Dessa platser erbjuder skattelättnader och andra ekonomiska incitament för husägare som vill köpa och fixa gamla hus
Bästa ställen att köpa ett gammalt hus 2009: Ekonomisk hjälp för husägare
Unika, sammansvetsade stadsdelar är precis vad vi letade efter när vi valde ut vinnarna av våra andra årliga skattelättnader och annat ekonomiska incitament till husägare som vill köpa och fixa gamla hustävlingar - platser som kanske inte finns på din radar men förtjänar vara. Precis som förra året litade vi på våra goda vänner på PreservationDirectory.com för att hjälpa oss att kontakta tusentals stadsgrupper, fastighetsmäklare och bevarande samhällen för att ta tag i de bästa ställena att spåra, fixa och falla klackar för äldre hem.
I år hittade vi åtta platser som erbjöd skattelättnader och andra ekonomiska incitament för husägare som ville köpa och fixa gamla hus.
West University Neighborhood, Tucson, Arizona
Gränsar till University of Arizona, västra West University -kvarteret livnär sig av kulturen och egendomligheterna av högskoleliv men upprätthåller sig som en separat, avgörande mjuk gemenskap för dem som bor här. West University Neighborhood Association ser till att det förblir så genom att organisera näringsinsamlingar, städdagar, sommarflaskor och softbollspel. Detta är ett bra område för unga människor och familjer, eftersom det ligger nära konst, sport och kulturevenemang vid U of A. Det har också bra barer, restauranger och klubbar.
Husen
Du hittar mestadels spanska revival, hantverksbungalow och hem i Prairie-stil här. Många av tegelbungalowerna är täckta med stuckatur, även om det också finns flera trästommar och stenhus. Vissa hus har redan restaurerats, men en hel del fixeringsöverdelar är fortfarande tillgängliga. Hus finns tillgängliga för mellan $ 175.000 och $ 400.000.
Varför köpa nu?
En elektrisk spårvagnslinje som förbinder grannskapet med centrala Tucson kommer att öppna 2011 och kan öka fastighetsvärdena längs linjen. Köp ett hem i West University National Historic District och du kan kvalificera dig för betydande fastighetsskattelättnader.
Bland de bästa platserna för: Ekonomisk hjälp för husägare, Familjer, Sund livsstil, College Towns, Stugor och bungalower, Västern, Fixer-Uppers, Hundälskare
Leavenworth, Kansas
Tänk på Leavenworth som småstadsamerika med en kant. Hem för hjältar (från Fort Leavenworth, den äldsta amerikanska arméanläggningen väster om Mississippi) och skurkar (från välkänt federalt fängelse), har denna sömniga Missouri River-stad med 35 000 sex bostadsområden erkända som National Historic Distrikt. Var och en har stora, vackra hus på trädkantade gator som tror på stadens institutionella rykte. Faktum är att lokalbefolkningen beskriver Leavenworth som ett varmt, familjeorienterat samhälle, med toppklassiga skolor och säkra, gångbara gator. Många invånare är unga proffs som pendlar till närliggande Kansas City, Missouri (40 minuter bort), eller pensionerade arméofficerare som dras till Leavenworths avkopplande takt efter år av tjänst.
Husen
De äldsta hemmen är i allmänhet tegelgrekiska väckelser från 1850 -talet. Senare stilar inkluderar Italianate, Gothic Revival, Queen Anne och bungalow. Priserna på fixer-övre bungalows är i genomsnitt $ 40 000. Stadens största Queen Anne sålde nyligen för 400 000 dollar.
Varför köpa nu?
Kansas inkomstskattelån ger husägare en återbetalningskredit på 25 procent för restaurering eller underhållsarbete på hem i National Historic Districts. En cykel- och promenadväg är under uppbyggnad och kommer att löpa genom stadens centrum, och en ny paviljong för stadens bondmarknad kommer att öppna denna månad.
Bland de bästa platserna för: Pensionärer, Familjer, Ekonomisk hjälp för husägare, Västern
East Durham, North Carolina
I början av 1900-talet var East Durham ett livligt grannskap där tusentals textilarbetare tjänade ett bra liv under anställning av Durham Cotton Manufacturing Company. När det stängdes av under den stora depressionen fann permitterade arbetare snabbt nya jobb hos kvarterets blomstrande tobaksföretag. De byggde eller köpte robusta bungalows, folk-viktorianer och fyrkantiga, många med verandor i full längd. Efter andra världskriget genomgick East Durham en lång nedgångsperiod som nådde sin topp på 1980- och 90 -talen, när staden överskreds av droger och kriminalitet. Men saker förändras och strukturer förvandlas till trygga och trygga småhus i ett grannskap som snart kan bli ett av Durhams mest eftertraktade.
Husen
Du kan få en 1 600 kvadratmeter bungalow i lagom skick för bara 28 500 dollar. Eller splurge lite och få en tvåvånings viktoriansk 1915 för 60 000 dollar. Husen ligger på fridfulla skogsområden.
Varför köpa nu
Tack vare sina koordinater på den berömda Research Triangle, en plats för universitet och högteknologiska företag, har Durham sett priserna på bostäder de senaste åren. Och de som vill bo i staden ser East Durham med fräscha ögon. Hus är en stjäl, och grannskapet är en idealisk plats för proffs som pendlar till forsknings triangeljobb. Allt rehabarbete du gör kommer att vara berättigat till North Carolina historiska bevarandeskatteincitament, som ger 30 procents kredit för rehabilitering av icke-inkomstproducerande fastigheter.
Bland de bästa platserna för: Fixer-Uppers, Fynd, Första gången köpare, Veranda Sitters, Ekonomisk hjälp för husägare, Södern
Wheeling, West Virginia
Wheeling är en av de platser som är svåra att köra igenom utan att stanna. Om du bara kryssar genom kan du hitta dig själv för att få en sista titt på dess spektakulära samling av byggnader och hem från 1800- och början av 1900-talet, undangömt i kraftigt skogbevuxna kullar och dalar längs Ohio Flod. Och sluta du borde, för denna charmiga flodstad är full av historisk arkitektur - inklusive dess historiska centrum, som genomgår en ny uppfinning som kallas "Wheeling 2020" och dess ståtliga stadsdelar som kan få dig att vilja stanna evigt. Det är också hem för 21 miles av spår för promenader och cykling och, för barnen, en massiv skatepark.
Husen
Wheeling är hem för 11 nationella registerhistoriska distrikt, som har en mängd äldre hem i alla prisklasser. En orörd herrgård i viktoriansk tid på ett lugnt skogsområde kostar 695 000 dollar, medan ett italienskt radhus kan fås för 70 000 dollar.
Varför köpa nu?
Wheeling är ett bra ställe att köpa ett anmärkningsvärt äldre hem i en pittoresk stad som mer liknar en liten stad. Det ger 20 procent skattelättnad för alla som köper ett hem i ett av stadens historiska stadsdelar, liksom incitament för småföretagslanseringar.
Bland de bästa platserna för: Country Living, Ekonomisk hjälp för husägare , Familjer, Pensionärer, Fixer-Uppers, Fynd, Sund livsstil, Södern
Quality Hill, Pawtucket, Rhode Island
Efter att ha varit provinsen för stadens rika 1800-talets fabriks- och kvarnägare fortsätter Quality Hill att leva upp till sitt namn med högbrunshus som fortfarande är bland stadens finaste. En av de stora nöjena med att bo i detta National Historic District går längs dess gasbelysta, tegelklippta trottoarer för att beundra kvarterets fina hem och lyssna på jubel från närliggande McCoy Stadium, hem för Pawtucket Röda strumpor. Många invånare arbetar i stan; andra tar 15-minuters pendling till Providence eller 45-minuters pendling till Boston.
Husen
Quality Hill är känt för sina stora hus, koloniala väckelser och hem från viktoriansk tid som byggts av kvarnägare under stadens storhetstid. De flesta säljer från 200 000 dollar till 350 000 dollar.
Varför köpa nu?
Ägare som väljer att inkludera sin egendom i stadens lokala historiska överläggningsdistrikt kvalificerar sig för en årlig fastighetsskatt på 700 dollar. Arbetsvecka precis namngav Pawtucket till sin lista över bästa ställen att höja dina barn (2009).
Bland de bästa platserna för: Familjer, Konst och antika älskare, Fixer-Uppers, Fynd, Ekonomisk hjälp, Viktorianskt, Nordost, Ensamstående kvinnor
Huning Highlands, Albuquerque, New Mexico
Huning Highlands ser bestämt malplacerad ut bland stuckatur- och adobehusen som finns överallt i Albuquerque. "Det har definitivt fått en mer viktoriansk känsla", säger bosatt Karen Doty, vars pappa flyttade hit i slutet av 1920-talet, hoppas New Mexicos rena luft och vidöppna utrymmen skulle hjälpa till att bota hans tuberkulos. "Han levde långt in i 70 -talet", säger Doty. "Så jag antar att det fungerade." Kvarteret byggdes för att rymma Albuquerques växande befolkning som fördes in av en ny järnväg, som kom 1880. Många som flyttade hit hade utpräglad nordlig smak och föredrog den viktorianska arkitekturen framför de mer populära sydvästra stilarna. Efter att ha träffat en grov fläck på 1960- och 1970 -talen är Huning Highlands, nu ett National Historic District, återigen populär för sin out-of-place arkitektur, generösa verandor och det faktum att det är inom gångavstånd till stadens centrum.
Husen
Det finns några hus i adobe-stil här, men de flesta är antingen träramade eller tegeldrottning Annes med fiskskalskalade gavlar och breda verandaer. Restaurerade bostäder säljer för mellan $ 300 000 och $ 400 000, även om det fortfarande finns fixer-overers tillgängliga för mycket mindre.
Varför köpa nu?
Eftersom Huning Highlands är en del av ett historiskt distrikt kan du dra nytta av New Mexicos inkomstskatt på 50 procent för kvalificerat rehabiliteringsarbete. Krediten gäller hälften av de berättigade kostnaderna för kvalificerat arbete, med en högsta kredit på $ 25 000.
Bland de bästa platserna för: Sund livsstil, Viktorianskt, Ekonomisk hjälp för husägare, Fixer-Uppers, Familjer, Pensionärer, Västern, Hundälskare
Elgin, Illinois
Inte för en sekund föreställde sig Brenda Hennessey att hon bodde i Elgin, Illinois. När hon växte upp i närliggande Schaumburg på 1980 -talet hade hon hört att staden hade rykte om sig att vara grumlig, trist - till och med lite farlig. För några år sedan gjorde hon ett gropstopp här när hon cyklade på Fox River Bike Trail, som löper 33 miles genom förorterna i Chicago. Det var då hon insåg att antingen Elgins elaka bild var kraftigt överdriven eller att saker här hade förändrats dramatiskt till det bättre. På marknaden för ett hus gjorde Brenda lite forskning och upptäckte att hon kunde få mer för pengarna i Elgin än i andra städer i Chicago-området. Hon tog snart upp en brunsten från 1800-talet i Gifford Park-området för 198 000 dollar. "Elgin är vacker", säger hon. "Det är gångbart och säkert, med massor av cykelvägar." Brenda, nu gravid, och hennes man, Evan, är letar efter ett större hus, förhoppningsvis en av stadens älskade drottning Annes, som börjar kl $100,000. Det är det fantastiska med Elgin, säger Brenda. Du kan köpa ett starterhus, uppgradera till en virtuell herrgård för att uppfostra dina barn och sedan tömma det ner till en bungalow när du går i pension.
Husen
Några av stadens vackraste hem i Queen Anne, Tudor och Gothic Revival finns i nordöstra stadsdelen, som gränsar till centrum och innehåller två historiska distrikt, framför allt Elgins äldsta grannskap, Spring-Douglas, en nationalhistoriker Distrikt. Här kan en 2.000 kvadratmeter Queen Anne fås för $ 150.000 till $ 500.000, beroende på dess skick.
Varför köpa nu?
Den bästa anledningen sammanfattas av Elginboen Fran Cella: "Ingen vet riktigt om oss än." Fastighetsvärdena i de historiska stadsdelarna förblir stabila, delvis tack vare stadens närhet till Chicago. Staden erbjuder bidrag för att hjälpa köpare att återställa enfamiljshus som delades upp i flerfamiljsenheter.
Bland de bästa för: Fixer-Uppers, Familjer, Förhandla, Första gången köpare, Sovrumssamhällen, Sund livsstil, Gående, Urban Suburbanites, Mellanvästern, Hundälskare, Ekonomisk hjälp för husägare, Redaktörens val
The Vine kvarter, Kalamazoo, Michigan
Efter en grov fläck på 1980-talet upplever detta grönskande kvarter i viktoriansk tid en ganska comeback när människor flyttar hit för att det är nära till centrum, fantastiska skolor, parker, vandringsleder och lekplatser. Visst, det är ett bra ställe för familjer, men eftersom det gränsar till Western Michigan University, behåller "The Vine" också en ungdomlig känsla, med massor av trendiga restauranger, barer och butiker.
Husen:
De flesta är Foursquares eller Queen Annes, som behåller sina detaljer, inklusive omslutande verandor, dubbelhängda fönster och viktoriansk tid. Färdiga att flytta in kostar $ 100 000 och uppåt. Fixer-uppers börjar på $ 60.000.
Varför köpa nu?
En ny spanskspråkig fördjupningsskola och en högklassig matematik- och vetenskapsgymnasium i The Vine lockar familjer. Tack vare "The Kalamazoo Promise" får elever som går Kalamazoo -skolor från årskurs K till och med 12 hela undervisningen till någon av Michigans offentliga högskolor eller universitet. Men även elever som går i klass nio till 12 här får 65 procent rabatt. Vines status som ett lokalt historiskt distrikt tillåter köpare att dra nytta av incitament som sparar tusentals fastighetsskatter.
Bland de bästa platserna för: Familjer, Fixer-Uppers, Fynd, Första gången köpare, Veranda Sitters, Viktorianer, College Towns, Mellanvästern, Ekonomisk hjälp för husägare, Redaktörens val