Ett välkomnande kök stod högst upp på önskelistan för ägarna till denna 1920-talskoloniala väckelse. Den resulterande renoveringen levererade allt de hoppades på samtidigt som de respekterade husets arv.
En fastighetsannons i numret den 15 april 1923 av den Omaha Daily Bee innehöll "ett av de bästa tegelhusen i Dundee" på en stor tomt med "god plats för buskar." Detaljer om det nybyggda trevåningshus kallade det stora vardagsrummet, solrummet, frukostrummet och biljardrummet, samt dess fem sovrum och tre bad.
Idag ligger samma älskvärda Colonial Revival i centrala Omahas stadsdel Dundee–Happy Hollow, som är listat i National Register of Historic Places. Från gatan ser huset ut ungefär som det gjorde för nästan 100 år sedan, vilket var en del av dess överklagande för nuvarande ägare Brent och Emily Beller.
"Jag växte upp i en nyare del av staden," säger Brent. "Det som lockade mig till Dundee var att det utvecklades i början av 1900-talet och att hemmen alla är av samma härstamning." (Anmärkning: Warren Buffett, "Oracle of Omaha", bor fortfarande i huset han köpte där 1958 för 31 500 dollar.) Brent gillade att tegelfyrkanten hade "stora ben - det är mycket välbyggt och fast."
Bellers stötte på det när de var på husjakt innan deras fjärde barn föddes. "Vi älskade den klassiska tegelexteriören, med de vita pelarna framför", säger Emily. "Dessutom finns det en stor park i närheten för barnen." Efter inflyttningen bytte de ut det läckande röd-lertegeltaket men gjorde lite annat än att måla.
Efter ett år missade de dock några bekvämligheter i det moderna livet och bestämde sig för att "föra huset till nuvarande standard", säger Brent. "Huset hade inte rörts på trettio år."
Toppar deras lista över de mest eftertraktade förbättringarna: ett mer tillmötesgående kök för familjen på sex, plus ett lerrumstillskott för att organisera deras ankomst och färd. Att utöka köket skulle möjliggöra en ö med plats för alla fyra barn, en kaffebar och ett mer modernt flöde som skulle välkomna gäster.
"I vårt gamla hus underhöll vi mycket", säger Emily, "och alla hamnade alltid i köket. Det var inte möjligt här." Ett lerrumstillskott skulle få ut bakdörren från köket. Ett dedikerat badkar för det stora sovrummet var också försenat.
Brent, en kommersiell fastighetsadvokat som erkänner att han är "husbesatt", kom över inredningsdesignerns och gamla husförespråkaren Carrie Derricks arbete på Instagram (@urbanrestorative). Han och Emily gillade hennes estetik och hennes engagemang för restaurering och tog kontakt.
Det inbyggda ljusa vermiljonröda lerrummet är en energisk avvikelse från de blå och gröna som används på andra ställen – säkerligen inspirera barn att förvara sina ytterkläder på rätt plats.
"The Bellers hus hade blivit välskött, men som med de flesta hus som byggdes för 100 år sedan, var det inte designat för hur vi lever idag." säger Derrick, som startade sin renoveringsverksamhet genom att köpa och renovera gamla hus och sedan hjälpa husägare som ville göra samma. Derrick föreslog att anlita arkitekten Jared Gerber, som hon kände från Restoration Exchange Omaha, en lokal ideell organisation dedikerad till historisk restaurering (Derrick sitter i styrelsen).
När Derrick och Gerber rådgjorde med Bellers blev det klart att huset skulle dra nytta av några fler funktionella förbättringar: det stora sovrummet behövde mer garderobsutrymme, tvättstugan på första våningen var besvärlig, och en täckt ingång på baksidan skulle hjälpa till att binda ihop lerrummet i resten av huset och bevara dess graciösa se. Ovanför lerrummet, utanför trappavsatsen, föreslog Gerber att man skulle bygga ett mer användbart däck i stället för den lilla balkongen som fanns där. För att förverkliga sina planer tog Gerber in Don Stormberg för att fungera som totalentreprenör.
Derrick-Gerber-Stormberg-teamet började jobba. För att ge familjen det lerrum de behövde krävde Gerbers plan en omarbetning av ett litet rum på baksidan av köket som hade bli den provisoriska tvättstugan och erbjöd tillgång till den färdiga källaren (där det annonserade biljardrummet en gång kan ha varit). Gerber skulle ställa in det "förvirrade" utrymmet rätt genom att lägga till en skafferi garderob runt hörnet från köket och öppna upp den bakre halvan av rummet för tillägget och lägga till en sidoingång. Derrick utrustade utrymmet med sin klädskåp och inbyggd förvaring. Inte för att allt gick utan problem: På den första dagen av byggandet, medan man grävde lerrummet stiftelsen upptäckte besättningen en övergiven oljetank som måste avlägsnas, vilket fördröjde deras initiala framsteg.
För att maximera köksutrymmet stängde Gerber upp en bakdörr som öppnades in i det befintliga rummet på 12 x 12 fot, annekterade ett före detta butlers skafferi som rymde ett litet bord och stolar och skapade en stor höljeöppning till matsalen rum. För att rymma en generös ö tryckte han ut den bakre väggen med 4 fot och sidoväggen med 2 fot. "En befintlig stöt i matsalen skapade prejudikat", säger han. "Vi gjorde samma sak i köket och matchade tegel, valmtak och fönster." Att avslöja en ett gammalt kollager längs sidan av huset krävde att en balk sattes till för att stötta upp stöten ovanför den.
Nu färdiga ser utbyggnaderna sömlösa ut: "Du kan inte säga var den gamla byggnaden slutar och de nya delarna börjar", säger Derrick.
När Gerber skar ut fotavtrycket för det nya köket och bestämde skåplayouten, samarbetade Derrick med Bellers om ytbehandlingarna, till slut täcka väggarna med blank vit tunnelbanekakel – paret köpte de dekorativa plattorna själva – och beställde en 3 x 10 fot lång ö i kvartsågat vitt ek. För att kröna denna mittpunkt valde de klothängen i vitt glas och mässing, med bibliotekslampor i mässing på diskbänken och kylskåpets väggar. Enkla platta perimeterskåp målade ett djupblått utseende uppdaterade men fortfarande stilistiskt lämpliga. Att matcha matsalens ursprungliga 1½-tums breda, kvartsågade golvbrädor i vit ek tillät de två utrymmena att flyta samman oavbrutet.
Stormbergs besättning uppgraderade ledningar och VVS i de nya utrymmena, medan Derrick uppdaterade armaturerna. Originaldörrar och tunga gjutjärnsradiatorer förblev antingen på plats eller omplacerades efter behov för att tillgodose Gerbers plan. Ett nytt tvångsluft-HVAC-system, matat av värmepumpar, gick in; de pannmatade radiatorerna tillför extra värme under Omahas kyliga vintrar.
- Vardagsrummets ekhöljen, kronan och manteln - målade i samma rika blå färg som köksskåpen - är alla original. Takets tavelramar är nya. Dana Damewood
- Vit färg fräschar upp vardagsrummets ursprungliga träkappa och inbyggnader, som inkluderar ett kylarskydd; påfågelblått gräsduk på bakväggen och naturliga trälister ger djup och kontrast. Dana Damewood
- Vestibulen, mellan två uppsättningar dubbla entrédörrar, värms upp av en kylare inkapslad i en stilig ekkåpa. Dana Damewood
På andra ställen på nedervåningen, konfigurationen av entrén, matsalen, vardagsrummet och solrummet blev hemmakontor ändrades inte, även om Gerber lade till bildramsgjutning i vardagsrumstaket för att bryta upp dess stora vidd. De ursprungliga fönstren, ekhöljena och det dekorativa fräsverket finns kvar, uppdaterade med draperier, väggbehandlingar och nya färgval här och där.
På övervåningen omfördelades befintliga utrymmen, med undantag för det 10 x 23 fot långa däcket som lades till vid trappavsatsen. Gerber konfigurerade om ett intilliggande sovrum och badrum för att skapa en genomgångsgarderob och ett dedikerat badkar för den primära sviten. Det andra befintliga badet fick helt nya ytskikt, och en hallgarderob byggdes för tvätten, med tvättmaskin och torktumlare tätt sida vid sida.
Allt eftersom det sex månader långa projektet fortskred - familjen flyttade in hos Brents föräldrar under hela tiden - tog Emily en familjevän, inredning dekoratör Jacque Christensen, för att hjälpa till med nya möbler, tyger, matrumstapeter och några sista målarfärger "för att knyta ihop det hela tillsammans."
Slutresultatet känns fräscht och uppdaterat men samtidigt troget husets era och stil. De kan ha lagt till bara 300 kvadratmeter utrymme, men, säger Brent, "det har förbättrat hur huset fungerar på ett stort sätt." Den förstorade, öppet kök rymmer gäster och barns sammankomster utan att känna sig trångt, och den nya lerrumsingången gör familjelivet enklare – och snyggare.
Lika viktigt för Bellers är hur renoveringen har bevarat husets integritet. "De strukturella tilläggen är så subtila, de verkar som om de alltid har funnits där, men de har helt förändrat känslan i vårt hem", säger Brent. "Det känns öppet och varmt, något vi verkligen ville ha."
På frågan om det är något med de nya utrymmena som de inte hade förutsett, tillägger han: "Däcket är en stor överraskning för oss – det är Emilys och min favoritplats att varva ner under sommarmånaderna. Vi sitter och pratar om våra dagar medan vi tittar på barnen som leker på bakgården.”
Paret har tyckt att det där extra området utomhus är en välsignelse när det kommer till underhållning, och de träffas ofta där med vänner. Naturligtvis förblir inget gott hemligt särskilt länge. "Vår gymnasiedotter och hennes vänner har nyligen upptäckt det," säger Brent om deras reträtt på däck. "Vi får se hur det fungerar för oss."
Renoveringsrecap
Husägarna: Emily och Brent Beller (ovan) med sina barn (från vänster): Colette, 6 år; Harper, 11; Adeline, 12; och Bennett, 8.
Huset: En befintlig tegelstenskolonialrevival i Omaha, byggd i början av 1920-talet. Höjdpunkterna var solida ben och bra stora rum. Nackdelarna var ett trångt kök, en provisorisk tvättstuga och inget lerrum eller huvudbadkar.
Varför de valde det: Huset var välbyggt och välskött och behöll sin historiska karaktär och omfattande kvarnsågade ekkvarn. Det ligger i ett område med hem av liknande årgång, med en park i närheten.
Planen: Förstora köket, lägg till ett lerrum, flytta tvätten på övervåningen, skapa en primär svit, fräscha upp barnens bad och lägg till ett däck på övervåningen. Uppgradera ledningar och belysning vid behov; behålla radiatorerna för att komplettera ett nytt värmepumpmatat varmluftssystem.
Lagarbete: The Bellers anlitade designern Carrie Derrick för att kickstarta projektet. Hon tog in arkitekten Jared Gerber för att ombilda utrymmet; han uppmanade entreprenören Don Stormberg att utföra arbetet. Familjevännen och dekoratören Jacque Christensen uppdaterade inredningen.
Lärdom: "Ha tålamod", säger Brent. "Det är smärtsamt att ta itu med röran och bara vilja ha tillbaka ditt hus. Men det är verkligen väldigt tillfälligt i det stora hela. Det är som att uppfostra barn. Du måste njuta av kaoset, annars tappar du förståndet!"
Golv planer
Små förändringar gjorde stor inverkan: Köket stöttes ut på två sidor och absorberade en butlers skafferi. Ett bakre lerrum lades till och tvättstugan flyttade upp på övervåningen, där ett sovrum och badrum blev en garderob och ett badkar för huvudsviten. Ett däck gick in där en balkong hade varit. Två sovrum och ett badrum på tredje våningen (ej visat) var orörda.
Resurser
Arkitekt: Jared Gerber, AIA, Gerber arkitektur
Inredningsarkitekt: Carrie Derrick, Urban Restorative, Omaha
Inredningsarkitekt: Jacque Christensen, Jacque Christensen Design
Huvudentreprenör: Don Stormberg, Stormberg Construction Inc.; 402-306-5026
