Ditt hems grund är avgörande för hela husets integritet, och eventuella problem bör åtgärdas så snart som möjligt. En sjunkande eller instabil grund kan orsaka en mängd olika problem i hela hemmet som bara förvärras med tiden.
Tyvärr är de flesta grundreparationsjobb inte DIY-projekt, och de kan vara dyra. Att ta itu med grundproblem är dock väl värt pengarna för att skydda din investering i ditt hem. I den här guiden kommer vi att beskriva typiska reparationskostnader för hemfundament, typer av fundament, hur man upptäcker grunden spricker och andra tecken på problem, och hur man sparar på grundreparation.
Det finns ett antal olika problem som kan uppstå med fundament, varav några är dyrare och svårare att reparera än andra. Totalt sett tenderar kostnaden för reparation av fundament att vara mellan $ 2 000 och $ 7 500, med ett nationellt genomsnitt på $ 4 500. Du kanske kan ha mycket små sprickor fyllda med epoxi för några hundra dollar, men allvarliga grundproblem kan ta dig upp till $15.000 till $25.000.
Vanliga problem för Foundation Repair
Sprickor är ett av de vanligaste problemen med hemgrunder och orsakas av att byggnaden sätter sig eller att jorden runt grunden pressar den. Dessa sprickor kan tillåta vatten att läcka in i dina källarväggar eller krypgrund, vilket kan orsaka vattenskador. Ibland kan problemet inte vara med själva grunden utan med den omgivande jorden.
Ändrade väderförhållanden, erosion eller till och med närliggande trädrötter kan få en grund att börja sjunka. Likaså kan förändringar i marktrycket få väggarna i din grund eller ditt hus att böja sig. Ju mer betydande problemet är, desto högre pris får du betala för att åtgärda det. Den här tabellen visar genomsnittliga prisintervall för vanliga reparationer.
Vanliga typer av fundamentreparationer
Sprickor är vanligtvis fyllda med epoxi eller betong. På liknande sätt innebär att fixa läckor att täta utrymmet med vattentätt material som ångskiva. Du kan också behöva förbättra dräneringen genom att installera ett franskt avlopp eller nya kakelavlopp. Frågor som husutjämning och böjande väggar kan lösas på ett antal sätt, beroende på hur allvarlig problemet är och vilken typ av jord det är.
Underlag, även kallat piering, innebär att man borrar ner pelare i marken under eller runt källaren för att hjälpa till att stödja husets vikt. Detta är vanligtvis den dyraste metoden, eftersom du kan behöva en brygga var 5 till 8 fot. Slutligen innebär foundation jacking att injicera lera eller annat fyllmedel under foundationen för att jämna ut eller höja själva foundationen. Här är genomsnittliga prisklasser för varje reparationsalternativ.
Vilken typ av foundationreparation du behöver och problemet med din foundation är bara två av faktorerna som avgör priset du betalar för reparationer. Viktiga faktorer för att beräkna din kostnad för reparation av fundament inkluderar:
- Hemmets storlek och tillgänglighet
- Stiftelsens svårighetsgrad
- Markstabilitet och grundsättning
- Arbetskraft, tillstånd och material behövs
För att få en exakt förståelse för vad din reparation kan kosta, vill du ha ett grepp om dessa överväganden.
Hemstorlek och tillgänglighet
Det är ingen överraskning att större hus har större grund och därför tenderar att kosta mer att fixa. Men tillgängligheten till ditt hems grund spelar också en roll för priset på en reparation. Om problemområdet eller hela hemmet är svårt för arbetare att nå, kan landskapsplanering behöva tas bort och ersättas, vilket ökar den totala kostnaden för projektet.
Problemets svårighetsgrad
Föga överraskande är mindre sprickor mycket enklare och billigare att åtgärda än en sjunkande grund. Men att fånga någon av de typer av grundproblem tidigt kommer att spara pengar. Ju allvarligare ett hems strukturella problem blir, desto mer skada kan de orsaka på resten av huset. I senare skeden av grundproblem kan du behöva reparera sprickor i innerväggar och golv också.
Markstabilitet och grundsättning
Frasen "fast mark" kan vara något missvisande - marken expanderar, drar ihop sig och förskjuts beroende på väder och dräneringsförhållanden. Vissa typer av jord är mer stabila än andra, och helst är ditt hus byggt på rätt grundtyp för marken det står på. Men grunder byggda på expansiv lera eller dåligt dränerande jord kommer att uppleva svårare bosättning. Om du hittar dig själv att hantera dessa jordtyper, kan din foundation kräva mer omfattande reparationer.
Arbete, tillstånd och material
Förutom pålningarna, fyllnadsmaterialet, polyuretanskum eller vattentätande tätningsmedel som används för att fixa en grund, måste du också ta hänsyn till arbetskostnaden. Arbetet med en grundreparation är i genomsnitt cirka 200 USD per timme. Du kanske kan utföra mindre reparationer av grundsprickor utan att behöva tillstånd från staden, men större reparationsjobb är vanligtvis tillräckligt omfattande för att kräva $75-$150 i tillstånd.
Ytterligare kostnader och överväganden
När du har bestämt ditt grundproblem och typ tillsammans med prissättningsfaktorerna ovan finns det några fler aspekter att ta hänsyn till. En grundreparation är en av de mest omfattande reparationerna ett hus kan kräva, och vissa husägare kommer också att behöva en markrapport eller byggnadsingenjörsrapport. Oväntade problem kan också dyka upp, försena din tidslinje eller öka dina kostnader. Det är dock värt att notera att dessa utgifter inte är typiska för mindre reparationer.
Markrapport
Även om ditt hem byggdes på en idealisk grund för jordarten kan markförhållandena ha förändrats under åren. Om de har förändrats väsentligt kan du behöva anlita en geoteknisk ingenjör för att göra en markrapport. Dessa rapporter kostar vanligtvis mellan 500 och 3 000 USD. Även om markrapporter vanligtvis slutförs innan nybyggnation sker, kan de ibland ge en bättre bild av vad som orsakar problemet med din foundation och hur man löser det.
Strukturingenjörsrapport
Byggnadsingenjörer är konsulter som är specialiserade på byggnaders strukturella integritet, och en grund är en stor del av denna integritet. I avancerade fall av grundskador kan du behöva låta en byggnadsingenjör utföra en inspektion av ditt hem och dess grund och skriva en rapport om eventuella problem eller problem som de hittar. Den här rapporten kan kosta allt från $300 till $1 500.
Osynliga hinder
Som med alla större hemförbättringsprojekt, kanske du inte vet exakt hur omfattande jobbet är förrän du påbörjar det. Det kan finnas oväntade trädrotsystem eller rester av gamla reparationsjobb som bland annat måste röjas bort. Det är alltid en bra idé att ha minst $1 000 till $2 500 extra i din budget för att täcka dessa oplanerade kostnader.
Vilken typ av grund du har avgör vilka problem du kan möta och hur du bäst löser dem. De vanligaste typerna av fundament inkluderar en betongplatta, krypgrund, cinderblock och tegel, källare och pir och balk.
Betongplatta
A betongplatta grund är ett lager av betong, vanligtvis mellan fyra och åtta tum, som vilar ovanpå jorden. Dessa finns vanligtvis i varmare klimat eftersom frysning och upptining av jorden kan göra att även en tjock betongplatta spricker över tiden. Hem med betongfundament har inga källare eller krypgrunder, och även om det inte innebär någon underjordisk läckor och färre skadedjursproblem, betyder det också att dräneringssystemet måste bäddas in rakt in i betongen.
Att utjämna ett hem med en platta grund kallas ibland platta jacking eller mud jacking. Ett hål borras under fundamentet, och eftersom det är en enda bit betong kan den lyftas genom att injicera lera eller fyllmedel under. Detta är ofta billigare än andra typer av grundutjämning. Å andra sidan, om grunden sätter sig eller förskjuts orsakas av dräneringsproblem, måste grundreparationsentreprenören ofta skära i betongen för att fixa dem.
Kryputrymme
Om ditt hus är byggt på en kort fot, vanligtvis bara några meter från marken, så har det en krypgrund. Detta oavslutade, ouppvärmda utrymme kan hysa en ugn eller rör för huset och till och med fungera som förvaringsutrymme. En ordentligt byggd krypgrund är väl ventilerad för att förhindra att fukt byggs upp och orsakar problem under huset.
Krypgrundsväggar är vanligtvis byggda av gjuten betong eller betongblock, så de kan utveckla sprickor. Andra vanliga krypgrundsproblem inkluderar läckor och vattenskador från dålig dränering. Dessa är lite lättare att ta itu med eftersom det finns utrymme för att komma åt undersidan av hemmet.
Cinder Block och tegel
Snarare än en enda betongplatta kan en grund bestå av askeblock eller tegelstenar med murbruk däremellan. Ofta läggs blocken i ett överlappande mönster och fogas med stålstänger. Denna metod ger stabiliteten hos en betongplatta samtidigt som den tillåter mer kompression och expansion än fast betong.
Men dessa fundament kan fortfarande spricka, läcka och böja, särskilt längs murbrukslinjer. Du kan se trappsprickor som följer murbruket både horisontellt och vertikalt. Eftersom de är gjorda av många bitar istället för en enda platta, måste dessa fundament vara omfattande vattentäta och tätade för att förhindra att fukt tränger in. Stabiliteten hos blocken eller tegelstenarna kan förstärkas med stål eller kolfiber, men eventuella dräneringsproblem måste åtgärdas först.
Källare
En hel källarfundament är en av de dyraste typerna att bygga, med mest grävning och konstruktion. Men en källare utökar även bostadens beboeliga yta och är mer lämpad för klimat där marken fryser på vintern. Den stöds av fundament under utrymmets omkrets som sträcker sig ner i marken djupare än frostlinjen.
Tyvärr är källarfundament också några av de dyraste att reparera. Böjande väggar och läckor kan orsaka störst skada i färdiga, bebodda delar av hemmet, och väggförstärkningar och vattentätning kan båda vara dyra med mycket yta att täcka. Källarväggar kan vara gjutna betong, block och tegel, eller paneler, som alla har sina egna egenskaper och reparationsbehov.
Pier och Beam
Pir- och balkfundament gör att ett hem kan sitta flera meter ovan jord, vilket skapar en krypgrund utomhus som gör det lättare att komma åt VVS och elektriska armaturer. Ofta kommer själva bryggorna, som kan vara gjorda av metall, betong, trä eller tegel, att vila på betongfot begravd djupt under jorden. Här kommer de inte att påverkas av förskjutningar eller tryck i ytjorden. Pirarna kopplas sedan ihop med stödbalkar som i sin tur kopplas ihop med husets bjälklag.
Om bryggorna är gjorda av trä är de känsliga för röta och förfall, och de kan behöva ersättas med mer hållbara material. Huset ovanför kan behöva extra stöd i form av ytterligare bryggor eller grundstöd som borras ner i marken. Om det är dränering som är problemet är det befintliga systemet vanligtvis lättillgängligt i krypgrunden.
Tecken på grundskador
Om du misstänker grundskador i ditt hem kan du spara tusentals dollar genom att upptäcka tecknen tidigt. Ju längre grundproblem kvarstår, desto mer skada kan uppstå i andra delar av ditt hem. Här är vad du ska leta efter runt huset för att identifiera grundproblem.
Tidiga tecken
Sprickor eller sprickor som uppstår i fundamentet är tidiga tecken på skada. Alla sprickor är dock inte allvarliga; vertikala sprickor, särskilt små, anses vara mindre. De bör lappas för att förhindra ytterligare skador, men den goda nyheten är att de vanligtvis inte är ett tecken på mer betydande problem. Horisontella sprickor, å andra sidan, är tecken på en instabil grund. Dessa måste undersökas av en professionell så att en permanent lösning kan hittas.
Exteriör tecken
Om du misstänker att du kan ha grundproblem, ta en promenad runt utsidan av ditt hem och inspektera grunden och ytterväggarna för sprickor. Du kan också se om det finns ett gap mellan fundamentet och jorden runt den, vilket kan vara ett tecken på att jorden har förskjutits. Håll utkik efter förändringar i jorden, särskilt om du bor i en sluttning, liksom eventuella fuktiga områden eller vatten som samlas runt ditt hem. Kom ihåg att dräneringsproblem är en betydande orsak till grundskador.
Inre tecken
Inuti ditt hem kan du också kontrollera dina väggar för sprickor. Det kan också finnas mer subtila tecken, som dörrar eller fönster som inte öppnas eller stänger ordentligt och luckor i dörrkarmar eller mellan väggar. Om väggarna böjer sig kan spikarna börja arbeta sig ur gipsskivor och tak kan börja skeva.
En ojämn eller sjunkande grund kan göra att ditt hems golv lutar, buktar, springer eller spricker. Slutligen kan vattenskador eller faktisk poolande vatten i källaren eller krypgrunden vara ett tecken på en grundläcka och bör åtgärdas så snart som möjligt.
För det mesta kan du helt enkelt inte försöka reparera foundation på egen hand. Om du hittar små vertikala sprickor som inte är bredare än en åttondels tum kan du köpa epoxi och försöka täta dem själv. Men större sprickor måste åtminstone bedömas av en fackman. Grundreparationsföretag tillhandahåller ofta gratis inspektioner av potentiella problem.
Även erfarna hemreparationsentusiaster kommer inte att ha den nödvändiga utrustningen för att ta itu med mer allvarliga grundproblem. En sjunkande grund kan kräva att hela huset hålls uppe på domkrafter, och tunga maskiner kan behövas för att gräva ut området runt hemmet för att komma åt grunden. Även om det kan vara dyrt, kan anlita en professionell entreprenör för att fixa din grund förhindra att problemet förvärras eller orsaka mer skada på resten av huset.
Om du är chockad av den genomsnittliga reparationskostnaden för fundamentet kan du bli frestad att försöka skära ner för att spara pengar. Din investering i ditt hem är dock för viktig för att riskera undermåliga reparationer. Det är värt att köpa offerter och kostnadsuppdelningar från flera lokala entreprenörer.
Naturligtvis kan du få det du betalar för, så håll en sund misstänksamhet mot alla som erbjuder ett betydligt lägre pris än andra. Men om du verkligen inte har pengar för en fullständig grundreparation, fråga din entreprenör om tillfälliga lösningar. De kanske inte håller, men de kan ge dig lite tid att spara. Du kan också fråga om betalningsplaner eller begära att entreprenörerna gör de mest kritiska reparationerna först.
I slutändan är det bästa sättet att undvika att spendera stora summor pengar på fundamentreparation att upptäcka problem så snart du kan. Se till att ditt dräneringssystem, inklusive hängrännor och stuprör, leder vattnet ordentligt bort från din foundation. Inspektera din foundation regelbundet och håll ett öga på eventuella sprickor för att se om de blir större. Om de gör det, få dem inspekterade så snart som möjligt.