De flesta husägare lägger inte mycket tanke på deras uppfarter tills problem uppstår. Även om en bra uppfart kan hålla i årtionden, spricker till och med de mest hållbara materialen eller förskjuts så småningom, och problem med den underliggande marken kan orsaka dålig vattendränering eller sjunkning.
Lyckligtvis kan en ny uppfart öka ditt hems övertygelse och andrahandsvärde. Enligt flera beläggningsentreprenörer kan en ny uppfart lägga till $ 5 000– $ 7 000 till värdet av ett hem. Den här guiden bryter ner kostnaderna för återbeläggning med några av de mest populära uppfartsmaterialen och andra faktorer att ta hänsyn till för din budget.
För att asfaltera en uppfart måste man riva och ta bort det gamla beläggningsmaterialet och jämna till marken innan man lägger ner nytt material. Genom att göra detta kan du också göra ändringar som att bredda uppfarten, byta beläggningsmaterial eller lägga till funktioner som värme eller ett larm.
Den genomsnittliga kostnaden för att asfaltera en 400 kvadratmeter stor uppfart (20 fot x 20 fot) är mellan $2,800 och $9,600. Det är $400–$1,600 att bryta upp och ta bort den gamla uppfarten och $2,400–$8,000 att gjuta ny asfalt eller betong. Kostnaderna kan dock variera ännu mer beroende på följande faktorer:
- Material Typ: Vissa material, som stansad betong, är dyrare eller svårare att installera än andra.
- Kvadratmeter: Ju större uppfart är, desto mer kostar det att asfaltera om.
Kostnad för reparation av uppfart efter materialtyp
Asfalt (även kallad blacktop) och betonguppfarter är de vanligaste, men de är inte de enda alternativen. Även om vissa beläggningsmaterial, som tegel, är billiga, kommer de med höga installationskostnader. Vi kommer att utforska vart och ett av dessa material mer i detalj nedan.
Asfalt
Asfalt är det vanligaste uppfartsmaterialet i kallt klimat eftersom det, till skillnad från betong, kan expandera och dra ihop sig i minusgrader utan att spricka. Asfaltuppfarter är också billigare att installera än betonguppfarter och är billigare och lättare att reparera.
Blacktop varar bara cirka 20 år och kräver återförslutning vart tredje till femte år, vanligtvis kostar mellan $280 och $840. Dessutom gör asfalt sig inte bra i varma klimat eftersom den kan mjukna i värmen.
Tegel- och kullerstensbeläggare
Både tegel och kullersten kan läggas i geometriska mönster för att skapa ett elegant utseende anpassat för att matcha ditt hems exteriör. Dessa är mycket hållbara material när de är korrekt installerade, eftersom tegel kan hålla upp till 50 år och kullerstenar upp till 100 år. De är också relativt lätta att reparera eftersom enskilda tegelstenar eller stenar kan tas bort och bytas ut. Men även om materialen är billiga, kräver de mycket förberedelse och arbete för att installera.
Betong
Materialet att välja på i varma klimat, betong är lågt underhållsfritt och kan hålla upp till fyra decennier. Precis som asfalt måste betonguppfarter tätas om vart tredje till femte år. De kostar mer än asfalt men håller längre.
Du har också några fler designalternativ, eftersom betongen kan stämplas med mönster eller färgas för anpassade färger. Detta är lite dyrare än att gjuta vanlig betong. Tyvärr är detta material olämpligt för kalla klimat eftersom det kan spricka i minusgrader.
Exponerat aggregat
Aggregate ger en strukturerad, stenig finish som ser ut som gatsten men till ett mycket lägre pris. Det kräver mycket mindre tid och arbete att installera och kan hålla i upp till 40 år om det underhålls på rätt sätt. Nackdelen är den höga underhållsnivån: Du måste sopa den nästan dagligen för att förhindra fläckar och ansamlingar.
Grus
Grus kan vara det bästa alternativet för dem med strikta budgetar eftersom det är billigt och snabbt att installera. Det kan också hålla i upp till ett sekel eftersom det inte spricker eller mjuknar, bara sjunker. Det enda nödvändiga underhållet är att lägga till mer grus med jämna mellanrum. Men grus har ett distinkt robust utseende som inte alla husägare gillar, och det är grövre att köra på.
Sudd
Återvunnet gummi är ett nyare val som är ganska miljövänligt. Gummit hälls över en betong- eller asfaltbas och ger en mjuk, spänstig yta som är smidig att köra och gå på. Återvunnet gummi kan vara ett utmärkt val om du har barn eller husdjur som gillar att leka ute. Nackdelen är att den har den lägsta livslängden av något material på vår lista på cirka 15 år. Det är också icke-poröst, så regnvatten tenderar att samlas på det, och om uppfarten inte är noggrant vinklad kan detta orsaka översvämningar.
Gratis offert: Få din offert på återbeläggning av uppfart idag
Uppfartsaneringskostnad per kvadratfot
Stora uppfarter kräver mer material och extra arbete att installera. En uppfart måste vanligtvis vara minst 12 fot bred, även om vissa omständigheter kan kräva ett smalare körfält. En uppfart i betong eller asfalt kostar ca $6–$20 per kvadratfot. Så här är det totalt för uppfarter av olika storlekar.
Ett komplett återbeläggningsjobb är inte ditt enda alternativ om ditt befintliga uppfartsmaterial är sprucket på ytan, men basen är fortfarande i gott skick. Du kan också välja att ytbehandla det igen, vilket innebär att endast det översta lagret av material tas bort och byts ut. Ytbeläggning, även kallad kapning eller överläggning, är billigare än att byta, vanligtvis kostar mellan $1 och $10 per kvadratfot. Det handlar om $400–$4,000 för en 20-fot-x-20-fots uppfart.
Det sista steget med att installera en ny asfaltuppfart, kallad sealcoating, är tänkt att skydda uppfarten från väder och vind, särskilt i extrema klimat. Ett nytt skikt av tätningsmedel bör appliceras ungefär vart tredje år på asfaltbeläggning, betong eller exponerad ballast för att förlänga livslängden. Det här är inte detsamma som en fullständig ny yta, utan att tillämpa nya förseglingskostnader $0.70 till $2.10 per kvadratfot.
Uppfartsbeläggningskostnaderna är så höga att vissa husägare kan frestas att ta på sig jobbet själva. Men på grund av de tunga maskiner som krävs är detta hemförbättringsprojekt bäst att lämna till proffsen.
Om du gjorde det själv, skulle du behöva hyra eller köpa en dumper, plattkomprimator, minilastare och en betongblandare eller asfaltbeläggningsrigg för att arbeta med dessa material. Du bör anlita en professionell uppfartsentreprenör för bästa resultat och högsta hållbarhet. Undantaget är grus, som du kanske kan installera själv, särskilt i små mängder.
Även om vissa uppfartsmaterial kan hålla i decennier, måste de så småningom ytbehandlas eller bytas ut. Om du ser någon av dessa tecken kan du behöva budgetera för en ny uppfart:
- Sprickor, varp eller gropar
- Poolvatten och dålig dränering
- Smulande eller sjunkande kanter eller hörn
- Mer än 40 år gammal
Att anlita en beläggningsentreprenör liknar att anlita de flesta andra typer av entreprenörer, men här är några tips som vägleder din sökning.
- Vet om din stat kräver att asfaltentreprenörer har en licens, och se till att eventuella entreprenörer uppfyller detta krav.
- Oavsett licenskrav, se till att entreprenören är bunden och försäkrad för att skydda dig och din egendom.
- Fråga om vilka uppfartsmaterial som fungerar bäst i din regions klimat.
- Begär referenser och titta på exempel på företagets tidigare arbete.
- Kontrollera entreprenörens Better Business Bureau (BBB) betyg och onlinerecensioner.
- Fråga om garantier eller garantier på arbete och material.
- Få detaljerade offerter skriftligen från minst tre potentiella anställda. Tänk kritiskt på alla företag som ger dig en uppskattning långt utanför det genomsnittliga priset i ditt område.
Om det görs på rätt sätt är att få din uppfart asfalterad något som du bara behöver ta hand om med några decennier, så det lönar sig att tänka långsiktigt. Välj ett hållbart material som fungerar bra i ditt hems klimat, och se till att du vet hur du underhåller det.
Det tar tre till sju dagar att riva en gammal uppfart och installera en ny för de flesta fastigheter. Tidsramen kommer till stor del att bero på det beläggningsmaterial du väljer och storleken på uppfarten. Det kan dröja ytterligare fem dagar innan asfalt och betong härdar tillräckligt för att du ska kunna parkera bilen på den nya uppfarten.
En asfaltsuppfart bör asfalteras ungefär vart 20:e år, men en betonguppfart kan hålla i upp till 40 år. Du kan dock behöva byta ut din uppfart tidigare om den är dåligt underhållen eller utvecklar sprickor eller gropar.
Om din uppfart har en solid bas och endast lätta till måttliga skador är det billigare och tidskrävande att sätta upp den igen. Om det finns sprickor som är bredare än en kvartstum eller flera gropar, får du bättre och mer hållbara resultat genom att byta ut uppfarten helt.
Beläggning med asfalt eller betong är inget gör-det-själv-jobb, eftersom det kräver tung utrustning. Du kanske kan lägga ner en liten grusuppfart själv.