Dessa 12 platser erbjuder alla ett gott lager av charmiga, prisvärda gamla stugor och bungalower för gamla husälskare att rycka upp och fixa
Bästa gamla huskvarter 2009: stugor och bungalows
Unika, sammansvetsade stadsdelar är precis vad vi letade efter när vi valde vinnarna av vårt andra årliga bästa Old House Neighborhoods 2009: Cottages and Bungalows contest - platser som kanske inte finns på din radar men förtjänar att vara. Precis som förra året litade vi på våra goda vänner på PreservationDirectory.com för att hjälpa oss att kontakta tusentals stadsgrupper, fastighetsmäklare och bevarande samhällen för att ta tag i de bästa ställena att spåra, fixa och falla klackar för äldre hem.
Dessa 12 platser erbjuder var och en ett stort lager av charmiga, prisvärda gamla stugor och bungalower för gamla husälskare att rycka upp och fixa.
Yakima, Washington
Yakima har många av samma kvaliteter som har gjort vissa andra städer i nordvästra Stillahavsområdet - nämligen Portland och Seattle - så populära under de senaste 20 åren: närliggande berg och vatten, kulturella institutioner i toppklass och en mängd fina mikrobryggerier och bryggpubbar. (Bortsett från de berömda äppelträdgårdarna producerar Yakima -dalen 75 procent av humlen som odlas i USA). Det som skiljer Yakima åt är prisvärda bostäder. Några av stadens finaste finns i den historiska stadsdelen Barge-Chestnut, en känd gammal spårvagnsförort för sina fynd Bungalower i hantverksstil och grannar som ofta blir andra familjer för dem som bor här.
Husen:
Medan Barge-Chestnut har sin rättvisa andel av kolonialer och hem från viktoriansk tid, är den mest känd för sin exceptionella samling hantverksstil bungalower, som med sina vackra inbyggda och välkomnande verandor är eftertraktade bland gamla husälskare som letar efter platser fyllda med karaktär. Bostäder här är fortfarande rimliga, i pris från $ 100.000 för en fixer-övre, till $ 300.000 för ett orört 2 000 kvadratmeter hem. Kvarteret blev nyligen ett lokalt historiskt distrikt, och invånarna försöker också få det på National Register of Historic Places.
Varför köpa nu?
Billigare än Seattle och Portland, Yakima kan vara ett stort värde för dem som letar efter en sann Pacific Northwest -livsstil på en budget. Yakima har ett nyligen återupplivat centrum, bara några minuter från stadsdelen Barge-Chestnut, med restauranger, gallerier och bryggpubbar. Området lockar också vinentusiaster till sina dussintals prisbelönta vingårdar.
Bland de bästa platserna för: Matälskare, Redaktörens val, Stugor och bungalower, Ensamstående kvinnor, Västern, Viktorianer, Veranda Sitters
St. Patrick's Ward, Guelph, Ontario, Kanada
I början av 1900 -talet kom entreprenören J.W. Lyon började ge bort mark till fabriker och sälja små bostadsområden i St Patrick's Ward, strax utanför centrala Guelph. Snart började tusentals europeiska invandrare, mestadels italienska, komma hit för att arbeta med dem fabriker och bor i de små sten- och tegelarbetarstugorna, som ofta lägger till sin egen grönsak trädgårdar. Numera förvandlas några av dessa fabriker till lägenheter. Och denna lugna stadsdel lockar nya invånare, som faller hårt för sin starka, industriella skönhet, stenkyrkor och till och med några kvarvarande grönsaksträdgårdar. De flesta av de italienska familjerna har gått vidare, men "The Ward", som det kallas, är fortfarande ett land av möjligheter för dem som letar efter en vänlig, gammaldags stadsdel att ringa hem.
Husen:
Foursquares och viktorianer byggda mellan 1900 och 1920 är vanliga, även om de mest anmärkningsvärda bostäderna här är stugor i italienska stugor och "stugor i Ontario"; de sistnämnda är en och en halv våning långa gotiska väckelser med sten och tegel med ett taktak och en enda spirad gavel ovanför dörren. Hus börjar på cirka $ 136 000 (USA).
Varför köpa nu?
Köpare återupptäcker charmen i detta promenadvänliga samhälle bara några minuter från centrala Guelph och flyttar hit för att renovera hus. Det finns gott om jobb, men Guelph, som har en befolkning på cirka 115 000, ligger bara 60 miles från Toronto, så det är också en idealisk plats för pendlare som letar efter lägre bostadspriser och en långsammare takt.
Bland de bästa platserna för: Walkers, Gröna tummar, Fixer-Uppers, Första gången köpare, Sovrumssamhällen, Stugor och bungalower, Redaktörens val
Temescal Neighborhood, Oakland, Kalifornien
Beläget i North Oakland, bara några miles från Berkeley, stadsdelen Temescal, uppkallad efter bäcken som löper genom den, var en gång en blomstrande italiensk-amerikansk by och terminalen för Oaklands spårvagn linje. Under de senaste åren har denna efterlängtade nabe lockat köpare från dyrare NoCal kvarter till sina färgglada, stuckaturklädda bungalower, varav många har små men eftertraktade bakgårdar. Vissa människor upptäcker först Temescal när de besöker den populära söndagsbondens marknad eller det växande antalet restauranger, delikatessbutiker och bagerier som öppnar här, inklusive den berömda Bakesale Betty, som påstås sälja den bästa stekta kycklingmackan på planet. "Det verkar som att många börjar leta efter platser i Temescal nu", säger Deidre Joyner, en fastighetsmäklare med Red Oak Realty. "Det beror antagligen på att två- och trerumshusen här är perfekta startbostäder." Temescal ligger också nära busslinjer och motorvägar. Och du kan vara i centrala San Francisco på mindre än 20 minuter, så att det inte är tung trafik.
Husen:
Många enfamiljshus här är 1920-talsbungalows som, trots att de är blygsamma utifrån, är packade inuti med arkitektoniska detaljer, till exempel inbyggda lister, lister, tavlor och fönstersäten. Dessa hus börjar mellan $ 500.000 och $ 600.000. Dyr, ja, men det är mycket billigare än ett hus, särskilt ett med en gård, kommer att köra dig i San Francisco eller andra närliggande Oakland -områden, till exempel Rockridge.
Varför köpa nu?
Om du befann dig prissatt ur Bay Area under bostadsboomen, är det dags att ge det ett nytt skott. Temescal gränsar till dyrare områden och upplever en dominoeffekt när människor strävar efter billigare fastigheter. Och nämnde vi den där kycklingmackan?
Bland de bästa platserna för: Urban Suburbanites, Matälskare, Stugor och bungalower, Västern, Gröna tummar, Hundälskare, Redaktörens val
West University Neighborhood, Tucson, Arizona
Gränsar till University of Arizona, västra West University -kvarteret livnär sig av kulturen och egendomligheterna av högskoleliv men upprätthåller sig som en separat, avgörande mjuk gemenskap för dem som bor här. West University Neighborhood Association ser till att det förblir så genom att organisera näringsinsamlingar, städdagar, sommarflaskor och softbollspel. Detta är ett bra område för unga människor och familjer, eftersom det ligger nära konst, sport och kulturevenemang vid U of A. Det har också bra barer, restauranger och klubbar.
Husen
Du hittar mestadels spanska revival, hantverksbungalow och hem i Prairie-stil här. Många av tegelbungalowerna är täckta med stuckatur, även om det också finns flera trästommar och stenhus. Vissa hus har redan restaurerats, men en hel del fixeringsöverdelar är fortfarande tillgängliga. Hus finns tillgängliga för mellan $ 175.000 och $ 400.000.
Varför köpa nu?
En elektrisk spårvagnslinje som förbinder grannskapet med centrala Tucson kommer att öppna 2011 och kan öka fastighetsvärdena längs linjen. Köp ett hem i West University National Historic District och du kan kvalificera dig för betydande fastighetsskattelättnader.
Bland de bästa platserna för: Ekonomisk hjälp för husägare, Familjer, Sund livsstil, College Towns, Stugor och bungalower, Västern, Fixer-Uppers, Hundälskare
Seminole Heights, Tampa, Florida
I ett tillstånd som är känt för bländande solljus och snuskiga höghusbyggnader, erbjuder Seminole Heights skuggiga gator, med solida hem framför trädgårdar både vilda och välskötta. Kvarterets många parker erbjuder gott om möjligheter att kommunicera med naturen och familjer som letar efter starka offentliga skolor kommer att bli glada av Hillsborough High, som nyligen utsågs till en av de bästa skolorna i landet av Newsweek tidskrift. En sak är säker: Gemenskapens struktur här är stark. "Vi handlar om veranda och kalas", säger bosatta Suzanne Prieur. "Vi vill se till att vårt gammaldags sätt att leva här bevaras."
Husen:
Detta är Florida, så du hittar gott om spanska mission och hem i Art Moderne -stil här. Men Seminole Heights är mest känt för sina enstaka hantverkare i hantverksstil, byggda på 1920-talet för att rymma de tusentals familjer som flyttade till Tampa efter att järnvägslinjer etablerades. Dessa hus har verandaer i full längd med stöd av sten eller tegel och massor av inbyggda. De flesta bostäder säljer för mellan $ 150.000 och $ 300.000.
Varför köpa nu?
Bostadspriserna i Florida har rasat de senaste månaderna, och Seminole Heights är inget undantag. Flera grannföreningar gör ett fantastiskt jobb med att skydda området från överutveckling av lägenheter och kommersiella byggnader i stor skala.
Bland de bästa för: Familjer, Gröna tummar, Stugor och bungalower, Ensamstående kvinnor husköpare, Veranda Sitters, Walkers, Södern, Redaktörens val
Ketchikan, Alaska
Grannskapet:
Beläget i sydöstra Alaska är Ketchikan mer än bara en stad som skulle vara utgångspunkten för "Bridge to Nowhere", det nu nedlagda projektet innebar att länka denna öfiskeby till en flygplats på nästa ö över. Faktum är att Ketchikan förvandlas till ett av landets mest populära turistmål och det första stoppet för många Alaska-bundna kryssningsfartyg. Ketchikan (pop. 7 400) har många robusta hem byggda av män som blomstrade i områdets fiske-, konserverings- och avverkningsindustri. När det en gång vimlar av bordellos och salonger, är Ketchikans historiska stadskärna inte lika grovt och tumlande som det brukade vara, med restauranger, butiker och gallerier som passar både besökare och lokalbefolkningen. Många invånare arbetar för US Coast Guard, som har en bas här, eller lokala varv.
Husen:
De bästa hemmen är antingen på Water Street eller i Nob Hill, ett historiskt grannskap som ligger på en sluttning ovanför centrum. Några gamla bergs- och sluttningshus - tillgängliga via genomarbetade trappor med flera olika delar - erbjuder utsikt över Stilla havet. Hantverkare och Queen Anne -stilar råder. En fixer-övre hantverkare med havsutsikt såldes nyligen för bara 150 000 dollar, men några av stadens större bostäder säljer för 500 000 dollar eller mer.
Varför köpa nu?
Om du är en friluftsmänniska som letar efter en plats att fly eller gå i pension, kan Ketchikan vara precis vad du letar efter. Det är säkert att några av de 900 000 turister som besökte förra sommaren var så slagna att de flyttade hit, så kom in medan du kan.
Bästa stället för Waterfront, Idrottare, Stugor och bungalower, Pensionärer
Capitol Heights, Montgomery, Alabama
År 1916 Montgomery Advertiser kallade detta nya grannskap, byggt på en gammal bomullsodling, "en idealisk bostadsförortsdel." Och Capitol Heights har behållit i stort sett samma känsla sedan dess. Öster om centrala Montgomery är det en vacker gammal spårvagnsförort som vinner hyllning bland advokater, lärare, arkitekter, och underhållsarbetare som gillar det mångsidiga, sammansvetsade samhället-och att det ligger fem kvarter från deras jobb i centrum Montgomery.
Husen:
Husen är extraordinära Deep South-versioner av hantverkaren i Kalifornien-stil, med långa, låga takfot och rymliga verandor. Vissa har sovande verandor på övervåningen som fångar de svala nattbrisen. Många byggdes i början till mitten av 1900-talet med hjälp av betongblock gjorda på plats. Hemvärden varierar från $ 75 000 till $ 200 000.
Varför köpa nu?
Capitol Heights utsågs nyligen till ett historiskt distrikt. Många invånare tror att beteckningen kommer att hjälpa till att skydda grannskapets arkitektoniska integritet och öka fastighetsvärdena. En stadsgrupp drar potentiella köpare genom att sponsra årliga hemresor, under vilka lokala konstnärers verk visas och säljs.
Bland de bästa platserna för: Fynd, Familjer, Hundälskare, Veranda Sitters, Stugor och bungalower, Södern, Arts and Antiques Lovers
Boise Neighborhood, Portland, Oregon
Portlands Boise -kvarter, som grundades av varvsarbetare på 1800 -talet, blev plötsligt hemma till många afroamerikaner 1948, efter att ett vika misslyckades längs Columbia River förstörde Vanport City, en allmän bostadsanläggning för skeppsbyggare från andra världskriget. När Portland fortsätter att locka nya invånare blir Boise alltmer populärt för sin mångfald, prisvärda bostäder, cykelbanor och tillgång till kollektivtrafik. Intresset i grannskapet drivs också av en massa nya pubar, restauranger, mikrobryggerier och butiker i boutiquestil längs Mississippi Avenue, Boises huvudgata.
Husen
Boises gator kantas av vackra stugor i viktoriansk tid, Cape Cods och hem i hantverksstil. Medianpriset för bostäder 2008 var cirka 300 000 dollar, men det finns några sällsynta fixer-övre bungalows som kostar så lågt som 175 000 dollar.
Varför köpa nu?
Trots den svaga bostadsmarknaden fortsätter hemvärdena att stiga. Köpare som prissätts från centrala Portland flyttar till Boise för att dra nytta av lägre priser och den nyligen uppfriskade Mississippi Avenue.
Bland de bästa platserna för: Hundälskare, Familjer, Stugor och bungalower, Sund livsstil, Gående, Småföretagare, Matälskare, Västern
Houston Heights, Houston, Texas
Älskar du att bo i småstadens förorter men ibland längtar du efter stadens liv och rörelse? Houston Heights kan vara det område du letar efter. Denna fridfulla enklave ligger bara några kilometer från centrala Houston och har en massivt tornad Queen Annes längs ståtliga boulevarder och bekväma bungalows undangömda på lugna gator kantade av expansiva live ekar. Houston Heights utvecklades 1886 som en "utopisk" gemenskap av den självgjorda miljonären Oscar Martin Carter och hans Omaha och South Texas Land Company. Houston Heights Association, en ideell organisation som ägnar sig åt att bevara nappen, försöker hålla fast vid Carters vision genom att skydda mot överutveckling och föra samman gemenskapen med semesterhemsturer, hantverksmarknader och roligt körningar.
Husen
Det stora urvalet av arkitektoniska stilar är det som gör Houston Heights unikt. Heights Boulevard kantas av Queen Anne och Colonial Revival -herrgårdar, och gatorna i öster och väster har ett antal hantverksbungalower och Tudor Revival -stugor. Vid presstiden fanns det mer än 60 fastigheter tillgängliga, allt från $ 200 000 till $ 700 000.
Varför köpa nu?
De flesta av de äldre hemmen har redan restaurerats, så att behålla sin historiska integritet är det enda arbete som krävs. Fastighetsskattebefrielser är tillgängliga för restaureringsarbete på bostäder i stadsdelens historiska stadsdelar.
Bland de bästa platserna för: Urban Suburbanites, Stugor och bungalower, Familjer, Ensamstående kvinnor, Södern, Hem från viktoriansk tid
Sugar House, Salt Lake City, Utah
Denna tysta och glada udda förort grundades 1853, 10 minuter från centrala Salt Lake City. Uppkallad efter en lokal sockerkvarn som faktiskt aldrig bearbetade något av det söta (maskinerna som skickades från Frankrike tillverkade inte resan), området är en första gångs köpare glädje, fylld med pittoreska 1920-talet fixer-uppers och efter andra världskriget stugor. Sugar House trädkantade gator och 110 hektar stora park, strax öster om stadens centrum (och tidigare platsen av Utah State Prison), gör det också till ett bra ställe för folk som inte har något emot att snöra på sig skor. Medan hem för stora, etablerade arbetsgivare som närliggande University of Utah och en stor medicinsk forskningspark, har Sugar House en blomstrande distrikt för småföretag, konstställen och restauranger i korsningen 900 öst och 900 söder (känd som "9: e och 9: e ").
Husen
Sugar House är känt för bungalower, stugor och Tudors från början av 1900-talet och är också hem för ett stänk av charmiga viktorianer. Husstorlekar är i genomsnitt 2100 kvadratmeter och priserna börjar på cirka 365 000 dollar, men kunniga och tålmodiga husjägare kan hitta mysiga, 1500 kvadratmeter stora bungalows i södra delen av staden för cirka 250 000 dollar.
Varför köpa nu?
Sugar House verkar vara en av de sällsynta recessionssäkra marknaderna, eftersom bostadspriserna har hållit sig relativt stabila. Och att hitta en plats borde inte vara för svårt. Eftersom området lockar yngre ensamstående husägare, förblir marknaden ganska livlig när människor flyttar för arbete eller familjer växer ur sina startbostäder.
Bland de bästa platserna för: Första gången köpare, Sund livsstil, Stugor och bungalower, Gående, Småföretagare, Hundälskare, Västern
Atlantic Highlands, New Jersey
Medan dramatiska vyer över Manhattans skyline är en försäljningsargument i Atlantic Highlands, och många jämför dess kuperad terräng till den i norra Kalifornien, den här viktorianska byn vid Jersey -stranden har en karaktär egen. Många Atlantic Highlanders har varit här i generationer, medan andra är nya transplantationer från New York som kommer hit för den avslappnade livsstilen och den praktiska färje- eller tågåtkomsten till Lower Manhattan. Atlantic Highlands är hem för en marina, liksom bra restauranger, affärer, parker och teatrar.
Husen
Staden är känd för sina välskötta eller restaurerade viktorianer från början av 1900-talet och mindre bungalows, som ursprungligen användes av semesterfirare från New York City. Vid presstiden fanns en Queen 889 kvadratmeter Queen Anne med en dubbelsidig veranda tillgänglig för $ 220.000. En viktoriansk 4 500 kvadratmeter-den här med änkans topp-kostade 600 000 dollar.
Varför köpa nu?
Att se som Atlantic Highlands ligger bara en 60-minuters färjetur från Manhattan och cirka en timme bort med tåg, att du kan köpa en fristående hus här för under $ 300 000 - i ett blomstrande samhälle vid havet - är tillräckligt skäl för att ge denna Jersey -strandby en se.
Bland de bästa platserna för: Waterfront, Idrottare, Sovrumssamhällen, Stugor och bungalower, Familjer, Pensionärer, Nordost
Lana'i, Hawaii
I en stat som är känd för sina myllrande turistorter, förblir den lilla ön Lana'i uppfriskande och autentiskt lokal. Visst, det finns några lyxhotell, men Lana'i liknar fortfarande till stor del den stad i plantagestil som den designades för att vara av Dole Pineapple Company på 1920-talet. Dess 2 500 invånare njuter av en lugn och avslappnad livsstil, arbetar i turistnäringen och spenderar sin lediga tid på stranden.
Husen
Lana'i är känt för sina plantage-stil hem, som i grunden är bungalows med däck eller täckta verandor. De har tak med korrugerad metall och original dubbelhängda fönster. De säljer för mellan 300 000 och 600 000 dollar.
Varför köpa nu?
Lana'i presenterar en av de sista möjligheterna att bo i ett äkta hawaiianskt samhälle till ett relativt överkomligt pris. Lana'i lades nyligen till National Trust for Historic Preservation: s lista från 2009 över mest hotade historiska platser i Amerika. Det beror på att Castle & Cooke, företaget som nu äger Dole - och större delen av Lana'i - vill riva flera historiska byggnader i Lana'i City för att ge plats för kommersiell utveckling.
Bästa stället för: Waterfront, Sund livsstil, Stugor och bungalower
