Detta Old Houses granskningsteam har åtagit sig att leverera ärliga, objektiva och oberoende recensioner om hemprodukter och tjänster. Vårt uppdrag är att hjälpa konsumenter att fatta bättre beslut och vi har åtagit oss att tillhandahålla vårt innehåll till konsumenter utan kostnad. För att stödja denna affärsmodell kan This Old House komma att kompenseras om du köper via länkarna på vår webbplats. Dessa partnerskap kan påverka vilka tjänster eller produkter vi recenserar men påverkar inte våra betyg eller rekommendationer som är resultatet av många timmars forskning och vägledning från oberoende experter. Ersättningen vi får från de granskade företagen ger en finansieringskälla som gör att vi kan leverera bättre digitalt innehåll och verktyg till vår publik.
Ett hemgarantikontrakt kan hindra dig från att betala hundratals eller tusentals dollar på en trasig kylskåp eller torktumlare och ge sinnesfrid att om en viktig sak skulle gå sönder, skulle du var täckt. Så länge du håller ditt hems apparater och system välskötta, finns det ingen anledning att du ska behöva betala fullt pris för större reparationer eller byten.
Vi har tittat mest på populära hemgarantiföretag och kokade ner sina planer och prissättningsalternativ för enkel jämförelse. Eftersom kostnaderna för hemgarantin varierar beroende på leverantör rekommenderar vi att du tar offerter från några olika företag för att hjälpa dig hitta den bästa bostadsgarantin för din budget.
Hemgaranti Kostnadsfördelning
Det finns två huvudsakliga kostnader när det kommer till bostadsgarantier: den månatliga premien och serviceavgiften.
- De månadspremie är det belopp du betalar varje månad (eller år) under försäkringens längd, oavsett om du använder den eller inte.
- De serviceavgift är mer som en co-pay. Varje gång du behöver lämna in en reklamation och ringa en tekniker för att komma och diagnostisera ett problem, betalar du denna avgift direkt till teknikern.
Företag gillar American Home Shield och America's First Choice Home Club gör att du kan anpassa dina premium- och serviceavgiftsbetalningar. Om du väljer att betala en högre servicesamtalsavgift blir din premie lägre och vice versa. Du kan fatta detta beslut baserat på antalet anspråk som du ser dig själv lämna in under försäkringens längd.
De flesta företag erbjuder flera planer med varierande premier beroende på hur omfattande täckningen är. I allmänhet varierar den genomsnittliga kostnaden för en hemgarantipremie mellan $25–$50 per månad, eller $300–$600 per år. Standardavgiften för servicesamtal är mellan $75–$125. Här är en snabb titt på utbudet av premiumkostnader som erbjuds av de mest populära företagen inom hemgarantibranschen.
Om du vill fördjupa dig i prissättningen för varje hemgarantibolag, här är en mer detaljerad uppdelning av varje företags policyer, hur mycket de kostar och vad de täcker.
1. American Home Shield: Bäst totalt
American Home Shield planer kostar i genomsnitt mellan $39,99–$58,99 per månad. AHS erbjuder också en glidande servicesamtalsavgift som sträcker sig mellan $75–$125. En högre serviceavgift innebär en lägre månadspremie och vice versa.
American Home Shield är inte bara det äldsta och mest etablerade företaget på vår lista, det erbjuder den mest omfattande och flexibla täckningen.
4. Välj Hemgaranti
Välj Hemgaranti har en av billigaste alternativen för en hemgarantiplan bland några av de bästa leverantörerna i branschen. Select erbjuder också en standardavgift på $75 för servicesamtal. Även om Select Home Warranty inte erbjuder ytterligare täckningsalternativ mot en avgift, är det den enda leverantören på vår lista som tillhandahåller taktäckning, och det kommer utan extra kostnad.
Vi rekommenderar Select Home Warranty för budgethandlaren. Detta företag erbjuder sin Platinum Care-plan för endast $37,50 i månaden, vilket ger lite mer än en dollar om dagen.
5. Första amerikanska hemgarantin
Första amerikanska hemgarantin erbjuder några av de mest prisvärda täckningen jämfört med andra leverantörer, även om det utelämnar viktiga system och apparater som el och ugnar i sin mest grundläggande plan. Båda First American-planerna kommer med en servicesamtalsavgift på $75 till $100.
Vad är en hemgaranti?
A hem garanti, även kallat hemservicekontrakt, är ett ettårigt kontrakt som täcker reparationer eller byten av större apparater eller system i ditt hem som inte fungerar på grund av normalt slitage. Den är skild från hemförsäkring, som täcker oväntade skador på ett hus från naturkatastrofer, brand eller stöld, och en tillverkargaranti, som täcker defekter i en viss produkt.
I huvudsak täcker en hemgaranti de skador du förväntar dig att hända när du använder ditt värmesystem eller kylskåp under dess förväntade livslängd. Delar slits ner med tiden och bryter så småningom från normal användning, och en hemgarantileverantör kommer vanligtvis att täcka kostnaden för delen och arbetet för att fixa det. Om skadan på din apparat eller ditt system är stor eller om delarna inte längre är tillgängliga, täcker hemgarantin vanligtvis kostnaden för ett utbyte.
Vad täcker hemgarantier?
I allmänhet täcker hemgarantier viktiga hushållsapparater och system och erbjuder ytterligare täckning för utomhusartiklar eller relaterade kostnader.
Vitvaror omfattas
Listan över täckta apparater skiljer sig från företag till företag, men här är några av de vanligaste:
- Kökskylskåp
- Klädtvättmaskin och torktumlare
- Inbyggd mikrovågsugn
- Diskmaskin
- Sophantering
- Takfläkt
- Ugn/spis/spis/häll
Följande apparater kan också omfattas, men du kan behöva söka efter en specialitet eller premiumplan:
- Fristående frys
- Ismaskin
- Centraldammsugare
- Garageportöppnare
- Brandvarnare
- Frånlufts-/vindsfläkt
- Avfallskomprimator
- Vattendispenser
- Bubbelbadkar
System som omfattas
Listan över system som omfattas av hemgarantier är ganska standard, men var uppmärksam på finesser i formuleringen, som skillnaden mellan VVS-system och VVS-stopp. I de flesta fall kommer viktiga system, som ditt VVS-system, VVS och el att täckas.
- Luftkonditionering/kylsystem
- Värmesystem
- Elektriskt system
- VVS-system
- VVS-stopp
- Kanalsystem
- Varmvattenberedare
Valfria tillägg
Det finns ett fåtal artiklar som vanligtvis inte ingår i vanliga hemgarantier, men om du köper ett servicekontrakt kan du kanske lägga till dem mot en extra avgift.
- Ytterligare kylskåp
- Pooler/spa
- Brunnspumpar
- Sumppumpar
- Septikpumpar/tankar
- Septiska system
- Gästhus
Vissa hemgarantileverantörer kan också erbjuda täckning för diverse kostnader som kan förknippas med storskaligt reparationsarbete. Här är några av de artiklar som kan täckas:
- Bygglov
- Lyftutrustning
- Återfånga/bortskaffa köldmedium
- Transporttjänster
- Koduppgraderingar
Vad täcks inte av en hemgaranti?
Vissa föremål i hemmet faller inte under ett typiskt hemserviceavtal, till exempel:
- Garageportar/dörrspår
- Fönster, väggar och dörrar
- Sprinklersystem
- Fönster luftkonditioneringsenheter
- Larmsystem/ledningar
- Dekorativa fontäner
Ännu viktigare, det finns några typer av skador som en hemgaranti inte täcker. Du måste själv betala för skador som inte faller under "normalt slitage". Här är några typer av skador eller fel som vanligtvis inte täcks av hemgarantin:
- Skador från olyckor eller felaktig användning
- Redan existerande förhållanden (kända eller okända)
- Felaktig installation eller modifiering
- Otillräckligt underhåll
Obs: Det finns undantag, t.ex. Första amerikanska hemgarantin erbjuder en uppgradering som inkluderar täckning för felaktig installation.
Hur man får en offert för hemgarantier
Även om vi har gett dig några priser från de mest populära hemgarantileverantörerna, är kostnaden för täckning för Ditt hus kan skilja sig åt beroende på storleken på ditt hus, vilken täckningsplan du väljer och var du leva. Kontakta ovanstående företag för att få ett exakt pris på kostnaden för täckning för ditt hem.
Hur mycket du ska betala för en bostadsgaranti beror på hur stor täckning du vill ha. Om du bara vill ha täckning för ett fåtal system eller apparater, kommer du förmodligen att betala en månatlig premie i intervallet $25–$30. Om du vill ha mer heltäckande täckning bör du betala runt $45–$60 i månaden. Hur som helst, räkna med att spendera cirka 75 USD per servicesamtal när du skickar in en reklamation.
Om du säljer ditt hem eller om du äger ett äldre hem, kan en bostadsgaranti vara en idealisk tillgång att ha när det gäller att se till att äldre system och apparater är skyddade. Om du fortfarande inte kan bestämma dig en hemgaranti är värt det, titta på åldern på några av dina äldre apparater eller system, undersök typiska reparationskostnader och avgör om du har tillräckligt mycket sparat för att täcka reparationer och byten.
Den månatliga premien för ett typiskt bostadsgarantiavtal varierar mellan $25–$50 i månaden. Skillnaden mellan de två priserna ligger vanligtvis i antalet artiklar som kontraktet omfattar. Beroende på företag kan premien också variera beroende på hur mycket du vill spendera varje gång du lämnar in en skadeanmälan.
Ja, de flesta hemgarantileverantörer tillåter dig att köpa ett kontrakt när som helst under husägandet. I vissa fall kommer fastighetsmäklare att köpa en bostadsgaranti för en potentiell bostadsköpare för att försköna affären eller så kommer säljare att överföra sin befintliga bostadsgaranti till de nya ägarna.
Innan du köper en bostadsgaranti, bestäm vilka föremål i ditt hem du vill ha täckning för och hur din budget ser ut. Ring sedan några olika hemgarantiföretag för offerter för att jämföra priser. Den bästa hemgarantin kommer att erbjuda omfattande täckning till ett överkomligt pris, ge 24/7 kundservice, ha en effektiv reklamationsprocess och upprätta arbetsgarantier så att du vet att dina föremål är säkrade med ett skydd planen.
Vår betygsmetod
Teamet för This Old House-recensioner har åtagit sig att tillhandahålla omfattande och opartiska recensioner till våra läsare, och vi strävar efter att tillhandahålla transparens i vår granska standarder och forskningsprocess.
Vår forskningsprocess inkluderar att prata med representanter från mer än 40 hemgarantileverantörer, begära offerter och ställa klargörande frågor för att få insikt om varje leverantörs fördelar och nackdelar. Vi analyserar också exempelkontrakt från varje företag för att förstå specifika täckningsvillkor.
För att betygsätta företag använder vi den data vi har samlat in på våra granskningsstandarder. Dessa standarder är på ett 100-poängs poängsystem, som beskrivs nedan:
- Täckning (35 poäng): Leverantörer poängsätts baserat på bredd och täckningsdjup. Vi fokuserade på viktiga hemsystem (HVAC, VVS och el), nödvändiga apparater (kylskåp, ugnar, och tvättmaskiner), och unika täckningsartiklar (såsom täckning för takläckage och tillåten kodöverträdelse). Täckningspoängen viktas genom att ta hänsyn till täckningstak och andra begränsande faktorer, vilket innebär att leverantörer med ett större utbud av täckning och högre täckningstak får högst betyg.
- Värde (30 poäng): Ett företags planvärde är en återspegling av hur väl det tjänar kunden i jämförelse med vad kunden betalar för policyn. Vi stod för månatliga kostnader, servicesamtalsavgifter och kostnadsflexibilitet (såsom anpassningsbara servicesamtalsavgifter, rabatter och fleråriga policyer).
- Pålitlighet och transparens (21 poäng): Pålitlighet och transparens är en återspegling av hur väl leverantören tar hänsyn till kundens intressen. Vi fick poäng som längden på utförandegarantier, onlinetillgänglighet för ett exempelkontrakt, flexibilitet vid policyändring och enkel avbokning. Dessutom fick vi poäng som återspeglar branschens rykte och kundnöjdhet, inklusive analysera varumärkets rykte över Better Business Bureau och tredjepartskundrecension aggregatorer.
- Tillgänglighet och service (14 poäng): Kvaliteten på kundservicen är nyckeln till kundnöjdhet. Vi grävde i varje leverantörs garanterade svarstider, reklamationsprocesser, serviceflexibilitet, nödtillgänglighet och mer.