Prisvärd kolonialtid, antebellum och hantverkare finns i överflöd i dessa 13 stora södra stadsdelar
Selma, Alabama
Grannskapet
Selma ligger vid floden Alabama och är mest känd som utgångspunkten för Rev. Dr Martin Luther King Jr.s mitten av 1960-talets rösträttsmarscher. Staden är hem för mer än 1250 historiska strukturer och fyra nationella historiska distrikt, där pensionärer och andra folk hittar erbjudanden i stadsdelar där du kan gå till livsmedelsbutiken och sommarsolen destilleras genom en baldakin av levande ekar. Selma University, en av landets äldsta afroamerikanska fyraåriga högskolor, ligger här. Arbetsgivare inkluderar Bush Hog-rotationsfräsföretaget och International Paper.
Husen
Olde Town -kvarteret har Selmas finaste hem, inklusive vidsträckta drottning Annes, grekiska väckelser och italienare. Andra distrikt har mer blygsamma viktorianska stugor och bungalower.
Priserna
Verkligen prisvärd. Du kan köpa en fixer-övre bungalow för $ 60 000 eller ännu mindre, eller en massiv italienare för cirka $ 200 000.
Varför köpa nu?
Detta är en köparmarknad, och hundratals gamla hem med originaldetaljer - och exceptionellt låga fastighetsskatter - är här för att plocka.
Bland de bästa för:
Fynd,
Fixer-Uppers, Pensionärer, Södern
Hitta hus i Selma
Walker Park, Fayetteville, Arkansas
Grannskapet
Beläget i Ozarkbergen, och hem till University of Arkansas, har Fayetteville hundratals massiva gamla hem, varav många har tappats upp och restaurerats. Men i stadsdelen Walker Park kan du ta dig in på bottenvåningen. Unga familjer, singlar och pensionärer renoverar det här kommande områdets hem. Massor av bekvämligheter finns inom gångavstånd, inklusive den 74 hektar stora parken. Fayettevilles offentliga skolor rankas högt i staten, och arbetsgivare i området inkluderar Wal-Mart, Tyson Foods och JB Hunt, ett Fortune 500-lastbilsföretag.
Husen
Blygsamma bungalows och hem i konst och hantverk i överflöd och flera gator kantas av orörda hagelgevär och hus i viktoriansk tid.
Priserna
Du kan få ett hagelgevär för så lite som $ 60 000. Och oavsett vilken storlek eller stil hem du söker är det svårt att spendera mer än 200 000 dollar.
Varför köpa nu?
Kvarteret genomgår en renässans, fastighetsvärdena stiger och Fayetteville bara slutfört en översiktsplan för att uppmuntra enfamiljsägande och finansiera fasadförbättringar i Walker Parkera.
Bland de bästa för:
Pensionärer,
Familjer med barn,
Fynd,
Hantverkare hus,
Södern
Lincolnville, St Augustine, Florida
Grannskapet
St Augustine, nationens äldsta stad, grundad av spanska upptäcktsresande 1565, är känd för sina stränder och den spanska fästningen 1672 coquina som vaktar dess stränder. Men det är stadens Lincolnville -kvarter som får uppmärksamhet - och rehabarbete - nuförtiden. Detta område utvecklades strax efter inbördeskriget, och är fullt av strukturer i viktoriansk tid och frodiga blommande trädgårdar. Några av hemmen har genomgått fantastiska renoveringar, utförda av både invånare och snöfåglar som nyligen har upptäckt området. andra väntar på återkomst till sin tidigare ära.
Husen
Lincolnvilles hem, främst från 1870 till 1920, inkluderar hantverkare, italienska och folk viktorianska exempel. De flesta behåller sina ursprungliga detaljer.
Priserna
En fixer-övre bungalow börjar på cirka 180 000 dollar, medan en stor viktoriansk stick i bra form kan kosta 300 000 dollar.
Varför köpa nu?
Området har upplevt ett stort antal utmätningar av fastigheter som köpts upp av statliga investerare under mer välmående tider (som för två år sedan). Så det finns gott om fynd att göra.
Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, Pensionärer, Södern
Hitta hem i St. Augustine
Washington, Georgien
Grannskapet
Det har sagts förut, men, ja, när du går genom Washington, Georgia, känns det som att du har klivit in i Scarlett O'Haras celluloid inbördeskrigsvärld. Washington är en av de mest livliga, natursköna och till synes förbisedda destinationerna i söder, men det är mindre än en timmes bilresa från både Aten och Augusta. De flesta av stadens hem ligger på lugna gator som sträcker sig från dess historiska offentliga torg, som gränsar till kommersiella byggnader från 1800-talet fyllda med restauranger och butiker.
Husen
Washington har fler antebellum herrgårdar - vidsträckta plantagehus, varav de mest eftertraktade har massiva, räfflade pelare på fyra sidor - än någon annan stad i Georgien.
Priserna
Antebellum herrgårdar går så lågt som $ 350.000, medan en 2.000 kvadratmeter viktoriansk stuga kan kosta $ 130.000.
Varför köpa nu?
Under de senaste fem åren har en hel del bostäder i Washington som varit i samma familjer sedan 1800 -talet dykt upp i fastighetsannonserna. Med generationer långa familjefästningar här som gradvis försvinner har staden börjat locka bevarande-minded DIYers som vill ta itu med några av söderns mest imponerande och svåra att hitta arkitektur.
Bland de bästa för:
Fynd, Södern
Gamla Louisville, Kentucky
Grannskapet
Stadiga bostäder vetter mot varandra över grönskande, gasbelysta "gångbanor" och gårdar svämmar över av pelargoner och magnoliaträd här. Invånarna behandlar trädgårdsarbete som en tävlingssport, deras insatser firas av säsongsbetonade trädgårdsturer. Central Park, ett 17 hektar stort kommunalt grönområde designat av den berömda arkitekten Frederick Law Olmsted, ligger intill grannskapet, som utvecklades på 1870-talet. Gamla Louisville ligger bara ett stenkast från University of Louisville, och stadens främsta arbetsgivare inkluderar sjukförsäkringsleverantören Humana, bourbonproducenten Brown Forman Corp., och Republic BankCorp., ett finansiellt innehav företag.
Husen
Gamla Louisville har 48 kvarter till Queen Annes, Second Empires och Stick Victorians. Andra stilar inkluderar Italianate, Tudor och Georgian Revival, och medan många har restaurerats, ropar andra på jobbet.
Priserna
En rehabbed manse kan ge dig cirka $ 275 000, och priserna toppar till $ 800 000.
Varför köpa nu?
Människor som tappar hem i det här grannskapet känner att det en dag kanske kommer att ha en cachet från Bostons Beacon Hill och andra jämförbara skatter. Men för närvarande är priserna mycket billigare.
Bland de bästa för:
Drottning Annes, City Slickers, Södern
Natchitoches, Louisiana
Grannskapet
Natchitoches grundades 1714 och är hem för ett 33-block National Historic Landmark District där det här samhället är mycket stolt: En nyligen genomförd medborgerlig renovering innefattade att dra upp, städa och byta ut tegelstenarna på Front Street, stadens främsta drag, en efter en ett. Invånarna har god anledning att hålla det lysande. U.S. News & World Report nyligen utsåg Natchitoches till en "lågkostnadspärla" i sin pensionsguide, och Newsweek inkluderade Louisiana School for Math, Science and the Arts på listan över bästa gymnasieskolor. Natchitoches är också hem för Northwestern State University, som har ett utmärkt lärarutbildningsprogram och är en stor arbetsgivare i området.
Husen
Arkitektoniska stilar här inkluderar kolonial, hantverkare och grekisk väckelse från början av 1800-talet.
Priserna
En 1700 kvadratmeter hantverkare i National Landmark Historic District-i behov av lite TLC-noterades nyligen för $ 210 000; renoverade hus från 1920-talet i medelhavsstil i samma område kostar cirka 500 000 dollar.
Varför köpa nu?
Delstaten Louisiana ger skattebefrielse för de första $ 75 000 som spenderas på ett bostadsköp.
Bland de bästa för:
Pensionärer,
Familjer med barn,
Södern
Oxford, Maryland
Grannskapet
På 1600 -talet skickade denna östra strandstad tobak - den var perfekt belägen för handeln, vid sammanflödet av två floder och Chesapeake Bay. På senare tid har Oxford varit synonymt med något mer smakrikt: vikens värdefulla ostron och krabbor. Bigwigs i Washington och Baltimore använder denna stad som en weekendresa, tar jakt över till Bellevue på en färja som går till 1683 och åker bukten med sina fiskeredskap, segelbåtar och yachter. De största fångsterna är dock Oxfords vackra gamla hus.
Husen
Här finns koloniala, viktorianska och grekiska väckelser. de mest eftertraktade av dem sitter på Strand, en strandpromenad med utsikt över solnedgången över vattnet och segelbåtstävlingar på fredagskvällar.
Priserna
Ett hem i viktoriansk stil som behöver lite kärlek börjar på cirka 400 000 dollar, men fastigheter vid vattnet kostar mellan 700 000 och 2 miljoner dollar.
Varför köpa nu?
Weekenders och pensionärer har skaffat sig fastigheter här, och när rika babyboomers fortsätter att gå i pension kommer priserna utan tvekan att stiga. Nya koder förbjuder rivning av äldre hem, vilket kanske förbättrar fastighetsvärdena, men i alla fall hindrar en McMansion från att fördärva din pintstora koloniala.
Bland de bästa för:
Lyxiga hus,
Pensionärer,
Södern
Natchez, Mississippi
Grannskapet
Natchez är bokstavligen rik på historia: Före inbördeskriget var det landets rikaste stad per capita. Det har nu sju historiska distrikt i det nationella registret och minst 600 antebellumfastigheter. En plats för gamla hus- och konstmissbrukare, Natchez är värd för en massa festivaler, inklusive ett litterärt och biofirande varje februari och en årlig musikfestival i maj. Den 444 mil långa Natchez Trace, en stig som sträcker sig härifrån till Nashville, är omgiven av parklandskap och erbjuder cykling, vandring och ridning. Alla dessa attraktioner, plus stadens smältdegelhistoria (franska, spanska, engelska och indianer), gör det till ett turistcentrum, och det finns gott om jobb i barer, restauranger, B&B och kasinon.
Husen
Antebellum och viktorianska eran ligger längs gatorna i stadens centrum; andra stilar inkluderar grekisk väckelse, klassisk väckelse och federal.
Priserna
100 000 dollar köper en bungalow fixer-övre i det historiska distriktet; antebellum herrgårdar med historisk betydelse går för 1 till 2 miljoner dollar.
Varför köpa nu?
Husägare som uppgraderar historiska fastigheter får en statlig skattelättnad motsvarande 25 procent av den totala kostnaden för godkända renoveringar över $ 5000.
Bland de bästa för:
PensionärerKonstälskareSödern
Goldsboro, North Carolina
Grannskapet
Staden Goldsboro är helvetet på att göra comeback. Under de senaste två åren har staden, Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) och Preservation North Carolina (PNC) har köpt upp hus för att bygga om området och öka ägarbeläggningen. Hittills har 17 fina gamla hem ryckts; ett tiotal fler är fortfarande på gång. DGDC -husen ligger kvarter från centrala Goldsboros livliga blandning av restauranger, krogar och teatrar, liksom platsen för ett nytt rekreationscenter (med pool), som öppnas nästa år. Goldsboro, som ligger 55 miles öster om Raleigh nära de 90 fot långa klipporna vid floden Neuse, är regeringssätet i Wayne County och hem för Seymour Johnson Air Force Base.
Husen
Drottning Annes, viktorianer och italienare är alla tillgängliga via DGDC, i storlek från 1 100 till 6 400 kvadratmeter.
Priserna
DGDC -bostäder är prissatta att sälja, från 19 000 till 45 000 dollar. North Carolina erbjuder statliga inkomstskatteavdrag för upp till 30 procent av kostnaderna för rehabilitering av historiska strukturer.
Varför köpa nu?
Bra, billiga historiska bostäder för något nära fickbyte. Behöver vi säga mer?
Bland de bästa för:
Fixer-Uppers,
Drottning Annes,
Södern
Hitta hus i Goldsboro
Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina
Grannskapet
Familjer flockas till denna enklave inom de revitaliserade Spartanburg stadsgränserna för sin lilla stad känslighet: "Det här är en tät gemenskap", säger Kristi Webb, bosatt i Hampton Heights med en 6-årig unge. "Alla känner till vår dotter, var hon bor och var hon ska vara." Distriktet är hem för en prisbelönta offentliga gymnasiet, vilket gör det oavgjort för föräldrar, av vilka många arbetar i områdets blomstrande sjukvårdsindustrin. Downtown Spartanburg-en 10-minuters promenad från Hampton Heights-summer av restauranger och butiker, och staden har ökat sitt fokus på familjeevenemang, som sommarkonserter.
Husen
Konst och hantverk och Queen Anne -stilar dominerar, tillsammans med holländska kolonialer, koloniala väckelser och grekiska väckelser. Hampton Heights är en del av ett lokalt historiskt distrikt, och en tredjedel av de 350 fastigheterna här finns i det nationella registret.
Priserna
Hem sträcker sig från $ 50 000 för en konsthantverkare från 1930-talet till $ 250 000 för en restaurerad Queen Anne.
Varför köpa nu?
The Conservation Trust of Spartanburg erbjuder handpenning och slutstödshjälp. Renoveringar stöds av organisationens bärgningslager, en källa för prisvärda material och perioddetaljer.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Fynd, Fixer-Uppers, Drottning Annes, Södern
Hitta hus i Spartanburg
East Main Street Historic District, Murfreesboro, Tennessee
Grannskapet
Murfreesboro rankas som en av de snabbast växande städerna i USA, men dess historiska distrikt East Main Street står som en påminnelse om dess småstaders förflutna. De flesta av stadens parader och festivaler äger fortfarande rum längs dess trädkantade gator, som är prickade med majestätiska äldre hem, många till överkomliga priser för nybörjare. En kort promenad från bostadshusen, pittoreska kaféer, lokalt ägda restauranger och lokaler med levande countrymusik surrar. De som längtar efter ännu mer glitter går till Nashville, bara 45 km bort.
Husen
De mest eftertraktade är koloniala väckelser från början av 1900-talet med massiva pelare och fönster med flera fönster, men distriktet har också gott om mindre Foursquares med breda verandaer, liksom tegelstenar och stuckaturbungalower och viktorianska folk, komplett med pepparkaksdetaljer och gavelfront vingar.
Priserna
Priserna för bungalows är max 250 000 dollar, medan de större koloniala väckelserna har 400 000 dollar och högre. Mindre stugor i viktoriansk tid löper så lågt som $ 100 000.
Varför köpa nu?
Under det senaste decenniet har Murfreesboros befolkning ökat med nästan 40 000 och fastighetsvärdena har mer än fördubblats - men bostäder här är fortfarande prisvärda.
Bland de bästa för:
Första gången köpare, Södern
Lynchburg, Virginia
Grannskapet
Det är en huvudskrapa att Lynchburg inte är lika känd som andra södra historiska arkitekturhotell (tänk Charleston eller Savannah). Denna stad vid James River överlevde inbördeskriget intakt och sporter några av de bästa exemplen på antebellumstrukturer under Mason-Dixon-linjen, liksom en fantastisk uppsättning av federal stil hus. Det är hem för sju nationella historiska distrikt, tack vare progressiv stadsplanering, skattelättnader och privata donationer. Arty Lynchburgers arbetar för enheter inklusive stadens konsthögskola och områdets sju högskolor, varav många betonar de kreativa disciplinerna.
Husen
Federal Hill Historic District innehåller dussintals tidiga federala hus, som räknas till stadens äldsta och finaste bostäder. Andra anmärkningsvärda hem, byggda mellan 1817 och 1940, inkluderar exempel på Georgian Revival, Queen Anne, Italianate, Greek Revival och Center Hall Colonial styles.
Priserna
En murad federal fixer-övre i Federal Hill kan fås för cirka 200 000 dollar, även om några av de större restaurerade bostäderna här kostar för 700 000 dollar och uppåt.
Varför köpa nu?
Efter år med försummelse återställer människor de gamla federala byggnaderna i centrum; företagsamma individer har köpt många byggnader för att göra de övre våningarna till bostadsutrymmen och hyra ut gatuplan till lokala företag.
Bland de bästa för:
Pensionärer,
Konstälskare,
Södern
Lewisburg, West Virginia
Grannskapet
Friluftsentusiaster, artister och gamla husfantaster hittar gemensam grund i Lewisburg. Staden Allegheny Mountain har hundratals historiska hem, kyrkor och offentliga byggnader, alla belägna i ett utomhusparadis som är känt för sitt fiske, vandring och kanotpaddling. Detta 200-åriga samhälle finns i De 100 bästa småkonststäderna i Amerika och är hem för Greenbrier Valley Theatre och en Carnegie Hall - ansluten scenkonstcenter.
Husen
Medan vissa hem här är från slutet av 1700 -talet, byggdes de flesta i början av 1800 -talet. Stilar inkluderar handhuggen timmerstugor, tegel Federals och stugor i viktoriansk tid med massor av pepparkaksdetaljer.
Priserna
I centrala Lewisburg, ett 2700 kvadratmeter stort, cirka 1800 hus-varav en del ursprungligen var en timmerstuga-fanns nyligen på marknaden för $ 360 000; en Queen Anne som behöver TLC kommer att köra dig ungefär samma sak. En mil utanför staden gick en riklig sekelskiftesgård i gott skick på marknaden för 200 000 dollar.
Varför köpa nu?
Lewisburgs många kultur- och friluftsattraktioner har turismen på uppgång, och när fler besökare upptäcker denna stad, kommer det historiska bostadsbeståndet att minska. Dessutom kan du bli mer nostalgisk än en gammal timmerstuga i skogen?
Bland de bästa för:
Fixer-Uppers,
Utomhusentusiaster,
Konstälskare,
Södern
Hitta hus i Lewisburg