Detta Old Houses granskningsteam har åtagit sig att leverera ärliga, objektiva och oberoende recensioner om hemprodukter och tjänster. Vårt uppdrag är att hjälpa konsumenter att fatta bättre beslut och vi har åtagit oss att tillhandahålla vårt innehåll till konsumenter utan kostnad. För att stödja denna affärsmodell kan This Old House komma att kompenseras om du köper via länkarna på vår webbplats. Dessa partnerskap kan påverka vilka tjänster eller produkter vi recenserar men påverkar inte våra betyg eller rekommendationer som är resultatet av många timmars forskning och vägledning från oberoende experter. Ersättningen vi får från de granskade företagen ger en finansieringskälla som gör att vi kan leverera bättre digitalt innehåll och verktyg till vår publik.
Hemgarantier och hemförsäkring är två distinkta typer av täckning som var och en minskar risken för husägande genom omfattande planer. Även om de två är lika, a hem garanti och hemförsäkring skydda ditt hem på olika sätt. I den här artikeln kommer vi att skilja mellan hemgaranti och husägares försäkringsplaner och förklara hur båda kan hjälpa till att skydda ditt hem.
Vad är en hemgaranti?
En hemgaranti, även känd som en avtal om bostadsservice, täcker de dyra reparations- eller utbyteskostnaderna i samband med ett större system- eller apparatfel. Till exempel, om ditt hems luftkonditioneringssystem eller diskmaskin går sönder på grund av normalt slitage, kommer ditt hem garantileverantören kommer att schemalägga en reparation eller utbyte med en lokal tekniker och få din täckta artikel fixad.
När en täckt vara misslyckas kan du skicka in en serviceförfrågan online eller per telefon i de flesta fall. När din anspråksbegäran har behandlats kommer din leverantör att skicka en kontrollerad servicetekniker till ditt hem för att utvärdera problemet. Vissa hemgarantileverantörer tillåter dig till och med att välja din egen entreprenör för reparationer eller byten.
Vanligtvis skickas inom 48 timmar, din tekniker kommer hem till dig för att utvärdera ditt problem och antingen reparera eller byta ut ditt trasiga föremål. Du betalar din tekniker den överenskomna serviceavgiften, som fungerar som en självrisk, som beskrivs i ditt hemgarantikontrakt. De flesta serviceavgifter varierar från $65,36–$76,38.
Vad täcker en hemgaranti?
A hem garanti täcker vanliga hushållsapparater och system. Medan vissa leverantörer erbjuder täckningsplaner som täcker både system och apparater, delar många upp täckning i system-only-planer, appliance-only-planer och kombinationsplaner. Förutom apparat- och systemtäckning erbjuder många hemgarantiföretag valfria tillägg för specialartiklar i hela hemmet, såsom din pool och sumppump.
Nedan finns listor över vanliga apparater och system som omfattas av hemgarantiplaner, tillsammans med några populära alternativ för ytterligare täckning.
Vanliga apparater som omfattas:
- Kylskåp
- Inbyggd mikrovågsugn
- Diskmaskin
- Ugn/spis/spis
- Klädtvättmaskin och torktumlare
- Sophantering
Vanliga system som täcks:
- Luftkonditionering
- Uppvärmning
- Elektrisk
- VVS
- Kanalsystem
- Varmvattenberedare
- Sophantering
Ytterligare täckningsartiklar:
- Pool/spa utrustning
- Brunnspump
- Sumppump
- Septiktank
- Takläckagetäckning
Vem ska köpa en bostadsgaranti?
Även om hemgarantier inte är nödvändiga, ger de ett användbart lager av skydd för ditt hems väsentliga system och apparater. Till exempel, om tillverkarens garanti på var och en av dina apparater löper ut, kan en hemgaranti erbjuda skydd och ersätta den utgångna täckningen.
Dessutom kan husägare som har begränsade akutmedel tycka att en hemgaranti är användbar. Det ger skydd mot dyra reparationer och byten i händelse av en apparat- eller systemhaveri. Dessutom förhindrar en hemgaranti dig från att behöva söka efter pålitliga entreprenörer på egen hand, eftersom de flesta hemgarantileverantörer använder en lista över granskade servicetekniker.
Bostadsgarantier diskuteras också under bostadsköpsprocessen. Många bostadsköpare kommer att be säljaren om en hemgaranti för att täcka apparaterna och systemen i det nya hemmet. Detta ger den nya bostadsköparen sinnesfrid att de inte kommer att ådra sig oväntade reparations- eller utbyteskostnader tidigt i husägandet.
Vad är hemförsäkring?
Hemförsäkringar skyddar ditt hem från täckta faror och dig från ansvar i händelse av att någon kommer till skada på din fastighet. Dessutom skyddar hemförsäkringar dig om du skadar någon annans egendom.
Precis som hemgarantibolag behandlar ett hemförsäkringsbolag reklamationer online eller per telefon. För att ditt anspråk ska godkännas måste det orsakas av en täckt fara, till exempel följande:
- Frysta VVS
- Stöld
- Vandalism
- Eld och blixtar
- Fallande objekt
- Civil uppståndelse
- Explosion
- Plötslig och oavsiktlig rivning, sprickbildning, brinnande eller utbuktning
När din ansökan har godkänts betalar du en fast självrisk och pratar med din tilldelade försäkringsagent om nästa steg.
Vad täcker hemförsäkringen?
De flesta hemförsäkringar innehåller sex täckningsområden. Här är en snabb översikt över var och en:
- Bostad—Bostadstäckning skyddar ditt hem och dess strukturer, inklusive innerväggar, ytterväggar, grunder och skåp.
- Täckning för andra strukturer—Detta omfattar fristående strukturer på din fastighet, inklusive garage, staket och skjul.
- Täckning för personlig egendom—Den här typen av täckning skyddar föremål i ditt hem från täckta skador. Det betalar vanligtvis för det avskrivna värdet på den skadade varan eller betalar för att ersätta den med en ny vara.
- Förlust av användning täckning—Förlust av användning täckning betalar levnadskostnaderna om du råkar ut för en katastrof som skadar ditt hem och du behöver flytta tillfälligt.
- Ansvarsskydd– Om du är ansvarig för en olycka som orsakar kroppsskada eller skadar någon annans egendom täcker detta kostnaderna.
- Täckning för medicinska betalningar till andra—Detta täcker kostnaderna för medicinska räkningar om någon skadas på din fastighet.
Många hemförsäkringsleverantörer erbjuder rekommendationer för att komplettera ditt försäkringsskydd. Populära rekommendationer inkluderar skydd mot utgifter för identitetsstöld, jordbävningar, och vattenbackup.
Vår slutsats
Både hemgarantier och hemförsäkringar är utmärkta sätt att skydda ditt hem, och alla erbjuder unika förmåner och täckningar. Här är ett diagram som jämför kostnaden och detaljerna för de två typerna av täckning.
Våra rekommendationer för hemgaranti och hemförsäkring
En hemgarantiplan från en pålitlig leverantör kan hjälpa dig att känna trygghet att din apparat eller ditt system kommer att tas om hand i händelse av ett haveri. Fortsätt läsa för att lära dig mer om flera bästa bostadsgarantiföretag och vår rekommendation för det bästa hemförsäkringsbolaget.
Rekommendationer för hemgaranti
American Home Shield
American Home Shield (AHS) erbjuder den bästa hemgarantin. Som en veteran i branschen har denna leverantör betjänat husägare i mer än 50 år. AHS erbjuder tre heltäckande planer och låter kunderna välja mellan en serviceavgift på $75, $100 eller $125, med en högre självrisk som höjer den månatliga plankostnaden. AHS erbjuder också täckning över hela det kontinentala USA och Hawaii. (Det är inte tillgängligt i Alaska.)
Choice Home Garanti
Choice Home Garanti (CHW) utmärker sig som en leverantör som prioriterar prisvärd täckning för både system och apparater. Den erbjuder två kombinationsplaner – grundplanen och totalplanen – och begränsar inte täckningen baserat på åldern på ditt hem eller dina apparater. CHW har dessutom en generös 90-dagars reparationsgaranti och gratis avbokning inom 30 dagar.
Välj Hemgaranti
Välj Hemgaranti erbjuder planer så låga som $41 per månad, vilket är i linje med branschgenomsnittet på $38,73–$63,16 per månad. Denna leverantör erbjuder också två gratis månaders täckning för husägare som registrerar sig för en plan och gratis täckning för takläckage, som inte erbjuds av de flesta hemgarantiföretag. Dessutom är Select Home Warranty tillgänglig i 46 stater, exklusive Nevada, New York, Washington, och Wisconsin, och erbjuder rabatter på fleråriga planer.
Hemförsäkringsrekommendation
Citronsaft
Om du letar efter en bästa hemförsäkringsleverantören, vi rekommenderar Citronsaft. Även om detta företag är nytt inom hemförsäkringsbranschen har det skapat en unik försäkringsupplevelse. Till exempel tillåter företaget individuella rekommendationer på föremål som cyklar och kameror samtidigt som du kan ställa in täckningsmängden för varje föremål.
De flesta hemgarantier varar i ett år, även om vissa företag, som t.ex America's 1st Choice Home Club, tillåta husägare att registrera sig i fleråriga planer för en reducerad årlig avgift.
Även om husägarförsäkringen är heltäckande täcker den inte allt. Nedan är en lista över vanliga föremål eller händelser som inte täcks av en typisk villaförsäkring:
- Naturkatastrofer
- Förordning eller lag
- Krig
- Nukleär fara
- Avsiktlig förlust
- Regeringsåtgärder
- Busiga handlingar
- Översvämningsskador
- Pestkontroll
Amica, Lemonade och resenärer gav oss några av de mest prisvärd hemförsäkring offerter, prissatta under det nationella genomsnittet på 101 USD per månad.
Vår betygsmetod
Teamet för This Old House-recensioner har åtagit sig att tillhandahålla omfattande och opartiska recensioner till våra läsare, och vi strävar efter att tillhandahålla transparens i vår granska standarder och forskningsprocess.
Vår forskningsprocess inkluderar att prata med representanter från mer än 40 hemgarantileverantörer, begära offerter och ställa klargörande frågor för att få insikt om varje leverantörs fördelar och nackdelar. Vi analyserar också exempelkontrakt från varje företag för att förstå specifika täckningsvillkor.
För att betygsätta företag använder vi den data vi har samlat in på våra granskningsstandarder. Dessa standarder är på ett 100-poängs poängsystem, som beskrivs nedan:
- Täckning (35 poäng): Leverantörer poängsätts baserat på bredd och täckningsdjup. Vi fokuserade på viktiga hemsystem (HVAC, VVS och el), nödvändiga apparater (kylskåp, ugnar, och tvättmaskiner), och unika täckningsartiklar (såsom täckning för takläckage och tillåten kodöverträdelse). Täckningspoängen viktas genom att ta hänsyn till täckningstak och andra begränsande faktorer, vilket innebär att leverantörer med ett större utbud av täckning och högre täckningstak får högst betyg.
- Värde (30 poäng): Ett företags planvärde är en återspegling av hur väl det tjänar kunden i jämförelse med vad kunden betalar för policyn. Vi stod för månatliga kostnader, servicesamtalsavgifter och kostnadsflexibilitet (såsom anpassningsbara servicesamtalsavgifter, rabatter och fleråriga policyer).
- Pålitlighet och transparens (21 poäng): Pålitlighet och transparens är en återspegling av hur väl leverantören tar hänsyn till kundens intressen. Vi fick poäng som längden på utförandegarantier, onlinetillgänglighet för ett exempelkontrakt, flexibilitet vid policyändring och enkel avbokning. Dessutom fick vi poäng som återspeglar branschens rykte och kundnöjdhet, inklusive analysera varumärkets rykte över Better Business Bureau och tredjepartskundrecension aggregatorer.
- Tillgänglighet och service (14 poäng): Kvaliteten på kundservicen är nyckeln till kundnöjdhet. Vi grävde i varje leverantörs garanterade svarstider, reklamationsprocesser, serviceflexibilitet, nödtillgänglighet och mer.