13 fantastiska stadsdelar för historiska hus till överkomliga priser i vår nations hjärtland
Galena, Illinois
Grannskapet
Galena, som en gång var den mest trafikerade hamnen mellan St. Louis och St. Paul, har hundratals iögonfallande hem som byggdes i början till mitten av 1800-talet av sjöfartsmagnater och tunga slagare i områdets ledande gruvor. Idag är 85 procent av staden ett nationellt historiskt distrikt med många hem med utsikt över floden Galena. Staden skryter med vad Chicago Tribune kallad "The Best Main Street in the Midwest", tack vare sina välbevarade kommersiella byggnader. Med ett av Illinois bäst presterande offentliga skolsystem är Galena ett bra ställe att skaffa familj. Den 15 minuter långa pendlingen till Dubuque, Iowas fem högskolor och universitet gör Galena oavgjort för akademiker också.
Husen
Stilar inkluderar Neo Classical, Federal, Greek Revival, Second Empire, Gothic Revival, Queen Anne och Italianate, den mest kända av dem är det tidigare hemmet för Ulysses S. Bevilja.
Priserna
Ett robust grekiskt väckelse- eller andra imperium kan fås för så lite som $ 130 000.
Varför köpa nu?
Galena är perfekt positionerad som ett sovrumssamhälle till Dubuque, som har en av de snabbast växande ekonomierna i Mellanvästern. Bostäderna här är efterfrågade och kommer sannolikt inte att sjunka i värde.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Fynd, Mellanvästern
Madison, Indiana
Grannskapet
Denna stad Hoosier State - med 133 kvarter av nationella registerhus och byggnader - erbjuder lycka för alla promenader. De som gillar det stora utomhus kommer att njuta av Clifty Falls State Parks 1400 tunnland. Musikälskare kommer att njuta av gratis bluegrass -konserter som hålls varje månad på Jefferson County Fairgrounds. Och för vinkännare erbjuder Madison Vineyards regelbundna provningar. De som behöver arbeta innan de spelar hittar King's Daughters 'Hospital, Madisons största arbetsgivare, som ger över 1 000 jobb, liksom städerna Cincinnati och Louisville mindre än en timme bort. Och det finns också en bra plats här för barn att hålla sig sysselsatta: Lydia Middleton Elementary School genomgick nyligen en restaurering på 15 miljoner dollar.
Husen
Arkitekturstilar inkluderar Federal, Greek Revival, Italianate, Second Empire, Gothic Revival och Arts and Crafts.
Priserna
En hantverkare i hagelgevär kan fås för mindre än $ 100 000; restaurerade italienare går för tre gånger så mycket.
Varför köpa nu?
Indiana skattebetalare får 20 procent inkomstskatteavdrag på kostnaden för historisk hemrehabilitering eller bevarande.
Bland de bästa för:
Fynd,
Familjer med barn,
Utomhusentusiaster,
Konstälskare,
Första gången köpare,
Hantverkare hus,
Mellanvästern
Sherman Hill, Des Moines, Iowa
Grannskapet
"En lokal invånare sa en gång," Du kommer att veta att våra vitaliseringsinsatser var framgångsrika när familjer startade flytta tillbaka till grannskapet, säger Sherman Hill Neighborhood Association, president Donna Hallstrom. Den dagen har kommit, med unga familjer och par som tagit sig från burbsna till detta historiska grannskap under de senaste åren. Trots att den omfattar endast 210 byggnader, är denna urbana enklave full av bekvämligheter, inklusive den historiska Hoyt Sherman Place, ett möteshus med ett konstgalleri och scenkonstcenter. Sherman Hill har sin egen 185-elev, pre-K genom femte klass grundskola; äldre barn pendlar till skolor runt om i staden.
I översvämningszonen
Medan många områden i Des Moines har upplevt intensiva översvämningar de senaste åren
veckor var Sherman Hill, som ligger på hög mark, opåverkad.
Husen
Drottning Annes, italienare och andra hem från viktoriansk tid från 1870-talet till förra sekelskiftet dominerar. Foursquare och Craftsman -stilar finns också. Vissa hem visas i National Register of Historic Places.
Priserna
Mindre orenoverade hus kostar så lite som 50 000 dollar, medan en restaurerad viktoriansk kan kosta upp till 350 000 dollar.
Varför köpa nu?
Priserna är låga och det finns incitament att investera. The Neighborhood Finance Corporation, en lokal ideell inteckningsmäklare, ger hjälp för köpa och förbättra historiska bostäder, och statens historiska resursutvecklingsprogram ger bidrag.
Bland de bästa för:
Fynd,
City Slickers,
Familjer med barn,
Drottning Annes,
Mellanvästern
Lawrence, Kansas
Grannskapet
Denna stad med 82 000 grundades i början av 1850 -talet; University of Kansas, grundat 15 år senare, är fortfarande hjärtat på platsen. Lawrence är perfekt för promenader: Mass Street är den främsta kommersiella genomfartsvägen, kantad av lokala butiker (kaféer, restauranger och butiker) och nationella kedjor (Gap, naturligtvis). Utbildning är nyckeln i denna stad - och inte bara vid universitetet, som är Lawrence största enskilda arbetsgivare. Langston Hughes Elementary School rankas 22: a bland Kansas 712 allmänna skolor; Lawrence High School rankas 43: a av 326 i staten.
Husen
Husen i Lawrence åtta historiska distrikt är från 1860 till 1930. Arkitektoniska stilar inkluderar National Folk, Queen Anne, Colonial Revival, Craftsman, Second Empire och Prairie.
Priserna
Du kommer att betala 80 000 $ för en fixer-övre platta i East Lawrence. En italiensk herrgård i Old West Historic District kommer dock inte att vara så lätt. Det kommer att kosta dig 1,5 miljoner dollar.
Varför köpa nu?
Kansas State Historic Preservation Office erbjuder ekonomiskt bistånd och administrerar statliga och nationella skattebrottsprogram för renovering av historiska fastigheter.
Bland de bästa för:
Familjer med barn,
Första gången köpare,
Mellanvästern
Pleasant Ridge, Michigan
Grannskapet
Bara 30 minuters bilresa från centrala Detroit är Pleasant Ridge inte precis en förort-det är en av Michigans minsta inkorporerade städer, med 2 594 invånare. Bosatta Kate Redmond kallar det "en tidskapsel från 1920-talet", när översta medelklassens bilmagneter byggde hem och uppfostrade familjer här. Det har länge varit oavgjort för folk på familjespåret; Det är inte ovanligt att nygifta köper ett förrättshus här, byter till ett större när barnen kommer, för att sedan minska när boet töms, men aldrig lämna Pleasant Ridge. Offentliga skolor spenderar nästan $ 2000 mer per elev än riksgenomsnittet, och klassstorlekar i genomsnitt bara 18 elever per lärare.
Husen
Konst- och hantverkshem, engelska Tudors, Prairie -skolor, georgiska väckelser och nederländska kolonialister är alla här.
Priser
Priserna sträcker sig från de låga $ 100 000 -talet för en blygsam bungalow till över en miljon för en stor Colonial Revival eller Tudor.
Varför köpa nu?
Pleasant Ridge är redan hem för två nationella historiska distrikt, och planer pågår för att lista staden, som etablerades på 1830 -talet, i det nationella registret. Denna lilla stad kommer att behålla sitt historiska tyg långt in i framtiden.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Pensionärer, Första gången köpare, Mellanvästern
Dayton's Bluff, St. Paul, Minnesota
Grannskapet
Ett stort historiskt distrikt med cirka 18 000 invånare. Dayton's Bluff har utsikt över centrum och Mississippifloden. Många av kvarterets blygsamma bostäder byggdes under en tillväxtsteg på 1880 -talet, när ett bryggeri, en fabrik och järnvägsarbetare samlades kring den lokala spårvagnslinjen. Idag är Daytons Bluff en mångsidig urban enklave som sprudlar av restauranger, kyrkor, butiker och gallerier (drivs och lagras av de många konstnärer som kallar detta kvarter hem).
Husen
Staden har utsett 600 hus och andra byggnader som historiska, och det finns ingen brist på andra vintage -fastigheter att välja mellan, inklusive Italianate, Queen Anne, Colonial Revival och Arts and Crafts hus. Medan många har restaurerats, finns det gott om fixer-overers, inklusive långa lediga fastigheter.
Priserna
Försäljningspriserna varierar från $ 20 000 för en övergiven egendom till $ 50 000 för ett historiskt hus som behöver arbete till $ 300 000 för en kärleksfullt restaurerad Queen Anne.
Varför köpa nu?
Priserna är låga, och det finns hjälp för husköpare också. Restore Saint Paul, en privat konserveringsgrupp, ger lån med låg ränta till blivande ägare av historiska hem. De ideella Dayton's Bluff Neighborhood Housing Services erbjuder handpenning, lågräntelån för reparationer och till och med hjälp med att hitta entreprenörer.
Bland de bästa för:
Fynd,
Fixer-Uppers,
Hantverkare hus,
Första gången köpare,
City Slickers,
Konstälskare,
Mellanvästern
Hitta hem i St. Paul
The Shaw Neighborhood, St. Louis, Missouri
Grannskapet
Att bo i Shaw -grannskapet är ungefär som att vakna på uppsättningen Möt mig i St. Louis. Den viktorianska eran är överallt, från de breda gatorna kantade med hundratals hus från början av 1900-talet som visar upp välskötta trädgårdar till Tower Grove Park, som gränsar till Shaw, med gräs tennisbanor, paviljonger och hundratals sorter av träd och buskar. När kvarterets ståtliga hem har renoverats har dussintals nya, lokalt ägda kaféer, pubar, restauranger och gallerier öppnat. Den närliggande Missouri botaniska trädgården, med sin massiva tropiska livsmiljö under en geodetisk kupol, är en av landets föga kända skatter.
Husen
De flesta byggdes mellan 1880 och 1940. Bortsett från orörda rader av Victorian-era Queen Anne och Second Empire-hem, inkluderar andra stilar konst och hantverk, georgiska och engelska Tudor.
Priserna
En orestaurerad viktoriansk här kan fås för så lite som $ 125 000; en i toppklassform kommer att kosta dubbelt så mycket.
Varför köpa nu?
Shaw -kvarteret har varit på en uppåtgående trend i mer än ett decennium och visar inga tecken på flaggning, trots den nuvarande bostadskrisen.
Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, Första gången köpare,
City Slickers, Drottning Annes, Mellanvästern
Hitta hem i St. Louis
Nära South, Lincoln, Nebraska
Grannskapet
På helgerna kan invånare i Nära Södra leka med sina barn i
små lekplatser eller spendera familjetid på Lincoln Children's Zoo och andra parker inom gångavstånd
distans. Krediten för den familjevänliga atmosfären går delvis till Near South Neighborhood Association, som har främjat
revitalisering, bevarande och utveckling av grönytor sedan 1972. Near South har en livsmedelsbutik, ett bageri och kaféer, plus två nyligen
renoverade grundskolor. Det är en 5-minuters pendling från centrum
Lincoln, hem för tre stora sjukhus som ger tusentals jobb.
Husen
Amerikansk Foursquare, neoklassisk, Tudor, Colonial-Revival och Richardsonian
Romanska, liksom italienska hem från 1869 till 1920 -talet.
Priserna
Restaurerade hem i Near South's Mount Emerald Historic District, Lincoln's
första National Register -kvarteret, sälj för $ 200 000 och uppåt - men i
närliggande South Capitol Mall District, ett område som är redo för nästa väckelse,
en fixer-övre kan fås för så lite som $ 100.000.
Varför köpa nu?
För att komma in på Nebraskas värderingsincitamentprogram, vilket
uppmuntrar till renovering av hög kvalitet genom att frysa fastighetsskatter i ett hem
prerehabbed ränta i 8 till 12 år (yee-haw!).
Bland de bästa för:
Fynd,
Fixer-Uppers,
Familjer med barn,
City Slickers,
Mellanvästern
Hitta hus i Lincoln
Cathedral District, Bismarck, North Dakota
Grannskapet
Cathedral Area Historic District är uppkallat efter Art Deco Cathedral of the Holy Spirit, vars klockspel serenaderar grannskapet. Den består av cirka 20 kvarter nära centrala Bismarck och har skryträtt till cirka 150 bostäder i det nationella registret. Enligt invånaren Erik Sakariassen, "the Lämna det till bävern temat går genom ditt huvud "när du går på katedralens distrikt, och nyanlända har singlat det ut som en familjeplats, delvis tack vare ett gediget offentligt skolsystem med 97 procent examen Betygsätta. Jobb inom energisektorn är oavgjort, med både en fungerande oljereserv och en elektrisk anläggning i närheten.
Husen
Hem dateras från 1900 till 1945 och deras "eklektiska eran" arkitektoniska stilar inkluderar Shingle, Prairie, Tudor Revival, Craftsman, Cape Cod och American Foursquare.
Priserna
En bungalow med två sovrum som behöver uppgraderas kan fås för $ 125 000, medan ett stort hantverk i hantverksstil i två våningar kan sälja för så mycket som $ 300 000. Bidragspengar är ibland tillgängliga från North Dakotas State Historic Preservation Office för att hjälpa bevarande- och restaureringsprojekt.
Varför köpa nu?
Entry-nivå hem för mindre än $ 150.000 att starta, plus gott om möjligheter att handla under de kommande åren.
Bland de bästa för:
Fynd,
Fixer-Uppers,
Hantverkare hus,
Familjer med barn,
Första gången köpare,
Mellanvästern
Hitta hus i Bismarck
Lakewood, Ohio
Grannskapet
En väletablerad Cleveland sovrum gemenskap som ligger vid Lake Erie, Lakewood har cirka 55 000 invånare och tusentals enfamiljshus och flerfamiljshus byggda mellan 1890 och 1930. Lokalt ägda butiker, restauranger, teatrar och konstgallerier, som ligger bakom vintage -butiker längs en tidigare spårvagnslinje, är där familjer möts på sommaren - när de inte kopplar av vid sjön. Hem till ett berömt offentligt bibliotek, Beck Center for the Arts, Lakewood har också bra skolor som har gjort nyheter för sina snabba testresultat och höga examen.
Husen
Queen Anne, Spanish Revival, Tudor och Colonial Revival-husen finns med alla sina ursprungliga detaljer, inklusive magnifika kvarnverk och glasmålningar.
Priserna
Hus från koloniala väckelser och viktoriansk tid som behöver arbete börjar med avskärmningspriser så låga som $ 50 000, medan stora skönheter vid sjön kostar så mycket som $ 600 000.
Varför köpa nu?
Cleveland Restoration Society, en ideell konserveringsgrupp, erbjuder låneprogram med låg ränta för rehabs och renoveringar. Och Lakewood Heritage Advisory Board erbjuder konsultationer och hjälp för dem som vill rehaba gamla hus.
Bland de bästa för:
Familjer med barn, Första gången köpare, Konstälskare, Drottning Annes, Mellanvästern
Brady Heights, Tulsa, Oklahoma
Grannskapet
Brady Heights fanns innan Oklahoma var en stat. Området, ursprungligen känt som Silk Stocking -kvarteret, såg hårda tider innan det gjorde comeback på 1980 -talet. Brady Heights ligger nu i National Register of Historic Places och bara några kvarter från centrala Tulsa, intill Tulsa gren av Oklahoma State University och omfattar ett eklektiskt val av bostäder, befolkat av en mångsidig blandning av ägare och hyresgäster. Fyra kyrkor och en aktiv samhällsgrupp som hjälper äldre boende att ta hand om sina hem ger det sociala limet.
Husen
Tate Brady, en tidig stadsförstärkare och fastighetsföretagare samt kvarterets namn, byggde sin herrgård här 1907. Du hittar också buntar med bungalows och Foursquares byggda mellan 1900 och 1924, tillsammans med Colonial Revival, Folk Queen Anne, Folk Victorian, Craftsman, Italian Renaissance Revival och Prairie School hus.
Priserna
En odaterad Foursquare kan kosta 160 000 dollar, medan en bungalow i behov av arbete kan fås för mindre än 40 000 dollar. Har du koll på Tate Brady herrgård? Den är till salu - för endast 989 000 dollar.
Varför köpa nu?
Två ord: Forty grand! Som George Aveilhe, styrelseledamot i Brady Heights Neighborhood Association, uttrycker det: "Du kan få ett riktigt fint antikt hus här till ett mycket rimligt pris."
Bland de bästa för:
Fynd,
Första gången köpare,
City Slickers,
Hantverkare hus,
Mellanvästern
West Boulevard, Rapid City, South Dakota
Grannskapet
Rapid City grundades 1876 av guldgruvar och etablerade sig snabbt som "Gateway to the Black Hills", vilket lockade turister långa innan ansiktena i Washington, Jefferson, Lincoln och Roosevelt huggades in i graniten på Mount Rushmore 20 miles utanför stad. Idag är turismen fortfarande stadens största industri, även om många invånare arbetar med tillverkning (cement, spånskivor och lantbruksutrustning) eller på Ellsworth Air Force Base. Stadens två historiska stadsdelar inkluderar stadskärnan, med italienare, renässans och klassiker Revival -butiker och West Boulevard, en fristad för en blandad påse med invånare som innehåller massor av pensionärer.
Husen
Tre byggnadsperioder från 1875 till 1949 gav en eklektisk blandning av stilar, inklusive Queen Anne, Colonial Revival, Craftsman, Prairie och Art Deco.
Priserna
En renoverad 4 000 kvadratmeter hantverkare byggd 1917 var nyligen på marknaden för 335 000 dollar. Om du är praktisk kan du fixa överdelar från viktoriansk tid för så lågt som $ 138 000.
Varför köpa nu?
Bostadspriserna här har sjunkit under det senaste året, även om värdena i West Boulevard Historical District tenderar att hålla sig stadigare än i resten av Rapid City.
Bland de bästa för:
Fixer-Uppers,
Pensionärer,
Mellanvästern
Hitta hem i Rapid City
Third Lake Ridge, Madison, Wisconsin
Grannskapet
Third Lake Ridge, ett 30-block område två miles från centrum och University of Wisconsin, bosatte sig i 1850 -talet och blomstrade när det blev en destination för tyska och norska invandrare efter Civil Krig. Det är nu ett av två lokala distrikt som är listade i National Register of Historic Places. Wisconsins huvudstad är känd för sin progressiva politik, stadsaktivism och bevarande och stellar utbildningsinstitutioner: Madisons mycket berömda grundskolor, mellan- och gymnasieskolor gör staden till en magnet för familjer. Förutom statsregeringen är University of Wisconsin och den växande högteknologiska och biotekniska industrin stora arbetsgivare.
I översvämningszonen
Även om Wisconsin ligger inom regionen som drabbades av vårens översvämningar 2008, har Madison inte påverkats kraftigt; den tredje Lake Ridge -gemenskapen har varit orörd av översvämningar.
Husen
Greek Revival, Italianate, Queen Anne, Prairie School och Craftsman -hus är alla här, tillsammans med mer blygsamma bungalows. De mest eftertraktade bostäderna sträcker sig över stadsdelens mil vid sjön Monona.
Priserna
Intervallet går från $ 160 000 för en hantverksmässig grovkant till 1 miljon dollar för en herrgård vid sjön designad av Prairie School-arkitekterna Louis W. Claude och Edward F. Stark.
Bland de bästa för:
Hantverkare hus, Familjer med barn, City Slickers, Mellanvästern
