Hur man gör ett hus till salu

En av de största förändringarna för att drabbas av bostadsfastigheter sedan sekelskiftet är praxis för hemuppställning: förbereda ett hus, till stor del genom inredning, för att vädja till det största antalet potentiella köpare - och få det högsta pris.

Är det viktigt att bygga ett hus?

Det började i Sverige, där det kallas homestyling, och nådde snart ut stränder. Varför? För det fungerar! Iscensatta bostäder säljer i genomsnitt ungefär 88 procent snabbare och för 20 procent mer, enligt Realtor.com.

”Iscensättning är avgörande nu eftersom, genom teknik - hur snabbt vi kan se saker, vill ha dem och få dem - kommer köpare att upptäcka en plats online och tänka:” Jag hittade det! I ha att ha det här huset! ’” förklarar Leia T. Ward, VD och huvuddesigner av LTW Design. Men det är inte bara utseendet på en plats som täcker affären; det är det känslomässiga svaret. "Vi utformar iscensättningar för att känna oss välkomna och fridfulla så att köpare omedelbart blir förälskade i ett utrymme", säger Ward, som nyligen anförde sitt hantverk att iscensätta detta gamla hus 2020 Idéhus,

Gården i Fairfield.

Hur mycket kostar professionell hemuppställning?

Professionell hemuppsättning är dock dyr: Du betalar mellan $ 300 och $ 600 för ett första samråd och så mycket som $ 600 för varje iscensatt rum, per månad. Dessutom insisterar många proffs på ett tre månaders kontrakt, även om huset säljer samma dag som det går ut på marknaden.

Även om du kan få tillbaka den kostnaden om huset säljer bra, om du föredrar att sätta upp ditt hus till salu själv, kan du läsa vidare för idéer som du inte får missa och specifika rum-för-rum-tips för framgång i hemmet.

Hela husets iscensättningsstrategier

Tänk på följande när du utvecklar en plan för att förbereda ditt hus för fastighetsmarknaden.

Distribuera depersonalisering

Om du vill att ett gäng potentiella köpare ska föreställa sig att de ska leva lyckligt i ditt hus, ta dig helt ur platsen. Ta bort alla familjefoton, resesouvenirer, samlingar och minnesmärken, knicknacks, favoritmedier (böcker, filmer, etc.), arvsmaterial och andra föremål som speglar dig och din familj. Förvisa också alla möbler, väggar, fönster och golvbeläggningar och till och med färger som inte verkar "knäppa" för dig men kanske för främlingar. Hyr ett förvaringsutrymme om det behövs och påminn dig själv om att du snart ska flytta och måste packa ändå.

Klipp röran

Att boxa upp dina tillhörigheter när du avpersonaliserar kommer att gå långt mot att uppnå den "snygga och ordnade" miljön som Ward säger är nyckeln. Men ta det vidare: Släng skräp i papperskorgen; hålla ytor fria från nycklar, telefoner, plånböcker, ryggsäckar och liknande; töm skräp lådor och organisera skåp - som säkert kommer att öppnas av husjägare. Förvara inte föremål i garderober, som kommer att se mindre ut om de är fyllda med saker.

Avstörning gäller också för möbler: Ta farväl med onödiga bitar (pappas skrymmande fåtölj, Mormors höga porslinskåp) och ser till att allt som återstår ser välkomnande ut och känns bekväm. Donera vad du kan och lagra det du inte kan utanför lokalerna.

Reparationsproblem

Allt i huset ska fungera felfritt. Så fixa pipiga golvklibbar lådor, envisa dörrar, sönderrivna skärmar, fläckiga eller missfärgade ytor och andra skador som du har blundat för. Det är självklart att huset ska rengöras djupt, topp till botten, så glöm inte takfläktar, golvlister och allt däremellan. Om du har husdjur, var särskilt uppmärksam på fläckar som de kan ha smutsat.

Måla i neutrala nyanser

Målning är kanske det bästa projekt för förbättring av hemmet som du kan ta dig an. Det är ofta viktigt att "mjuk iscensättning", termen som används för att förbereda ett i stort sett tomt hus till salu (andra mjuka iscensättningselement inkluderar fönsterbehandlingar, mattor och inramade konstverk).

En ny kappa ger en viktig fläckfrihet, och det är också din chans att förvisa djärva eller på annat sätt ovanliga färgval. Starkvitt kan se bländande ut, så välj varma neutraler som benvita, ljusgrå, beige och greige. Tänk på att ljusare färger får rum att se större ut.

Slå en balans

Ett iscensatt hem ska inte spegla din personliga smak, men det ska inte heller se intetsägande ut. "Sikta på avslappnad sofistikering", säger Ward. "Tillfälligt nog för köpare att se för sig själva, barn och husdjur som bor där, men ändå sofistikerade för att det ska kännas som att de kan ha sällskap i stil."

En av Wards tekniker för att uppnå detta är att införa flera texturer: ”Vi lägger till lager och lager av textur - sammetskuddar, linne kast, knubbiga tillbehör, naturlig grönska - för att väcka liv i ett utrymme. ” Se bara till att de olika texturerna är vettiga tillsammans; målet är att skapa ett sammanhållet utseende, inte ett virvar.

Känn dina köpare

En professionell hemmastager har talangen (och ofta utbildningen) som en inredningsarkitekt, tillsammans med djup förståelse för fastighetsmarknaden i de områden där de arbetar. Med andra ord, de vet vad köpare vill ha!

Så undersök inte bara vad hus i ditt grannskap säljer för, utan till vem. "Våra iscensättningar är strategiska interiörmarknadsföringsdesigner som är speciellt skapade för att engagera den riktade köparen", säger Ward. I allmänhet säger hon att yngre köpare "vill flytta in i ett hus som ser ut som en sida i en tidning, med rena linjer och en modern atmosfär."

Mer mogna köpare lutar sig mot en varmare estetik. ”Vi kommer att använda mjukare färger i våra kuddar och konstverk och inredning som är mysig snarare än stel”, säger Ward.

Tips för att iscensätta alla rum i ditt hem

Courtesy LTW Design/Austin Eterno Photography

För att göra varje del av ditt hem lockande för köpare, överväg dessa måsten:

Stoppa överklagande:

• Anpassad gräsmatta och planteringsbäddar (med mulch till för att städa upp mindre än perfekta zoner)
• Stiliga planteringar eller lådor med färgglada blommor
• Rent, neutralt yttre - tvätta eller måla om det behövs
• Smidigt fungerande dörrlås, vred, klocka och spärrar
• Nya eller obefläckade husnummer och brevlåda
• Bra yttre belysning
• Skräp och återvinning utom synhåll

Kök:

Orörda skåp - Ward säger att måla dem vita kommer att ge "en enorm avkastning på din investering!"

• Bänkskivorna rensar alla små apparater
• Endast matchade uppsättningar av porslin och glas i skåp, ingen nyhet "Världens bästa oavsett" muggar!
• Uppdaterad hårdvara
• Obefläckade (inifrån och ut) och avpersonaliserat kylskåp - inga magneter, anteckningar eller ritningar
• Inga synliga papperskorgar eller papperskorgar

Matsal:

• Djärvt mittpunkt på bordet - antingen en stor vas, en orkidé eller grönska
• Matchande, minimala föremål i alla öppna eller glashyllor, till exempel en hutch

Vardagsrum:

• "Förflytta alla extra små bitar som tar plats, som korgar och korgar", säger Ward. "Du vill att köpare ska känna att det finns massor av kvadratmeter och utrymme att enkelt gå runt."
• "Undvik möbeluppsättningar där soffa, ottoman och accentstol passar alla", säger Ward. "Blanda och matcha istället för att skapa ett kuraterat utseende."
• Håll det enkelt möbler. Du kan inte gå fel med en massiv benvit soffledsarmsoffa och ett böjt eller rektangulärt soffbord. Undvik överfyllda, mönstrade eller detaljerade bitar.
• Använd slipcovers i vita eller mjuka, bleka färger på vilken soffa eller stol som helst.

Huvudsovrum:

“Tänk femstjärnigt hotellrum!” Säger Ward. "Presentera den typ av ren lyx som får potentiella köpare att längta efter att bo i ett rum som detta."

• Vitt sängkläder, med ett fluffigt vitt påslakan. För intresse, ett grått eller blått kast på sängen.
• Stora matchande lampor
• Mjuk, neutral yta
• Minimala kläder i garderober (får dem att se större ut) och inga felaktiga galgar
• Ingen träningsutrustning, tvättkorgar eller andra främmande föremål

Badrum:

“Tänk lyxspa!” säger Ward.

• Mousserande rent
• Enkel och orörd duschdraperi
• Upprullade tvättdukar och fluffiga, vita handdukar
• Enkel grönska eller enkel välskött växt
• Ingen personlig vård eller grooming produkter i sikte

Sekundära sovrum:

"Köpare vill bara se utrymme och ljus", säger Ward.

• Snyggt bäddad säng
• Inga leksaker ligger
• Ingenting med dina barns namn synligt
• Inga affischer på väggarna

Bakgård:

• Rena, enkla och bekväma utemöbler
• En lounge förutom en matplats. "Adirondack -stolar, schäslingar och/eller utesoffa är alla mycket värdefulla för dagens köpare", säger Ward. "Helst skulle du ha en eldstad med sittplatser runt den."