bästa med Eastport, Maine: Eftersom det är den östligaste staden i landet får invånarna här bokstavligen dagens allra första solsken. Beläget på Moose Island i Passamaquoddy Bay, bosatte sig lilla Eastport (befolkning: cirka 2 000) av fiskare som inte bara drog till de rikliga stimmen utan också till en hamn som aldrig tycktes isa över. Staden växte till en stor skeppshamn, som till och med konkurrerade med New York. I dessa dagar flockas turister hit för att njuta av Eastport maritima historia och få glimtar av valar, sälar, fiskgjuse och skalliga örnar. Det är också en magnet för artister, tack vare dess många gallerier och ett konstcenter som erbjuder klasser och ofta konserter.

Husen

Eastport har kolonialer från början av seklet och Cape Cods, samt andra imperiets och Queen Anne-hus från viktoriansk tid.

Priserna

En behövande Cape Cod kan fås för så lite som $ 100 000, medan de avancerade Second Empires kostar $ 300 000 och uppåt.

Varför köpa nu?

I ett tillstånd där få av fastigheterna längs vattnet fortfarande är överkomliga erbjuder Eastport charmen med kustliv och massor av naturlig skönhet till ett rimligt pris.

Bland de bästa för:

Fynd,

Utomhusentusiaster,

Konstälskare,

Nordost

Dayton's Bluff, St. Paul, Minnesota

Foto av Amy Handford

Grannskapet

Ett stort historiskt distrikt med cirka 18 000 invånare. Dayton's Bluff har utsikt över centrum och Mississippifloden. Många av kvarterets blygsamma bostäder byggdes under en tillväxtsteg på 1880 -talet, när ett bryggeri, en fabrik och järnvägsarbetare samlades kring den lokala spårvagnslinjen. Idag är Daytons Bluff en mångsidig urban enklave som sprudlar av restauranger, kyrkor, butiker och gallerier (drivs och lagras av de många konstnärer som kallar detta kvarter hem).

Husen

Staden har utsett 600 hus och andra byggnader som historiska, och det finns ingen brist på andra vintage -fastigheter att välja mellan, inklusive Italianate, Queen Anne, Colonial Revival och Arts and Crafts hus. Medan många har restaurerats finns det gott om fixer-overers, inklusive långa lediga fastigheter.

Priserna

Försäljningspriserna varierar från $ 20 000 för en övergiven egendom till $ 50 000 för ett historiskt hus som behöver arbete till $ 300 000 för en kärleksfullt restaurerad Queen Anne.

Varför köpa nu?

Priserna är låga, och det finns hjälp för husköpare också. Restore Saint Paul, en privat konserveringsgrupp, ger lån med låg ränta till blivande ägare av historiska hem. De ideella Dayton's Bluff Neighborhood Housing Services erbjuder handpenning, lågräntelån för reparationer och till och med hjälp med att hitta entreprenörer.

Bland de bästa för:

Fynd,

Fixer-Uppers,

Hantverkare hus,

Första gången köpare,

City Slickers,

Konstälskare,

Mellanvästern

Hitta hem i St. Paul

Nära South, Lincoln, Nebraska

Foto av Heidi Hoffman

Grannskapet

På helger kan invånare i Nära Södra leka med sina barn i

små lekplatser eller spendera familjetid på Lincoln Children's Zoo och andra parker inom gångavstånd

distans. Krediten för den familjevänliga atmosfären går delvis till Near South Neighborhood Association, som har främjat

revitalisering, bevarande och utveckling av grönytor sedan 1972. Near South har en livsmedelsbutik, ett bageri och kaféer, plus två nyligen

renoverade grundskolor. Det är en 5-minuters pendling från centrum

Lincoln, hem för tre stora sjukhus som ger tusentals jobb.

Husen

Amerikansk Foursquare, neoklassisk, Tudor, Colonial-Revival och Richardsonian

Romanska, liksom italienska hem från 1869 till 1920 -talet.

Priserna

Restaurerade hem i Near South's Mount Emerald Historic District, Lincoln's

första National Register -kvarteret, sälj för $ 200 000 och uppåt - men i

närliggande South Capitol Mall District, ett område som är värd för nästa väckelse,

en fixer-övre kan fås för så lite som $ 100.000.

Varför köpa nu?

För att komma in på Nebraskas värderingsincitamentsprogram, vilket

uppmuntrar till renovering av hög kvalitet genom att frysa fastighetsskatter i ett hem

prerehabbed ränta i 8 till 12 år (yee-haw!).

Bland de bästa för:

Fynd,

Fixer-Uppers,

Familjer med barn,

City Slickers,

Mellanvästern

Hitta hus i Lincoln

Goldsboro, North Carolina

Med tillstånd av Downtown Goldsboro Development Corp.

Grannskapet

Staden Goldsboro är helvetet på att göra comeback. Under de senaste två åren har staden, Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) och Preservation North Carolina (PNC) har köpt upp hus för att bygga om området och öka ägarbeläggningen. Hittills har 17 fina gamla hem ryckts; ett tiotal fler är fortfarande på gång. DGDC -husen ligger kvarter från centrala Goldsboros livliga blandning av restauranger, krogar och teatrar, liksom platsen för ett nytt rekreationscenter (med pool), som öppnas nästa år. Goldsboro, som ligger 55 miles öster om Raleigh nära de 90 fot långa klipporna vid floden Neuse, är regeringssätet i Wayne County och hem för Seymour Johnson Air Force Base.

Husen

Drottning Annes, viktorianer och italienare är alla tillgängliga via DGDC, i storlek från 1 100 till 6 400 kvadratmeter.

Priserna

DGDC -bostäder är prissatta att sälja, från 19 000 till 45 000 dollar. North Carolina erbjuder statliga inkomstskatteavdrag för upp till 30 procent av kostnaderna för rehabilitering av historiska strukturer.

Varför köpa nu?

Bra, billiga historiska bostäder för något nära fickbyte. Behöver vi säga mer?

Bland de bästa för:

Fixer-Uppers,

Drottning Annes,

Södern

Hitta hus i Goldsboro

Cathedral District, Bismarck, North Dakota

Foto av Erik Sakariassen

Grannskapet

Cathedral Area Historic District är uppkallat efter Art Deco Cathedral of the Holy Spirit, vars klockspel serenaderar grannskapet. Den består av cirka 20 kvarter nära centrala Bismarck och har skryträtt till cirka 150 bostäder i det nationella registret. Enligt invånaren Erik Sakariassen, "the Lämna det till bävern tema går genom ditt huvud "när du går på katedralens distrikt, och nyanlända har singlat det ut som en familjeplats, delvis tack vare ett gediget offentligt skolsystem med 97 procent examen Betygsätta. Jobb inom energisektorn är oavgjort, med både en fungerande oljereserv och en elektrisk anläggning i närheten.

Husen

Hem dateras från 1900 till 1945 och deras "eklektiska eran" arkitektoniska stilar inkluderar Shingle, Prairie, Tudor Revival, Craftsman, Cape Cod och American Foursquare.

Priserna

En bungalow med två sovrum som behöver uppgraderas kan fås för $ 125 000, medan ett stort hantverk i hantverksstil i två våningar kan sälja för så mycket som $ 300 000. Bidragspengar är ibland tillgängliga från North Dakotas State Historic Preservation Office för att hjälpa bevarande- och restaureringsprojekt.

Varför köpa nu?

Entry-nivå hem för mindre än $ 150.000 att starta, plus gott om möjligheter att handla under de kommande åren.

Bland de bästa för:

Fynd,

Fixer-Uppers,

Hantverkare hus,

Familjer med barn,

Första gången köpare,

Mellanvästern

Hitta hus i Bismarck

Brady Heights, Tulsa, Oklahoma

Foto av George och Jana Aveilhe

Grannskapet

Brady Heights fanns innan Oklahoma var en stat. Området, ursprungligen känt som Silk Stocking -kvarteret, såg hårda tider innan det gjorde comeback på 1980 -talet. Brady Heights ligger nu i National Register of Historic Places och bara några kvarter från centrala Tulsa, intill Tulsa gren av Oklahoma State University och omfattar ett eklektiskt val av bostäder, befolkat av en mångsidig blandning av ägare och hyresgäster. Fyra kyrkor och en aktiv samhällsgrupp som hjälper äldre boende att ta hand om sina hem ger det sociala limet.

Husen

Tate Brady, en tidig stadsförstärkare och fastighetsföretagare samt kvarterets namn, byggde sin herrgård här 1907. Du hittar också buntar med bungalows och Foursquares byggda mellan 1900 och 1924, tillsammans med Colonial Revival, Folk Queen Anne, Folk Victorian, Craftsman, Italian Renaissance Revival och Prairie School hus.

Priserna

En odaterad Foursquare kan kosta 160 000 dollar, medan en bungalow i behov av arbete kan fås för mindre än 40 000 dollar. Har du koll på Tate Brady herrgård? Den är till salu - för endast 989 000 dollar.

Varför köpa nu?

Två ord: Forty grand! Som George Aveilhe, styrelseledamot i Brady Heights Neighborhood Association, uttrycker det: "Du kan få ett riktigt fint antikt hus här för ett mycket rimligt pris."

Bland de bästa för:

Fynd,

Första gången köpare,

City Slickers,

Hantverkare hus,

Mellanvästern

Albany, Oregon

Foto av Courtesy of Albany Visitors Association

Grannskapet

Albany har 100 kvarter och fyra distinkta nationella historiska distrikt som är värda en fantastisk historisk arkitektur. "Inga två hem är identiska", säger invånaren Heidi Overman om strukturerna i viktoriansk tid som kantar gator här. Lokalbefolkningen ser staden Willamette River som ett mindre alternativ till närliggande Portland och Seattle, och dess medborgare är stolta över sina sevärdheter i storstaden, inklusive museer, teatrar och vattenhål. Albany ligger bara 20 km från Oregon State University, och Hewlett-Packard är också en stor arbetsgivare i området.

Husen

När arkitekten George McMath besökte 1977 för att inventera historiska hem, hittade han nästan alla bostäder som byggdes mellan 1840 och 1920, inklusive Federal, Gothic Revival, American Farmhouse, Second Empire, Eastlake, Italianate och Colonial Revival.

Priserna

Bostadspriserna i Albany nationella historiska distrikt varierar från $ 90 000 för en nedgången italienare till $ 400 000 för en helt restaurerad.

Varför köpa nu?

Få händerna på den $ 90.000 fixer-övre innan det är för sent. Trots nedgångna marknader över hela landet fortsätter fastighetsvärdena att stiga här när människor skrämmer av tillväxten i Portland och Seattle upptäcker platsens charm.

Bland de bästa för:

Fynd, Utomhusentusiaster, Nordväst

Center Park Historic District, Reading, Pennsylvania

Foto av Cindy Ross

Grannskapet

Du kommer inte att vara ensam om du väljer att återställa ett hem från viktoriansk tid i Center Park, uppkallat efter det gröna området. "Det är ett tätt samhälle", säger invånaren Michael Lauter och tillägger att han knappt kan gå i kvarterets ursprungliga tegelstenar utan att stanna för att chatta med grannar. Reading är hem för toppklassiga skolor, fyra universitet och företag inklusive Carpenter Technology, en tillverkare av rostfritt stål. Det är också bara en halvtimmes pendling till Philadelphia.

Husen

Readings rika kom hit på 1870 -talet och byggde herrgårdar som efterliknade italienska villor och brittiska herrgårdar. Mellan 1900 och 1915 följde hantverkare och industriarbetare och reste drottning Annes och unika tegelhus "Reading German", som är 2½ våningar höga med mansardtak och stora enkelsängar.

Priserna

Du kan ta ett radhus med fem sovrum här för cirka 60 000 dollar, en stor Queen Anne för 135 000 dollar och en fullvärdig herrgård för mindre än 600 000 dollar.

Varför köpa nu?

Det är ett av Mid-Atlantens mest perfekt bevarade historiska stadsdelar-som säljs till butikspriser. Dessutom ger staden 50-50 matchande bidrag på upp till $ 5000 för fasadförbättringar.

Bland de bästa för:

Familjer med barn, Fynd, Fixer-Uppers, Drottning Annes, Nordost

Hitta hus i Reading

Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina

Foto av Courtesy of Preservation Trust

Grannskapet

Familjer flockas till denna enklave inom de revitaliserade Spartanburg stadsgränserna för sin lilla stad känslighet: "Det här är en tät gemenskap", säger Kristi Webb, bosatt i Hampton Heights med en 6-årig unge. "Alla känner till vår dotter, var hon bor och var hon ska vara." Distriktet är hem för en prisbelönta offentliga gymnasiet, vilket gör det oavgjort för föräldrar, av vilka många arbetar i områdets blomstrande sjukvårdsindustrin. Downtown Spartanburg-en 10-minuters promenad från Hampton Heights-summer av restauranger och butiker, och staden har ökat sitt fokus på familjeevenemang, som sommarkonserter.

Husen

Konst och hantverk och Queen Anne -stilar dominerar, tillsammans med holländska kolonialer, koloniala väckelser och grekiska väckelser. Hampton Heights är en del av ett lokalt historiskt distrikt, och en tredjedel av de 350 fastigheterna här finns i det nationella registret.

Priserna

Hem sträcker sig från $ 50 000 för en konsthantverkare från 1930-talet till $ 250 000 för en restaurerad Queen Anne.

Varför köpa nu?

The Conservation Trust of Spartanburg erbjuder handpenning och slutstödshjälp. Renoveringar stöds av organisationens bärgningslager, en källa för prisvärda material och perioddetaljer.

Bland de bästa för:

Familjer med barn, Fynd, Fixer-Uppers, Drottning Annes, Södern

Hitta hus i Spartanburg

Central Bench Historic District, Ogden, Utah

Foto av Cory Jensen

Grannskapet

Central Branch, ett kluster på cirka 80 kvarter nära centrum, hade sin storhetstid i slutet av 1800-talet när Ogden var en transkontinental järnvägsstopp och tycoons satte upp stora hus. Senare stoppades utvecklingen och de stora gamla hemmen blev gamla graciöst. En ny gröda av bungalows och rancher smög sig in under 1920-, 40- och 50 -talen, men grannskapet slog till tills staden inledde en kampanj-revitaliseringskampanj 2002 och fyndsökande bostadsköpare översvämmade i. "Pensionärer, unga ogifta, blå krage, vit krage", säger Sue Wilkerson, en lokal mäklare och landmärkeskommissionär, som beskriver den nuvarande grannmixen. Förutom de stora hemmen kan den största dragningen för nykomlingar vara områdets gränslösa utomhus: snowboard, skidåkning, vandring, cykling, kajakpaddling, vattenskidor, fiske och bergsklättring är alla inom 30 minuter från Ogden.

Husen

Gothic Revival och Prairie -hus varvas med moderna, folkliga viktorianska och konst- och hantverkstilar.

Priserna

Priserna varierar från $ 125 000 för en bungalow till $ 320 000 för en uppdaterad Queen Anne.

Varför köpa nu?

Anständiga priser och skattekrediter för kvalificerad restaurering sötnar en investering i detta kommande område.

Bland de bästa för:

Fynd,

Pensionärer,

Utomhusentusiaster,

Första gången köpare,

Sydväst

  • Dela med sig
Hur man hänger Clapboard Siding
Miscellanea

Hur man hänger Clapboard Siding

Tom Silvas steg-för-steg-metod för att hänga clapboard för att hålla den jämn och vattentät.Projekt detaljerSkicklighet3 ut ur 5MåttligClapboards ä...

Roxbury House Project: Innan
Miscellanea

Roxbury House Project: Innan

Detta gamla hus samarbetar med en ideell för att renovera ett avskärmat andra imperium från 1870-talet för två välförtjänta familjer. Här är en tit...

TOH TV Auburndale House: Innan
Miscellanea

TOH TV Auburndale House: Innan

Den nya tv -säsongen av Detta gamla hus har premiär i helgen på PBS! (Kontrollera lokala listor.) Få en förhandstitt på projekthuset i Auburndale, ...

insta story viewer