Miscellanea

Bästa gamla huskvarter 2009: Urban Suburbanites

instagram viewer

Åtta fantastiska platser som Richmond Hill, Queens, som ligger nära stora städer, men erbjuder större hus och gårdar och en mer lugn livsstil, med alla bekvämligheter i storstaden bara några minuter bort

Bästa ställen att köpa ett gammalt hus 2009: Urban Suburbanites

Unika, sammansvetsade stadsdelar är precis vad vi letade efter när vi valde ut vinnarna av våra andra årliga Best Old House Neighborhoods -tävlingen - platser som kanske inte finns på din radar men förtjänar att vara. Precis som förra året litade vi på våra goda vänner på PreservationDirectory.com för att hjälpa oss att kontakta tusentals stadsgrupper, fastighetsmäklare och bevarande samhällen för att ta tag i de bästa ställena att spåra, fixa och falla klackar för äldre hem.

I år, bland vinnarna, upptäckte vi åtta fantastiska platser som Richmond Hill, Queens, som ligger nära storstäder, men erbjuder större hus och gårdar och en mer lugn livsstil, med alla bekvämligheter i storstaden bara några minuter bort.

Temescal Neighborhood, Oakland, Kalifornien

Foto av Scott Hargis

Beläget i North Oakland, bara några miles från Berkeley, stadsdelen Temescal, uppkallad efter bäcken som löper genom den, var en gång en blomstrande italiensk-amerikansk by och terminalen för Oaklands spårvagn linje. Under de senaste åren har denna efterlängtade nabe lockat köpare från dyrare NoCal kvarter till sina färgglada, stuckaturklädda bungalower, varav många har små men eftertraktade bakgårdar. Vissa människor upptäcker först Temescal när de besöker den populära söndagsbondens marknad eller det växande antalet restauranger, delikatessbutiker och bagerier som öppnar här, inklusive den berömda Bakesale Betty, som påstås sälja den bästa stekta kycklingmackan på planet. "Det verkar som att många börjar leta efter platser i Temescal nu", säger Deidre Joyner, en fastighetsmäklare med Red Oak Realty. "Det beror förmodligen på att två- och trerumshusen här är perfekta startbostäder." Temescal ligger också nära busslinjer och motorvägar. Och du kan vara i centrala San Francisco på mindre än 20 minuter, så att det inte är tung trafik.

Husen:

Många enfamiljshus här är 1920-talsbungalows som, trots att de är blygsamma utifrån, är packade inuti med arkitektoniska detaljer, till exempel inbyggda lister, lister, tavlor och fönstersäten. Dessa hus börjar mellan $ 500.000 och $ 600.000. Dyr, ja, men det är mycket billigare än ett hus, särskilt ett med en gård, kommer att köra dig i San Francisco eller andra närliggande Oakland -områden, till exempel Rockridge.

Varför köpa nu?

Om du befann dig prissatt ur Bay Area under bostadsboomen, är det dags att ge det ett nytt skott. Temescal gränsar till dyrare områden och upplever en dominoeffekt när människor strävar efter billigare fastigheter. Och nämnde vi den där kycklingmackan?

Bland de bästa platserna för: Urban Suburbanites, Matälskare, Stugor och bungalower, Västern, Gröna tummar, Hundälskare, Redaktörens val

Richmond Hill, Queens, New York

Foto av Ivan Mrakovcic

Richmond Hill är lika fridfullt och avslappnat som Manhattan är kaotiskt och snabbt. Det är därför det är svårt att föreställa sig att dessa två platser ligger mindre än 45 minuters tunnelbaneresa från varandra. Richmond Hill grundades i mitten av 1800-talet som en av New York Citys första planerade samhällen och var en gång hemma till tusentals italienska, irländska och tyska immigranter som vill fly från de trånga livsvillkoren för stad. Den flykten blev ännu mer trevlig tack vare Forest Park-en 600 hektar stor Frederick Law Olmsted urban reträtt med hästleder, golfbanor och trädgårdar-som gränsar till grannskapet.

Husen:

De största, mest detaljerade bostäderna ligger i North Richmond Hill, som gränsar till parken, där många bostäder ritade av den berömda New York -arkitekten Henry Haugaard ligger. Hans drottning Annes och klassiska väckelser är kända för sina unika inbyggda, enorma verandor, inlagda golv och mångfärgade bältros. Fler blygsamma hantverkare och viktorianer i södra delen av Richmond Hill börjar på cirka 250 000 dollar.

Varför köpa nu?

New York -fastigheter är lika prisvärda som de sannolikt kommer att få, särskilt i de yttre stadsdelarna. Richmond Hill Historical Society drar mer uppmärksamhet till grannskapet genom att sponsra regelbundna husresor och utbilda New Yorkers om områdets unika historia och arkitektur.

Bland de bästa platserna för: Urban Suburbanites, Viktorianer, Gående, Matälskare, Nordost, Redaktörens val

Dundee Neighborhood, Omaha, Nebraska

Foto av Courtesy Dana Rouch

Låt inte det faktum att en av de rikaste männen i världen, Warren Buffett, bor här skrämma dig. Han köpte sitt hus för flera år sedan för cirka 31 000 dollar. Nu finns det historiska fastigheter som passerar miljonmarknaden, men det finns också gott om billigare hus. Etablerad som en oberoende by strax väster om centrum i slutet av 1800 -talet, hade Dundee hus som krävdes minst 25 meter från gatan och som var höga priser. När byn annekterades av Omaha 1915 fylldes platsen med snygga hantverkare och fyrkant; Dundee South, etablerat senare, är mest känt för sina Tudors, Colonial Revivals och Prairie-stil hem. Kvarteret ligger inom gångavstånd till trendiga restauranger, musikställen och tavernor. Dundee gränsar också till två av stadens största parker. Närliggande Fortune-500-företag, som Union Pacific, och University of Nebraska Medical Center är dragningar för företagare och läkare.

Husen

Bostadspriserna börjar på 150 000 dollar. Vid presstiden fanns ett 1400 kvadratmeter stort konst- och hantverkshem på marknaden för 154 900 dollar. En 2 500 kvadratmeter stor Tudor med naturlig ekbeklädnad och inbyggda insatser och en stor sovveranda fanns på marknaden för 195 000 dollar.

Varför köpa nu?

Omaha har nyligen blivit känt som en hip, indie-spirited plats, främst runt stadens Old Market-område, nära Dundee, som är full av ateljéer, museer, musikställen, pubar och klubbar. Fan, även folk från storstäder flyttar hit för att dra nytta av billigare konst- och musikstudioutrymmen.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Konst och antika älskare, Urban Suburbanites, Mellanvästern

Houston Heights, Houston, Texas

Foto av Courtesy Janice Evans-Davis, Houston Heights Association

Älskar du att bo i småstadens förorter men ibland längtar du efter stadens liv och rörelse? Houston Heights kan vara det område du letar efter. Denna fridfulla enklave ligger bara några kilometer från centrala Houston och har en massivt tornad Queen Annes längs ståtliga boulevarder och bekväma bungalows undangömda på lugna gator kantade av expansiva live ekar. Houston Heights utvecklades 1886 som en "utopisk" gemenskap av den självgjorda miljonären Oscar Martin Carter och hans Omaha och South Texas Land Company. Houston Heights Association, en ideell organisation som ägnar sig åt att bevara nappen, försöker hålla fast vid Carters vision genom att skydda mot överutveckling och föra samman gemenskapen med semesterhemsturer, hantverksmarknader och roligt körningar.

Husen

Det stora urvalet av arkitektoniska stilar är det som gör Houston Heights unikt. Heights Boulevard kantas av Queen Anne och Colonial Revival -herrgårdar, och gatorna i öster och väster har ett antal hantverksbungalower och Tudor Revival -stugor. Vid presstiden fanns det mer än 60 fastigheter tillgängliga, allt från $ 200 000 till $ 700 000.

Varför köpa nu?

De flesta av de äldre hemmen har redan restaurerats, så att behålla sin historiska integritet är det enda arbete som krävs. Fastighetsskattebefrielser är tillgängliga för restaureringsarbete på bostäder i stadsdelens historiska stadsdelar.

Bland de bästa platserna för: Urban Suburbanites, Stugor och bungalower, Familjer, Ensamstående kvinnor, Södern, Hem från viktoriansk tid

Elgin, Illinois

Foto av Barbara Broeske

Inte en sekund föreställde sig Brenda Hennessey att hon bodde i Elgin, Illinois. När hon växte upp i närliggande Schaumburg på 1980 -talet hade hon hört att staden hade rykte om sig att vara grumlig, trist - till och med lite farlig. För några år sedan gjorde hon ett gropstopp här när hon cyklade på Fox River Bike Trail, som går 33 miles genom förorterna i Chicago. Det var då hon insåg att antingen Elgins elaka bild var kraftigt överdriven eller att saker här hade förändrats dramatiskt till det bättre. På marknaden för ett hus gjorde Brenda lite forskning och upptäckte att hon kunde få mer för pengarna i Elgin än i andra städer i Chicago-området. Hon tog snart upp en brunsten från 1800-talet i stadsdelen Gifford Park för 198 000 dollar. "Elgin är vacker", säger hon. "Det är gångbart och säkert, med massor av cykelvägar." Brenda, nu gravid, och hennes man, Evan, är letar efter ett större hus, förhoppningsvis en av stadens älskade drottning Annes, som börjar kl $100,000. Det är det fantastiska med Elgin, säger Brenda. Du kan köpa ett starterhem, uppgradera till en virtuell herrgård för att uppfostra dina barn och sedan tömma det ner till en bungalow när du går i pension.

Husen

Några av stadens vackraste hem i Queen Anne, Tudor och Gothic Revival finns i nordöstra stadsdelen, som gränsar till centrum och innehåller två historiska distrikt, framför allt Elgins äldsta grannskap, Spring-Douglas, en nationalhistoriker Distrikt. Här kan en 2.000 kvadratmeter drottning Anne fås för $ 150.000 till $ 500.000, beroende på dess skick.

Varför köpa nu?

Den bästa anledningen sammanfattas av Elginboen Fran Cella: "Ingen vet riktigt om oss än." Fastighetsvärdena i de historiska stadsdelarna förblir stabila, delvis tack vare stadens närhet till Chicago. Staden erbjuder bidrag för att hjälpa köpare att återställa enfamiljshus som delades upp i flerfamiljsenheter.

Bland de bästa för: Fixer-Uppers, Familjer, Förhandla, Första gången köpare, Sovrumssamhällen, Sund livsstil, Gående, Urban Suburbanites, Mellanvästern, Hundälskare, Ekonomisk hjälp för husägare, Redaktörens val

Woodruff Place, Indianapolis, Indiana

Foto av Courtesy of Sally Cook

Grundades 1872 av New Yorker James O. Woodruff, denna gamla förort, ungefär en mil öster om centrala Indianapolis, var en självstyrande stad i mer än 80 år. Spår av denna autonomi är fortfarande uppenbara i den sammansvetsade gemenskapen, för Woodruffians är aktiva i att hålla sociala sammankomster och tvåfaldiga grannskapsmöten. Ta en promenad runt i staden och se breda boulevarder, dekorativa fontäner och urnor och statyer omgivna av magnolia och ekar. Inspirationen till Booth Tarkington's The Magnificent Ambersons, Woodruff Place är en typisk stad i Mellanvästern och lades till i National Register of Historic Places 1972.

The Homes

De äldsta husen är Eastlakes, Stick Victorians och Queen Annes, även om Woodruff Place också är det hem för många georgiska väckelser, engelska Tudors, Bungalows, American Foursquares och Colonial Väckelser. Fixer-uppers kan köpas för mindre än $ 100.000.

Varför köpa nu?

De ståtliga bostäderna i Woodruff Place byggdes för eliten men är nu tillgängliga till måttliga priser. Många stora viktorianska eranhus som delades in i lägenheter på 1960- och 70-talen kan återföras till småhus.

Bland de bästa platserna för: Familjer, Fynd, Mellanvästern, Första gången köpare, Hem från viktoriansk tid, Urban Suburbanites

Covington, Kentucky

Foto av Beth Johnson, staden Covington

Covington är en historisk liten stad mittemot Ohio River från en historisk storstad (det skulle vara Cincinnati). Medan grekisk väckelse och italiensk arkitektur är det som drar de flesta hit, är Covington också hem för MainStrasse Village, en tysk stadsdel från 1800-talet och National Historic District som är känt för sina restauranger, pubar och utomhus kaféer. Många flockas också hit för Covingtons livliga festivaler, inklusive Bluegrass State-versioner av Mardi Gras, Oktoberfest och Goettafest, uppkallad efter den väldigt populära stålskurna havrekorven som tillverkats här.

Husen

De flesta bostäder byggdes mellan 1840- och 1920-talet och inkluderar grekiska väckelser med dubbelsidiga verandaer, italienska tegelstenar och drottning Annes. En historisk flodherrgård kommer att ge dig en sval miljon eller mer, men du kan få ett härligt italiensk radhus från 200 000 dollar. Enstaka tegelstenar i italienska tegelstenar och hus i hagelgevär löper mellan 85 000 och 100 000 dollar.

Varför köpa nu?

Husen här är vackra, solida och billiga. De federala och statliga regeringarna försöker locka konstnärer och småföretagare genom att erbjuda betydande skatteincitament till dem som återställer äldre inkomstproducerande fastigheter. Covington är en New Urbanists dröm, med affärer, matvaror, parker, cykelleder och staden Cincinnati, allt inom gångavstånd.

Bland de bästa platserna för: Waterfront, Fixer-Uppers, Första gången köpare, Småföretagare, Södern, Urban Suburbanites

Lower Garden District, New Orleans, Louisiana

Foto av Courtesy of Kathy Falwell

Att bo i - i motsats till att besöka - New Orleans är inte för alla. Men om du har en "laissez les bon temps rouler" attityd och längtar efter en plats som känns mer som en karibisk ö än en amerikansk stad, då är Lower Garden District där du vill vara. Bara några hållplatser på St. Charles spårvagn från sin mer välbärgade granne - det berömda Garden District - LGD, med sina lågmälda restauranger, barer, butiker och kaféer är en bladigare och sultrier version av New York City's Lower East Sida.

HusenNew Orleans hus i hagelgevär är rikligt, och Lower Garden District har en av de största koncentrationerna av grekiska väckelser i antebellum i söder. De är vanligtvis två eller tre våningar med dubbel- eller tredubblade verandor. Många har delats upp i lägenheter eller lägenheter. En lägenhet med ett sovrum i en grekisk väckelse kan fås för cirka 160 000 dollar, medan en i ett dubbelgevär kommer att ge dig 200 000 dollar eller mer. Enfamiljens grekiska väckelser startar cirka 1 miljon dollar.

Varför köpa nu?Lägre trädgårdsdistrikt översvämmade inte efter orkanen Katrina, och det gjorde att det här kommande grannskapet kunde slå mot marken efter stormen. Fastighetsbubblan som ägde rum här börjar äntligen spricka, så priserna är nere till mer rimliga nivåer.

Bland de bästa platserna för: Konst och antika älskare, Foodies, Fixer-Uppers, Gröna tummar, Södern, Urban Suburbanites

  • Dela med sig
Heminspektionens mardrömmar VI
Miscellanea

Heminspektionens mardrömmar VI

De senaste hemska berättelserna från de orädda proffsen som inspekterar hus, med tillstånd av ASHI Reporter.10-cent kvalitetFoto av Rob CahillDu be...

Vänd bärgat skräp till trädgårdsdekorationer
Miscellanea

Vänd bärgat skräp till trädgårdsdekorationer

Anpassa dina gröna tunnland med karaktärsfyllda föremål som tas bort från loppisar, sparsamhetsbutiker, till och med ditt eget garageLägg till teck...

Hur man bygger ett trädgårdsredskap
Miscellanea

Hur man bygger ett trädgårdsredskap

Projekt detaljerSkicklighet3 ut ur 5MåttligDet tar tid, tålamod och precision att föra ihop ramen och manteln.KostaCirka $ 400 för tung-och-spårski...

insta story viewer