Vårt 2021 Cottage Community Idea House är faktiskt två hus – och en del av ett fickkvarter med tio hem som utvecklas i Norwalk, CT. Här är en tjuvtitt!
Inuti ett Pocket Neighborhood
Vårt idéhus från 2021 är faktiskt två hus – kopplade till deras enbilsgarage – och en del av ett fickkvarter med tio hem som utvecklas i Norwalk, CT.
I det övre högra hörnet av platsplanen ser strukturen ut mot den natursköna Five Mile River och är det första av fem duplex som ska byggas på en 2 1/2-acre förortstomt bara några kvarter från större shopping centrerar.
Återgå Engagemang
Med Covid 19 som fortsätter att orsaka så många överraskande utmaningar för byggbranschen, valde TOH beprövade partners för sitt andra Idéhus 2021.
Man-och-hustru-teamet Jerry och Sandy Effren från Greyrock Homes designade vårt 2020 Modern Farmhouse Idéhus, visade sitt hantverk i bygget och fick projektet levererat på rekordtid. Vi är glada över att få arbeta med dem igen på vår Cottage Community.
Perfekt symmetrisk
Vid första anblicken ser vårt idéhus ut att vara två perfekt symmetriska vita stugor som sitter sida vid sida; det var ett avsiktligt designval.
Att förena de två branta gaveländarna med en mörkgrå kopplingsvinge minimerar byggnadernas skala – en funktion som säkerligen kommer att uppskattas av invånarna i husen vars hus precis över floden vetter mot den tre våningar höga baksidan av dessa duplex byggnader.
Spegelbild Planritningar från första våningen
Byggaren Jerry Effren från Greyrock Homes och hans partner, Clay Fowler från Spinnaker Real Estate Partners, föreställde sig en gruppering av moderna stugor med flexibla planlösningar. Och Jerry arbetade med arkitekten Jim Jamieson för att skapa planer som fungerar för familjer i olika livsstadier – eller som bekvämt kunde hysa flera generationer som bor under ett tak.
Bottenvåningens layouter speglar varandra med generösa sovrum/badrum ensuites och öppna kök/matsal/vardagsrum/skärmar verandaområden kopplade till sina grannar av enbilsgarage och lerrum/tvättstuga för att säkerställa tyst integritet.
Flexibla planlösningar på andra våningen
Att helt enkelt flytta ett par väggar förvandlar ett hem som är lämpligt för tomma bodar till ett tillflyktsort för hela familjen. Den vänstra sidan är designad för en yngre familj med en andra ägares svit mittemot två barns sovrum med delat badrum.
Medan den högra enheten kan ha mer tilltalande för ett äldre par som vill ha boende på bottenvåningen och övervåningen reserverad för att besöka familj och vänner eller äldre barn hemma med ytterligare tre sovrum som delar två fulla badrum.
Vattendelare Management System
Tak och asfalterade ytor hindrar rent regnvatten från att tränga in i marken. Istället färdas den över dessa ogenomträngliga ytor och plockar upp föroreningar som motoroljor, gödningsmedel, bekämpningsmedel och sediment längs vägen. Detta dagvatten dumpas antingen i stormrör eller rinner direkt ut i bäckar, sjöar, floder och havet.
För att förhindra att dessa föroreningar kommer in i vattendelaren, installerade Jerry mer än 60 av dessa massiva förgjutna betongbyssar under parkeringsplatsen. Omgivna av grus kommer dessa lakkammare att fånga upp allt överskott av avrinning, filtrera avloppsvattnet och sprida det tills det kan absorberas av den omgivande jorden.
Källarplatta Häll
En betongbil häller den slutliga källarplattan över ett lager av armerad stålbetong. Arbetare jämnar ut den våta betongen och fyller eventuella luckor med flottörer för en jämn och jämn finish.
Enkel åtkomst och utgång från källaren
- Med tillstånd från Greyrock Homes
- Med tillstånd från Greyrock Homes
- Bilco installation och Norwalk Cottages Med tillstånd från Greyrock Homes
- Bilco installation och Norwalk Cottages Med tillstånd från Greyrock Homes
- Bilco installation och Norwalk Cottages Med tillstånd från Greyrock Homes
- Bilco installation och Norwalk Cottages Med tillstånd från Greyrock Homes
- Bilco installation och Norwalk Cottages Med tillstånd från Greyrock Homes
I det här galleriet: En bom lyfter ett prefabricerat trapphus i betong på plats i grunden för ett snabbt och ekonomiskt sätt att lägga till källartillträde till bostäderna. Dessa prefabricerade trappor är idealiska för nybyggnation och kommer att förses med sluttande källardörrar i stål.
Belägen på samma vägg, men i ett separat källarrum, installerar en arbetare ett stort utträdesfönster som släpper in mycket ljus och har inbyggda steg för att göra utrymmets kodkompatibelt som en potential sovrum.
Källardörr, utloppsfönsterbrunn: The BILCO Company
Walkout källare
Eftersom fastigheten sluttar ganska dramatiskt mot baksidan av huset, är källaren faktiskt vid bottenvåningen här och kommer att ha en liten uteplats som nås genom skjutbara glasdörrar från ett lekrum/media rum.
Silt staket
Jerry reste en stenmur och ett dubbelt siltstaket mellan huset och Five Mile River som ligger bara 50 fot från det som kommer att bli den bakre uteplatsen. Det porösa tyget är utformat för att skydda vattendelaren genom att tillhandahålla en buffert till våtmarkerna som förhindrar sediment från byggarbetsplatsen från att skölja in i floden och försämra den akvatiska livsmiljön.
Demising Wall Montage för duplexenheter
Eftersom vårt Idéhus egentligen är två separata bostäder, måste en sönderfallande vägg byggas som ger fysisk separation, med ljud- och brandskydd.
Vårt demiserande väggmontage består av intilliggande 2x6 väggar med kontinuerlig mantel mellan dem, regelhåligheter på varje sida fyllda med mineralullsisolering och toppad med gipsskivor.
Förseglad tätt
Bilden till vänster: En gaffeltruck lyfter takbeklädnaden (i rött) till arbetarna ovanpå andra våningen där den kommer att tillhandahålla en integrerad luft- och vattenbeständig barriär som effektiviserar väderbeständighetsprocessen.
Bilden till höger: Stretchblinkande tejp förseglar sömmarna där väggbeklädnaden (i grönt) ger en tät, torr byggnadsinneslutning.
Väggbeklädnad, blinkande tejp: ZIP-system
Lyft, kamera, action!
En gaffeltruck med en anpassad mellanställningsenhet lyfter vår kameraman och producent upp till taket för att fånga installationen av ett takfönster som kommer att lysa upp entrén.
Takfönster: VELUX
Att övervinna byggnadsutmaningar från covid-eran
Jerry har tagit itu med sin beskärda del av branschens problem i år: Förseningar i planering och zonindelning, och en eftersläpning vid Permitting skjuter tillbaka hans startdatum från december till april; stigande materialkostnader – inklusive en 300-procentig ökning av timmerpriset – hotar hans marginaler; och problem med leveranskedjan för många viktiga produkter, inklusive fönster, plåttak och apparater, orsakar allvarliga leveransförseningar.
Och ändå, trots hindren (och tack vare ett otroligt dedikerat, hårt arbetande team), är han fortfarande på väg att avsluta huset enligt schemat.
