Miscellanea

Besök denna renoverade 220 år gamla bondgård

instagram viewer

Med en omslutande veranda och överdimensionerade fönster som ramar in utsikten, omfattar ett uppdaterat baktillskott dess pastoral miljö – och förbereder en älskad, nästan 220 år gammal bondgård för ännu ett århundrade av familj liv

Den här artikeln dök upp i sommarnumret 2022 av This Old House Magazine. Klicka här för att lära dig hur du prenumererar.

Vissa gillar att skämta om att ett gammalt hus på landet hålls ihop med spott och baltråd. Men Chris Colomello, en generalentreprenör i Amenia, New York, skojar inte.

"Vi gör det hela tiden", säger han och syftar på stålbanden som hans besättning dragit åt ovanför i detta en gång skakande 1800-talshus. "Det hindrar ytterväggarna från att trycka isär." Av alla yttre framträdanden var stolpen och bjälken, timmerramad antiken fin. Men nedgångar i golven antydde något annat. "Vi undersökte en del och hittade delar av golvbjälklaget som skars ut någon gång för att köra kanalsystem", minns Colomello. "Det var en skrämmande sak att hitta eftersom det här huset inte på något sätt var strukturellt sunt."

1800-talshuset byggdes mot vägen och ser framifrån ungefär ut som det gjorde då. I ett energibesparande drag hängdes ett isolerat ståltak över den ursprungliga strukturen.
Amanda Kirkpatrick

Husägarna Brian och Alexandra Tart väntade 15 år innan de insåg att tiden var mogen att renovera. Deras beslut berodde mindre på rädslan för att väggarna skulle dra isär och mer från en önskan att lyfta upp husets ljus och effektivitet. "Vi ville inte ha ett annat hus", säger Alex. "Bara en bättre fungerande sådan." Fönstren på baksidan fångade knappast utsikten, köket kändes daterat och trångt, och det fanns bara två sovrum och ett delat badrum på övervåningen för paret och deras tvilling Pojkar.

Huset, på 2 140 kvadratmeter, var inte för litet precis, men det var osammanhängande. Paret hade skaffat platsen med två sovrum och två badrum som en helgretreat, komplett med en kollapsande lada, efter att Brians faster, en arkitekt, flaggade området som inbjudande. "Hon hade köpt egendom där och sa: "Du borde komma hit - de förlängde bara tåglinjen", säger Brian.

Stort rum med utsikt över matsalen och köket.
Till skillnad från de befintliga rummen på nedervåningen har tillbyggnadens första våning öppen planlösning och höga takhöjder
Amanda Kirkpatrick

De var nygifta, som bodde i ett ettrumsrum på Manhattan, med hektiska jobb som krävde ett sätt att "koppla ur och ladda", som Brian uttrycker det. Allt hände väldigt snabbt. De två var så gröna att de inte bara bjöd utropspriset utan inte heller tänkte på att ta en 10-fots matbord på en loppmarknad i Midtown, spänna fast det på toppen av sin Subaru och krypa hela vägen upstate.

En fönsterbank leder ljus in i det nya öppna köket. Utrymmet känns ljust och luftigt tack vare frånvaron av övre skåp, ett överflöd av Carrara-marmor och ett välvt tak som klättrar över 9 fot.
Amanda Kirkpatrick

Den här halsen av Dutchess County var ganska tyst på den tiden; till en början bestod deras sociala liv av att spela Scrabble med en 92-årig granne. Men de fortsatte att pendla, vilket fick dem ut ur staden och bort från jobbet, samtidigt som de lärde känna huset och dess 2½ tunnland, egenhet för egenhet. "Brunnen torkade direkt", minns Brian. "Den gick ner bara 20 fot." De målade invändigt och utvändigt, gjorde om båda duscharna, skrattade åt första våningens låga tak (Brian är inte kort) – och anlitade en douser, "en synsk som arbetar på distans", säger Brian, som guidade dem mot vatten – 500 fot ner.

Efter att tvillingarna Andrew och James anlände till platsen och familjen flyttade in i en 1901 fixar-upper i Brooklyn, var alla glada över att ha en gård där man kunde sparka runt en boll. Med tiden lappade paret staketet och höjde trädgårdssängar, bytte några fönster och restaurerade ladan, där Brian nu parkerar sin bordssåg och vedklyver. Inget i huset var plant eller lodrätt.

En energieffektiv vedspis skapar en ny samlingsplats utanför matplatsen. De två-över-två fönstrens simulerade delade ljusen framkallar vintagestil, medan deras generösa proportioner och svarta konturer känns moderna och inramar utsikten över verandan och bortom.
Amanda Kirkpatrick

Första våningen sjönk i mitten, en frilagd kragslips på övervåningen var synligt böjd och fönstren som inte hade bytts ut blåste kall luft. Köket satte sig på huk i ett envånings tillägg som gick tillbaka till 1970- eller 1980-talet - ingen vet säkert.

Tilläggets historia var inte den enda okända. Stads- och länsregister är snåla, med lite dokumentation om när eller hur huset ändrades under åren eller till och med när det byggdes. Betsy Strauss från Amenia Historical Society tror att ett par vid namn Reeds, som gifte sig 1803, förmodligen byggde huset runt den tiden att fostra sin familj i vad som var en framväxande by nära gränsen till Connecticut, full av gårdar, kvarnar, fabriker och smeder.

Andra har berättat för tarterna att det kan ha varit ett möteshus - rummen, inklusive bad, är konstigt stora - och förmodat att det kan ha flyttats från en annan plats, kanske för att hysa arrendatorer. Med en skorsten men inga spår av en original öppen spis eller kök, och en blandning av gips och gips, är det oklart vad som gjordes med strukturen eller när. Staden flyttade gradvis uppåt i världen, delvis tack vare den där järnvägsspåret - se ett modernt mjölktåg som levererar folk från staden.

Under 2015 lades planer på en lyxig golfbana och ett gated community, och bråttom var på gång. Det var vettigt att förstora och förbättra ett älskat gammalt hus med fantastisk utsikt och välskötta trädgårdar. Som ibland händer, hade Alex träffat sin arkitekt, Jill Porter, på deras barns dagis lekplats i Brooklyn. Porter hade renoverat sitt eget helgställe i närheten. Hon lärde känna parets hus och de började så småningom prata.

Vänster: Huvudtrappan har nu en ljuskanalig balustrad färgad för att matcha det ursprungliga golvet i hjärtfuru. De exponerade vindsbjälkarna tros dateras till tidigt 1800-tal. Höger: Vindsrum med fönster i ett av sovrummen öppnades upp av tidigare ägare. Nya stålband håller de månghundraåriga ytterväggarna från att rasa.
Amanda Kirkpatrick

"När jag nämnde att omorientera åsikterna, sa Jill," Jag ser något glasigt," säger Alex. "Hon hade mig på det ordet. Hon sa också: 'Det är ett ödmjukt hus, så det är viktigt att få ihop det rätt.'" "Det låter banalt, men de älskade sitt hus", säger Porter. "Det är väldigt djupt, deras tillgivenhet för sitt hem." Så det skulle inte bli några stora förändringar av layouten för de befintliga rummen i den ursprungliga delen, bara en sömlös tillägg skalad och proportionerad för att hylla 1800-talshuset – tillsammans med några efterlängtade fixar så diskreta att de ser original ut, för. I teamet ingick snart en konstruktionsingenjör, Tim Lynch, som hjälpte till att reda ut brister i strukturen och sätt att fixa dem.

ler rum
Arkitekten designade lerrummet med förvaring upp till taket och åtkomst från både den avskärmade delen av verandan och sidoingången.
Amanda Kirkpatrick

Colomello förberedde sig för strid genom att flytta in kylskåpet i vardagsrummet och kaffebryggaren i badet, och sedan rev den gamla tillbyggnaden och dess uteplats, förstärkte ytterväggen och grävde ut en grund för det nya tillskottet, som skulle hålla köket, vardagsrumsdelen och lerrummet under en primär svit. Att pyssla med den gamla delen av huset inkluderade systrarbjälkar och att pumpa upp dagsljus i ett bonusrum på vinden genom två nya fönster.

Teamet öppnade upp huvudtrappan genom att riva en vägg som omslöt den och sätta in en luftig balustrad. Knarriga gamla trappor till vinden kom ut till förmån för en ordentlig trappa inställd mot bakväggen som tar en platsbesparande vändning. Att få de gamla och nya delarna av huset att gnista innebar att platsen för ett fönster på övervåningen flyttades för att rymma nya taklinjer. På första våningen skalade teamet upp de ursprungliga golvbrädorna i hjärtfuru för att ge plats åt ett nytt VVS-system; istället för undergolv hittade de bjälklag gjorda av handhuggna trädstammar. Källaren, kantad av en stengrund, behöll sitt smutsgolv men absorberade en ny gaspanna och propanmatad varmvattenberedare; en elektrisk sumppump och nya fotavlopp hjälper till att hålla den torr.

För att minska energiförlusten utan att tynga ner takets gamla handskurna takbjälkar, hängde besättningen upp ett isolerat taksystem rakt över det gamla. De få ursprungliga fönstren som fanns kvar uppgraderades och flera nya lades till, vilket hjälpte till att täta platsen. Tidigare ägare hade tagit bort vindsvåningen över det större av de befintliga sovrummen, vilket gav en katedral tak samtidigt som det tar in ljus från vindsfönstren och skapar ett loftutrymme som nås av en stege instoppad i en garderob.

Vänster: Rena, enkla linjer och tidstypiska ytbehandlingar, inklusive ett handfat med dubbla konsoler i Carrara-marmor och sexkantsgolvplattor, håller tillbyggnadens primära bad troget det ursprungliga huset. Höger: Tvättat i naturligt ljus får det stora sovrummet extra luftighet från ett välvt tak. Arkitekten Jill Porter dolde en jakt efter vedspisen nedan genom att flankera den med mysiga fönstersäten sammanfogade med en genomgående topp i hjärtfuru.
Amanda Kirkpatrick

Det lämnade en del av vinden innesluten som ett bonusrum. Loftutrymmet lever under tiden och bibehåller luftighet och ljus i ett barns sovrum. Porter använde nya golvbrädor i hjärtfuru för att få allt att smälta in. Paret höll möblerna minimala och badade rummen i färgen som gammal gips, vilket gjorde att det exponerade gamla trävirket kunde hålla rätt. Medan Porter matchade tilläggets sidospår till de ursprungliga klaffarna, är de överdimensionerade svartkantade två-över-två-fönsterna hon angav en avvikelse.

"Du vill att materialen ska komplettera känslan av det befintliga hemmet utan att förlita sig på nostalgi", säger hon. "Istället för att kopiera de befintliga tolv-över-åtta dubbelhängningarna valde vi fönster med minimala uppdelningar.

Sammanställningen är subtil men ger tillägget en modern nyans.” En terapeut på arbetstid, Alex älskar att spendera tid i köket, där det enda föremålet på de blanka bänkskivorna i marmor är en ställblandare som är tillräckligt stor för en liten bageri. Ett lutande not-och-spont-tak skiljer köket från matsals- och sittplatserna medan du fortsätter in på verandan. Ett fönsterparti över diskbänken och förberedelseområdet vetter mot väster och ramar in ett gammalt lönnträd med en gunga direkt ur en barnbok.

Bakgård med eldstad
Vädersatt stängsel, som hålls i dåligt skick med periodiska körningar till skogsbruket, ger grönsaksträdgården ett snyggt utseende. Sittdelen är en favoritplats för att njuta av solen och samlas runt eldstaden.
Amanda Kirkpatrick

Tilläggets omslutande veranda går ner till en stor, platt sten utgrävd på fastigheten, som leder vägen till grönsaksträdgården och, bortom den, ett växthus för plantor. Arbetet med allt detta fortskred smidigt, med försiktighet så att familjen kunde stanna i huset i nästan hela åtta månader som det tog innan allt var klart. Tvillingarna, nu gymnasieelever, koloniserade snabbt de gamla sovrummen medan deras föräldrar flyttade in i det nya.

När Covid-19 slog till beställde familjen helt enkelt några skrivbord och flyttade till sitt helghus på heltid. Brian, en förlagschef, säger att han värdesätter sin tid i huset, trots dess höga underhållsegenskaper. "När vi köpte den tänkte jag att det här är min nya hobby - de oändliga mängderna små projekt för att hålla igång det", säger han. "Det är en levande varelse, och det är det som är det roliga med det."

Utanför bondgården

  • Huset ligger på cirka 2 1/2 tunnland och kom med en kollapsande lada, som restaurerades av husägaren Brian. Amanda Kirkpatrick
  • Den omslutande verandan, designad för att öppna upp baksidan av huset till utomhus, har ett avskärmat område för insektsfri middag. Amanda Kirkpatrick
  • Forntida sockerlönn i ryggen inbjuder till att knacka; de ser sirap koka ner över eldstaden. Säger Brian, "Det tar hela dagen att få en liter." Amanda Kirkpatrick
  • En inbjudande bänk, överlämnad av Alexs mamma, hälsar gästerna välkomna vid en sidodörr på den nya verandan. Amanda Kirkpatrick
  • Landet gränsar till en före detta trädgård och verkar sträcka sig för alltid. En ekologisk grönsaksträdgård, anlagd av tidigare ägare och ingången genom blåregn-vinstockar inlindade berså, sitter inom räckhåll från köket. Amanda Kirkpatrick

Golv planer

Tart House PlanritningarIan Worpole

Det tidigare huset på 2 140 kvadratmeter med två sovrum och två badrum bytte ut ett envånings tillägg av betongplatta mot ett större en i två våningar med ett öppet kök-matsal-vardagsrum, tvättstuga och lerrum på nedervåningen och en primär svit på övervåningen. En vägg kom ner för att öppna upp huvudtrappan, och ordentliga trappor gick in för att komma åt ett bonusrum på vinden (ej visat). Huset med tre sovrum och tre badrum rymmer 2 870 kvadratmeter konditionerat utrymme.

Renoveringsrecap

Husägaren står i ytterdörren med sin hund. Amanda Kirkpatrick
  • HUSÄGARE: Brian Tart och hans fru, Alexandra (ovan, med deras walesiska springer spaniel, Chief). Helgens gör-det-själv, Brian renoverade ladan efter att ha konsulterat en bok, och Alex fixade kylskåpet efter att ha sett YouTube-videor.
  • HUSET: En bondgård från cirka 1800 som kom med stora rum och en bred trappa, plus drag, häng, inga spår av det ursprungliga köket eller eldstaden – och inga garderober på första våningen. Ett befintligt enplanstillskott, möjligen från 1980-talet, hade en plattgrund. "Varje vinter frös rören", säger Alex.
  • DERAS PLAN: Uppdatera infrastrukturen och ersätt det oälskade envånings-tillägget med en "glasig" tvåvåningsstruktur, vilket möjliggör nya kök, matsal-sittplatser och ett lerrum under en ordentlig primär svit. Slå sedan in de nya utrymmena på första våningen med en veranda med utsikt över trädgårdarna och spektakulära solnedgångar.
  • RENO ÅNGER: Att välja ett glitch-benäget, statusmärkt kylskåp som är svårt att få service, och vackra men fläckbenägna bänkskivor i marmor. "Och jag älskar att laga mat", säger en bedrövad Alex.
  • LÄRDOMAR: "Vi hade tur med en entreprenör som inte bara var skicklig utan också villig att hjälpa oss att stanna kvar i huset under större delen av renoveringen", säger Alex. "Med tanke på att arbetet tog åtta månader, nonstop, är det något vi alltid vill ha framöver. Inte för att vi har planer på ett annat projekt som det här!”
  • Dela med sig
De 9 bästa spjälsängsmadrasserna 2023
Miscellanea

De 9 bästa spjälsängsmadrasserna 2023

Nyfödda sover i genomsnitt 17 av 24 timmar på dygnet, så du vill ha en pålitlig spjälsängsmadrass för att säkert hålla ditt barn. Men du kan inte t...

Hur man bygger en stöveltvättstation
Miscellanea

Hur man bygger en stöveltvättstation

Du kan bygga denna behändiga startstation med bara några få viktiga verktyg och lite timmer. Parkera den precis utanför din dörr, så att du enkelt ...

Vad du ska veta innan du bygger ett omslagsdäck
Miscellanea

Vad du ska veta innan du bygger ett omslagsdäck

Däcksutrymmet är alltid på topp, och vem vill inte få in mer stil till sitt utomhusområde? Ett omslutande däck kommer att utöka ditt loungeutrymme ...

insta story viewer